ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[859: 購入検討中さん]

7～11階、売りに出されてますね。

[860: 購入検討中さん]

高層階は売りに出ませんかね、、、

[861: 匿名さん]

高層階って中古物件としてですか？
いったん中古で出したら未入居でも新築としては売れないのかな。やっぱり登記の関係かな。

[862: 入居済み住民さん]

857さん
近くに高層ビルが少なく、ちょっと遠くにビル・マンションが多いので、高層階は夜景が抜群にキレイです。周りにお店も多いので、時間があれば出かけたくなります(^^)

[863: 匿名さん]

棟内にmrできたのですか？

[864: 入居済み住民さん]

あと4戸ですね。

[865: 匿名さん]

こういう未入居中古って新築から幾らくらい上乗せしてのるのかな？
登記費用＋２００万円くらい？
狭い部屋の購入者はキャリアウーマンとかセカンドハウスとか生涯独身男性じゃなくて家賃収入目当の投資家中心ですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

ブランズタワー南堀江

9階 南
1LDK
46.13m2 2,980万円

11階 南
1LDK
46.13m2 3,080万円

13階 南
1LDK
46.13m2 3,130万円


ブランズタワー南堀江には52部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4625672.htm

[866: 匿名さん]

228部屋で既に賃貸回しが52部屋

場所的に見てもやっぱり賃貸物件かな

[867: 入居済み住民さん]

見たけど、同じ部屋が重複してるね。
見てる途中で空室71部屋になった。？。

[868: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こんなに賃貸に出てると
借り手がつきにくそうですね？
管理とか大変そうですね？
タワーってこんなもんなんですか？
ひびきのもこうなるのかな？

[869: 匿名さん]

ひびきは、賃貸多くななるよ

[870: 匿名さん]

ひびきは、あれだけ安かったから投資・投機目的でまとめ買いした人も多いでしょう。

[871: 匿名さん]

借り手市場ですね。
でも、投資用としては、まずまずですね。

[872: 購入検討中さん]

こんなに賃貸出てるのに、なんで中古販売ででないんだろう。
ずっと高層階の中古出ないか待ってるのに、、、
まだプレミアフロア販売してるみたいだけど、流石に5000万は出せないし、、
新築って、どれ位の期間で、中古が出回るのか、知ってる人いたら教えてください。

[873: 匿名さん]

もう４月半ば、この賃貸価格で借りる人はほとんどいないよ

グラフロ等の高級物件は余裕ある方が多いがここはそんな物件じゃない

いずれ価格下げたり投売りで周辺の相場を下げる要因になるね

[874: 入居予定さん]

>865
46平米は1970万円(3F)〜です。
もっと乗せてます。

[875: 匿名さん]

そんなに賃貸物件が多いのですね。投資用に買った方が多いということでしょうか。

[876: 匿名さん]

46平米安かったんですね。眺望なしみたいですから、そんなところかもしれませんが。
実際には家賃下げるでしょうが、仮に１１万円ならば、表面６．６７％。
まったくおいしくはないけれど、ぎりぎり許容範囲。

[877: 入居済み住民さん]

私のまわりは居住用のご家族ばかりですよ。ご親戚も購入されていたり。
市内なので一部が賃貸になるのは何処でもそうだと割りきります。

[878: 匿名さん]

＞874
46平米1970万円(3F)はかなりお安いですね。