リビンコートプライム京山

[購入検討中さん]

リビンコートプライム京山について情報交換しましょう。
人気の京山学区だけに強気の価格設定のように感じますが売れ行きはどうなのでしょう？

公式URL：http://www.livincourt.co.jp/kyoyama/index.html
売主：株式会社カイタック不動産
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社カイタック不動産
設計・監理：株式会社アーキスコープ
所在地：岡山市北区奉還町4丁目3-22、3-23、3-26、3-27、3-30
交通：JR岡山駅から徒歩約12分

[1: 物件比較中さん]

CMしてますね。
モデルルームなど行かれた方どうですか？


広い間取りな分、価格も高めですね。

[2: 購入検討中さん]

岡山では、けっこう高めなお値段ですよね。
90平米の方から売れてるらしいです。モデルルーム行きましたが、90平米でもステキだなと思いましたよ。 いろいろモデルルーム行きましたが、いいかなと思いましたよ。津島に昨年建ったマンションに比べると、価額もまだ購入しやすいのでは？お隣にスーパーあるのは、ポイントアップでした♪

[3: 物件比較中さん]

場所がいまいちはっきりわからないのですが、
ふじうら　があるところにマンションが建つのですか？
ふじうらの隣に建つのですか？
どこなんですか？
教えてください。

[4: 購入検討中さん]

今ふじうら本店のある場所にマンションが建ちます。
ふじうらの駐車場だったところがスーパーになるようです。

[5: マンション投資家さん]

専有面積　90～111㎡　で3190～4990万円は１割程　高い感じがしますが、京山学区ということを考慮すれば、無謀な価格設定ではないと思います。
いつ完売するかな？

[6: 購入検討中さん]

110平米があと一戸残ってて、あとは一応契約します。的な抑えでうまってて、キャンセル待ちが何組か待ってるらしいですよ。

[7: 物件比較中さん]

そんなに決まってるんですか！完売すぐそうですね

[9: 物件比較中さん]

完売してないでしょ。

[10: 匿名さん]

番地からすると石井学区のような気がしますが、伊島小・京山中学区ということで間違いないのでしょうか・・・？

[11: 購入検討中さん]

所在地に記載の住所は恐らく地番だと思います。
ふじうら本店の住所が
岡山市北区奉還町四丁目21-15
ですので、伊島・京山で合ってます。
http://www.rrr.gr.jp/okayama_gakku.html

[12: 匿名さん]

購入検討中様。早速ご返答いただきありがとうございます。
なるほど！地番だったのですね。
安心しました。

[13: マンション投資家さん]

天国と地獄？！

[14: 購入検討中さん]

岡山市では、昔から伊島・津島小の京山中が良いのですか？

[15: 匿名さん]

東南を向いているようですが、日照時間などどうなんでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

日照時間の詳細は分かりませんが、
南向きで建てることは可能だったけど、日照・眺望を含め、今の建て方にしたと、カイタックの方はおっしゃってました。
アバウトな解答で申し訳ありません。

[17: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます！

[18: 物件比較中さん]

高い割に設備が大したことない気がするのですが、
モデルルームに行かれた方どう思いましたか？

[19: 匿名さん]

値段が高いのは学区プレミアなので、割高な部分が設備に跳ね返ってくると思われる方は買わない方がいいと思いますね。
モデルルームを見た感じ確かに特筆すべきものはないですが、収納の多さは好印象でした。
自分は標準装備であの品質なら十分かなと思います。
大手は別として他の地方デベロッパと比べても高級感があると思うのですが逆にどの辺りが足りないとお感じですか？

[20: 購入検討中さん]

No19さんに同感です。
他のモデルルームは、オプションばかりで、標準が想像つきにくいですが、カイタックさんのモデルルームは、ほぼ標準なので、
オプションつけない普通の状態で、高級感もあり、いいと思います。

[21: 購入検討中さん]

営業はまだのようですが、スーパーのふじうらが隣に新築移転されましたね。

[22: 匿名さん]

ふじうら(パサージュ)明日オープンのようですね。
個人的には別のスーパーに来て欲しかったです・・・。

[23: 通りがかり]

京山言うけど道路付ハズレ立地!だけど腐っても京山！リビンコートは企画仕様いいから、後は価格次第で検討価値あり。

[24: 購入検討中さん]

京山学区って10年後も安泰かな？

[25: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あそこがハズレなら京山のどこがアタリ？
５３号は混むわ、駅は遠いわ、大学生はやかましいわの津島の辺がいいんですか？
それこそ子育て期が済んだら価値のない場所。
あー、あのあたりで売れ残ってるマンションの関係者の方ですかね(笑)

[26: マンション投資家さん]

No.24さんに
ブラックスワンは存在するので、何とも言えませんが。
市内だけでなく、全国的に見ても京山学区は、特異な存在と、私は考えますので。
10年後も安泰に１票！

[27: 匿名さん]

Aタイプは完売したようですね。

[28: 匿名希望]

この場所って明らかに石井中学校、石井小学校の方が近いんですね。

私は小さい頃近い学校に通ってないことをたまに不満に思ってました。
伊島、京山通うことに子供が不満行ったりするかもです。

[29: かっこいい名前だけど]

かっこいいマンション名だけで

　
　”　京　山　　”っていうのはあまりに意識しすぎな様なきがしてなりません


ほんとうなら

　”リビンコート　岡　工　前　”　　が本来のネーミングの様な気がします。

でもこれじゃーうれないかな！！！

[33: ご近所さん]

新築でかって10年以内に売却するならいいけど、
26邸だと、大規模修繕で確実にお金が足りなくレベル。
こうみると、リビンコートプライム伊福町っていいね。

[34: ビギナーさん]

ふじうらの隣っていうのがね・・・

[37: 匿名さん]

総戸数が100近いマンションと、26戸のマンションでは状況が全然違うよね。
>>35が他人の買うマンションになんでこんなに必死なのかフシギ。

[38: 一人ごとですみません]

　１００近くでと26戸でも駐輪場率は同じですけど？


　　繰り返しになりますが、同じことが起きてほしくないだけです。

[39: 匿名さん]

半数が1台追加希望でも50台と13台。
必要なスペースも違えば、10数台なら増設も必要かわからないレベル。
しかも京山は1フロア2戸だから玄関置きも苦じゃない。
同じことはおきないよ。
伊福は粘着質な住民がいて大変だな。

[40: 契約済みさん]

設備を一度決めてしまうと確かに変更するのにお金がかかる
ここは自転車でいろいろ便利だから自転車置き場はしっかりとってほしい。

駐車場の一部を屋根付きの駐輪場にしてください

[41: 契約済みさん]

玄関前に置くなんて論外！！　　市営住宅みたいじゃない！！　　冗談はやめて！！

マンションはが痛むもとだし、変なこと言わないでください

[43: 匿名さん]

>>40こんな掲示板で言ってなんになるの？デベにちゃんと言いなよ。

[44: 物件比較中さん]

広くて　設備も整ってるし　いいと思います。
もう完売なんですよね？
きっと・・・。

[45: 匿名さん]

伊福ちゃんとは、誰のことですか？

[46: 匿名さん]

系列の伊福町にあるマンション住人さんで、各リビンコートスレッドに出向いては駐輪場拡充訴えてる暇な人＝伊福ちゃん
色々名前変えても独特の文体と行間からすぐばれてる残念な方のことです。

[47: いつか買いたいさん]

遂に完売しましたね。

[48: 契約済みさん]

リビングコート京山を一番に契約した者です。１年以上前に、マンションコミュニティーでマル秘情報を見つけたおかげで希望の部屋を購入できました。住宅会社勤務の方に、ワンフロワー2邸のマンションは、価値が高いよと教えてもらいました。京山中学学区の中古マンションは、売りに出ると即完売なので、将来性もあり、購入できた事を嬉しく思っています。でも引き渡しまでが長いような気がします。工事もゆっくりですし。

[49: 匿名さん]

たしかに２邸のわりにゆっくりですね。

でも、急ピッチで作られるより
ゆっくりのほうが、安心かな。

待ちくたびれますが。
私も他の物件を契約して、約１年半待っています。

[50: 匿名さん]

>>48さん
私も契約しました。
引き渡しまで長いのもですが、契約後何も音沙汰ないのが気になります。
営業から連絡ありますか？