【住民限定】プラウド与野

[入居予定さん]

入居まで一年以上ありますが、みなさん情報交換していきましょう。

【スレッドタイトルを一部変更しました　管理担当】

[51: マンション住民さん]

５０さん
その通りですね。　　施工会社ランキングで（いつのかわかりませんが）、鴻池組は、名のある中で１３位だとか！　施工数は多くあるそうです。しっかりと造ってくださいといいたいですね。


与野の大正時代まつりは歴史があるみたいで、道路２００ｍ位で、両サイド出店が出ていて、人が大勢いましたよ！
催し物もいろいろ、あったみたいだった。住むようになったら、たのしみです＾＾。 　

[52: 契約者]

このスレに参加する購入者の数がもう少し増えて頂けないでしょうかねぇ！！
（マンション生活は初めてですので、いろいろな意見とか、一般的な規則とか、情報が欲しいのです）

住居者の集まり（会議）などは何処か別な場所で行なわなくてはいけないと思うのですが、
マンションの管理会社が手配する様な事に成るのでしょうかねぇ？？
一般的には会議は年に何回ぐらい行なわれるのでしょうか？
（話し合われる内容とかは？）

先日の様な台風が来た際には高層階は相当な風が吹くのでしょうねぇ！？
（バルコニーには物が置けないですねぇ！！）
「＊＊駅～・・駅間の線路際のマンションの窓枠が取れそうになっていて撤去作業が行なわれる為に
しばらく電車は動きません！」とのアナウンスがあったのですが、「マンションの窓枠が外れる
事もあるんだ！？」とビックリしてしまいました。

[53: 入居予定さん]

入居されると、まず第１回総会が開かれ、そこで役員が選出されます。１年任期でその間に理事会が６回位行われます。
理事会では、いろいろな諸問題及び、いろいろなクレーム等、建物などに関して話し合い解決していきます。
出席者は、役員はもちろん、専属のフロント及び管理員が出席します。管理員からも、意見を聞きます。

[54: 契約済みさん]

この規模で、管理員１人で一通り出来るのかと思う。標準的な管理プラス清掃業務で、かなりハードだと思う。
１９階から１階までゴミを清掃するだけでも・・・。でも８時間労働でしょ、頑張ってやってもらわないと！
でも、管理員１人でないと、管理費あがっちやう！！＾＾。

[55: 契約者]

管理費が値上がりしないで済む事を願うのですが、ゴミ置き場が建物内にあるので
掃除はしっかりとやって貰いたいですねぇ！でも、ゴキブリなどは現れるでしょうねぇ！？

粗大ゴミを処分する様な事が起きた場合には、ゴミ置き場に仮置きが出来ずに各自の部屋から
直接処分に出す事になるのでしょうかねぇ？？

入居可能時期が１０月上旬の予定ですから、総会は１１月～１２月頃に行われる可能性が強い
のですね。よって、役員の交代は年（年度ではなく）で区切る事になるのですかねぇ！？

敷地が狭いので仕方がないのですが、来客用の駐車場が１～２つ欲しい様な気がします。
駅近でスーパーも近いので自転車置き場はこんなに必要なのでしょうかねぇ？？

[56: 契約済みさん]

たぶん、粗大ごみは、所定の場所があるはずです！　ここに置きなさいと！
確かに、来客用駐車場がないとゆうのは、こまりますよね。一か所くらい確保出来なかったのか！ちょっと不思議！
自転車は、各家庭に２台分は、欲しいところ。

[57: 契約済みさん]

来客用駐車場は、他では１時間１００円でやってると思います。管理員が受付、その金額は、修繕積立等にまわるのになー！

[58: 契約済みさん]

ひとのスレ見てないで、プラウド与野を購入したなら、どんどん参加して、知らないこと、聴きたい事、出したらいんじゃあないですか！

[59: 契約済みさん]

この規模だと、そこまでネットで検索して書き込んでという人はもしかしたら少ないのではないでしょうか。
入居もだいぶ先ですし、具体的に準備が始まってるわけでもないですから。
市内の物件のスレを暇な時に読むことがありますが、入居が先の物件はあまり盛り上がってないようです。
同じ野村でも、大宮・南浦和もあまり書き込みないですし。逆に、オハナのように若い方がターゲットの物件はネットを上手に活用する方が多いのか、書き込みは多いようですね。規模も大きいですし。
きっと、そのうち増えてくるでしょうから、ゆっくり情報交換していきましょう＾＾

管理人さんですが、19階93戸に対して管理人1人で足りないんですか？
しっかりきれいにする場所は外回り・ごみ集積室程度で、各階の廊下は２・３日に一度丁寧に清掃していただけたら十分きれいかと思ったのですが。
共用スペースは多くないですし、敷地面積も広くないから、十分かと思ってました。
ゴキブリや害虫、異臭・悪臭を防ぐためにも、ごみ集積室だけは毎日ピカピカにしてほしいですね。
きれいだと、住人もきれいに使いますし。

来客用駐車場ですが、いろんなマンションを見ていると違反駐車が常態化しもめることが多いようです。
近隣にはたくさんコインパーキングがありますし、宅配業者のトラックが一時停車するスペースや前の道路は広いので止められなくても配送中の停車は近所の方に迷惑にならないと思います。
だから、必要ないのかなぁなんて思ったりします。

むしろ、屋内駐輪場が不要な気が。
何か有効活用できないもんですかね。

[60: 契約済みさん]

あ、７３戸ですね！打ち間違えたｗ

[61: 契約済みさん]

いえいえ、間違えではありません＾＾。　７３戸でーーーーす！

[62: 契約済みさん]

６１
上の文面を見ないで、いちゃいました。おはずかしい＾＾。
たしかに、ゆっくり情報交換していきましょう＾＾ 。管理人さんの仕事けっこうあると思いますよ。こんなかなと、思いますが、
まず午前中は、ゴミ出し後、清掃（１９階から１階までかるく、エントランス、オーナーズルーム、風除室、管理事務室等）を清掃後、モップ拭き、エントランス、オーナーズルーム等、置物拭き掃除、その後、各ガラス、ミラー等拭き掃除、受付、事務処理、定期点検があれば、業者と対応、その他もろもろ・・・。　　頑張ってもらわないと！

[63: 契約済みさん]

マンションのベランダから見える花火大会ってありますかねー？
眺めも良いし、ベランダから花火が見れたら嬉しいのですが・・・（＾＾）

[64: 契約者]

　６３さんの言われる「花火大会の眺め」はどうなんでしょうかねぇ？？
バルコニーは南西向きですから、見えるとしても方向から考えて荒川沿いの何処かの河川敷で
行なわれる花火大会か、東武東上線沿線の花火大会ぐらいだと思います。
都心方向の南側は近隣（駅前）の高層ビルで眺めは望めないでしょうし、大宮方面はマンション
の側面の北方向になりますのでどうなんでしょう？？花火が見られるとしたら、玄関先の東方向
から何処かの花火が見えるだけだと思っているのですが・・・。

　ちょっと変な質問ですが、殆んどの人達が住宅ローンを組んでいらっしゃると思うのですが、
親からの資金援助に関して、税金対策で良い相談口がありましたら教えて頂きたいと思っています。
（本やネットで調べても、専門用語の羅列ばかりだったり、具体的なケースでの判断が良く分らない
のです）
銀行関係者に訊いても「立場上、答えられない事になっていますので！」と言われるし、
直接、税務署に聞くのもちょっと勇気が要りますし、他の物件の不動産会社にはその様な相談窓口
があると言われたのですが、野村不動産にはないのでしょうかねぇ？？

[65: 契約済みさん]

花火大会だと、上尾、志木、ふじみ野、戸田橋の花火大会は間違いなく見えると思います。

[66: 契約済みさん]

親からの援助ですが、今年のうちに受け取って、控除申請出すのが一番だと思います。
年を越すと控除額へるので。

税金に関しては、裏ワザはありません。
何かあっても誰も責任とれませんし、その時の追徴納税額がやばいです。

[67: 契約者]

６３、６５さん
全国花火大会（埼玉県）のＨＰを開くと開催地と日程が出ていますよ。
居住階数にもよると思うのですが、例えば、さいたま市花火大会（北区：大和田公園、岩槻区、
緑区：大間木公園）、越谷花火大会（越谷市）、あげお花火大会（上尾市）、朝霞市民祭り
「彩夏際」（朝霞市）、大江戸川越花火大会（川越市）などは見えるかと思うのですが、
戸田橋花火大会（戸田市）、たたら祭り花火大会（川口市）、みさとサマーフェスティバル
花火大会（三郷市）、草加市民納涼花火大会（草加市）などは方角的に高層ビル（マンション）
が邪魔になって見えないのでは？？と思いますよ。

６６さん
速答の助言を有り難うございました。
金額的には少額なのですが、人によって話の内容がマチマチなもので、何処かしっかりした機関の
相談窓口でもありましたら教えて欲しかったのです。

[68: 契約済みさん]

67さん

66です。
そうでした、南にはマンションとビルがそびえてましたね(´･Д･)」
たしかに戸田橋は見えませんね。。。

控除を超えないのであれば、税務署が一番だと思います。
あとは、住宅ローン相談会の時のフィナンシャルプランナーさんに質問したら詳しく教えてくれましたよ！
私もネットでわからなかったので、気持ちわかります。

[69: 契約者]

　マンションの周囲は一方通行の道が多く、駐車場の出入りは角の一軒家の方から入って、
出る時には右折して北側の１５９号に出るか、与野駅前方面に行くには狭い道を通って
「与野愛仕幼稚園」の脇を右折するしかないみたいですねぇ！？
（与野フード店前の通りから駐車場へは入れない）

　区画整理で道が広くなり、駅前の通りからマンション内へスムーズに入れる様には
成らないのでしょうかねぇ？
（車の往来が増えると子供達の安全にも関わって来ますけれど）

　地区の自治会には組合全体として加入するのか、個人個人で加入する事に成るのか、
どっちなのでしょうか？？（管理費の中に会費が含まれていた様な気もするのですが）
自治会の集会に誰か代表者が参加する様になるのですかねぇ？？

　

[70: 契約済みさん]

地区の自治会には組合全体として加入協力をお願いしますとありますが、管理組合初回総会で、反対意見が、出るとおもいます！
出来るだけ、出費おさえたいですからね＾＾。
確かに、一方通行がおおいですね＾＾、大宮バイパス利用と、１７号利用を、考えたいと思います。

[71: 契約者]

　自治会は、地区の行事（お祭りなど）とかがあったりするのでしょうが、
マンションの住人としては、地元住民との日頃のお付き合いが難しいでしょうねぇ！？
自治会費は、一住居でいくらとかの計算になるのでしょうか？？
（X７３戸＝＊＊＊＊＊＊円）

　さいたま市は、子供（～中学生）の医療費は無料ではないのでしょうか？
さいたま新都心に、さいたま日赤病院＋県立小児医療センターが移転して
来ると聞いているのですが。

[72: 入居予定さん]

さいたま市の医療費は無料です。中学生までかな？
すごい助かってます♪

[73: 契約済みさん]

自治会は防災や防犯の意味合いでも加入することのメリットはあるかなと思ってます。
地域の情報がきちんと入ってくるって大事だと思います。

それこそ、一方通行の変更などは自治会等が働きかけないと変わりませんしね(´･Д･)」

[74: 契約者]

確かに！７３さんの言われる通りかも知れません！！（自治会の加入）

一方通行の件ですけれど、区画整理区域ですから道路計画は既に決まっていると思うのですが！？
マンションの東側（与野フードの前）の道路から北側の１５９号へ入る際には右折が出来ませんから
一方通行のままだと思いますしねぇ！？（１５９号へ合流する場所は下り坂で車が東側（右）から
西側（左）へ加速して通る場所ですので、合流する時には注意しないと非常に危険だと思います。
（信号が設置出来る様な状況ではないですし）

せめて、マンションの駐車場への出入口前の道路が片側一車線になれば何かと便利だと思うのですが、
マンションの周囲は信号を設置する様な場所でもないので、あのままなのかも知れませんですねぇ！？

北側（１５９号）へ抜ける所の左側に大きな駐車場が在りますけれど、将来的にはあの土地にも
マンションが建ちそうですねぇ！？しかも土地が広そうなので高層マンションが・・・。

[75: 契約済みさん]

道路から車、バイクの出入り口は、リモコン作動のシャッターですよね。　セキュリティーの事もあるし。
資料見ても、わからないので・・・。

[76: 契約済みさん]

多分、シャッターはありませんよ？

[77: 契約者]

私もシャッター（柵）は無いと思います！
外から駐車場に入る際に一時停止してシャッターが開くまで待たなくてはいけない事になりますから、
外部の通行車から苦情が出ると思いますし、ちょっとした時間差で車の出入りがあった場合には
柵の開け閉めに時間が掛かってしまう
駐車場内には入ろうと思えば自由に出入り出来る状況（オープン）だと思いますよ。セキュリティー的に
有っても防犯カメラぐらいだと思います。

機械式駐車場には車一台分ぐらいの高さ（地上段の分）まで周囲に塀（囲い）が無いのでしょうかねぇ？？
機械式駐車場は骨組みだけで雨ざらし状態なのでしょうか？？
地下１段目、２段目の車を出す時にはリモコン操作ではなく、レバーを押しながら上げ下げをするタイプ
なのでしょうか？夜中の寒い日に地下２段から車を出す時には大変だと聞いた事があります。
たえず地上段がそのままの状態で機械式駐車場から車を出せる状態にして置くのでしょうねぇ？？
（そうすると、地下２段目から車の出し入れをする際には時間が掛かりそうですねぇ）

[78: 契約済みさん]

あと３戸の販売みたいですけど、間取りは２戸ですねー。　　よくわからない＾＾。

[79: 入居予定さん]

やっぱり、カスタマイズ出来る部屋でも期日過ぎてるから出来ないし、
値引きして販売してるんですかね？
もちろん申し出あった客だけなんでしょうか？

[80: 契約済みさん]

機械式駐車場は、以前製品番号を教えていただいたので、見つけたら情報アップしますね^_^

値引きですが、引き渡しまで一年ある物件なのでまだしないとおもいますよ。
既に完成している物件なら可能性はあると思いますが。

[81: 契約者]

モデルルームは本日（２７日（日））で閉鎖されてしまうんですねぇ！？
残り３戸も最後はどうにかして完売させるのでしょうけれど・・・。

８０さん
機械式駐車場の情報が分かり次第にお願い致します。
製品番号まで教えてくれたんですねぇ！？（営業担当者から？？）

[82: 契約済みさん]

ニッパツパーキングシステムズ（日本発条株式会社）の「ＵＤパーク・Ｃ12SA」
です。

担当していただいた営業さんがとても親切で、聞けば大抵のこと調べて教えてくれましたよ^_^

[83: 契約者]

８２さん情報ありがとうございます。
うちの営業担当者は此方が質問しても知らない事が多く、よく事務所へ聞きに行っていました（笑）。

ニッパツパーキングシステムズ（日本発条株式会社）の「ＵＤパーク・Ｃ12SA」の仕様を調べようと
したのですが、何処にも出ていませんでした（涙）。

[84: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[85: 契約者]

よく分らないのですが、
時々、「プラウド与野」の公式ＨＰやいろいろなサイドで情報を見ているのですが、
モデルルームをまだ公開されているのでしょうか？
（１０月２７日（日）で閉鎖されるものだと思っていましたけれど）

公式ＨＰ（情報更新日：２０１３．１０．２８）やいろいろなサイドでは
販売戸数：３戸、販売価格：４，７４４万円（１戸）～４，８５３万円（１戸）と
なっていますけれど、５，００７万円の物件は売れたのでしょうかねぇ！？（残り３戸⇒２戸？？）
以前（１０月１日～）、残り３戸として５，００７万円、４，９４４万円、
４，７４４万円（消費税８％）の物件として売り出されていたのですが、
住戸によってはまた値下げをしたのですかねぇ！？
販売戸数と販売価格の関係がよく判らないです！！

[86: 入居予定さん]

85さん
ほんとですよね＾＾。　スウモで見ると、間取りAが1戸だけのってますよ。それなのに、残り3戸と、意味わかりません＾＾。
3戸だとすると、１９階の部屋5,007万円から4,853万円になったんですかね？

[87: 入居予定さん]

スウモのほうが、情報が早いようですね。　ホームページのほうも、価格及び残りの戸数を正確に、早めに更新してもらいたいですね。

[88: 入居予定さん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。
　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。
　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

写真で見ると、太平洋セメントのトラックみたい。　心配だなー。

[89: 契約者]

８６さん
まさか、１９階の部屋が５，００７万円から４，８５３万円にはならないでしょう！？
それが本当なら、一期販売で買った物件価格と逆転してしまいますよねぇ ！？
しかも消費税５％⇒８％の計算なんですから。
４，７４４万円の物件価格は変わっていないのですから、私は１９階が売れて１１階と
１６階の物件（２戸）が残っていると解釈をしたのですが、そうすると１６階が９１万円ほど
安くなった事になるのですが、３戸販売中になっているので？？？・・・になってしまったのです。
公式ＨＰぐらいは野村不動産のプライドに懸けても正確に情報を伝えて欲しいものですよねぇ！！
しかも、（情報更新日：２０１３．１０．２８）ですから最新情報な訳ですし！

８８さんの件は知りませんでした！！
もし使用されたのでしたら、現在は下層階の建築中ですから上層階にしてみれば基礎部分にも
成る訳ですし、しっかりとチェックを入れて欲しいですよねぇ！！
（それでなくても細高の建物ですから、しっかりと建てて欲しいものです！）

[90: 契約済みさん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

使われていないか、施工者及び太平洋セメントで、確認していただきたいです。

[91: 契約済みさん]

どうしてかと言うと、オーナーズクラブで、建築中の写真に、太平洋セメントのミキサー車が、写っていたからです。
オーナーズクラブ入会の方は、ご覧になってください。確か９月掲載だと思います。

[92: 入居予定さん]

4853万円から4916万円に変ってる？　　わからないなーー！！

[93: 入居予定さん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

[94: 入居予定さん]

太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかった件について、オーナーズクラブの建築中の写真(９月掲載中）で太平洋セメントのミキサー車を、見た方の意見を、聞きたいです！　　心配で、心配で・・・・・

[95: 契約済みさん]

売主建主は説明の必要性がある内容になるかと思いますので、後日文面で契約者に事実関係を通知してもらいましょう。
十分な説明ができなければ、契約した建物と異なるものを販売したことになるので、売主都合での契約不履行ということで無条件での契約解除と手付金等の全額返金等になるかもしれませんね。
契約書を読み返してませんので、契約解除の条項を読み直してみます。
また、調合ミスのセメントを使用した可能性があるのであれば、使用したと思われる箇所の強度検査を行っていただかないといけないですね。
もし、工期に遅れや検査等で不必要な経費がかかった場合には、原因の太平洋セメントさんに野村不動産として請求してもらわなければいけないと思います。

せっかく高いおかねで買ったものですし、野村不動産ではなく太平洋セメントが原因の問題ですので、きっちりやってもらいましょう。

他の野村物件でも同様の心配が上がっているとおもうので、必要なら協力して働きかけていかないとですね。

[96: 契約済みさん]

事情が呑み込めないかたのために、
太平洋セメントさんのＨＰに掲載されていた文面を転載します。


２０１３年１０月２４日
お客様 各位

太平洋セメント株式会社


熊谷工場出荷 高炉セメントＢ種の品質問題について

弊社が２０１３年１０月２１日から２３日にかけて、熊谷工場より製造・出荷した高炉セメントＢ種
の一部に、混合材である高炉スラグ微粉末が通常より多く混入した可能性があることが判明致
しました。
製造記録を検証したところ、当該期間に製造・出荷された製品の一部について、設備トラブ
ルにより、高炉スラグ分量がＪＩＳ Ｒ ５２１１（高炉セメント）のＢ種の規定を超過した可能性が
あることが判明しております。
高炉スラグ微粉末の過添加の可能性が生じたことを受け、熊谷工場および同工場品を輸送
したサービスステーションからの出荷停止、お客様からの当該製品の回収作業を行っており
ます。
なお、熊谷工場からの出荷は、品質管理体制を強化したうえで、１０月２４日より出荷を再開
しております。
また、サービスステーションの出荷再開につきましては、製品の品質に問題がないことを
確認したのちに順次行います。
皆様には多大なるご迷惑、ご心配をおかけすることとなり、深くお詫び申し上げます。

記
１．対象製品
製 品 名：高炉セメントＢ種（バラセメント，フレコン製品）
※袋製品につきましては、当該期間に製造されたものはありません。
出荷時期：２０１３年１０月２１日午後～１０月２３日 １５時頃
出荷基地：熊谷工場（埼玉県熊谷市三ｹ尻５３１０）
矢板サービスステーション（栃木県矢板市末広町２４－４）
友部サービスステーション（茨城県笠間市南友部１９６６－５）
高崎セメントターミナル（群馬県高崎市東中里町８０－１）

２．当該製品の品質について
現在、詳細な品質試験に着手しておりますが、高炉スラグ微粉末が過添加された場合には
セメント強さの低下が生じる可能性があるものと考えております。

３．再発防止策
今後、類似トラブルの再発を確実に防ぐよう、設備点検頻度や点検内容の見直しを行い
故障の未然防止および早期発見・対応に努めてまいります。

以 上



オーナーズクラブの9月工事状況写真には、「ＴＡＩＨＥＩＹＯ　Ｃ～」と書かれたミキサー車が映っていますね。

埼玉だと、今回トラブルがあった熊谷工場以外に、埼玉工場と秩父太平洋セメントの秩父工場があるので、太平洋セメントのセメントを使っていた＝トラブルのあったセメントの使用とはまだ言えないと思います。

太平洋セメントも使用された事案について調査中のようですが、売主の野村不動産・施工の鴻池組から使用調査とその結果の文面での報告がほしいですね。

[97: 契約済みさん]

セメント配合ミスの件で、野村不動産及び、鴻池組そして、太平洋セメントに確認要求をしないと、いけませんね！！

[98: 契約済みさん]

上記の件で、誰が説明文書を、要求しましょうか？　　まずは、野村不動産に確認するのが、早いでしょうね！！

[99: 契約済みさん]

いずれにしても、早く説明文書を要求しないと、建築がどんどん進みます。　　

大変な事になりますから！

[100: 入居予定さん]

No.88で初めて、セメント配合ミスの記事を載せた本人です。
プラウドオーナーで、建築中の写真をみたら、太平洋セメントのミキサー車が、写っていたので、太平洋セメントを検索して見たところ、発覚しました！
プラウド与野の購入者多数は、知らないと思います。

早く対処しないと、いけません！！

[101: 匿名]

売主からの説明を待ちたい。

[102: 入居予定さん]

売主(野村不動産）は、この件、把握しているでしょうね？

[103: 契約者]

確かに、オーナーズクラブの「建築中の写真」に太平洋セメントのミキサー車が写っていますねぇ！！　
入居予定者側から野村不動産（売主）へ何かの回答請求を出さないと野村不動産から報告がないのでしょうかねぇ！？
太平洋セメントと鴻池組（施行主）、鴻池組（施行主）と野村不動産（売主）、野村不動産（売主）と入居予定者
との関係で報告があって当たり前だと思うのですけれど！！

ここで憶測ばかり言っても始まらないですし、オーナーズクラブのＨＰに質問欄があったと思うのですが、
個人的に質問しても応対をしてくれるのですかねぇ？？

公式ＨＰの記載の矛盾点（残り３戸と販売価格の関係など）もなかなか改善されていないのもおかしな事です！！

[104: 入居予定さん]

写真に、太平洋セメントのミキサー車が写っていて、太平洋セメントを、検索しなかったら判らなかったはず。
入居者から、回答を求めなかったら、そのままになちゃいますよ・・・・・・ぅ

[105: 内覧前さん]

気になる人はここで言ってても仕方ないから、早く野村に言いなさいよ。
今日も工事は進んでる訳だし。

[106: 入居予定さん]

あと、販売戸数は３戸ですかね！　スーモだと、間取りAタイプしか、のってませんね。公式HPだと、AタイプとＤタイプが、のってます。残り３戸とは？　よくわかりませんね。

[107: 契約済みさん]

太平洋セメントの件を教えてくれた方、ありがとうございます。
既に野村さんに問い合わせてるでしょうから、回答が来たらまたここで教えてください。
皆さんのためにもよろしくお願いします。

[108: マンション住民さん]

と

[109: 契約済みさん]

すこし暇つぶしに太平洋セメントで問題になっている件について調べたので、解説します。

今回問題になっているのは、熊谷工場で「高炉セメントＢ種」に配合ミスがあったという内容です。
そもそも、高炉セメントとは何か？

高炉セメントとは、クリンカ、石膏とともに混合材として高炉スラグを採用したセメントのこと。
高炉スラグの比率によってＡ種（５～３０％）、Ｂ種（３０～６０％）、Ｃ種（６０～７０％）があり、一般には高炉セメントＢ種がよく使われ、特に土木のコンクリートで多用されます。ダムや港湾等の大型工事にもよく使われます。

高炉スラグとは、製鉄所の高炉から廃棄物として出るガラス質の物質で、水砕スラグともいいます。

高炉セメントは普通ポルトランドセメントに比べて初期強度は小さく、長期強度は同等程度にまでなります。一般に、４週間経てば普通ポルトランドセメントと同等以上の硬さになります。このように硬化に時間のかかるセメントであるため、養生期間を長めにとる必要があります。

また、また硫酸塩などにも強い性質を持つことから、用途としては、海水や下水に触れる箇所や、マスコンクリート、熱を受ける可能性のあるコンクリートや土中、地下構造物のコンクリートに使われます。緻密な硬化体となるため、水を浸透させにくいという特質もあります。このため、水密性が求められる現場でも用いられます。


高炉セメントＢ種の用途を調べると、マンションのほとんどで杭で主に使用されているようです。一部では基礎・床スラブ・にも使用されていることがあるようですが、ごくまれのようです。

ですので、このマンションに使用されている可能性は非常に低いと思います。

むしろ、そろそろ杭を打ち始めそうな物件などのほうが、今回の事案については使用されている可能性が高いと思います。


といった解説で少し不安は解消されましたでしょうか。

野村不動産には、契約者向けにコメントを出すようお願いしてみました。
コメントがでるかどうかはわかりませんが。

[110: 契約済みさん]

１０９ですが、私一人の問い合わせでは微力すぎますし、複数契約者からの問い合わせになればよりしっかりとコメントをだしてくれるかとおもうので、気になる方・心配な方は私に頼らずそれぞれに問い合わせしてみてください。

[111: 契約者]

入居予定者とは思えない他人事みたいな投稿発言がいくつか見受けられますが、
私は個人的に太平洋セメントの件でオーナーズクラブのＨＰから問い合わせ
（５日（火））を致しました。
その日の夜に電話があり（私は不在で家族が応対したのですが）、「強度検査を
行なっていますし、野村不動産の物件はその様なセメントは使用しておりませんから
ご安心下さい」との回答があったとの事です。
（但し、口答で言われても太平洋セメント⇔鴻池組（施行主）⇒野村不動産（売主）
⇒入居予定者に正式な文章で報告がない限り、事実は？？）、
売主も売主で入居予定者全員に状況説明のお知らせがあっても良いと思うのですが！？
（問題になったセメントとは関わりがないので、報告（状況説明）がないのかも？？）

あと、販売価格（原価）の値下げに関しても、知り合いのマンション経営者に話を
したところ「販売価格を値下げして販売をするのではなく、販売価格はそのままで
何か設備品などをサービスしてあげるなどをして完売をするべきだ！」と言われました。
「なるほど！！」と同感しました。
販売価格の値下げは何処の物件でも行なっているみたいですが、Ⅰ期販売で契約をした
人達には合点が行かない点も出て来ると思います。今回は消費税５％⇒８％絡みだった
のですが、消費税率が変わらなければ販売価格が予算に満たされなく諦めた場合も
考えられる訳で、売れ残った物件と買い換えたい場合も出て来ると思うのですが。

[112: 契約済みさん]

111さん

109ですが、他人事って私のコメントに対してかな？

[113: 契約者]

いいえ、違います！（１０９さん）
１０９（１１２）さんのコメントは大変参考になりました。
有り難うございました。

話は全然変わるのですが、
先日の朝日新聞朝刊の一面トップに、戸田公園（戸田市）に建設中の大規模（５００世帯ぐらい）
なマンション（住友不動産）の記事が出ていまして、マンション内に保育所（家チカ）を置く
話が載っていました。共稼ぎ家庭が増えている中で、将来的には子育ても終わり利用者が減る
事も見込んで、定員割れした頃にはご近所の人達も利用ができる様な形式を取る方針だとの事
でした。駅からちょっと遠いマンションなので、マンション⇔戸田公園駅までシャトルバスが
出るとか、戸田橋の花火が正面に見えるとかの謳え文句で売り出しているみたいです。
これからはこの様な形式のマンションが増えて来るみたいですねぇ。

[114: 契約済みさん]

今回の件で、野村不動産から、契約者向けにコメントが是非とも欲しいですね！　これで一先ず、安心出来ると思いますので。

別件で、公式HPと、スーモとで販売間取りが、どうもわかりません。公式HPはAとDタイプ、スーモはAタイプのみ、いずれも残り３戸！　気になるので、わかる方おりますか？

[115: 契約者]

１１４さんの言われるとおり、Ｎ不動産側から何らかの報告が欲しいですよねぇ！
入居するまで一年近くもあるのですから、不安な状況で過ごしたくもないですし、
気持ち良くすっきりした状態で入居日を迎えたい気持ちです。

それにしても、報道機関で太平洋セメントのニュースは出て来たのでしょうか？？

売れ残っている物件についてですが、公式ＨＰの次回更新日が１１月１９日になって
いますのでそれまで待つか（状況は変わらないと思いますけれど）、直接にマンション
ギャラリーの窓口（電話：[phone]）に問い合わせして聞いた方が
早いかと思います。Ｎ不動産も売り捌く為にいろいろな策を考えているのでしょう
けれど、その辺の思惑でこの様な状況になっているのかは分りません？？
この件で最初に騒いだのは私ですが、今更騒いでもどうにもならない様なので、此方
の不利（損失）になる様な事が起こらない限りただ傍観していようかと思っています。
今のところ、それぞれのＨＰに記載している矛盾点を解消する様な動きもないですし、
取り合えず完売すればいろいろな負担（金）も減る訳ですので、それを望むしかない
と思っています。
（でも、公表されている売れ残り物件の間取りと販売価格の矛盾点が野放しになって
いる状態を見付けると気になるものですよねぇ）

[116: 契約済みさん]

109です
野村不動産の担当の方からお電話頂き、使用していないとの説明をうけました。
現在書面での契約者への説明を作成中で、近日中にオーナーズクラブか郵送の説明となるとおもいます。
ただ、野村不動産より実際にセメント発注している施工の鴻池組からのコメントが欲しいですね。

[117: 入居予定さん]

109さん
情報ありがとうございます！　出来れば書面での郵送が、よいですね！！
また、鴻池組からのコメントがあれば、なお安心しますね！

[118: 契約済みさん]

109さん

情報共有ありがとうございます。
野村から書面でコメントが出るということなので、内容としては施工と確認した結果こういうことです、といった形になるのかもしれませんね。
いずれせよまずは一安心かと思います。

[119: 契約済みさん]

太平洋セメントの件ですが、他のスレッドをみまわすと、野村物件に限局してレスがカキコミされているようです。

ここで情報を挙げて頂いた88/100さんが他のスレッド含め最速情報なので、このスレッドで不安の声が上がったのを見て誰か野村のネガキャンを仕掛けたといったところでしょうか。。。

話は変わり、プラウド大宮さんはインテリアオプション会が最近開催されたようです。
値段はΣ（ﾟдﾟlll）って感じだったようですw
12月の休みを決めなければいけないので、早くインテリアオプション会の日程を出して欲しいですね。
みんな土日休みだと決めつけていろいろ開催するのが困ったもんです。

[120: 契約済みさん]

年内の行事は、あとインテリアオプション会ですね！　１２月頃ですね＾＾　
なにか参考になるリビングルームの写真が、欲しいですね。
プラウドから送ってくる本に、リビングルーム特集なんか、欲しいところです！！

[121: 入居予定さん]

インテリアオプション会、12月と聞いてますが
いまだ案内来ませんね～

何かとイベントあるので早く日程だけでも
案内ほしいですよね？！

[122: 匿名]

そう思う。

[123: 入居予定さん]

販売戸数は、あと何戸ですかね！
公式ホームページみても、よくわかりません？

[124: 契約済みさん]

書面での説明、ちゃんと頂きました。

これで安心！

[125: 入居予定さん]

まーず公式ホームページよくわからん！
Aタイプが残っているようだが、サービスバルコニーが、Aタイプと、Dタイプが載っている。
間取りも、Aタイプしか載っていない！
わからん？　　更新が、遅いのかな？

[126: 契約済みさん]

早く、ホームページ更新しないと、明日モデルルーム見たい方、こまりますものね。
イベントも、いつまで？

[127: 入居予定さん]

結局３戸残り続けている感じですかね

[128: 契約者]

公式ＨＰは、昨日（１１日）に情報更新された事になっていますが（次回更新日：２５日）、
公式ＨＰぐらいは正確に記載して欲しいものですねぇ！
入居予定者だから状況が分かるのですけれど、これから購入を希望される方にとっては
「何、これ！？」状態（Ａタイプが３戸！？）だと思いますよねぇ。
問い合わせをしなければ正確な事が判らない様では販売効率が悪いと思うのですが・・・。
私はネットで検索して、此方の要望（地域、駅近、総戸数、販売・入居時期など。
価格は未定）に近い物件だと思って、モデルルームの来場予約をしました。

オーナーズクラブのマンション情報を見ますと、
「ハウスウォーミングパーティーは開催しない場合がございます」と出ていますが、
行なわないつもりなのでしょうかねぇ？？

１２月はいろいろな予定が入って来ますので、早くインテリアオプション会の日時を伝えて
欲しいものですねぇ！！

最近、建設現場を訪れていないのですが、８～９階ぐらいまで進んでいるのでしょうか？？

[129: 入居予定さん]

まだ、公式ホームページ更新されて、いませんねーー！
古いまんまですよ。
モデルルーム見学したい方、こまると思いますけどね！

[130: 入居予定さん]

工事は９階に入ってますよ！

[131: 契約者]

１３０さん
情報ありがとうございます！！
年末にでも、散歩がてらに建物の様子を見に行って来ます。

職場に出入りをしているカーテン屋さんと電機屋さんに出合ったので、ちょっと聞いてみたところ、
カーテン：価格はピンからキリまであります。
　　　　　高級（高価）なカーテンほど肌触りが良く、柄も細かく凝っていて全然違います。
　　　　　高級なカーテンは窓幅の３倍ぐらいの長さの布地を使っていたり、普通のカーテンは
　　　　　２倍ぐらいの長さが一般的である。安いカーテンなどは１.５倍ぐらいの長さのものを
　　　　　使用している。
　　　　　長持ちの面ではあまり差がなく、自分で洗濯が出来るランクのカーテンが何かと格安で
　　　　　便利なのではないでしょうか！？と言われました。

エアコン：部屋の向きを考えて設置場所を決めた方が良いです。
　　　　　部屋の大きさより少し大きめなエアコンを設置した方が効率が良いです。
　　　　　「１５畳ぐらい以上用のエアコンになると価格が急に高くなるけれど、何故？」と聞いた
　　　　　ところ、「需要が少ないので、一度に大量生産しないから！」と言われました。
　　　　　あとは、附随する機能（性能）によって価格が違って来る。

　　　　　大掛かりな改修工事（防水工事など）の際にはエアコンの室外機などは一旦外す様な
　　　　　事になるのでしょうかねぇ！？（１機に付きいくらかの別途料金を取られるとか）

[132: 入居予定さん]

販売戸数３戸なのに、どうしてAタイプの11階の間取りしか、載ってないの？

[133: 契約済みさん]

バスルームですけど、照明が明るくなったはずなのに（４灯）、公式HPでは、旧のまま、直したほうが、いいとおもいますけどね。良い所をアピールしないと！

[134: 入居予定さん]

オプション会いまだ音沙汰無しですし、今から12月は勘弁ですね。

[135: 入居予定さん]

前から、インテリアオプション会は、１２月頃（予定）となっていました。
これは、しょうがないところですね！

[136: 入居予定さん]

公式HPですが、残りの戸数、残りの間取り及び、バスルーム写真（照明４灯）分かり易く、完璧にしてもらいたいです！

[137: 契約者]

昨日、散歩がてら建設現場を見に行って来ました。（９階を建設中）
日曜日なので工事は全休でしたが、やっと窓枠にはガラスが取り付けられていた状況でした。
東側の駐車場の方を覗いてみたのですが、建築機材が置かれていて駐車場はまだ工事中でしたが
通路は狭く車を駐車場に入れる際には切り返しに苦労しそうな感じがしたり（特に奥の方）、
エレベーター、非常階段の存在が大きく感じ改めて「細高い建物だなぁ！？」と思いました。

帰りにモデルルームの前を車で通ったのですが、まだ公開中になっているみたいでした。
残り３戸の販売の為に残してあるのですねぇ。

本当に、インテリアオプション会の開催（１２月）はどうなっているのでしょかねぇ！？
一ヶ月ぐらい前にパンフレットが送られて来ると聞いていたのですが？？
まさか、年の暮れに開催するつもりでいるのでしょうか？？（それとも、１月になったりして）

バスルームの照明の件ですが、最初にモデルルームを見学して際に「窓は無いし、洞穴みたいで
２灯では暗いなぁ！！」と思ったのですが、４灯に改善されて喜んでいたところでした。
他にも改善して欲しいところが多くあるのですが、設計は施行主側が行うものなのでしょうか？？
（全体的にセンスのない処が多く感じられたのですが）

[138: 契約者]

昨日、撮影した現場写真です。

[139: 契約者]

　もう１枚は建築計画の標識です。

[140: 契約済みさん]

この前コンクリートの件で電話した時に、早く教えてくれって言ったんですがね。。。

土日なら来れるでしょ？的な感じでしょうか。
私は土日固定休ではないので、休み調整ができず困ります。

[141: 入居予定さん]

140さん

オプション会の話ですか？
皆が都合よく土日休めるものだと思わないでほしいですよね～
ましてや年の瀬、直前になればなるほど
自分に替わる人の手当てが大変ですし

電話してどんなスケジュール感なのか
聞いてみた方が早そうですかね

[142: 契約済みさん]

140です。

そうです。
コンクリートの話の時に一緒にきいて、都合をつけるのに早く教えてほしいってお願いしたのですが。。。

遅くなるならそれでもいいので、とりあえず遅くなった理由といつにするのかを教えて欲しいですね。

後で電話してみるます。

[143: 契約済みさん]

138さん

建築写真UPありがとうございます！
どの程度出来たか、知りたかったです。だんだん出来てきましたね＾＾

[144: 契約者]

皆さんの言う通りだと思います！！

それにしても、公式なＨＰですら正確に情報を流していないとは、どう言う事なのでしょうかねぇ！？
販売工作だとしても、ちょっと理解を仕兼ねる感じがします。
（何処の売主も同じ様な感じなのでしょうか？？）

太平洋セメントの件でも、此方から問い合わせをしなかったらそのままになっていたかと思います。

インテリア・オプション会の開催に関しても、１２月中に第一回目を催す（その一ヶ月ぐらい前に
パンフレットを郵送する）と謳っていた上に、此方から問い合わせをした方がおられる訳ですから、
直ぐに対応をするべきだと思いますけれど・・・。
現況、遅れている理由など、何らかの連絡をすべきだと思います！！

（あまり過激な投稿をしますとマナー違反になりますので、これ以上は控えますけれど）

たまに、他の物件の投稿文を覗いてみますと、
施工主の現場責任者が部下に「お客さんにとっては、一生で一回の高額な買い物なのだから、
丁寧に一生懸命行なうように！」と言う様な言葉を掛けていたと言う投稿文を読んだ事が
あるのですが、購入者にとっては嬉しく頼もしい言葉だと思いました。

[145: 入居予定さん]

144さん
その通りですね！　　全般的に、やること及び発表が遅いように思います。
公式HPも、販売戸数３戸なら、３戸の間取りを載せたらと、思いますがね。スーモの動画レポートでは、バスルームは、４灯で、載ってますね。公式HPのバスルーム写真は、４灯ではなく、薄暗いです。直すべきですよね！

[146: 契約者]

本当に、インテリア・オプション会は今年中に開催されるのか！？と思えて来ました！！

オーナーズクラブのスケジュールの欄を見ても、「ハウスウォーミングパーティーは
開催しない場合がございます」とコメントしてあったり（謳え文句の一つに上げているのに）、
工事の状況写真がやっと本日に更新（１０月分）されたり、「釣った魚には餌をやらない」
と言う現象が起きて来そうですねぇ！？

いっその事、エアコンの購入などは入居予定者達で取り纏めて量販店と交渉して
購入・取り付けを行なった方が安くて効率良く済むのではないか！？と思って来ました。
（取り付け時期は、少し遅れてしまうと思いますけれど）

「プラウド与野」の販売担当者（関係者）達は、このレスを読まれていないのでしょうか！？

[147: 契約済みさん]

オーナーズクラブのスケジュールの欄を見ても、「ハウスウォーミングパーティーは
開催しない場合がございます」とコメントしてあるが、他物件でも、同じこと載っているんですかね？

[148: 契約者]

１４７さん
他の物件（プラウド）のスケジュール欄は覗けないみたいですので、同じ様に記載
（ハウスウォーミングパーティーの開催に関して）されているかどうかは分りません
ですねぇ！

このスレに参加されている方は何名ぐらいいらっしゃるのですかねぇ？？
（投稿はせずに、読むだけの方も含めて）
もう少し参加者が増えて頂きたいですねぇ！！
（何か行動を起こすにも同意者が多い方が良いと思うので）

昨夜のＴＶでマンションを話題にした番組を放映されていたのですが、
私は途中から見たもので詳しい事が分らなかったもので、後ほどネットで調べた結果、
下記の内容の様でした。
何処までが本当か分りませんけれど、参考までに載せてみます。

危ないマイホーム （バラエティ/情報）
阿部悠一先生は、マンションで開かれる総会に出席しないと管理費が
勝手に上がる場合があると話した。
新築では管理費などが高いと売れにくいので、最初は低く設定して、
入居が始まってから管理会社が管理費値上げの議案を提出して、
気づくと値上がりしている場合があると説明した。

今回のテーマは、住宅購入トラブル。
牛窪恵によるとマンションの4階以上に住む人は正面玄関に気をつけないとヤバイ。
3階以下の空き巣の割合は26％、4階以上が11％となる。4階以上の空き巣の侵入口は
44％が正面玄関からである。被害のピークは午後10～12時である。空き巣同士の
ネットワークがあり、住民情報を仲間に知らせている。
竹下さくらによると、不動産広告に掘り出し物やお買い得などの表記があるのはヤバイ。
掘り出し物はほぼなく安いのには理由がある。裏付けのない表記は違法であるため、
いい加減な業者が多い。
須藤桂一によるとマンションの部屋が埋まっているのに駐車場が半分以上空いている
マンションには注意が必要。駐車場が半分利用なしだと収入が減るため管理費値上げ
に繋がりやすい。
竹下さくらによるとモデルルームのイメージで実際に家具を配置するとヤバイ。
モデルルームの家具は小さめの家具を配置しているため、実生活では大きめにすべき。
（部屋を広く見せる為に家具類は小さ目の物を配置してある）
更に、モデルルームにはドアがないため、実生活でドアの開閉で不都合が起こる場合がある。
須藤桂一によると、中古マンション購入時にバルコニーに物置や植木鉢が置いてある物件は
ヤバイ。バルコニーは火災時の避難通路であるため。引越し後に物置など置かれた場合は
クレームを言って対応してもらえる。
牛窪恵によるとマンションをキャンペーン価格で買ったと自慢するとヤバイ。1年近く売れ
残った部屋は値下げや家具をつけて販売する事が多い。自慢することで周辺住民から仲間
はずれにされる事例が多数報告されている。

　などでした。

[149: 匿名さん]

＞148

プラウド与野もも値引きしているようですね。

[150: 入居予定さん]

３戸販売だけど、どんな部屋が空いているの、販売価格は？
ホームページ見ても、わからない？