【住民限定】プラウド与野

[入居予定さん]

入居まで一年以上ありますが、みなさん情報交換していきましょう。

【スレッドタイトルを一部変更しました　管理担当】

[386: 契約者]

　友人が１年ぐらい前から都内のタワーマンションに住んでいるのですが、
入居時に全世帯が強制的に「ｅーｍａｎｓｉｏｎ（マンション専用、光
ファイバーで超高速インターネット）」に加入（利用するしないは関係なく）
させられたらしいのですが、費用は６１５円／月だそうです。
　各人の好みや状況（条件）などがあるのでしょうけれど、加入世帯数が
増えれば格安になると思うのですが、「プラウド与野」はプロバイダーは
各世帯でバラバラの加入になるのですかねぇ！？

[387: 内覧前さん]

確かに、ｅーｍａｎｓｉｏｎのインターネットありますよね。
最初からそのような対応になっていれば、と思いますね。　　マンションには、盤室がありまして、その中に、電話線とか、インターネットの基盤があります。各世帯でバラバラの加入ですと、工事もしにくいのでは・・・。

[388: 契約者]

　折角の集合住宅（住戸数は少ないですけれど）なのですから、ある程度の加入数が
揃えば毎月のプロバイダーへの経費も少しは安く済む思いますし、今後は管理組合など
で協議して良い方法を見付けて行くのも一つの手段だと思うのですが・・・。
　バラバラに加入したら一戸建てのケースと同じになってしまうのではないでしょう
か？？（素人で、詳しい事はよく分かりませんけれど）
　ハウスウォーミングパーティーで渡されたパンフレットの業者（３社？？）以外でも
契約が可能ならばいろいろと考える余地があると思うのですが、如何でしょうか！？

[389: 内覧前さん]

既に4社入ってますし、新築で組合もできていない現状から、他社へスケールメリットで安く加入というのは難があるでしょうね。
ネットの設備関係も既に野村が一定期間の契約を結んでいるでしょうし、それぞれの入居者で選択する上で何を重要視しているかは異なりますしね。

話は変わり、もうすぐ内覧会ですね。
同行業者は皆さん結局どうされましたか？
我が家は野村と小池組と私の目を信じて頼まないことにしました。
あとは、ネットでひたすら情報をかき集めて、準備です。

また今日明日のどちらかで現地に行くつもりなので、写真upしますね。

[390: 契約済みさん]

写真UP楽しみにしています＾＾
私も、家族で複数の目を凝らして、チエックするつもりです。　共用部も、チエックしましょうね！
新築の我が家に入るの、非常に楽しみです＾０＾

[391: 内覧前さん]

アリさんから、引越し日時の決定通知が来ましたね。
我が家は日程調整中なので、未定と書いてありました笑
皆さんは希望日時取れましたか？
ワクワクして来ましたね！

[392: 契約済みさん]

引越し、第一希望取れました。
10/31〜11/3に集中するかと思ったけど、そうでもなかったみたいですね。

[393: 内覧前さん]

内覧会で参考になりそうなサイトを挙げてみたした。
当日持っていく物は、案内の物の他に水平器もライトも写真もスマホアプリで間に合うので、メジャーとメモ帳くらいでしょうか。

実際に内覧会であった指摘項目が写真付きで載っています。
http://www.arch-assist.com/work06/fuguai.html

内覧会のポイントがまとまってます
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

楽しみだー！

さて、本日の写真。
内覧会に向けてか、駐車場にプレハブが並んでました。

[394: 内覧前さん]

蔦っぽい植栽があまりいけてない。

[395: 内覧前さん]

駐車場の配線って結構むき出しなんですね。

[396: 契約済みさん]

ところで非常階段ってあれで完成なんですよね？
機能性は別として、分譲マンションにしては見た目があまりにもイケてなく、簡易過ぎる気がするのは私だけでしょうか？

[397: 内覧前さん]

非常階段はあれが完成だと思います。
イメージ図もあれですし。。。
私も、あれで？って思い他のマンションをみましたが流石にあの金属色まんまってのはなかなかありませんね。
管理組合で防サビ等を確認して場合によっては直してもらわないとですね。

[398: 内覧前さん]

モデルルームにあった完成予想模型の通りに出来てます。
私もそこまでは考えて見てなかったです。

[399: 内覧前さん]

拡大

[400: 契約済みさん]

駐車場の出入り口、側溝の段差なんとかしてもらいたいです＾＾。　タイヤに気を使います＾＾。
非常階段は、錆びのチエックを、よくしていきましょうね。

[401: 契約者]

　３９５さんの写真を拝見して、駐車場出入口の柱内の配線がむき出し状態には
ビックリですねぇ！！しかも、外路側にむき出しとは！！
悪戯されたり、雨風で劣化したりしてショートしそうですねぇ！？
（美観も損ねている感じです）
　以前にも言った、自転車置場内の天井の梁が剥き出し状態のままの鉄柱、
非常階段やエントランスの柱が剥き出し状態とは、建設経費の削減や軽量化を
図っているとしか思えないのですが、今更どうにもならないのでしょうか？？

　現在、我家は引越し業者を何処にしようか見積を取っている段階なのですが、
後はアリさんの見積を取ってから最終的に決めようかとしているところです。
「２トンのロング車一台では無理でしょう！！」と言われました。
　交渉次第では割引が効きそうです。（お互いに他社の見積額を気にしていた）

[402: 内覧前さん]

2トンロング一台って、結構微妙な量ですよね。
たしか、2LDKとかでもの多ければ乗りませんもん。
少し入居日を後ろにずらして、混まない日とかなら大きなトラックの交渉もできるんですかね？
二台よりは一台の方が安いですし。

ちなみに、うちは再来週見積りですが、皆さん見積りおわりましたか？
おいくら位でしたか？

[403: 契約者]

　「２トンロング車までの車両」と決められていますので、大型車での
引越しは無理だと思いますよ！！許可申請をした上で一般道（路肩）に
駐車して荷物を下ろす訳ですから。

　引越し荷物の量にもよりますが、２トンロング車１台の契約で
実際に積み込んだところ「積み切れません！！」では最悪な状況に
成ってしまいますので、余裕を持って２台にした方が良いと言われ
ました。（場合によっては、二台目は小型車にするとか）
特に自転車などは重ねられないので場所が取られる訳ですから。
　要は、２台にしますと必然的に運転手が２名必要になって来る
訳ですから人件費が嵩む事に。運送費（距離によって違う）、人件費
（運転手と助手の人数）、引越し用箱の数（業者によっては一定額の
ところも）、保険料、その他オプション費で金額が決まって来ると
思います。
　我家は、今のところ２社で約２万円位の開きがありました。
　

[404: 契約済みさん]

397さん

ありがとございます。
完成予定模型通りなんですね。

非常階段がどんなに仕上がるかなんて全く気にしなかったですが、でもあれは…という思いです(笑)

[405: 契約済みさん]

皆様、引っ越し日時が確定したかと思いますが、午前引っ越しの方は前日搬出でしょうか？
それとも当日朝から搬出ですか？
わたくし個人、与野付近に住んで居るので同様の方の情報があれば助かります。

また、やっぱり前日搬出だと１日荷物保管する分、金額は高くなるんでしょうかね？？

何か情報お持ちであればお願いします！

[406: 契約者]

　我家も午前の引越しで、「荷物の積み込みには２時間ぐらいは掛かるでしょう！？」
と言われ、逆算すると作業が午前中に終わらない可能性がありますので、前日の夕方に
荷物を積み込んで翌朝に搬入する事にしました。
　あと、引越し前日に車で新居へ蒲団を運び込んで泊まり、翌朝に引越し荷物が着く
のを待つ様な手順で考えています。

　引越し業者は、３社の見積を取ってから検討して決めるつもりです。

　今のところ２社の見積を取ったのですが、２社共に前日の積み込みでも
料金は変わらないと言われました。

[407: 契約済みさん]

Ｎ0.338の写真で、3階の共用廊下のさく右が、拡大して見ると、右側に傾いているように見える！
どうでしょう？　　現物を見てみましょうよ！　　ちがったら、ごめんなさい＾＾

[408: 契約者]

　我家の引越し業者は３社の見積を取って決めました。
午前の引越しで、２社は引越し前日夕方の詰め込みでしたが、契約をした
業者は助手の人数も多いので当日でも間に合うとの事でした（しかも一番安値）。
　前日の積み込みになると料金が割増に成り、平日と土・日曜・祝日の引越し
費用は変わらないとも言われましたので、業者によってシステムがちょっと
違うみたいですねぇ。

　内覧会での共有部分のチェックはどうするのでしょうかねぇ？？
時間的にも、各人の占有部分のチェックで終わってしまうのではないで
しょうか？？
（共有部分のチェックは、各住戸に接する部分しかチェックが出来ない
様な気がします）

[409: 契約済みさん]

うちもアリさんをはじめ、現在数社に見積依頼中です。

午前引越しで、当日搬出希望ですが、とある会社は前日搬出をしきりに勧めてきました。
午前、午後の枠はあっても、結局は現地で到着順になるので、到着が遅くなれば
現地でそれだけ何時間も待つ可能性が高くなる！を謳い文句に。

確かにそうかもしれないけど、うちはそこは構わないと言っているのにも関わらずで、
その業者が順番待ちをしたくない（＝無駄な時間を費やしたくない）感が見得見得で、
この業者は対象から外れました。

金額がそんなに変わらないなら、幹事のアリさんに依頼するのが無難なんですかね～。

[410: 内覧前さん]

共用部分は個々に注意して確認をしないとですね。
私は明日なので、なるべく確認して報告しますねー。

[411: 契約済みさん]

今日から内覧会ですか？!

普通に不具合あるのか、状況教えていただけるとﾀｽｶﾘ！！！

[412: 内覧済み]

内覧してきました。
最悪。
直し20ヵ所ありました。
主にクロスの継ぎ目の隙間です。
皆さまのお部屋はいかがでしょうか？

[413: 契約済みさん]

412さん、ありがとございます。

なんだ、そりゃ？!って感じで臨みます。

クロスの継ぎ目以外ありましたか？？

[414: 内覧前さん]

あらー。。。
覚悟して望みます。
粗探しではなく、しっかりと施工頂いたかどうかを丁寧に確認して、必要な改修はしてもらわないといけませんからね。

[415: 内覧前さん]

内覧会情報、どしどしお願い致します！！

[416: 契約者]

　４１２さん、内覧会での情報有難うございました。

　不備箇所（直し）が２０ヶ所も有ったとは、ビックリと同時に不安になって来ました。
内覧会の前に野村不動産関係者（売主）でのチェックはされなかったのでしょうかねぇ！？
（施工会社任せだけで、売主会社の信用問題にも成ると思うのですが・・・）

　今日、友人に「内覧会には期待して臨まない方が良いよ！」と言われたばかりでした。
クロスの継ぎ目の隙間ですか！？丁寧な作業が行われていなかった証拠みたいなものですねぇ！！
（乾燥してクロスが縮まって隙間が出来たとか？？）
クロスが浮いた様な箇所はなかったのでしょうか？？

　内覧会には準備万端でじっくり臨みたいと思います！！

　他の住戸の結果（情報）も知りたいですねぇ！！

[417: 内覧済み]

412です。

残念ながら売主による最終確認はなされなかったようです。

ウキウキで入室した瞬間、目に飛び込んできたのは真っ白な壁に引かれた緑の線ですから。

来月、再確認に行く予定になりましたが不安でたまりません。

皆様のお部屋は大丈夫だと良いですね。

[418: 内覧済み]

416さん。

クロスの浮きはなかったように思います。
素人目には分からなかっただけかもしれませんが。

たまたま新人さんに当たってしまったんでしょうか？

[419: 契約者]

　部屋に入っただけでクロスのつなぎ目の隙間が確認出来る状況なのに、
施行した業者の現場責任者は確認をしなかったのでしょうかねぇ！？
凄く無責任過ぎる感がありますねぇ！！
（下地のボードが白色だったら気が付かず見過ごす事もありえた訳ですから）

　太平洋セメントの件から始まって、耐震評価が低いなど何かとケチが
付きそうですねぇ！？

　確認作業（室内のチェック）にはどのくらいの時間が取れたのでしょうか？

[420: 内覧前さん]

我が家は7カ所でした。
巾木の角が欠けているのが一箇所、バルコニーの防水シールの剥がれが一箇所、他はクロスのちょっとした傷でした。
概ね満足です。

[421: 内覧前さん]

内覧会後に与野フード前でフロアコーティングの業者に声をかけられました。
皆さんお気をつけて下さい。

[422: 入居前さん]

内覧前から入居前に名前変更ですね。
小池組の方の対応、テキパキしていてとても良かったです。
指摘箇所も少なかったし満足！
共用部分の壁にコンクリート？のようなゴミと言うか付着物がちょいちょい、非常階段の手摺は少し錆が浮いた色、非常階段のステップはほとんどの蹴上になんか踏面を接着した溶剤かなんかが垂れたような跡。
共用部分は内覧会での指摘が出来ませんが、管理組合が出来てからまずは共用部分の不具合カ所や施工ミス等のチェックや改修要請をしていかないといけないかもしれませんね。
あ、エントランスで無料のWi-Fiが使えるのには嬉しい驚きでした！
スリッパもなければ当日受付でもらえますからわざわざ買ったりしないで大ジョーブですよー！

[423: 内覧前さん]

内覧会済んだ方、お疲れさまでした！
こちらは明日に控えておりますが、だいたい何時間くらいかかりましたか？

[424: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。
クロスや床の傷、傾き等は要チェックですね。
天井高や広さ等の寸法はさすがに図面どおりと思っていいんですよね。。心配です。

[425: 契約者]

　４２２さん、小池組ではなく、鴻池組の間違えではないでしょうか？？

　一様、内覧会は１９日（金）で終了したみたいですが、一発で完了した住戸は
あったのでしょうか？？

　我家の住戸は、自分たちで見付けた不備箇所が１０ヶ所ほどあり、やはりクロス
部分が一番多かったのですが、他にはバルコニーの排水溝部分の防水のピンホール、
収納扉の咬み合せの不備などでしたけれど、その後にインテリア類の設置工事の
打ち合わせで業者さん（経験豊富で、マンションの監査もされた事がある方らしい）
が来まして不備箇所を調べてくれたのですが、私共の素人には判らない部分の不備
を見付けてくれました。その中には収納扉部分のナミダメ（扉を閉める際にクッション
の役目をする）の付け忘れが２ヵ所、梁部分のクロスの貼り方の間違え箇所（クロスが
剥がれ易い貼り方をしている）が２ヶ所、共有部分の大事な箇所も２～３ヶ所ほどありました。
　問題なのは、バルコニーの隣住戸との境に在ります外壁タイルの先端部分（１タイル部分）
が縦１ｍ以上に渡って目地埋め忘れが見付かった事です。日々雨風が当たる部分ですので
外壁の崩壊にもなりますから修繕を依頼しましたけれど、建物から飛び出た部分なので
どの様な修繕をして頂けるか！？です。他にもその様な箇所が無いとも言えませんし、
この段階（建物が完成）では調べ様がないのには困ります！！
それと、バルコニーの天井にあった１～２ｃｍぐらいの穴は何なのか？？
　最後に、共有廊下の排水溝の防水シールが凹凸状態になっている状態はどうしてなのか！？
と指摘を受けました。見た目も悪く、常に凹部分に水やゴミがが溜まりやすい状況です。
（別の階も見に行ったのですが、同じ様な状況でした）

　クローゼットの棚などの造り見て「しっかりした腕のある職人が作っていますよ！！」と
言われました。（ちょっと安心しました！！）

　３９５さんの写真で出て来ました、駐車場の柱に剥き出し状態の配線も現場へ行って
指摘をしました。（此方の言い分は理解して頂いたのですが、改善されるかどうかは
不明ですけれど）

　あと、今更どうにもならない事は判っていたのですが、非常階段に関しても
質問をしたのですが、あれはあれで塗装加工はされた状態だそうです。
その上にペンキなどで塗装すると、逆にペンキが剥がれ易いとの事でした。

　やはり、４２１さんのご指摘と同じ様に、帰り道の与野フード彩鮮館前で
業者さん（女性）に声を掛けられました。（無視しましたけれど）

[426: 入居前さん]

しかし、バルコニーの隣住戸との境に在ります外壁タイルの先端部分（１タイル部分）
が縦１ｍ以上に渡って目地埋め忘れが見付かった事です。これには、おどろきました。
よく確認出来ましたね！　　他にないか、心配ですね。
我が家は、8点ありました。クロスは、気になる所ありませんでした。ただ外の部分で
欠けが３点、メッキハゲ？が１点、ありました。
再内覧会、休んでいくのめんどうです＾＾・・・・・・・・・

[427: 契約済みさん]

今日も普通に内覧会やってました。
通り沿いに大々的に内覧会の看板は出してませんでしたが、エントランスに見えました。
外からなので、角部屋の様子しか分かりませんでしたが、昼過ぎ時点で少なくとも六部屋程度は電気が付いてました。

土日しか休めないとか、色々な事情な方が居るので、今日はそういう対応だったんでしょうかね～

[428: 契約者]

　４２６さん
　外壁の目地詰め忘れは我々が発見した訳ではなく、たまたま内覧会の説明が終了した後に
インテリアの設置工事の打ち合わせの為に来て頂いた方がその業界のプロで、サービスに追加
チェックをしてくれたので判った事です。その場所が場所（足場のない処）だけに施工主さん
がどの様な対応をして頂けるのか心配ですけれど・・・。
　収納扉のナミダメの取り付け忘れも扉を閉めた際に音がするので判ったみたいで、私が
他の扉を調べてみたところトイレの洗面下の扉もナミダメの取り付け忘れが見付かったのです。
（窓際天井の梁を見ただけで「１．５ｍｍ左に傾いていますねぇ！」と言えるぐらいの方でした）
　フローリングも「これはＰタイルですねぇ！」「厚みはなく薄いですよ！」「少しのキズが
あるからと言って一部（部分）取り換えするとゆくゆくは歪みが出来ますから気を付けた方が
良いです（全張替でしたら問題がないのですが、その様な処置はしないでしょうから）」と
言われました。
　共有廊下の排水溝の防水シールが凹凸の指摘もその方です。
　クロスの状態は、光の当たり方にもよるのですが、真正面から見るよりはやや斜めから眺める
と状態が判る様な気がしました。

　内覧会は２０日（土）も行われていたのですか！？知りませんでした！！
再内覧会の日も平日だけと言われましたので困ったのですが、鍵引渡し会も平日の開催ですし、
土・日曜に行って頂けると都合が良かったのですが！！

　

[429: 契約者]

　どなたか、内覧会での状況報告（特に問題が在った箇所）して頂きたいですねぇ！！
今回の内覧会（１回目）で「ＯＫ！！」の出た住戸があったのでしょうか？？

　今週あたりからインテリア・オプションの工事が行なわれているのでしょうけれど、
完成後の確認は入居後に行なわれるのですかねぇ！？

　インターネットのプロバイダーはどこにしようか！？まだ迷っています！！
ネットで評判なども調べているのですが、判断がつきません・・・。

　あと、転出・転入届、電気、水道、ガス、電話、印鑑証明の手続きやら、
職場へ提出する書類など、いろいろとしなければならない事が多くありますねぇ！！
　引越しまで残り一ヶ月強、引越し荷物の整理が大変な事になりそうです！！

[430: 契約済みさん]

我が家は4箇所でした。私のチェックがあまかったのでしょうか？(^^;

クロスの張り合わせが一部不十分、床の汚れ、下駄箱と収納クローゼットの可動棚のビスが欠けていた、以上です。

内覧会当日に処置出来る箇所だったので、うちは再内覧会はありません。

一つ気になるのが、ベランダのガラスパネルと床コンクリートの接続部分のグレーのパネル？のようなものが全部割れてるようにみえました。

ところがよく見ると２つのものをパカッとはめ込んでおり、どうしても隙間は出来てしまうと。。
割れてると思える程の隙間って。

みなさんはどうでしたか？

[431: 契約済みさん]

皆さんの話を聞いていると私もチェックが甘かった気がします。我が家は8箇所ほどあり、フローリングと天井の汚れやクロスの剥がれです。
ビスの欠けやナミダメ、ベランダを細かく見てないです。失敗したかもしれません。

[432: 契約済みさん]

431さん

可動棚のビスは全部で3個欠けていました。
入居前なら取り替えてくれるのではないでしょうか？(^^)

非常階段の泥汚れが目立っていたので指摘したところ、クリーニングをしてくれるそうです。
内覧会の時も綺麗な状態にしてほしかった…(^^;

[433: 入居前さん]

426です。

可動棚のビスは、見ませんでした＾＾　　蝶つがいのネジ欠ばかり気にしていました。
大体が暗くてよく見えませんでしたよね。それと、ナミダメあーこれが付いているんだーで、終わりました^^
ドア閉めた時の遊びありませんでした？我家は、2か所ありましたよ。

[434: 契約者]

　不具合部位がいろいろと出て来ましたねぇ！
やはり、面積が広いクロス部分の不具合が一番多かった様な気がしますけれど。

　時間的に押し迫っていましたので、じっくりと点検する時間が取れませんでしたので、
入居してから不具合が見付かっても対応をして貰えないのですかねぇ！？

　サッシの枠の止めネジが止め過ぎて深く入り込んでいた事も指摘を受けたのですが、
素人目には「しっかりと止めてある！（安心した）」としか判断がつかないですよねぇ！？

　網戸の色もちょっと好みの色ではありませんでしたし、蛇腹状の網戸の交換は
「メーカーに依頼しないと取り換える事が出来ない様になっています」とは！！

　バルコニー側の網戸に蜘蛛の巣が張っていたのですが、クリニングはされたのか！？
あのままの状態で引き渡しになるのでしょうか！？

[435: 入居前さん]

我が家は家具の購入に奔走しております。
BICカメラでフレッツを猛烈に勧められて、キャンペーンにはグラっときたのですが、あれもつけるといくらとかよくわからないのでやめました。
野村の専用のやつにすることにしました。

引越し日が今日のような天気だといいなぁ…