【住民限定】プラウド与野

[入居予定さん]

入居まで一年以上ありますが、みなさん情報交換していきましょう。

【スレッドタイトルを一部変更しました　管理担当】

[262: 匿名さん]

西側の駐車場、なんか不穏な動きですね。。。
早く法務局行かなきゃ！

[263: 契約済みさん]

260さん
情報ありがとうございます！

[264: 契約済みさん]

エントランスにBGMが流れますが、どんな曲が流れるのかな？
クラシックでしょうね？　　楽しみです^^

[265: 契約済みさん]

259です。

今日現場を見たら、西側駐車場に車が何台もありました！
すみませんでした(^-^;

[266: 契約済みさん]

西側駐車場情報ありがとうございます！
すこし安心しました。
でも将来的には何かしらの建物が建ってしまうのか、不安は残りますね。

[267: 契約済みさん]

管理規約集の２１ペイジで、非常用発電機がありますが、どんな物に使われるんでしょうかね？
エレベーターが、止まった時とか！

[268: 契約済みさん]

267さん
たしか、エレベーターって言ってた気がします。
たしかに、何を、どれくらいの時間、どんな場合に、運転するんでしょう。

[269: 契約済みさん]

オーナーズクラブで、工事状況写真の更新がまだされていない！
早く、２月度状況がみたいなー。

[270: 契約済みさん]

２月度、更新されました。　もうそろそろ外観は、出来そうですね。
内装も、下層階から出来ているんでしょうね。今度見に行こうと思っています＾＾

[271: 契約者]

　先週土曜日に建設中のマンションを見に行って来ました。
躯体工事（１９階まで）は殆んど完了したみたいで、残りは外壁とか、内装、外周りの工事が残っている
だけみたいでした。
只、東側の駐車場周りを塀越しに覗いて見たのですが、混雑していて良く分らない状況でした。

　北側に隣接した民家に囲いがされシートが被されていましたけれど、改装工事なのかどうかは判りません。
（立退き工事が始まる訳ではないと思います）

　西側の駐車場には従来通り車が沢山駐車しておりましたけれど、取り壊された民家側の駐車場の道路側で
工事関係者みたいな人達（２名）が何か打ち合わせをしているのを見掛けました。

　北側の１５９号線向かいに建設中のクレーンが見えたのですが、ビバモール（さいたま新都心店）が
出来るみたいで、今年の１２月にオープン予定だそうです（ネット情報）。

[272: 契約済みさん]

写真及び詳しい情報ありがとうございます。
ビバモールが近くに出来て、環境が益々よくなりますね。楽しみです＾＾

[273: 契約者]

「ビバモール（さいたま新都心店）」の追加情報です。
（オープンは１２月ではなく、１０月頃の予定なんですねぇ？？）

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

埼玉県さいたま市浦和区に【新店】「（仮称） ビバモール　さいたま新都心」が
２０１４年１０月頃に新規オープンの予定

埼玉県さいたま市浦和区にホームセンターの【ビバ】（１・２階）を中心に
食品スーパーマーケット（３階）、スポーツ専門店（４階）、その他物販９店舗（３階）
が入るショッピングモールが新規に開店する予定です。

大規模小売店舗の届け出がありました。


【名称】　　　　　　（仮称）　ビバモール　さいたま新都心

【所在地】　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎１－４９７３－１　外２筆

【開店予定日】　　　　　　２０１４年１０月２８日

【店舗面積】　　　　　　　　２２,９４５㎡

【駐車場台数】　　　　　１～７階合計　　７０６台

【届け出の営業時間】　　　「ビバ」　　　　　 6：30-21：30

　　　　　　　　　　　　　　「食品スーパー」　9：00-24：00

　　　　　　　　　　　　　　「スポーツ専門店」　9：00-21：30
　
　　　　　　　　　　　　　　「その他　９店舗」　10：00-21：00

[274: 契約済みさん]

我々の入居とほぼ同じ時期ですね！

[275: 契約済みさん]

ビバモールの情報ありがとうございます！
スーパーはどこが入るんでしょうね？ワクワクです^ - ^

最近、コンビニでマンションを買ったら読む本みたいな雑誌を買ったのですが、オプションってやっぱり割高なんですね。。。

[276: 契約者]

　勿論、オプションは便利ですが割高ですよ！！
だって、建築主、仲介業者（インテリアオプション会）、各メーカー
三社の利益を上乗せする訳ですから。
我家は、工事が必要なもの以外の物品類は個別に調べて激安店で購入する予定です。

　他のマンションのスレを覗いて見たのですが、住み始めるといろいろな問題が
出て来ているみたいで、少し参考になりました。某タワーマンションの関連セレですが、
出勤時のエレベーターの混み具合（時間が掛かる）、共同トイレの使用、上階からの
子供の走る音、洗濯機、掃除機の振動音、平置きの駐車場のスペースにスペア・タイヤ
を置きっ放しにしているなどがあるみたいですねぇ。

　ネットに「建物環境配慮制度」なるものが出ていて、「プラウド与野」の性能ランクは
ランクB＋（良い）になっていまいした。
ランク的には普通クラスのランクだと思いますが、室外環境（敷地内）は平均点以下でした。
（敷地が狭いので、しょうがないところもあると思いますけれど）
書類上では、２５６名ぐらい／７３世帯が住むみたいですねぇ。

[277: 契約済みさん]

オプション、割高とは聞きますがどの業者に頼んだらいいのか難しくないですか？
オプション家具を他の業者に見積もりしてもらったら、ほぼ変わりませんでした。差額は品物にもよるのでしょうけど。
どこかいい業者があったら教えてください。

[278: 契約者]

　確かに業者選びは難しいですよねぇ。

　マンション、一戸建てにしてもそれ相当の値段がする訳ですし、
相場と言うものがありますけれど、こまめにネットや知人を頼りに
情報を集めると割安なものが見付かると思いますよ。
（まだ、入居までには時間がありますし）
　洗濯機上の吊戸棚などを某業者にメールで問い合わせたところ、
過去に施工した例の写真を添付して頂き（イメージが浮かぶ）、
「４～５万円ぐらいで出来るでしょう！」と言われました。
　家具類などはこまめにホームセンター等へ行って情報を集めるとか
すれば詳細な事（仕様、他社製品との比較）まで分りますよ。
「家具の組み立て製品は止めた方が良いですよ！」と言われました。
（確かに、ぐら付いて来て安定性が悪い感じがします）

　インテリア・オプション会で製品を見て気に入った品物をチェック
（製品番号など）して置き、ネットで格安な店を見付けるのも一つ
の手段だと思いますよ。特に、照明、エアコンなど。
トータルで考えると相当な出費の差が出て来ると思いますけれど。

[279: 契約者]

　皆さんにカーテンの事で質問ですが、
野村不動産主催の説明会で「防災カーテンにして下さい」程度に言われたかと
思うのですが、どの様にするつもり（お考え）なのでしょうか！？
　ネットで調べますと、
「消防法により、高さ31m超（１１階建て以上）の高層建築物内で使用される
（使用する階数に関わらず＝つまり、１階のお宅でも）以下の可燃性インテリア
について、一定の「防炎性能」を有していなければないとされています。
　　　　　　　　　
　・カーテン、布製のブラインド
　・織りカーペット(通常のジュータン[だんつうは除く])
　・フェルトカーペット(毛せん等)
　・パンチカーペット
　・ござ
　・人工芝
　・合成樹脂製床シート　など

　つまり、消防法上、１１階建て以上（３１メートル超）の高層マンションに
防炎処理されていないカーテンやカーペット・ジュータンを持ち込むことは
法律で禁じられているということです。これは、高層マンションの消火作業性や
避難性の不利さを考慮して、可燃物であるカーテンやカーペット等にたとえ
引火しても、燃え上がらず、他の部屋への延焼を少しでも遅らせることを
目的としたものです」

　と書かれていましたけれど、どの程度にお考えなのでしょうか？
全世帯がその通りに守って頂けると良いのですけれど。

[280: 契約済みさん]

カーテンは、防炎対応にしますが、カーペット・ジュータンまでは、考えていませんでした。
全世帯が、対応するかどうか、むずかしいでしょうね。わかりませんが・・・。
自分だけが、住んでいるのと、ちがいますから、防炎対応を、頭に入れておきます。

[285: 契約者]

　外部の業者（「アド装飾」経由でなく）にインテリア類の工事を依頼する場合は、
管理会社（管理組合が出来ていない段階）に届けなくてはいけないらしく、
二週間ぐらい掲示をしてからでないと工事業者が入れないと言われました。
　防犯上でいろいろな規則があるのでしょうし、管理組合が出来てからでも
いろいろな追加の決まり事が出て来るのでしょうねぇ！？

　以前から、「マンションの規模の割りには建設期間がちょっと長いなぁ！？」
と思っていたのですが、一昨日、マンションのご近所に住んでいる知人に出合ったので
聞いたところ、「人手が足らないので建設期間が長いとの話ですよ！」との事でした。
建設中のマンションを見に行っても、工事関係者の人数が少ない様な気がしたのですが、
やはり感じたとおりでした。
現在住んでいる処の周囲にはいくつかのマンション（２００～６００世帯位）が
建設されたのですが、プラウド与野より規模が大きくて、建設が遅れて始まった
のにも関わらず既に入居されているところが殆んどです。
まあ、丁寧に行なって頂ければ良いのですが、ちょっと間延びしてしまった感が
して来ました。

　引越しの時期が、子供の転校とかを考えますとちょっと中途半端な感じがしますが、
こればっかりは仕方がないですねぇ。
　皆さんは引越し業者はどうされますか！？
我家は、プラウドオーナーズクラブで紹介している業者（割引有り）に依頼しようかと
思っているのですが・・・。、

[286: 契約済みさん]

待っていると、長いですよね！　それでも、当初の計画だから待つしかないか。
外観は、ほぼ出来たんですよね。　夏が終われば、入居です＾＾。
我が家も、引っ越しは、野村でお願いする予定です。養生の関係で、スムーズに引っ越しが、出来ると思うので。

[287: 契約済みさん]

どなたか、最近の建築写真、撮られた方いらっしゃいますか。
いらっしゃいましたら、見てみたいのですが・・・。横着しないで見に行かなくては、いけませんね＾＾反省。

[288: 契約者]

　２８７さん
約一ヶ月ぐらい前に投稿した写真（２７１）と外観は大して変わらないと思いますよ。
この時点で躯体工事は最上階まで終了したみたいですから、後は内装工事が主で、
設置する物（浴槽、洗面台、流し台、ドアなど）を写真中央に見えますエレベーター
或いはクレーンなりで運び入れて内装工事が行なわれる訳ですから、
それまで外壁の囲いやクレーンは撤去されないと思います。

[289: 契約済みさん]

２８８さん
ありがとうございます。わかりました。　　楽しみです＾＾

[290: 契約者]

　昨日、与野公園のバラを観に行った帰り道にマンションを見に行って来ました。
（勿論、日曜日なので作業は休みでした）
南側の外壁の囲いは取り外されていて、写真の様に南側の外壁部分がスッキリ
していました。

　作業予定（一週間分）の掲示板を見ますと、
５月２６日～：仕上・外構工事
５月２６～２８日：東面足場解体
５月３０日～：北面足場解体
になっていました。

　内装工事、立体駐車場などの工事などが行なわれている段階だと思えます。

　ふと、思ったのですが、
南側一階の玄関、管理事務所などの部分の建物は増築する様な建て方をするのですかねぇ！？
敷地が狭いからなのか、南側の一部屋（Dタイプ）の一階部分がなく、２階部分から上が
浮いた状態になっていました。「何故、本体（住居）部分と一括して建てないのか！？」
と疑問に思ってしまいました。

　マンションの東側から建設中のビバホーム（さいたま新都心店）が
そびえ立って見えましたよ。
　

[291: 契約済みさん]

確かに２階から、４LDK仕様ですよね。下の土台から建てた方が、丈夫だと思いますけど！
１階のホールを、広くするとかして・・・。　前から思っていました。下側もったいないですね。

[292: 契約済みさん]

290さん
申し遅れました。情報又、写真UPありがとうございます。
当初からの、設計でなんとも言えませんが、素人考えで、その様に思いますね。

[293: 契約者]

　「２９０」の写真を拡大して見ても確認が出来るのですが、
最上階のリビングの窓（南側）だけが開けっ放しになっていました。
日曜日は作業が休みなのに、土曜日～月曜日まで開けっ放しになった
状態なんですねぇ！？（鴻池組さん！！）
躯体工事は終わって、内装工事をしている段階だと思うのですが、
雨、風や、埃、或いは鳥などが舞い込んで来そうですねぇ！？
（換気をしている状況だとは思えないのですが！？）

　あと、マンションの左下側に、建設中のビバホームの建物が
微かに写って見えます。

[294: 入居予定さん]

写真アップありがとうございますm(_ _)m
なかなか明るい時間に見にいけないので、皆さんからの写真や情報が本当にありがたいし嬉しいです。

北浦和の方に行ったビバホームはもう建物は完成していましたね(^^)
楽しみです！

[295: 契約済みさん]

マンション名は、どのへんに付くのでしょうか。
エントランスに入るアプローチの塀か、建物に付くのか、あまりこだわる問題では、ないですね＾＾
あまり投稿が、ないのでつまらぬ事を、のせてしまいました。

[296: 契約者]

　２９５さんが言われ様に投稿件数が少ないですねぇ！？
関心がないのか、ただ傍観しているだけなのか？？

　写真を見ますとマンション名は建物には付かないのではないでしょうか！？
敷地に入る処の玄関先に何か看板が立つ程度ではないでしょうか？？

　正式な住所はどうなるのでしょうかねぇ！？
（区画整理区域で、丁目とか、字がなくなるとかに成らないのか？？）

　そろそろ引越し荷物の整理を徐々にしなくては！！と思っているのですが、
なかなか進まず、この分だと引越し間際になりそうです！

　インテリア・オプション会もあと一回ですし、そろそろ最終的に決断しないと！！
ですねぇ。（申込期限は、８月上旬でしたっけ！？）
他で購入するつもりの家具類は、８月下旬頃から動き出そうかと思っている
のですが・・・。
（内覧会が終わらないと部屋の細かい処の寸法が分からないので）

[297: 契約者]

　マンション近くの１７号沿いに建設中だった「島忠与野店」（中央区新中里３－２０－３０）が
６月１２日（木）から開店するみたいですねぇ。（ネット情報）
当初の開店予定は８月１９日からだったみたいですが、建物は既に完成していましたので
開店が早まったのですかねぇ！？
　週末にでも行ってみようか！と思っています。（混雑していると思いますが）

[298: 契約済みさん]

こんにちは。皆さんはフロアコーティングしますか？
オプションには水回りはありましたが、床はなかったですよね？
疑問に思いアドさんに伺ったのですが、「必要なものではないですよ」との
回答しか得られませんでした。

床の素材ができないという理由なんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[299: 内覧前さん]

フロアーコーティングしないと、どうなりますかね？　しないでよいならいんですけど・・・。
２９０さんの撮られた写真UPで見ましたら、一階の外壁タイルまだ貼ってないようです。
エントランスから、エレベーター付近の写真見たいですね＾＾

[300: 契約者]

　我家は、フロアーコーティングは行わない予定です。

　「フロアーコーティングしないと、どうなりますかね？」で検索すると
いろいろな情報が出て来ますから、参考にされたら如何でしょうか！？

　５月２５日（２９０の写真と同日）に撮影した北東側からのマンションの状況です。
あれからマンションの東側の工事は何処まで進んだのか？？
（作業予定は、 ５月２６日～：仕上・外構工事、５月２６～２８日：東面足場解体、
５月３０日～：北面足場解体 になっていましたけれど）

　敷地が狭いので建設手順の関係上、１階部分の駐輪場や駐車場などの建設工事は
最後に行うみたいですねぇ！？
ですから、２９９さんのご指摘された１階の外壁タイルは最後に継ぎ足し工事が行われる
のではないでしょうか？？
それにしても、４LDKタイプの南側の部屋は１階部分が空いた状態で大丈夫なのでしょうかねぇ？？
（耐震評価のランクが低いのも気になります）

[301: 内覧前さん]

300さん、写真UPありがとうございます。
外階段なんですが、鉄骨むき出しなんですかね！　普通は、コンクリートで、マンション外壁タイル張りと思いますが・・・。　　鉄骨むき出しだと、錆びが心配です。どうなんでしょう？

[302: 契約者]

　３０１さんのご指摘通り、外階段（非常階段）はむき出しの階段ですねぇ！
修繕工事期に塗り替える事になると思いますよ。
それと、各玄関前の通路の外壁も鉄柵のむき出しの様な塀みたいですから、
雨日は通路に雨、風が吹き込むと思いますねぇ！？

　「縦すべり出し窓」の外側面のガラスも自分達で拭き掃除が出来ないので、
困ったものですよ！！

　販売主が何処かよりも、施工主（設計、建築）が何処の業者なのかが大事で、
こんなにも建物（構造）のセンスが変わって来るものなのですねぇ！？

　昨日、住宅ローン（銀行）の契約日のお知らせが届きましたねぇ。
固定型、変動型のどちらが良いのか？？

　今朝の朝刊に島忠与野店の大きなチラシが入っていました。
今日から開店で、OKストアーが入っているみたいですねぇ。
普段の生活必需品の買物は、与野フード、西友、ビバモードのスパー、
OKストアー、イトーヨーカ堂と言ったところに成るのでしょうか！？

[303: 契約済みさん]

ブルーのシートが外されていました！

[304: 契約済みさん]

東側その1

[305: 契約済みさん]

東側その2

[306: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございます。　
わくわくしながら、拝見いたしました！

[307: 契約済みさん]

２９９さん、３００さん
賃貸住まいでフロアをあまり気にしたことがないので
正直、やってもやらなくても後悔しそうだなぁと、優柔不断な性格が前面に出てきています。
友人達の意見も賛否両論なんですよね。
もう少し猶予があるので、考えます。

[308: 契約者]

　土曜日に島忠与野店へ様子を見に行って来ましたけれど、開店したばかりなので
店内は何処も混雑をしていました。
　２Ｆ：家具、ホームファッション
　１Ｆ：ホームセンター
Ｂ１Ｆ：食品スパー（オーケー・ストアー）
になっていて、１Ｆ、２Ｆは品物も豊富で大変良かったのですが、Ｂ１Ｆの
ＯＫストアーは、地下に在る為なのか店内は狭く圧迫感を感じ、ストアーから
出る際にはレジ場を通る様な設定になっていて、「ちょっと！？」と言う感じでした。
マンションからは少し遠いい感じがしたのですが、日常品の買物にはどうなんで
しょうか？？

　友人夫婦が新築マンションを購入して住んでから半年ぐらい経つのですが、
そこのマンションはピアノ使用、ペットを飼う事が可の謳え文句だった物件で、
真上の部屋からピアノの音が聞こえて来て引越しを考えているとの事でした。
　真上の部屋の住人（母・娘）が1日７時間ぐらいピアノを弾いていて、
苦情を申し入れても聞いて貰えるどころかピアノ使用可の条件を出して来て
逆上されたとの事でした。管理組合に言っても解決にはならないとの事でした。
　ペットは、エレベーターとかマンション内を移動する際には抱っこをする事に
なっているのですが、全然守られていないとの事でした。
　プラウド与野もペット（抱っこ出来る大きさ）を飼っても良い事に成って
いましたよねぇ！？お互いに気を付けたいものです。

[309: 契約済みさん]

そうですよね、ペットはマンション内は、だっこしないと、いけないことになっております！
うんち、オシッコしたら、たいへんですからね＾＾　　ペットを飼う方、気お付けて下さい。
島忠与野店行かれたんですね、オーケー・ストアーが、入っているのは、よいですね。意外とお安いですよ！
日曜日、マンション見に行ってきました。屋外階段鉄骨だが、普段使用しないから、よしとしよう（錆びに注意しましょう）
南側、4LDK１階部下スペース空いてますね、なにかで、広く取ったのでしょうね！

[310: 匿名さん]

壁が思ってたより茶色だったんですが、そう思われる方いらっしゃいませんか？

私のイメージは浦和駅を通る時に見えるPARCO側のプラウドだったんですが(･_･;

[311: 契約済みさん]

私ももっと明るいベージュをイメージしていました(^^;
ちょっと残念です。

Okスーパーは安いので、週末に買いだめすると思います。普段は与野フードかビバモールのスーパーですね。

フローリング迷いますね。
うちは予算的にやらないと思います。
それより西日が強いので、窓ガラスのフィルムかな。