【住民限定】プラウド与野

[入居予定さん]

入居まで一年以上ありますが、みなさん情報交換していきましょう。

【スレッドタイトルを一部変更しました　管理担当】

[102: 入居予定さん]

売主(野村不動産）は、この件、把握しているでしょうね？

[103: 契約者]

確かに、オーナーズクラブの「建築中の写真」に太平洋セメントのミキサー車が写っていますねぇ！！　
入居予定者側から野村不動産（売主）へ何かの回答請求を出さないと野村不動産から報告がないのでしょうかねぇ！？
太平洋セメントと鴻池組（施行主）、鴻池組（施行主）と野村不動産（売主）、野村不動産（売主）と入居予定者
との関係で報告があって当たり前だと思うのですけれど！！

ここで憶測ばかり言っても始まらないですし、オーナーズクラブのＨＰに質問欄があったと思うのですが、
個人的に質問しても応対をしてくれるのですかねぇ？？

公式ＨＰの記載の矛盾点（残り３戸と販売価格の関係など）もなかなか改善されていないのもおかしな事です！！

[104: 入居予定さん]

写真に、太平洋セメントのミキサー車が写っていて、太平洋セメントを、検索しなかったら判らなかったはず。
入居者から、回答を求めなかったら、そのままになちゃいますよ・・・・・・ぅ

[105: 内覧前さん]

気になる人はここで言ってても仕方ないから、早く野村に言いなさいよ。
今日も工事は進んでる訳だし。

[106: 入居予定さん]

あと、販売戸数は３戸ですかね！　スーモだと、間取りAタイプしか、のってませんね。公式HPだと、AタイプとＤタイプが、のってます。残り３戸とは？　よくわかりませんね。

[107: 契約済みさん]

太平洋セメントの件を教えてくれた方、ありがとうございます。
既に野村さんに問い合わせてるでしょうから、回答が来たらまたここで教えてください。
皆さんのためにもよろしくお願いします。

[108: マンション住民さん]

と

[109: 契約済みさん]

すこし暇つぶしに太平洋セメントで問題になっている件について調べたので、解説します。

今回問題になっているのは、熊谷工場で「高炉セメントＢ種」に配合ミスがあったという内容です。
そもそも、高炉セメントとは何か？

高炉セメントとは、クリンカ、石膏とともに混合材として高炉スラグを採用したセメントのこと。
高炉スラグの比率によってＡ種（５～３０％）、Ｂ種（３０～６０％）、Ｃ種（６０～７０％）があり、一般には高炉セメントＢ種がよく使われ、特に土木のコンクリートで多用されます。ダムや港湾等の大型工事にもよく使われます。

高炉スラグとは、製鉄所の高炉から廃棄物として出るガラス質の物質で、水砕スラグともいいます。

高炉セメントは普通ポルトランドセメントに比べて初期強度は小さく、長期強度は同等程度にまでなります。一般に、４週間経てば普通ポルトランドセメントと同等以上の硬さになります。このように硬化に時間のかかるセメントであるため、養生期間を長めにとる必要があります。

また、また硫酸塩などにも強い性質を持つことから、用途としては、海水や下水に触れる箇所や、マスコンクリート、熱を受ける可能性のあるコンクリートや土中、地下構造物のコンクリートに使われます。緻密な硬化体となるため、水を浸透させにくいという特質もあります。このため、水密性が求められる現場でも用いられます。


高炉セメントＢ種の用途を調べると、マンションのほとんどで杭で主に使用されているようです。一部では基礎・床スラブ・にも使用されていることがあるようですが、ごくまれのようです。

ですので、このマンションに使用されている可能性は非常に低いと思います。

むしろ、そろそろ杭を打ち始めそうな物件などのほうが、今回の事案については使用されている可能性が高いと思います。


といった解説で少し不安は解消されましたでしょうか。

野村不動産には、契約者向けにコメントを出すようお願いしてみました。
コメントがでるかどうかはわかりませんが。

[110: 契約済みさん]

１０９ですが、私一人の問い合わせでは微力すぎますし、複数契約者からの問い合わせになればよりしっかりとコメントをだしてくれるかとおもうので、気になる方・心配な方は私に頼らずそれぞれに問い合わせしてみてください。

[111: 契約者]

入居予定者とは思えない他人事みたいな投稿発言がいくつか見受けられますが、
私は個人的に太平洋セメントの件でオーナーズクラブのＨＰから問い合わせ
（５日（火））を致しました。
その日の夜に電話があり（私は不在で家族が応対したのですが）、「強度検査を
行なっていますし、野村不動産の物件はその様なセメントは使用しておりませんから
ご安心下さい」との回答があったとの事です。
（但し、口答で言われても太平洋セメント⇔鴻池組（施行主）⇒野村不動産（売主）
⇒入居予定者に正式な文章で報告がない限り、事実は？？）、
売主も売主で入居予定者全員に状況説明のお知らせがあっても良いと思うのですが！？
（問題になったセメントとは関わりがないので、報告（状況説明）がないのかも？？）

あと、販売価格（原価）の値下げに関しても、知り合いのマンション経営者に話を
したところ「販売価格を値下げして販売をするのではなく、販売価格はそのままで
何か設備品などをサービスしてあげるなどをして完売をするべきだ！」と言われました。
「なるほど！！」と同感しました。
販売価格の値下げは何処の物件でも行なっているみたいですが、Ⅰ期販売で契約をした
人達には合点が行かない点も出て来ると思います。今回は消費税５％⇒８％絡みだった
のですが、消費税率が変わらなければ販売価格が予算に満たされなく諦めた場合も
考えられる訳で、売れ残った物件と買い換えたい場合も出て来ると思うのですが。

[112: 契約済みさん]

111さん

109ですが、他人事って私のコメントに対してかな？

[113: 契約者]

いいえ、違います！（１０９さん）
１０９（１１２）さんのコメントは大変参考になりました。
有り難うございました。

話は全然変わるのですが、
先日の朝日新聞朝刊の一面トップに、戸田公園（戸田市）に建設中の大規模（５００世帯ぐらい）
なマンション（住友不動産）の記事が出ていまして、マンション内に保育所（家チカ）を置く
話が載っていました。共稼ぎ家庭が増えている中で、将来的には子育ても終わり利用者が減る
事も見込んで、定員割れした頃にはご近所の人達も利用ができる様な形式を取る方針だとの事
でした。駅からちょっと遠いマンションなので、マンション⇔戸田公園駅までシャトルバスが
出るとか、戸田橋の花火が正面に見えるとかの謳え文句で売り出しているみたいです。
これからはこの様な形式のマンションが増えて来るみたいですねぇ。

[114: 契約済みさん]

今回の件で、野村不動産から、契約者向けにコメントが是非とも欲しいですね！　これで一先ず、安心出来ると思いますので。

別件で、公式HPと、スーモとで販売間取りが、どうもわかりません。公式HPはAとDタイプ、スーモはAタイプのみ、いずれも残り３戸！　気になるので、わかる方おりますか？

[115: 契約者]

１１４さんの言われるとおり、Ｎ不動産側から何らかの報告が欲しいですよねぇ！
入居するまで一年近くもあるのですから、不安な状況で過ごしたくもないですし、
気持ち良くすっきりした状態で入居日を迎えたい気持ちです。

それにしても、報道機関で太平洋セメントのニュースは出て来たのでしょうか？？

売れ残っている物件についてですが、公式ＨＰの次回更新日が１１月１９日になって
いますのでそれまで待つか（状況は変わらないと思いますけれど）、直接にマンション
ギャラリーの窓口（電話：[phone]）に問い合わせして聞いた方が
早いかと思います。Ｎ不動産も売り捌く為にいろいろな策を考えているのでしょう
けれど、その辺の思惑でこの様な状況になっているのかは分りません？？
この件で最初に騒いだのは私ですが、今更騒いでもどうにもならない様なので、此方
の不利（損失）になる様な事が起こらない限りただ傍観していようかと思っています。
今のところ、それぞれのＨＰに記載している矛盾点を解消する様な動きもないですし、
取り合えず完売すればいろいろな負担（金）も減る訳ですので、それを望むしかない
と思っています。
（でも、公表されている売れ残り物件の間取りと販売価格の矛盾点が野放しになって
いる状態を見付けると気になるものですよねぇ）

[116: 契約済みさん]

109です
野村不動産の担当の方からお電話頂き、使用していないとの説明をうけました。
現在書面での契約者への説明を作成中で、近日中にオーナーズクラブか郵送の説明となるとおもいます。
ただ、野村不動産より実際にセメント発注している施工の鴻池組からのコメントが欲しいですね。

[117: 入居予定さん]

109さん
情報ありがとうございます！　出来れば書面での郵送が、よいですね！！
また、鴻池組からのコメントがあれば、なお安心しますね！

[118: 契約済みさん]

109さん

情報共有ありがとうございます。
野村から書面でコメントが出るということなので、内容としては施工と確認した結果こういうことです、といった形になるのかもしれませんね。
いずれせよまずは一安心かと思います。

[119: 契約済みさん]

太平洋セメントの件ですが、他のスレッドをみまわすと、野村物件に限局してレスがカキコミされているようです。

ここで情報を挙げて頂いた88/100さんが他のスレッド含め最速情報なので、このスレッドで不安の声が上がったのを見て誰か野村のネガキャンを仕掛けたといったところでしょうか。。。

話は変わり、プラウド大宮さんはインテリアオプション会が最近開催されたようです。
値段はΣ（ﾟдﾟlll）って感じだったようですw
12月の休みを決めなければいけないので、早くインテリアオプション会の日程を出して欲しいですね。
みんな土日休みだと決めつけていろいろ開催するのが困ったもんです。

[120: 契約済みさん]

年内の行事は、あとインテリアオプション会ですね！　１２月頃ですね＾＾　
なにか参考になるリビングルームの写真が、欲しいですね。
プラウドから送ってくる本に、リビングルーム特集なんか、欲しいところです！！

[121: 入居予定さん]

インテリアオプション会、12月と聞いてますが
いまだ案内来ませんね～

何かとイベントあるので早く日程だけでも
案内ほしいですよね？！