どう見ても不便なのに家賃が高い物件の理由は??

[ビギナーさん]

とある町に絞って物件を探しております。町の中には駅が5-6駅ほどあるのですが、そのうちの1駅は主要駅で一番利便性が高いです、もちろんベストはこの駅の近くの物件なのですが、とりあえず一通り見てみました。すると、ローカルな駅でどう見ても駅空遠いのに、前述の主要駅の近くにある物件と変わらない家賃の物件がたくさんあります、むしろより高い物件も。間取りが広いというわけでもなく高層マンションでもなく…。これ、なぜ高いのでしょうか。

[1: 匿名さん]

駐車場付き 家具付き セキュリティといった設備面の違い
とかじゃないのー
都心部で妙に高いのだと ペット可(ペット用の設備充実)、楽器、ガレージ付といったコンセプトのハッキリした賃貸もある
大学、研究所、役所、病院といった人があつまる施設あればそこの従業員狙いとか

[2: 匿名さん]

どんな場所なのかがわからないので、限定はできませんが、何かしらの需要があるのでしょう。
便利になるような都市計画があったり、人気の学校区内だったり。
私が以前住んでいたアパートも似たような感じでした。
駅からはかなり遠い上、物件自体少し古い感じでしたが、家賃は少し高めでした。
住んでみてわかったのは、近隣に買い物できる所がいっぱいあり、
どこかへ車で出かける時も、動きやすい場所でした。
ペットも可で、最初は犬だけと言っていましたが、実際は猫も飼えました。
私が引っ越した後でもすぐ部屋が埋まっていましたよ。

[3: 匿名さん]

駅近物件だから高いというのは決めつけすぎかもしれません。
駅から近いと当然、人通りが多く、騒音が多くなります。
飲み屋さんやパチンコ屋、ゲームセンターなど騒がしい店も多くなってしまい、逆に人気がなくなる事もよくあります。
ファミリー層にはこのような場所はあまり人気がありません。
それよりは、駅から少し離れた落ち着いた場所を選ばれるかもしれません。
建物の向きによっても家賃は大きく変わります。
人気な南向きの物件は当然高くなり、東向きや西向きはやや低めの設定になっている所が多いです。
その他にも、需要と供給のバランスも大きく関わっていますし、人気の地域というのは高くなりがちです。

[4: 匿名さん]

うちの近所では、小学校区で値段がぜんぜん違います。
人気の小学校区はとても高く、それでも空きがあまりありません。
数十メートル離れた隣の小学校区になると、すぐ近くなのにもかかわらず、値段ががくんと下がり、それでも空きがなかなか埋まる事はありません。
マンションだけに限らず、一戸建て（新築、中古どちらも）でも同じような状況になっているようです。
今までの経験で、役所の近くは高くなっているように感じます。
どんな理由なのか、知らない地域ですので断定はできませんが、高い理由が何かしらあると思います。

[5: 匿名さん]

人気のある地域なら家賃はあがりますし、管理会社によって家賃もまったく違いますよ。
うちの地域が装なんですが、Ａ社は２ＬＤＫ６５０００円が相場、Ｂ社は２ＬＤＫ６００００円が相場、Ｃ社は２ＬＤＫ８００００円が相場、というように、管理会社でまったく違います。築年数は同じくらいの建物です。
駅が近い、学校が近い、スーパーが近い、コンビニが近い、病院が近い、バス停が近い、閑静な住宅街、などなど、さまざまな条件で変わってくるのが家賃です。

[6: ビギナーさん]

こんばんは、色々ありがとうございます。理由がちゃんとあるものなんですね、その点は安心しました。理由もなく高いのかと消費者として不信感を持ってしまうところでした。あと凝り固まった価値観で、駅に近ければ、そしてその駅が栄えていれば近くの物件は高いと思い込んでいました…。見る人によってメリットは様々ということを忘れてしまっていて、その場所なりの便利さ、魅力を考える良い機会を頂きました。検討対象外エリアの高い家賃の物件も勉強も含めて少し検討してみることにします、ありがとうございました。