パークタワー山王 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1001/

＜全体概要＞
所在地：大田区山王3-121-2他
交通：京浜東北線大森駅から徒歩8分
総戸数：187戸
間取り：1LDK～4LDK、37.38～81.23平米
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、日本土地建物販売
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名さん]

偽計業務妨害罪 : 虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の業務を妨害すること

１０が書き込んだ内容は、それが虚偽であれば、いたずらの域を超えている。
まぎれもない犯罪です。
デベは被害届を出すでしょう。
警察がそれを受理しない理由はないので、もう捜査が始まっているのではないかな。

[45: 契約済みさん]

三井さんには今回の件、キチンとした対応を
お願いしたい。購入者は不安でしょうから販売
会社として公式に説明をしてほしい。

[46: 匿名さん]

横浜方面にでるのにも、都内へ出るのにもいい立地ですね。角住戸６０％という造りもいいな
と思っています。やはり採光は多ければ多いほどいいですからね。庭園も子供を遊ばせるのに
丁度よさそうな空間。大森駅前のごみごみした感じは好きではないけど、駅から離れれば
落ち着いた雰囲気だしここの物件周辺は住むのにはよさそうな環境ですね。

[47: 買い換え検討中]

>４６
角６割というほぼ半分を占める条件なんですよね。
逆に４割のほうに妙味を求めたいです、価格差を大きくつけて欲しいなと。
室内に不満はないのですがやはり日当たりの総量が少ないですから角から当然売れていくんじゃないでしょうか、これは想定済みだと思いますので、それでは残りの４割をどう売っていくか、やはり値引き、もしくはそもそも安い、このあたりを考える必要がると思います、我が家はそんなに日当たりを希望しているわけでもないですから価格で見ていきたいですね。

[48: 匿名さん]

西側の景色、
山王の丘を超えるのは何階位からなのでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

真下に踏切、すぐ近くにもう一つ踏切。
以前にも書かれてましたが、朝晩は鳴りっ放しのようです。
踏切の近くに住んでいた友人が言ってましたが、あの音って
頭に残るそうです。365日それを浴び続けるのが不安で購入を迷ってます。
東海道線・京浜東北線の計4本の全開音もさることながら、２機の「カン
カンカン」と鳴り続ける踏切音に耐え続けられるか・・・

[50: 匿名さん]

不安なら止めなさい。
別にここを買わねばならん義理もないでしょう。

[51: 匿名さん]

そういえばダイシンの屋上で、
踏切の音なんて気にした事無いな。

[52: 所得税控除狙い]

第二期が始まりましたね。ここも候補ですが、そろそろ決めないと、なくなっちゃいそう・・・かな？
ここも増税分がアップした価格になっていると思いますが、アップ分を少しは還元するような特典とかは用意されているのでしょうか？
ご存じの方がいましたら、教えてください。

[53: 匿名さん]

屋上は空に音が抜けるから、マンションの部屋と比べても意味なし。
マンションは上の階のバルコニー裏側に反響した騒音が室内に入る。

[54: 匿名さん]

窓を閉めていれば音は気にならないと思いますが、やはりあけていればそれなりに
音はするでしょうね。ただ窓を開けている時期はそう一年間でないですからね。
一番近いお買い物の場所はカドヤですね。かなりの品ぞろえにみているだけで楽しい
スーパーです。価格は高めですが納得できる商品です。

[55: 匿名さん]

カドヤじゃなくてダイシン？

[56: 契約済みさん]

カドヤもすぐですよ。カドヤは他では置いていない食材などがあるのでお勧めです。

[57: 匿名さん]

私もよくカドヤへ行きます。成城石井の様な品ぞろえを想像していただければわかりやすいと
思います。個人的には成城石井より質などがいい様な気がするのですがね。
ワインの品ぞろえがいいのでよく行くのですが、デパ地下の様な感じで商品もとてもみやすい
スーパーです。こだわりの商品が多いので、友人へのお土産を選ぶのにもいいお店です。

[58: 周辺住民さん]

2年前から駅とダイシンの中間くらいの所に住んでるけど、カドヤもダイシンも普段使いとしてはまず使わない。
ダイシンでブラジル産の解凍鳥もも肉が90円/100gくらいで売ってて引いた。
他の店なら100円/100gくらいで鳥も豚も国内産が買える。お金を無駄に使ってもいいセレブ向けの店なのかな？輸入食品の品揃えはいいけど、一般ワインの管理がそこらの安スーパー並みなのもダメ。ちゃんと酒屋で買った方が同じ銘柄でも断然美味しい。
ダイシンまで行く時は前の八百屋で買い物する時かな。
ネットスーパーが100倍オススメです。

[59: ご近所の奥さま]

58さん！国産で100g100円ってどこですか？ぜひ教えて下さいませ。

[60: 匿名さん]

ヨーカドーなら普通でしょ。

[61: 周辺住民さん]

>59
本気で言ってるの？カドヤとダイシンと成城石井以外はそんなもんだよ。

ダイシンはおじいちゃん、おばあちゃん(お金持ってる)をターゲットにして復活した店。安売りはしない。

[62: ご近所の奥さま]

本気でした。つい銘柄ものを買ってしまいますし、デパートで食材を買うことも…ヨーカドー行ってみますね。59より

[63: 匿名さん]

オオゼキや西友もあるんだが。

[64: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声を読むと、買い物やレストランなど、生活利便施設が充実していて
スーパーの選択肢も多いようですね。
ダイシンとカドヤは家の近くにはなかった店なので、こちらで詳細情報を得ることができ助かってます。
マンションを契約すればローン返済もはじまりますし、抑えるところは抑えなければ、ですね。

[65: 買い換え検討中]

>>64 外食などし過ぎに気をつけないと、ですね。
意外と充実している地域みたいで、見つける度に入ってしまったり常連になったり。たまにはいいと思いますが癖にならないようにしないと節約は難しいです。

思っていた以上に丸の内であったり横浜であったり相当近いものですからサッと電車に乗って遊びに行く癖も私は気をつけようと思います。何でもできてしまう素敵な立地なのに我慢も必要とい歯痒い生活がしばらくは続くかもしれないですが、一生の住まいの価格に妥協するより良いと思います。

[66: 匿名さん]

駅まで徒歩８分ではサッとって感じではないですが。

[67: 匿名]

そこまでの場所ではないでしょ？踏切近いし
うるさいし自転車おおいし危ないし電車混んでるし！

[68: 購入検討中さん]

そう思うならアナタが買わなければいいだけのことです。
簡単なことです。

[70: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

>>65さん
わかります。周辺においしいお店などがあるとついつい行きたくなってしまうんですよね。
大森は結構焼肉屋さんが多いのですが、その中でもおすすめなのが山王苑です。
部位別に札を付けてくれて、みながら焼けるのでそれもまた楽しみのお店ですよ。
その他にも隠れ家的なフランス料理のお店があったりイタリアンがあったりと外食は本当充実
している周辺です。

[72: 物件比較中さん]

ホームページで出ている住宅ローンセミナーってどんなことやるのかなぁ。聞いてみたいのですが、こういったイベントに参加した経験のある方教えていただけますか？

[73: 匿名さん]

あなたなら買えます、と決断を後押しするためのものですね。

[74: サラリーマンさん]

不動産業者と連携してるセミナーで、
広告用でしょ？

それより、駅８分のタワーマンションって
敬遠した方がいいと思う。

知り合いで、何人もそれで大損してますから。

[75: 匿名]

住宅ローンセミナーは無料で家計診断などおこなってくれますが、家を購入するためにはこういうやりくりをしましょうとか、家を買ったあとはこういうやりくりして下さいとか言われます。不動産会社に雇われているFPですから、購入に向けての話しとなります。また多くは保険会社のFPですから、あわせて保険のセールスもしてきます。少し話が進んで行くと保険の話しばかりになりますよ。

[77: 匿名さん]

>>75
保険も一緒にというのはけっこう多かったかなあ。
ここもそうなんですね。

家計のやりくりについて良きアドバイスを頂けて保険の内容も良ければ特に困ることはないと思っています。

購入者の声を見ましたが30代の女性の方の声で売主と施工会社の実績が良しというのがありました。
しっかりなさってるなあと。
私もこういう面もチェックする人間にならなきゃ。

[78: ご近所さん]

購入者の声って・・・（笑）

とにかくタワーマンションで
駅８分って、
しかも坂の下で・・・

売りが施工会社って寂しいっす。
しかも実際は下請け様が作ってるわけだし。

[79: 匿名さん]

三井の大崎は、施工がスーパーゼネコンでなくても人気になりましたからねえ、
施工会社の実績の良さはあまり関係ないでしょう。

[80: 匿名さん]

建設中に現場で火災を起こすような施工会社は嫌だな～。

[81: 契約済みさん]

火事はここではないですよ。

[82: 匿名]

線路が近すぎる。粉塵がいや。

[83: 匿名さん]

＞81
火災おこしたのは、駅の北口のタワマンみたいですね。

[84: 匿名さん]

結構建ってきてますね。

[85: 周辺住民さん]

駅前のタワーより見た目が良い建物ですね。今どれくらい売れているのだろう。

[86: 匿名さん]

竹中はやはり一味違う。

[87: 匿名さん]

86さん
竹中のフランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』スレ…

[88: 匿名さん]

ここも去年の９月ごろに、基礎部分に欠陥があるのでは？とか話題になりましたね。
そのときは、ガセであろうとなったようですが。

三菱の事件もあったことですし。
契約者さんは、念のためにデベに再度確認を入れたほうがよろしいのでは。

[89: 匿名さん]

88さん その話は本当ですか？

[90: 匿名さん]

No.89さん

>11 ～　>45

さかのぼって、このあたりのレスを御覧下さい。