パークタワー山王 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1001/

＜全体概要＞
所在地：大田区山王3-121-2他
交通：京浜東北線大森駅から徒歩8分
総戸数：187戸
間取り：1LDK～4LDK、37.38～81.23平米
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、日本土地建物販売
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 匿名さん]

ここまだ売ってたのですか？
あと一邸って残り方、三井ではよく見掛けますね。

[122: 匿名さん]

現在残ってる住戸ですが、皆さんは値引きが期待できる時期はいつ頃だと思われます？
じっくり待っていると完売してしまうように思えますし、買い時が難しいですよね。
あと、値引き額もどれくらいまで下げられるのか…売主側も許容可能な最低額は
明確にしているのでしょうが、交渉しだいですか？

[123: 匿名さん]

残り1戸ならお盆明けには完売しているんじゃないですか？
あ、でもモデルルームが20日まで夏季休業なのでもう少し先ですか・・・

>>118
建物の長寿命化の判断基準ですが、躯体の劣化対策及び維持管理・更新・
改修・用途変更の自由度によって評価されているようです。
★1つは残念ながら最低基準という事ですね。

[124: 不動産業者さん]

>>118

お近くですと、ザ・山王タワー様が残り１邸で長寿命化★２でございます。お急ぎ下さいませ。２つでもご不安のようでしたら、是非、蒲田をご検討くださいませ。長寿命化★３でございます。ただし、太陽光がここと同じ★０ですので、ご不満のようでしたら、オール★３のGLOBAL　FRONT　TOWER なんかはいかがでしょうか（笑）

[125: 匿名さん]

あと１戸は東向きの部屋なんですね。
線路の方を向いている形になると思いますがさすがに防音はきっちりしているみたいなので
音は大丈夫なのかなとは思っています。
夏場を思うと東向きはいいのでは？と思いますしね。
冬場はどうでしょう？寒いとかそういうのってあります？

[126: 検討中の奥さま]

安いと思ったら、線路向きなんですか。東向きは朝分厚いカーテンしっかり閉めとかないと、すごくまぶしくて早くから目が覚めちゃうよ。

[127: 購入検討中さん]

建物内のモデルルームが見られるそうですね。

[128: 匿名さん]

東向きとなると日当たりが心配ですね。
冬場は日が午後には当たらなくなってしまうので、寒さはあると思いますよ。
ですが、夏場は涼しくすごしやすいですね。
床暖房があれば、そこまで寒くなることはないと思います。

[129: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見すると、東向きはあまり利点がないように思えてきました。
80Aの場合、一般的な間取りと違いリビングだけが東向きの影響を受けるのではなく、全ての居室が朝からまぶしく、午後には日が陰ってしまう事になるので微妙ですよね。

[130: 購入経験者さん]

実際に見て確認したいですね。

[131: 匿名さん]

東側だけネガしたら不十分でしょう。
西向きは逆に、夏の西日を気にしませんとね。
冬は朝日が入らなくて朝から寒いでしょうし。

[132: 匿名さん]

万が一、ダイシンが無くなったら、
南側の広い土地に、もう一つタワマンが建ってしまうだろうか？

[133: 匿名さん]

平成２７年度中に施行予定の大田区による高さ制限条例によって、現在のダイシンのある場所には高い建物は建ちません。
建ったとしても、恐らく１２階建て程度でしょう。

[134: 匿名さん]

影響受けるのは、下半分だけですね。

[135: 匿名さん]

>>133
高さ制限って、渋谷区や新宿区などにも以前からあるけど
実際には次々と高いタワーが建ってますよ。

[136: 匿名さん]

ダイシンは大丈夫なはず。
一時危なかったけど、
このタワマンの土地や、久が原店の土地売って、立ち直ったと思う。。

[137: 匿名さん]

大田区の高さ制限条例については、プラウド山王のスレで盛り上がっていましたね。
ちなみに、ここも、既存不適格物件になってしまうのでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>133
ダイシンにしてみれば、高さ制限の施行前に
高い建物を建てる計画を立てて
申請してしまう方がお得なのでは？

[139: 匿名さん]

>>138
あり得ない。
だってダイシン百貨店は全館建て替えたばっかりですよ。
まだ築2、3年です。
ただ、いざという時は隣で様子を伺う２匹のハイエナが動き出しそうですね。大手流通は目ざといです。
敷地を見ればタワマン2つは建てられるけど、建物は変わらないと思います。

[140: 来週内覧会]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[141: 購入経験者さん]

見てみないとわからないけど、意外に安いね。プラウドと比べてどうなんだろう。

[142: 匿名さん]

横長の80Aの間取りが面白いと感じました。3LDKでウォークインクローゼットもついているので、住んでみると収納量には満足しそう。

トイレの横の納戸は、トイレットペーパーや掃除道具を入れておくにもぴったりですね。

大森は値段も安いですよね。支払いもしやすそうです。

[143: 匿名さん]

ダストステーションがドアの隣にあるってどうなの？
虫とかドアの隙間から入って来ることはないのでしょうか。

[144: 匿名さん]

三井不動産レジテンシャル、日本土地建物グループ、竹中工務店は、評価されているんですね。

ダストステーションの管理がどうかで変わってきますよね。
管理が悪ければ、害虫がわきそうで怖い。
レイアウト的にリビングダイニングは、部屋の真ん中がいいけど。

[145: 匿名さん]

>>144
あと、ステーションのドアの開閉音がどうかですね。
うちのマンションのは開閉音がうるさいですよ。

[146: 周辺住民さん [男性 40代]]

あくまで噂ですが、ダイシンは売上不振でドンキホーテに買い取りされたと近隣では噂になっていますよ。
1階の生鮮食料品売り場はよく使っているので、そのままにしてほしいのですが、まいばすけっとやオオゼキ、東急ストアもありますし、あまり影響はないのかな？

[147: 入居済み住民さん]

ダイシンが深夜営業するだけでは？

[148: 匿名さん]

ドンキホーテがダイシン百貨店を買収して、MEGAドンキホーテにすると発表ありましたね。。

[149: 匿名さん]

残念ですね。。。
メガドンキになっても良い部分は残して欲しいですね。

ダイシンといえば庶民のデパート万歳みたいな感じでTVや経済誌にしばしば登場してたんで魚拓として。。。

日経BP「おばあちゃんを魅惑する店〜ダイシン百貨店（上）」内藤耕〜から
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20110302/218694/?P=1&...
＞ワゴンに無造作に積まれた婦人用ゴムズボンは、月に500着も売れる。最上階にある「ファミリーレストラン」は、さながら社員食堂のような雰囲気だ。セルフサービスで、人気メニューはスパゲティーナポリタン。それでも、常に満席に近い繁盛ぶりだ。

＞ だが、このダイシン百貨店は新社長の下でV字回復を遂げて、多い日には2万人を集客する。売上は約80億円。ついに建て直しができるまで、財務が改善した。

＞地元住民に合わせて等身大の店を作ったダイシン百貨店。しかし、その裏では 、「半径500メートルの100％顧客化」のために、考え抜かれた仕掛けやサービ スを作り上げていた。
次回は、ダイシン百貨店、「起死回生」の復活劇を支えた舞台裏に迫る。

[150: 匿名さん]

ドンキになるとガラが悪くなりそうで心配です。地元より外部の利用者が増えそうですし。

ダイシンだからな品もあったから良かったのに、どこにでもあるドンキだと面白くなきなるなぁ。

[151: 周辺住民さん]

山王ってもとからガラ悪いじゃん

[152: 匿名さん]

MEGAドンキ、いよいよオープンですね。今週末は家族で探検する予定です。

[153: マンション検討中さん]

第１期４次分での販売戸数は未定です。