ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330421/

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/cm/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社

所在地： 東京都中央区晴海2丁目108番、109番（ティアロレジデンス）（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 （ティアロレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[801: 購入検討中さん]

800さん、ありがとうございます！
早く知りたいです。

[802: 匿名さん]

BRTは国も推進してる。中央区と足並みが揃っているかは別の問題としてあることはあるが。
http://www.mlit.go.jp/report/press/jidosha01_hh_000040.html

[803: 匿名さん]

クロノは選べる部屋が少ないですね…

やはり、ここか三井がいいのかも

インフラ増強は中央区が前々から考えていた計画なので、五輪に関係無く実行されますよ！
五輪による影響は、インフラではなく選手村跡地利用の時期が確定したこと。

デベも投資してマンションラッシュになると、相場としては上がって、やや下がり、トータルではプラスだろうね

[804: 匿名さん]

まあ選手村は超高級住宅街として売られることになると思うね。

[805: 匿名さん]

選手村跡地は結局、リノベーションでしかない。
景色はいいだろうね。ここよりも。

[806: 匿名さん]

選手村は、改装じゃなくて建て直さないと高級住宅には化かせないですよ。1億前後の中途半端な価格帯の中層マンションやめて欲しい。

[807: 契約済みさん]

住友晴海は高いみたいだよ。
ティラノもかなり上げて来るんじゃないかな。

[808: 匿名]

三井はいつ頃建てるのか!?

[809: 匿名さん]

ティラノって（笑）

[810: 匿名さん]

ハルミに恐竜ができるの（笑）？？

[811: 名無し]

ティアロの新価格は部屋別に既に決定してます。
大人の力を使って入手しました。
いつの時代も力やコネがない方は後手をふむものです。
正攻法でダメなら裏ルートで情報は仕入れるものです。
まぁ信じるか信じないかはお任せします。

[812: 匿名さん]

↑どのくらいですか？値上がりしてるの？

[813: 匿名さん]

本店は値上げで売れると思っていて、現場は値上げしすぎると売れないと思っていて、その落としどころを悩んでるんだろうね。

[814: 匿名さん]

811の書いてることは信じるけど、結局いくらになるか書いてないからスレ的には全く意味のないムダなコメントですね

[815: 購入検討中さん]

予定価格よりあがることってあるのですか?
買う気がなくなります。
その分内装、構造が良くなればいいですが別ですが…

[816: 匿名]

確かに８１１さんのコメントは何の意味があるのか？です。
公表されてない決まっている価格は我々購入検討者にとって何の意味があるのでしょうか？
社内価格案はあるが、未公表、変更の可能性ありということではないでしょうか？
またその価格を事前入手することによってどのようなメリットがあるのでしょうか？

[817: 名無し]

そうだ～そうだ～
もし、冷やかしだったらスカイズでやって下さい

[818: 南向き契約完了]

三井１１２３戸は１７年６月。（一学期ど真ん中）。月島駅１０分だと南向き坪３００。仮に安いと抽選になって買えず→妥協の向きへ。静かな内にティアロで好みの部屋を選んで夏休み引っ越し。

[819: 匿名さん]

やはり選手村は、相当な高級マンションになるようです。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MVF2QI6KLVRB01.html

みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは、
「70平方メートルの広さだとすると6000万－7000万円くらい」とみる。
また、総戸数は4000－5000戸の可能性があるとし、
「首都圏で最大級の住宅プロジェクト」になると話した。



ところで、「移動の負担ってなに？」
アスリートの健康的なイメージと、高層階がマッチしないのは、
なんとなくわかるけど。


「大会期間中、居住棟は大会組織委員会が38億円の賃料を払って借り上げ、
選手に提供する。選手の移動負担を軽減するために２階から14階までを使う計画」

[820: 匿名さん]

そんな高値で４０００戸も捌けるかな？

途中からグタグタになって、値引きラッシュになりそうな気が…。

大手デベで連合組んで、その感は湾岸マンションの販売は選手村跡地だけにしたほうがいいのではないかな。

[821: 買い換え検討中]

これを、デベにやらせるとなると、国はインフラ整備やらないとダメだね！
さすがに現状の駅遠じゃ、この戸数はサバけないし

[822: 匿名さん]

819
6000-7000万円で相当な高級マンション？

[823: 匿名さん]

クロノの入居が始まり、住民の評価が高ければここも本格的に売れて来るかもしれないですね。さらにはBRT計画が早く具体化すると良いですが。

[824: 契約済みさん]

そんなにあがりませんよ。社長さんが会見してます。消費税分＋５％はしかたないです。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000031052013...

[825: 物件比較中さん]

これ、オリンピック決まる前の、相当古い記事ですね。オリンピック決定して、建築費高騰なども含めた、不動産の先高感が反映されてないから、参考にはならないと思いますよ

[826: 匿名さん]

クロノは11月までに売れると見ている、なんて書かれていますが、結局売れ残ってしまいましたね。

[827: 匿名さん]

クロノは11月下旬完成だから、それまでには完売するかもしれまんよ。

[828: 匿名さん]

11月までに売れる、というのは日本語で10/31までに売れるという意味ですよ。827さんの言っている可能性自体は誰も否定しないと思いますが。

[829: 匿名さん]

本当の人気物件は最終期で完売しているでしょう。

[830: 匿名さん]

前述の記事には『竣工する11月までには』と記載されているので、11月の竣工前に完売したら記者さんの見込みが正解ということでいいのでは。

[831: 匿名さん]

未完売=不人気と誤解している人が居るけど、条件と価格が合ってない部屋が残るだけ。周辺のタワーが売り出されたら人気か不人気か嫌でも明らかになりますよ！

[832: 検討中の奥さま]

豊洲６丁目公園、ワイルドマジックは車走行音うるさいけど、クロノ＆ティアロはいつもいつもほとんど無音。窓開けて寝れそう。

[833: 匿名さん]

>>831
俺もそう思うなぁ。
確かに売れているというのはコスパの良さの指標の一つになりうるけど
東雲のプラウドみたいに営業バンバンで、そういう風評にまどわされてすぐ飛びつく人々が集まるマンションがイコール良いマンションであるとはいえない場合もある。現実にパークタワーが出たら戸惑いを隠せない契約者が多数現れたのも自分が気に入って契約してないからだろう。
じっくり吟味され着実に売れて、その後もその風格を保ってコミュニティの出来上がっているマンションになれたらいいね。

[834: 匿名さん]

ここもオリンピックで飛びついた人が大勢いたよね。。。

[835: 匿名さん]

今東京で最も売れていないタワーマンション。
南側の陽当り以外、何も買う理由がないものね。

[836: 匿名さん]

skyz安いから売れているとか言っている人がいるが、
安いか？
江東区だぞ。
そんなに安くはないと思うが。

[837: 匿名さん]

ｓｋｙｚ安いですよ。
豊洲だから、ここより、便利だし。

[838: 匿名さん]

シャトルのあるこっちのほうが便利だと思う。

[839: 匿名]

スカイズ買う人はこっちこないでー！

[840: 契約済みさん]

全ては行政のインフラ整備次第。
今のままだとskyz契約者？の837さんのおっしゃる通り。
でもオリンピック決まった今
んな訳ないでしょ？
だから全ては行政のインフラ整備次第。

[841: 匿名さん]

便利とか不便とかじゃなくて、江東区が嫌なの。

[842: 匿名さん]

インフラはＢＲＴ、晴海大橋の高速。以上。

[843: 匿名]

841 激しく同意。

[844: 匿名さん]

skyz安くないよ～
足立ナンバーに250も払うの嫌だな。
かといって、タワーで眺望が無ければ、上層は時間の無駄。
んんん～～～～～

[845: 匿名さん]

江東区を「エトウク」と言っている人がいた（笑）

[846: 匿名さん]

地下鉄が来るなら、晴海、買っても良いんだけどね。

[847: 匿名]

>845
江東区を持ち上げるつもりはさらさらないが、それはちょっとその人の問題かと。

[848: 匿名さん]

地下鉄より、地上を走るBRTLRT。

[849: 匿名さん]

大江戸線の月島と勝どきの間に晴海駅作って、月島と勝どきを廃止すればええんでないの？

[850: 匿名さん]

↑絶対ならんだろ。

[851: 匿名さん]

前回五輪立候補のとき
前都知事が、大江戸線の線路を晴海経由にする案を出してたね。
競技場ではなく選手村になったので、そんな話さえ今回は出なかった。。

[852: 契約済みさん]

テイアロ今となっては超お買い得。新豊洲の仕様もすぐれているけど、パークタワー東雲とイコール、もっともパークタワー東雲はすごい仕様だけど、でもクロノ、テイアロはこれを上回っています。東雲、クロノ両方買ったから本当です。あまり考えず、自分のインスピレーションを信じ、いま金利安いし、銀行もやる気満々だから、かなり範囲が広がるよ。間違いなく湾岸はオリンピックの恩恵を一番うけるのですから。

[853: 匿名さん]

外廊下の東雲をすごい仕様だと言われてもねえ。
買ったからそう思うんでしょうね。

[854: 名無し]

両方買ったのなら、さっさと東雲のパークタワーは売り払った方が懸命ですよ！

[855: 匿名さん]

ティアロって実際何戸売れたの？

[856: 匿名さん]

ここも、東雲も地下鉄駅ないのが痛い。

[857: 匿名さん]

交通アクセスを重視しない人もいらっしゃるのでしょう。他の方が何を買われようと、どうでも良いのでは。

[858: 匿名さん]

都はいつになったら晴海の交通インフラを本気で考えるんだ？
このままじゃアベノミクスもオリンピックも失敗すると思うんだが。

[859: 契約済みさん]

私も1番心配なのは交通インフラ。
ゆりかもめでもバスでも何でもいいから、早くいい情報が聞きたいです。
それからマンション前の都の土地も、
早く業務・商業用地として、企業に売却されて開発されてほしいです。

こんなに都心に近いのに、いまだ電車で補えない地区なんて、
都も区も早く動き出して欲しいもんです。
（昔は勝どきもそうでしたが･･･　大江戸線1本で価値が変わりました）

入居時には整備されていることを祈ります。

[860: 匿名さん]

まだ何一つ都が具体策を示せていないのに、
入居時に交通インフラが整備されていることはありえませんよ。
本当に後手後手で何もできない都に税金を払うのが嫌になりますよね。

[861: 匿名さん]

>>859
マンション前の空き地はBRT/LRTの車両基地になるのではないかと予想しています。割と本気で。
BRT/LRTの終点がトリトン付近である理由のひとつに車両基地の問題があるのではないかと。晴海4,5丁目はオリンピック用地になっちゃいますし。
この予想が当たると、例えLRT本線が有明方面に延伸しても、トリトン付近は晴海支線の始発であり続けると妄想。でもスーパー来て欲しい。

[862: 匿名さん]

861
素晴らしいよみですね！
確かに基地はあり得そうですね。
ただ見た目が悪くなりますね。

スーパーは来ないと思います。
ドゥトゥールに入ることが決まっていたと思いますしトリトンにも2件ありますからね。

[863: 匿名さん]

人気物件＝よくわからない素人がテレビや雑誌で話題と聞いて、お得だ！と飛びついた物件であることが多い。
要はミーハーなんだよね・・
そういう物件に住む人の特徴は、別の人気の別物件が出てくると気になって仕方ない（笑）
結局、自分の軸がないんだよ。

クルマでもそうだけど、売れている＝優れたクルマではない。
フィットやプリウスがいくら売れたって、憧れる人はいないでしょ（笑）

[864: 匿名さん]

前々から思っていたのですが江東区を過剰に貶めるのやめませんか。そういう思考の検討者ばかりだとは思われたくないですし、そういう形で語る必要がないのがティアロの良さだと思っています。

[865: 芦屋住民]

豊洲と晴海と月島と勝どき、区別つきません

[866: 匿名さん]

861
都有地に車両基地というのはあり得ますね。まずは銀座、晴海区間を開通させるとして、銀座側にはそんなスペースは無いから晴海にと。
ちなみに検討資料では必要面積を5000m2と見積もっているので、あの空き地の一部を使うだけでしょう。
残りの用地には何か別のものが、普通に考えると1階に店舗が入ったオフィスビルあたりが建つんではないかと。
ただ、都は選手村の設計が固まるまでは予備の用地としてとっておくんじゃないかとも想像しています。

[867: 匿名さん]

中央区のBRTLRTですから中央区の所有する土地を使うべきでしょう。

[868: 契約済みさん]

区所有の土地は晴海にないと思いますが。

[869: 匿名さん]

晴海の都市計画図見た方がいいんじゃない。

[870: 匿名さん]

都市計画図には道路、公園などの都市施設が記載されているだけで、土地の所有者は記載されていないと思うのですが。

ところで中央区のＢＲＴ／ＬＲＴ検討資料を改めて見ましたが、選手村跡地の利用者数がかなり低く想定されてました。
1日当たりのＢＲＴ利用者が741人というのは、他に公共交通機関が無いあの場所で幾ら何でも低すぎるのではないかと。
こういった想定を修正し、有明、台場まで延伸すると想定して計算した時、容量的にもつのかはなはだ疑問です。

[871: 匿名さん]

ＢＲＴではない晴海埠頭始発バスを多方面に走らせるだけでしょう。

[872: 匿名さん]

ティアロの売れ行きは約1割だそうです。
1期1次で64なのでその後20くらいですかね。

[873: 匿名]

都有地って書いてあるじゃん、北側。

[874: 匿名さん]

五輪が決定直後の勢いは何だったの？？

[875: 匿名さん]

クロノが最終期で煽っても今だに完売できずに苦戦してる現状ですもんね。。。

[876: 匿名さん]

やはりマンションは立地なんだろうね

[877: 匿名さん]

五輪決定直後は
マスコミがウカレタ報道していましたからねえ。

[878: 匿名さん]

そうなんですけど、立地＝アドレスだと思い込んでる人、ここは特に多いから。

[879: 契約済みさん]

アドレスは大事ですね
立地と同じくらい大事です

実際、隣同士のマンションでもアドレスが違うだけで、価格は変わりますので。

[880: 契約済みさん]

増税による価格見直しで、ティアロも含めて動きないですね…

ネガも相手してくれる人がいなくて可哀想に（笑）

[881: 匿名さん]

羨望のアドレスと湾岸最高スペックを以ってしても売れ行きが芳しくないのはなぜなんでしょうか？

[882: 匿名さん]

供給過多だからでしょう。勝どきを含めて計画が多過ぎ。

[883: 匿名さん]

五輪効果あっても売れ残るというのは、
マンションはやはりアドレスでなく利便性重視という考えの表れでしょう。

[884: 匿名さん]

五輪効果、自体がアヤフヤですから。マスコミや不動産関係者は夢を膨らませましたが。
BRTLRTは五輪と関係ないし。

[885: 元MTFG]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[886: 匿名さん]

クロノの西角なら、7年強、眺望を楽しめるからいいけど、他はね～
南は運河だけど。
運河はここじゃなくてもいいからね。

[887: 購入検討中さん]

江東区以外の東京都心部エリアでここより、良い運河沿いあります？

[888: 匿名さん]

芝浦、天王洲！

たいして良くないか(笑)

[889: 購入検討中さん]

東京で化ける可能性あるのは、ここ！

最悪でも、損はないと思うし、マンション買うなら、ここ以外はないと思うけど、値上げられたら、旨味はない！

オリンピック前に買った人はおめでとうございます！

[890: 匿名さん]

ティアロにあってクロノに無い
ボジティブ要素とは

[891: 匿名さん]

月島駅に少しだけ近い。ららぽに少しだけ近い。
高速道路から少しだけ離れる。

[892: 匿名]

ららぽへは、歩行者＆自転車通行だけ通行可の”橋を架けて”もらえると便利ですね。

[893: 匿名さん]

共有部分にピアノ常設の音楽スタジオがある。
３０階ラウンジが少し広め。
住民専用ワインセラーがある（？）
神宮外苑の花火大会が（東と北のみ）高層階から見られる（？）
４６，４７階に一般住戸がある

[894: 周辺住民さん]

サラリーマンが結局の処最も重視するのは最寄り駅まで徒歩十分以内の都心物件。妻優先で買うと後悔しつつ巨額なローンを抱えることになりますよ。なので買うなら豊洲駅近の中古物件で良くないですか?皆さん冷静になってくださ〜い！

[895: 契約済みさん]

894さん、何？
最も重視するのは、まずどこに住みたいか。
次に利便性。

[896: 匿名さん]

私も利便性かな。というか、便利でないところに、住みたいなんて思わない。

[897: 匿名さん]

駅から徒歩7分～10分位がいいな～。地下すぎると雑踏真っ只中だし

[899: 匿名さん]

でしょうね。豊洲を都心物件と書いてるし。

[900: 匿名さん]

寒い中、頑張ってます。