ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330421/

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/cm/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社

所在地： 東京都中央区晴海2丁目108番、109番（ティアロレジデンス）（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 （ティアロレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[551: 匿名さん]

いよいよ値上げか。スカイズも続くのか？

[552: 匿名さん]

陸の孤島を覚悟の上で安い場所を選ぶのだから、人様が納めた税金で新たな交通インフラが出来る事を期待するなんて虫がよすぎる。自腹でシャトルバスでも好きなだけ出せば良いのです。

[553: 匿名さん]

このたび、人様の税金でインフラ整備していただく事になりました。
ありがとうございます。

[554: 匿名さん]

上下水道管は間違いなく敷設してくれるはず。

[555: 匿名さん]

孤島なのに。さすが中央区。感謝しなくちゃ。

[556: 匿名さん]

本当に大震災が起こったら、
中央区内での復旧優先度は一番低そうではあるな。

[557: 契約済みさん]

539です。値上げの話は、ちゃんと細かい話も確認した上なので、間違いなさそう。9月販売分よりかなり上がるみたい。周辺物件にあわせるらしいですよ。11月から販売する予定ではあるけど、ほとんど年明けみたい。実際は。

[558: 匿名さん]

>>551
残念ながらスカイズ周辺にオリンピック施設はできませんから、
値上がりしないと思いますよ。

[559: 匿名さん]

周辺物件に「合わせる」というのはなんともおかしな話だと思うけど、それはさておき自分が住むなら周辺物件に合わせる物件よりも、周辺物件から合わせられる物件がいいな。

[560: 契約済みさん]

LRT施設という質素な交通インフラだけで我慢することにします

本来は地下鉄新線ひくべき

[561: 契約済みさん]

559は何が言いたいのかわからん

[562: 契約済みさん]

勝どきザタワーとドトールは間違いなく強気の値段つけてくるでしょうね
ティアロも様子見販売にしたのはやはりこのためだったか・・

１次で契約した方がいましたが、これは早めに決めた方がいいかもしれませんね

ちなみに、スカイズのようなJVではおそらく途中で販売戦略を変更することは難しいので、当初路線のままでいったのでしょう。

[563: 匿名さん]

>>557
かなり値上がりするってどのくらい？
そもそも消費税が上がるわけだからそのぶんの値上がりじゃない？
周辺物件の相場に合わせるって言っても、
参考になる周辺物件はまだ出てこないんじゃないの？

[564: 匿名さん]

スカイズのような中途半端な物件と比較するのはやめて欲しいですね。
外観のデザインからして高級感が全然違うのに・・・

[565: 匿名さん]

＞これは早めに決めた方がいいかもしれませんね

結局これが言いたいだけっていうｗ
今でも大して売れてないのに値上げ（増税は除く）して売れる訳ないじゃん
まあ上げるのも下げるのもデベの自由ではあるけどさ

[566: 匿名さん]

>563

三菱は勝どきザタワーにも参加してるから、あっちの値段がわかっているのでは？？

[567: 匿名さん]

しかし、表面積を増やしたいがためのトライスターがいまの流行りなのかね？

地震に弱いからやめた方がいいと思うんだけどなあ

[568: 匿名さん]

SKYZは、追加的な土壌汚染の事実が契約者に伝えられたらしいよ。

入居後もこの種の不安を抱えたまま、過ごすというのは、微妙だよね。

土壌汚染等が疑われる地域を避けておいて賢明でした。

[569: 匿名さん]

SKYZはSKYZでいいと思うよ。他を悪く言うことに反対。

[570: 匿名さん]

ここは、地所さんが、勝どき駅できる前から持ってた土地で、土地代ないぶん、上物にカネをかけてる。

地所はタワマンの代表物件がないから、ここを地所のタワマンのフラグシップにすることが狙い！

スミフの品川のWTCみたいなもの
建築費の値上がりで、やすぶしんになる此れからの状況考えたら、それだけでも価値ある

[571: 匿名さん]

最近は「フラッグシップ」って言葉が気楽に宣伝で使われてますから、
フラッグシップに価値は無いですよ。

[572: 匿名さん]

やすぶしんへの突っ込みはさておき、
ここの土地は地所が高値掴みしてるよ
釣られた？

[573: 匿名さん]

572は坪当たりいくらで購入したか知ってんの？それを隣の三井の入札額とちゃんと比較したの？

テケトーはダメだよ

[574: 匿名さん]

その通り。テキトーは、よくないよ

[575: 匿名さん]

>>570
三菱のフラグシップは千鳥ヶ淵がありますしね。タワーのフラグシップなんて別に不要でしょう

[576: 匿名さん]

三菱のフラグシップはここと千鳥ヶ淵

あちこちにあるわけでもないのでは？

[577: 匿名さん]

やっぱり新豊洲は危険だね

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/24/9_13_1.html

[578: 匿名さん]

新豊洲ネガは他でやって下さい。ウザイ

[579: 匿名さん]

他のマンションの批判は、やめましょう。

[580: 購入検討中さん]

さすがにいくら値上げするのかまではちょっとわかりませんが、少なくとも消費税だけではすまなそう。さすがにこれ以上レジデンスアリーナにきけないのて、どなたか確認してみてください。

[581: 匿名さん]

俺が聞いたときは金額は教えてくれなかったけど、オリンピック需要で建築コストが増すから、来年以降の販売について価格改定の可能性が高い、ってなことを言ってたよ。
ま、「オリンピック人気で高く売れそうな気がしてきたから値段上げようかと思います」ってのが本音かもしれんが。

あと、ティアロの販売は9月で一旦停止して、10月以降は販売しないかもしれない、的なことも言われた。

[582: 匿名さん]

>>581
資材関係は既に確保済みだと思うけど・・・
その話が事実なら単なる便乗値上げ（増税は考慮してない）

只でさえ苦戦してるのに値上げして売れんのかね？
3棟（地所地所三井）の中では最も条件も悪いし・・・

早く買わないと損ですよ？っていうポジなのか、
更に高くなりますね、余所買ったほうがいいですよ？っていうネガなのかよく分からない

[583: 匿名さん]

まだ建築されていないティアロの建築の頃には、
建築費（資材費・人件費）が上がるのは確実であろうから、
そうなってくるとそれを価格に反映せざるをえないのは仕方のないことか。
クロノを買った方、ティアロを9月までに買った方は相当お買い得だったのでは？
私も後悔しています。もう一戸買えば良かったと。

[584: 匿名さん]

>>583
まだ9月だし幾らでも余ってるし好きなとこ買えばいいんじゃない？
今日MR行って「もう1戸くれ！」っつったら喜んで売ってくれると思うけど（笑）
何で買わないの？

[585: 匿名さん]

>582

三つの中で一番条件の悪いのは、三井でしょ（笑）

コンクリ前だし、BRT/LRTきても駅から遠い…

[586: 匿名さん]

>>584
クロノの方は追加で欲しい間取りは既に完売しちゃってますからね。
ティアロの方の欲しい間取りは当面販売しないと言われました。

[587: 匿名さん]

やっぱり、ティアロはドトールと勝どきタワーの価格を見ながら売りたいから、小出しにしていくのかもね…

値上げするのは確実かあ

[588: 匿名さん]

>>585
価値観はそれぞれだろうけど、
月島駅一桁表記（8分？9分？）って噂だし、これは大きいと思う
コンクリは商業施設確定だし・・・

[589: 匿名さん]

月島駅1ケタなんだ！
それは大きいね。
豊洲にも近いし、良いんじゃない。

[590: 匿名さん]

585
価値観は人それぞれだけどクロノ、ティアロ、三井のうち一番条件が悪いのはが三井と思う人は少数派かもしれませんね。

[591: 匿名さん]

1路線で激混みの勝どきより2路線使える月島 に歩ける三井のほうが圧倒的に有利でしょ。
隣は複合施設で確定してるし、ららぽーとも 徒歩圏内。 どこが一番条件悪いんだろうね？ｗ

[592: 匿名さん]

でも、待てないな～。

[593: 匿名さん]

>>592
約1年違いだね
モタモタしてると追い抜かれちゃうんじゃね？

ここと違って土地取得額も相場というか安い時の仕込みだし（だから安くなるという意味ではない）、
三井は空気読むというか、しっかり売り抜いてくるからね
隣の商業施設や、ららぽと連動させてくるかもだし、
待てるのなら天秤掛けたほうがいいに決まってる

[594: 匿名さん]

三井が一番良いと思いますよ！まずセンスが違うでしょう！

あとは月島駅に一番近いという利便性の良さや教育面でも幼稚園や学校にも一番近いし生活面でもららぽーとや月島のスーパーなど一番近い！

南向き北向きは永久眺望です！

三井ブランドの強さなどなどいろいろな面で三井が一番でしょうね！

[595: 匿名さん]

そこまで三井購入で決まっているなら、ティアロに書き込むのやめれば宜しいかと。
ここを見ているのはティアロの検討者か契約者ですし。

[596: 匿名さん]

三井は、ここに比べれば月島駅へ近いってだけで、10分近く歩くってかなり条件悪いと思うけどね。

[597: 匿名さん]

晴海に地下鉄の駅あれば、間違いなく買うんだけどね。
あれば、もっと高くなっちゃうんだろうけど。

[598: 匿名さん]

>>597
地下鉄？ショボい、ショボすぎる・・・
リニアの始発誘致しようぜマジで！

爺の言葉を借りれば、
国際都市晴海こそリニアの始発駅に相応しいと思う

[599: 働くママさん]

三井の横の太平洋セメント（小野田セメント）用地すでに三井が取得。
此処は地区計画で複合建築用地だから、商業＋タワーマンションかな
三井パークシティツインハルミに成れば、ここすごくなるだろう。

[600: 匿名さん]

晴海２丁目の発展は約束されていますね
前の都有地の開発いかんででは、東京屈指の高級住宅街に成りますね。

[601: 匿名]

＞＞国際都市晴海こそリニアの始発駅に相応しいと思う

そのリニアに乗るために、晴海へ都バスでGO！　笑うしかない

[602: 匿名さん]

>>600
ヘリポート、クルーザー用の着岸施設、リニア駅・・・
最低でもこれぐらいは欲しいですね！
五輪が決まった今、十分可能性はあると思います！
世界有数のインナーハーバー間違いなしですね＾＾
坪500を覚悟して問い合わせたら300前後ですって！
一人一台じゃないけど4人家族で一人一戸注文しちゃいました！
妻方の両親も狙ってるみたい！完売必至ですね、無くなっちゃいますね！？

[603: 匿名さん]

うわァー。こんな凄まじいネガ初めて見た。たちわる。

[604: 匿名さん]

リニアに乗るために都バスでgo、吹き出しました。
確かにないですよね。

ただ、言いたいことは本当に東京の玄関なの？
どこが？ってリアルに思う。
晴海埠頭に大型船が到着できないから青梅にもってかれてる。それ以外何があります？

そもそも4年前競技場建設地として狭すぎたわけでしょ、
交通機関は持って来れないし、持ってきても地上面積が狭すぎますよね。

てことはやっぱ都バスでゴーか。
行き先は晴海ではなくて晴海から品川でお願いしますね。

[605: 匿名さん]

南運河は見えるけど、レインボーブリッジは見えるのかな？

[606: 匿名]

一昨日モデルルームに行ってきました。
次回の発売は１１月と言ってました。9月上旬に伺った時は10月以降の価格は消費税が上がる程度(3%)と聞いてましたが、一昨日の話ではオリンピック発表後海外も含め問い合わせが多いため会社の方針変更もあり値上げの可能性が高いとの説明でした。従って９月迄に契約をされた方は相当ラッキーかと思います。
私はティアロを８月から検討しましたがローン控除の拡大もあるのであせる必要もないと考えてましたが、９月までに購入しておけばよかったと思ってます。

今後は11月に公表される価格をみて、いろいろと検討したいと思います。
候補は
①ティアロ（３年後）
②ティアロの割安感がなくなればクロノの残物件（５０戸）
③勝どき５丁目物件（３年後）
④晴海の住不物件（３年後）
⑤勝どき２～４丁目の三井物件（２年後着工予定？）

③④の価格がいつ公表されるか？ティアロの１１月と同タイミングであれば比較しやすいのですが。ご存知の方がいればご教示ください。

[607: 匿名]

全容は見えません。少しだけ見えます

[608: 匿名さん]

>>605
南東角部屋とその隣くらいなら、レインボーブリッジの東側の橋脚が見えます。西側の橋脚はクロノの陰になってしまって見えません。

それ以外の部屋は、南側であってもレインボーブリッジの本体(？)は見えません。お台場側から上っていく部分だけです。お台場の観覧車で我慢しましょう。

[609: 匿名さん]

③勝どき５丁目物件「勝どきザタワー」26年3月下旬販売
④晴海の住不物件「ドゥ・トゥール」26年1月下旬販売
ですので、11月時点だと特に「勝どきザタワー」の価格は発表されていない可能性が高いのでは。

ただし「ドゥ・トゥール」はすみふでしかも高級感を演出していますので、検討者の多くが高い！！と感じる価格帯に設定してくると思います。

[610: 匿名さん]

勝どきザタワーもあれだけCMバンバン流してりゃ普通に高くなると思うけど。
ティアロの眺望がイマイチなのに値上げされる可能性を考えると、
一番お買い得だったのはやはり眺望も良いクロノだったのでは？
抽選になると思うけどクロノはまだ間に合うかもね。

[611: 匿名さん]

606さん
私は一般人ですが「勝どきザ・タワー」、「ドゥ・トゥール」とも値ごろ感のある価格設定にはしてこないように感じます。
価格の安さ重視であればクロノの残物件もしくはティアロでしょうか。

[612: 匿名さん]

周りがここより高くなるのは当たり前でしょう。
利便性が違いすぎ。

がっ！蓋を開けたらここより安かったら辛いね…

[613: 匿名さん]

612さん
地所は勝どきザ・タワーの売主でもあるので、平均坪単価が
【勝どきザ・タワー＜ティアロ】のような価格設定はしないでしょう。

[614: 名無し]

当たり前田のクラッカーです！
晴海<勝どき です。

[615: 匿名さん]

私は勝どき東地区再開発の値段が楽しみです。
ま～駅直結ですから安くないんですかね!?

眺望はほぼマンションビューになると思うのと規模がかなり大きいので(3棟)売り切りプライスを付けてくれればかなり魅力的!!

[616: 周辺住民さん]

晴海通りの平日、交通渋滞すごいですね！

都バスは急ぐときには使えません。


クルマで移動するときは中央大橋を使い都心へ

勝どき駅改良工事終わるまで我慢・・・

[617: 匿名]

勝どき東地区は良いかと思いますよ！
駅近だし BRTが来てもトリトン辺りに止まりすぐ近いし！
東京湾大華火大会も 大迫力でみれるので！
ドゥ・トゥールが邪魔で見れないのでは無いと思うかも!?
でも大丈夫です！
今年の花火大会を見て 今建設中のドゥ・トゥールの角度から見てみると 全然影響が無いと分かりました！
商業施設も出来るし 周りには中央区が始める朝潮運河の護岸工事で水辺の森公園もできて とても楽しみです!!

[618: 匿名]

勝どき誉め組は別スレへどうぞ。

[619: 匿名]

晴海の交通機関をどうするか、区はいつ頃決めるんでしょう。勝どきみたいに後手後手で行くのでしょうか。
オリンピックが決まって、買いの気配も高まったし、半年以内には決定して欲しいものです。

[620: 匿名]

606です。
皆様いろいろとご意見ありがとうございます。
11月までいろいろと情報を集め判断したいと思います。

[621: 契約済みさん]

ＬＲＴだけでも来ると助かるね。出来るようですね。
僕はバスで八重洲１９分の定期買います。
夜も２２：０５までバスあるから助かります。

[622: 匿名さん]

隣接スーパー堤防幅５０Ｍの公園、児童公園キャナルＭ素晴らしい眺望。
これだけ、公園、庭園、緑地が有るのはここ晴海２丁目だけでないかな。
これだけ大自然が有って、東京駅１５分。すばっらしいぶっけんです。
ＬＲＴかカモメ等、交通インフラ駅前に１０年以内に成るでしょう。
人口が此処を含めて、周辺部で大爆発。バスや24Ｈ地下鉄では輸送困難ですから。

[623: 周辺住民さん]

待てるなら豊海町の再開発がベストでしょうね！

具体化は築地市場が豊洲に移転してからでしょうが。

選手村跡地と甲乙を付けがたい好立地でしょう・・・

[624: 匿名さん]

勝どきは駅に近い分、晴海よりは高いでしょう
でも、個人的にはやはり運河と広々とした公園がある晴海が好きですが…

ティアロはららぽーとやビバホームにも近いので、暮らすのは便利かもしれません
ちなみに、ららぽーと内にはスポーツクラブがあります。今そこに通っていますが、設備やマシンがかなり充実していてオススメです！

[625: 匿名さん]

>>624
いや、晴海タワーズありきで語ればそうなるだろうけど、
だったら三頭目の三井はもっと近いし、ららぽとの提携もある・・・
個々の価値観は否定しないけど、無理矢理感がありすぎて逆に辛い

どーでもいいけど、クロノの垂れ幕、安っぽいしみっともないYO
何の為なのか意図もよく分からない・・・

[626: 匿名さん]

625はどうしてこのスレにいるんですか？

[627: 匿名さん]

>>626
湾岸エリアでMS探してるからに決まってんじゃん・・・

[628: 匿名さん]

>625

晴海タワーズありきで語れば…ってここはティアロのスレなんですけど（笑）

別にお隣三井を否定もしないし、そっちも検討してますが、他所さまのスレで場違いな発言するのは恥ずかしいのでやめましょうね

[629: 匿名さん]

>625=627

ティアロは検討してないみたいだから、もうここにはこなくていいよ。別にあんたの考えも否定しないし、ひとそれぞれ好きなとこ買えばいいんだからさ

[630: 匿名さん]

子供の進学を考えると、三井晴海は待てないなあ…

やはりクロノ残かティアロか…

ティアロの次期が待ち遠しいです

[631: 匿名さん]

他物件との比較もいけないのか・・・

しかもビバやららぽが近いっつっても、晴海も勝どきも徒歩圏とは到底言い難い距離だし、
近いって表現に違和感を覚えるのは間違ってる？

ネガるつもりは毛頭ないけど、
東京駅バス26分表記を受け入れられる方々の距離感ってそんなもんなの？

[632: 匿名さん]

そんなものなの。
はい。さようなら。

[633: 匿名さん]

631にはスミフの豊洲ツインがぴったりだと思うよ。便利だよ。

[634: 匿名さん]

三井レジデンスより三菱地所レジデンスの方が格上でしょう。
これまでの物件見れば、出来栄えは三菱の方が良いのでは。

[635: 契約済みさん]

スカイズは遠すぎます。
絶対的距離が大切なんだ。
歩いて行ける銀座、有楽町、日比谷公園、丸の内
それでいて、広大な公園。広大な庭園街区、広大な晴海運河
中央区に東京の中心にこれだけの大自然。素晴らしいの一言。

駅が無いから安いが、レガシーとなる晴海地区。
人口爆発、中央区。駅出来ますよ。ご安心してよ。

[636: 匿名さん]

晴海から歩いて銀座行くのはしんど過ぎるよ。ましてや日比谷公園までなんて、よほどの気合が必要。銀座から歩けると言えるのはせいぜい勝ビューまで。勝ビューなら銀座4丁目交差点まで20分切れるよ。

[637: 匿名さん]

「銀座徒歩」を主張するのは、退職金で買う無職で暇がある高齢世帯じゃないかな。

[638: 匿名さん]

駅？バスの停留所ならできますよ。多分。

[639: 匿名さん]

LRTで通勤とか楽しみですね！

子供も喜びそうだ！

[640: 匿名さん]

利便性悪いのは3カ月位で辛くなってくるのが現実かな。

[641: 匿名さん]

銀座方面に通勤する人ならね。
丸の内に通勤する人は、シャトルで月島から行くかバス停まで歩いて都バスか。

[642: 匿名さん]

都バスとシャトルバスでどうにでもなるでしょ

そもそも、勤務先だって駅から１０分くらいあるくとこなんて珍しくないけど、それを理由に会社にいかなくなる人なんていない

二子玉川みたいにそもそも駅から歩けないような物件ではないのだし、トリトン通勤者は毎日勝どきから歩いて通ってくる

[643: 匿名さん]

>>635
＞駅出来ますよ。ご安心してよ。

マジですか！？リニア駅ですかね？
五輪もあるしリニアの始発が晴海になったら面白いですね！
東京駅なんか目じゃなくなるね

[644: 匿名さん]

近隣居住者ですが、みんなトリトンライナーを軽視してませんか？

これ停留所がないから有楽町まであっという間に着きますよ。朝は座って通勤できて、とっても便利。定期券も発行されます。

[645: 匿名さん]

トリトンライナーに乗りに行くまで、歩くでしょう。
将来ＢＬＴができたら優先信号で、トリトンに渡る横断歩道の赤信号が長くなるだろうし。

[646: 匿名]

そうそう、マナーが悪くて荒れまくってる(各スレ参照)豊洲のMSでどうぞ。

[647: 匿名さん]

ＢＲＴね。

[648: 周辺住民さん]

>645

あの短距離でそこまでいう？！

[649: 匿名さん]

周辺住民さんところからは近いんでしょうね。グランドロビーが。

[650: 匿名さん]

まぁまぁ近いですよ。歩道橋を渡ってすぐです。