ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330421/

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/cm/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社

所在地： 東京都中央区晴海2丁目108番、109番（ティアロレジデンス）（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 （ティアロレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[528: 匿名さん]

それってゆりかもめでは。。

[529: 匿名さん]

台場いくなら、バスのるか、新豊洲まで歩いてゆりかもめのるよ（笑）

通勤でつかう人はほとんどいないから、そのくらいで十分！

[530: 匿名さん]

そっか、ゆりかもめで汐留までいけるか。台場は別にいいけど品川とか直で行けたらいいと思いました。

[531: 匿名さん]

それはりんかい線だな。

[532: 匿名さん]

おぉ、存在感がないので気付かなかった！じゃ、陸の孤島感があったんですけど何気に便利なんですか？あまり土地勘がないもんで。

[533: 匿名さん]

まあBRT、LRTに期待するのは勝手だが効果は未知数。
影響含め自治体や専門家でさえ判断難しいんじゃねえの。
ここを青田買いするのも一種の賭けだよな。
案外モタモタしてる間に２０２０年やって来て。
道路封鎖すれば大会関係者の移動は出来るから、
開催期間中は一般市民は夜間のみ移動可能とかなったりして。

[534: 匿名さん]

りんかい線快速作って有明から渋谷までノンストップとかならないものか。

[535: 匿名さん]

>534

江東区スレでどうぞ

[536: 匿名さん]

晴海の発展は2020で終わりではないよ（笑）

五輪後も、中長期的に戦略特区として発展できるのが魅力。外資法人税減税や容積率緩和には是非期待したいね！

LRTはいずれ必ずできる。それまで待てるなら買い。
待てないなら、勝ちどきザタワーあたりがよいのでは？

[537: 匿名さん]

勝どき駅まで大した距離じゃないから、今のままでも問題なし。

更に専用シャトルに乗って、東銀座・月島へも行かれます。今のままでも問題なし。

[538: 匿名さん]

>>537
シャトルの運行予定知ってるよね？
到底使える代物とは思えないんだけど・・・
叩き台にしてもお粗末すぎる

[539: 購入検討中さん]

予想はしてましたが、ティアロは実質年明けまで売り止め、さらにやっぱりかなり値上げするとのこと。レジデンスアリーナで確認しました。クロノと9月までにティアロ買った人はやっぱりお得だったと思います(°_°)

[540: 匿名さん]

539さん、

HPでは11月上旬に販売との予告が出ていますが、その情報と矛盾しませんか？

[541: 契約済みさん]

え？値上げ？嘘だぁ〜

[542: 匿名さん]

消費税分が５％から８％になるので表示価格は上がる。

[543: 匿名さん]

>>540
触れないであげて＞＜

まあクロノもようやく目途がついたみたいだし、
竣工前後の完売を目指してのんびり売るんじゃないの？
まだ竣工までは2年半ある訳だしね

即日完売商法を捨てたってことは、いつでも買えるってことだから、
もうドンピシャの部屋でもない限り消費者も焦る必要はないね
それでなくても周辺エリアで次々に分譲が始まる訳だしさ

トリプルの中では条件的にはティアロが一番キツいと思うんだけどね、
何でティアロを先に売らなかったんだろ？

[544: 匿名さん]

５３８

うちは平日朝に出勤なので、今のままで問題なし。
会社は有楽町なので、シャトルを月島で降りて有楽町線。
帰りは4分くらい歩くけど、銀座6丁目からシャトルでご帰宅。
ラッキーでしょ。

[545: 匿名さん]

うちも朝はシャトルで東銀座へ。
帰りはシャトルで銀座６丁目からになりそうです。

勝どき駅を使わない選択肢があるんですから使わなきゃ。

[546: 匿名さん]

541
値上げ、って言葉は売れて欲しい人たちが掲示板でよく使う常套句。

[547: 匿名さん]

今、冷静で心ある人々は既に下記の様なモードに切り替わっている。オリンピックによって、なんでもかんでも実現するかの様な淡い期待は持たない方が賢明だろう。

本日　2013/09/27 日本経済新聞　朝刊 21ページ マーケット総合２　 コラム『大機小機』
『オリンピックは質素に』

　２０２０年のオリンピックが東京で開催されることが決まり、その経済効果に大きな期待が寄せられている。しかし、五輪の経済効果にはあまり期待しないほうがいいのではないか。
［中略］
　第３に、五輪をきっかけに都市基盤を整備すれば、後の世代にとっても貴重なストックが残るという考え方も吟味が必要だ。本当に後世代のために必要なストックであれば、五輪の有無にかかわらず整備されるべきだ。逆に、五輪だから実現するようなストックは、後世代にとって必要性が薄く非効率なものとなる 可能性が高い。
　第４に、７年後の日本は派手な五輪を開催するような経済状態ではないかもしれない。２０年はちょうど、政府の財政再建目標の節目（基礎的収支の黒字化）となる年だが、現状ではその目標を達成するメドは立っていない。そのころは日本国債に対する市場の信認が揺らぎ始めている可能性がある。巨額の資金を施設整備に投じている余裕はないかもしれない。
　五輪に浮かれて、巨額の投資を行えば、それだけその後の反動も大きく、財政にも悪影響がある。ここは経済効果など期待せず、できるだけ簡素なスポーツの祭典を目指すべきではないだろうか。

[548: ビギナーさん]

長文コピペで悔しそうｗ
値上げワロターーーーーーーーーｗ
第1期で買った俺勝ち組ワロリンコｗ

[549: 匿名さん]

５４７

うんうん、わかった。質素なオリンピックにしましょう。

でも専用シャトルは乗ってもいいよね！

[550: 内覧前さん]

ここ、値上がりするぞ。建物じゃなくて管理費・積立金ダゼ

[551: 匿名さん]

いよいよ値上げか。スカイズも続くのか？

[552: 匿名さん]

陸の孤島を覚悟の上で安い場所を選ぶのだから、人様が納めた税金で新たな交通インフラが出来る事を期待するなんて虫がよすぎる。自腹でシャトルバスでも好きなだけ出せば良いのです。

[553: 匿名さん]

このたび、人様の税金でインフラ整備していただく事になりました。
ありがとうございます。

[554: 匿名さん]

上下水道管は間違いなく敷設してくれるはず。

[555: 匿名さん]

孤島なのに。さすが中央区。感謝しなくちゃ。

[556: 匿名さん]

本当に大震災が起こったら、
中央区内での復旧優先度は一番低そうではあるな。

[557: 契約済みさん]

539です。値上げの話は、ちゃんと細かい話も確認した上なので、間違いなさそう。9月販売分よりかなり上がるみたい。周辺物件にあわせるらしいですよ。11月から販売する予定ではあるけど、ほとんど年明けみたい。実際は。

[558: 匿名さん]

>>551
残念ながらスカイズ周辺にオリンピック施設はできませんから、
値上がりしないと思いますよ。

[559: 匿名さん]

周辺物件に「合わせる」というのはなんともおかしな話だと思うけど、それはさておき自分が住むなら周辺物件に合わせる物件よりも、周辺物件から合わせられる物件がいいな。

[560: 契約済みさん]

LRT施設という質素な交通インフラだけで我慢することにします

本来は地下鉄新線ひくべき

[561: 契約済みさん]

559は何が言いたいのかわからん

[562: 契約済みさん]

勝どきザタワーとドトールは間違いなく強気の値段つけてくるでしょうね
ティアロも様子見販売にしたのはやはりこのためだったか・・

１次で契約した方がいましたが、これは早めに決めた方がいいかもしれませんね

ちなみに、スカイズのようなJVではおそらく途中で販売戦略を変更することは難しいので、当初路線のままでいったのでしょう。

[563: 匿名さん]

>>557
かなり値上がりするってどのくらい？
そもそも消費税が上がるわけだからそのぶんの値上がりじゃない？
周辺物件の相場に合わせるって言っても、
参考になる周辺物件はまだ出てこないんじゃないの？

[564: 匿名さん]

スカイズのような中途半端な物件と比較するのはやめて欲しいですね。
外観のデザインからして高級感が全然違うのに・・・

[565: 匿名さん]

＞これは早めに決めた方がいいかもしれませんね

結局これが言いたいだけっていうｗ
今でも大して売れてないのに値上げ（増税は除く）して売れる訳ないじゃん
まあ上げるのも下げるのもデベの自由ではあるけどさ

[566: 匿名さん]

>563

三菱は勝どきザタワーにも参加してるから、あっちの値段がわかっているのでは？？

[567: 匿名さん]

しかし、表面積を増やしたいがためのトライスターがいまの流行りなのかね？

地震に弱いからやめた方がいいと思うんだけどなあ

[568: 匿名さん]

SKYZは、追加的な土壌汚染の事実が契約者に伝えられたらしいよ。

入居後もこの種の不安を抱えたまま、過ごすというのは、微妙だよね。

土壌汚染等が疑われる地域を避けておいて賢明でした。

[569: 匿名さん]

SKYZはSKYZでいいと思うよ。他を悪く言うことに反対。

[570: 匿名さん]

ここは、地所さんが、勝どき駅できる前から持ってた土地で、土地代ないぶん、上物にカネをかけてる。

地所はタワマンの代表物件がないから、ここを地所のタワマンのフラグシップにすることが狙い！

スミフの品川のWTCみたいなもの
建築費の値上がりで、やすぶしんになる此れからの状況考えたら、それだけでも価値ある

[571: 匿名さん]

最近は「フラッグシップ」って言葉が気楽に宣伝で使われてますから、
フラッグシップに価値は無いですよ。

[572: 匿名さん]

やすぶしんへの突っ込みはさておき、
ここの土地は地所が高値掴みしてるよ
釣られた？

[573: 匿名さん]

572は坪当たりいくらで購入したか知ってんの？それを隣の三井の入札額とちゃんと比較したの？

テケトーはダメだよ

[574: 匿名さん]

その通り。テキトーは、よくないよ

[575: 匿名さん]

>>570
三菱のフラグシップは千鳥ヶ淵がありますしね。タワーのフラグシップなんて別に不要でしょう

[576: 匿名さん]

三菱のフラグシップはここと千鳥ヶ淵

あちこちにあるわけでもないのでは？

[577: 匿名さん]

やっぱり新豊洲は危険だね

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/24/9_13_1.html

[578: 匿名さん]

新豊洲ネガは他でやって下さい。ウザイ

[579: 匿名さん]

他のマンションの批判は、やめましょう。

[580: 購入検討中さん]

さすがにいくら値上げするのかまではちょっとわかりませんが、少なくとも消費税だけではすまなそう。さすがにこれ以上レジデンスアリーナにきけないのて、どなたか確認してみてください。

[581: 匿名さん]

俺が聞いたときは金額は教えてくれなかったけど、オリンピック需要で建築コストが増すから、来年以降の販売について価格改定の可能性が高い、ってなことを言ってたよ。
ま、「オリンピック人気で高く売れそうな気がしてきたから値段上げようかと思います」ってのが本音かもしれんが。

あと、ティアロの販売は9月で一旦停止して、10月以降は販売しないかもしれない、的なことも言われた。

[582: 匿名さん]

>>581
資材関係は既に確保済みだと思うけど・・・
その話が事実なら単なる便乗値上げ（増税は考慮してない）

只でさえ苦戦してるのに値上げして売れんのかね？
3棟（地所地所三井）の中では最も条件も悪いし・・・

早く買わないと損ですよ？っていうポジなのか、
更に高くなりますね、余所買ったほうがいいですよ？っていうネガなのかよく分からない

[583: 匿名さん]

まだ建築されていないティアロの建築の頃には、
建築費（資材費・人件費）が上がるのは確実であろうから、
そうなってくるとそれを価格に反映せざるをえないのは仕方のないことか。
クロノを買った方、ティアロを9月までに買った方は相当お買い得だったのでは？
私も後悔しています。もう一戸買えば良かったと。

[584: 匿名さん]

>>583
まだ9月だし幾らでも余ってるし好きなとこ買えばいいんじゃない？
今日MR行って「もう1戸くれ！」っつったら喜んで売ってくれると思うけど（笑）
何で買わないの？

[585: 匿名さん]

>582

三つの中で一番条件の悪いのは、三井でしょ（笑）

コンクリ前だし、BRT/LRTきても駅から遠い…

[586: 匿名さん]

>>584
クロノの方は追加で欲しい間取りは既に完売しちゃってますからね。
ティアロの方の欲しい間取りは当面販売しないと言われました。

[587: 匿名さん]

やっぱり、ティアロはドトールと勝どきタワーの価格を見ながら売りたいから、小出しにしていくのかもね…

値上げするのは確実かあ

[588: 匿名さん]

>>585
価値観はそれぞれだろうけど、
月島駅一桁表記（8分？9分？）って噂だし、これは大きいと思う
コンクリは商業施設確定だし・・・

[589: 匿名さん]

月島駅1ケタなんだ！
それは大きいね。
豊洲にも近いし、良いんじゃない。

[590: 匿名さん]

585
価値観は人それぞれだけどクロノ、ティアロ、三井のうち一番条件が悪いのはが三井と思う人は少数派かもしれませんね。

[591: 匿名さん]

1路線で激混みの勝どきより2路線使える月島 に歩ける三井のほうが圧倒的に有利でしょ。
隣は複合施設で確定してるし、ららぽーとも 徒歩圏内。 どこが一番条件悪いんだろうね？ｗ

[592: 匿名さん]

でも、待てないな～。

[593: 匿名さん]

>>592
約1年違いだね
モタモタしてると追い抜かれちゃうんじゃね？

ここと違って土地取得額も相場というか安い時の仕込みだし（だから安くなるという意味ではない）、
三井は空気読むというか、しっかり売り抜いてくるからね
隣の商業施設や、ららぽと連動させてくるかもだし、
待てるのなら天秤掛けたほうがいいに決まってる

[594: 匿名さん]

三井が一番良いと思いますよ！まずセンスが違うでしょう！

あとは月島駅に一番近いという利便性の良さや教育面でも幼稚園や学校にも一番近いし生活面でもららぽーとや月島のスーパーなど一番近い！

南向き北向きは永久眺望です！

三井ブランドの強さなどなどいろいろな面で三井が一番でしょうね！

[595: 匿名さん]

そこまで三井購入で決まっているなら、ティアロに書き込むのやめれば宜しいかと。
ここを見ているのはティアロの検討者か契約者ですし。

[596: 匿名さん]

三井は、ここに比べれば月島駅へ近いってだけで、10分近く歩くってかなり条件悪いと思うけどね。

[597: 匿名さん]

晴海に地下鉄の駅あれば、間違いなく買うんだけどね。
あれば、もっと高くなっちゃうんだろうけど。

[598: 匿名さん]

>>597
地下鉄？ショボい、ショボすぎる・・・
リニアの始発誘致しようぜマジで！

爺の言葉を借りれば、
国際都市晴海こそリニアの始発駅に相応しいと思う

[599: 働くママさん]

三井の横の太平洋セメント（小野田セメント）用地すでに三井が取得。
此処は地区計画で複合建築用地だから、商業＋タワーマンションかな
三井パークシティツインハルミに成れば、ここすごくなるだろう。

[600: 匿名さん]

晴海２丁目の発展は約束されていますね
前の都有地の開発いかんででは、東京屈指の高級住宅街に成りますね。

[601: 匿名]

＞＞国際都市晴海こそリニアの始発駅に相応しいと思う

そのリニアに乗るために、晴海へ都バスでGO！　笑うしかない

[602: 匿名さん]

>>600
ヘリポート、クルーザー用の着岸施設、リニア駅・・・
最低でもこれぐらいは欲しいですね！
五輪が決まった今、十分可能性はあると思います！
世界有数のインナーハーバー間違いなしですね＾＾
坪500を覚悟して問い合わせたら300前後ですって！
一人一台じゃないけど4人家族で一人一戸注文しちゃいました！
妻方の両親も狙ってるみたい！完売必至ですね、無くなっちゃいますね！？

[603: 匿名さん]

うわァー。こんな凄まじいネガ初めて見た。たちわる。

[604: 匿名さん]

リニアに乗るために都バスでgo、吹き出しました。
確かにないですよね。

ただ、言いたいことは本当に東京の玄関なの？
どこが？ってリアルに思う。
晴海埠頭に大型船が到着できないから青梅にもってかれてる。それ以外何があります？

そもそも4年前競技場建設地として狭すぎたわけでしょ、
交通機関は持って来れないし、持ってきても地上面積が狭すぎますよね。

てことはやっぱ都バスでゴーか。
行き先は晴海ではなくて晴海から品川でお願いしますね。

[605: 匿名さん]

南運河は見えるけど、レインボーブリッジは見えるのかな？

[606: 匿名]

一昨日モデルルームに行ってきました。
次回の発売は１１月と言ってました。9月上旬に伺った時は10月以降の価格は消費税が上がる程度(3%)と聞いてましたが、一昨日の話ではオリンピック発表後海外も含め問い合わせが多いため会社の方針変更もあり値上げの可能性が高いとの説明でした。従って９月迄に契約をされた方は相当ラッキーかと思います。
私はティアロを８月から検討しましたがローン控除の拡大もあるのであせる必要もないと考えてましたが、９月までに購入しておけばよかったと思ってます。

今後は11月に公表される価格をみて、いろいろと検討したいと思います。
候補は
①ティアロ（３年後）
②ティアロの割安感がなくなればクロノの残物件（５０戸）
③勝どき５丁目物件（３年後）
④晴海の住不物件（３年後）
⑤勝どき２～４丁目の三井物件（２年後着工予定？）

③④の価格がいつ公表されるか？ティアロの１１月と同タイミングであれば比較しやすいのですが。ご存知の方がいればご教示ください。

[607: 匿名]

全容は見えません。少しだけ見えます

[608: 匿名さん]

>>605
南東角部屋とその隣くらいなら、レインボーブリッジの東側の橋脚が見えます。西側の橋脚はクロノの陰になってしまって見えません。

それ以外の部屋は、南側であってもレインボーブリッジの本体(？)は見えません。お台場側から上っていく部分だけです。お台場の観覧車で我慢しましょう。

[609: 匿名さん]

③勝どき５丁目物件「勝どきザタワー」26年3月下旬販売
④晴海の住不物件「ドゥ・トゥール」26年1月下旬販売
ですので、11月時点だと特に「勝どきザタワー」の価格は発表されていない可能性が高いのでは。

ただし「ドゥ・トゥール」はすみふでしかも高級感を演出していますので、検討者の多くが高い！！と感じる価格帯に設定してくると思います。

[610: 匿名さん]

勝どきザタワーもあれだけCMバンバン流してりゃ普通に高くなると思うけど。
ティアロの眺望がイマイチなのに値上げされる可能性を考えると、
一番お買い得だったのはやはり眺望も良いクロノだったのでは？
抽選になると思うけどクロノはまだ間に合うかもね。

[611: 匿名さん]

606さん
私は一般人ですが「勝どきザ・タワー」、「ドゥ・トゥール」とも値ごろ感のある価格設定にはしてこないように感じます。
価格の安さ重視であればクロノの残物件もしくはティアロでしょうか。

[612: 匿名さん]

周りがここより高くなるのは当たり前でしょう。
利便性が違いすぎ。

がっ！蓋を開けたらここより安かったら辛いね…

[613: 匿名さん]

612さん
地所は勝どきザ・タワーの売主でもあるので、平均坪単価が
【勝どきザ・タワー＜ティアロ】のような価格設定はしないでしょう。

[614: 名無し]

当たり前田のクラッカーです！
晴海<勝どき です。

[615: 匿名さん]

私は勝どき東地区再開発の値段が楽しみです。
ま～駅直結ですから安くないんですかね!?

眺望はほぼマンションビューになると思うのと規模がかなり大きいので(3棟)売り切りプライスを付けてくれればかなり魅力的!!

[616: 周辺住民さん]

晴海通りの平日、交通渋滞すごいですね！

都バスは急ぐときには使えません。


クルマで移動するときは中央大橋を使い都心へ

勝どき駅改良工事終わるまで我慢・・・

[617: 匿名]

勝どき東地区は良いかと思いますよ！
駅近だし BRTが来てもトリトン辺りに止まりすぐ近いし！
東京湾大華火大会も 大迫力でみれるので！
ドゥ・トゥールが邪魔で見れないのでは無いと思うかも!?
でも大丈夫です！
今年の花火大会を見て 今建設中のドゥ・トゥールの角度から見てみると 全然影響が無いと分かりました！
商業施設も出来るし 周りには中央区が始める朝潮運河の護岸工事で水辺の森公園もできて とても楽しみです!!

[618: 匿名]

勝どき誉め組は別スレへどうぞ。

[619: 匿名]

晴海の交通機関をどうするか、区はいつ頃決めるんでしょう。勝どきみたいに後手後手で行くのでしょうか。
オリンピックが決まって、買いの気配も高まったし、半年以内には決定して欲しいものです。

[620: 匿名]

606です。
皆様いろいろとご意見ありがとうございます。
11月までいろいろと情報を集め判断したいと思います。

[621: 契約済みさん]

ＬＲＴだけでも来ると助かるね。出来るようですね。
僕はバスで八重洲１９分の定期買います。
夜も２２：０５までバスあるから助かります。

[622: 匿名さん]

隣接スーパー堤防幅５０Ｍの公園、児童公園キャナルＭ素晴らしい眺望。
これだけ、公園、庭園、緑地が有るのはここ晴海２丁目だけでないかな。
これだけ大自然が有って、東京駅１５分。すばっらしいぶっけんです。
ＬＲＴかカモメ等、交通インフラ駅前に１０年以内に成るでしょう。
人口が此処を含めて、周辺部で大爆発。バスや24Ｈ地下鉄では輸送困難ですから。

[623: 周辺住民さん]

待てるなら豊海町の再開発がベストでしょうね！

具体化は築地市場が豊洲に移転してからでしょうが。

選手村跡地と甲乙を付けがたい好立地でしょう・・・

[624: 匿名さん]

勝どきは駅に近い分、晴海よりは高いでしょう
でも、個人的にはやはり運河と広々とした公園がある晴海が好きですが…

ティアロはららぽーとやビバホームにも近いので、暮らすのは便利かもしれません
ちなみに、ららぽーと内にはスポーツクラブがあります。今そこに通っていますが、設備やマシンがかなり充実していてオススメです！

[625: 匿名さん]

>>624
いや、晴海タワーズありきで語ればそうなるだろうけど、
だったら三頭目の三井はもっと近いし、ららぽとの提携もある・・・
個々の価値観は否定しないけど、無理矢理感がありすぎて逆に辛い

どーでもいいけど、クロノの垂れ幕、安っぽいしみっともないYO
何の為なのか意図もよく分からない・・・

[626: 匿名さん]

625はどうしてこのスレにいるんですか？

[627: 匿名さん]

>>626
湾岸エリアでMS探してるからに決まってんじゃん・・・