ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330421/

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/cm/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社

所在地： 東京都中央区晴海2丁目108番、109番（ティアロレジデンス）（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 （ティアロレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[284: 匿名]

荒れなくて安心。
ただ爺のように、とんちんかんはいるけど、、、

[285: 匿名さん]

クロノは竣工までに完売は間違いないね～
１０月増税がいよいよ決まって、駆け込み組が増えたんだろう

ティアロ狙うなら、さっさと南側でしょ！
ＳＫＹＺは安くていいけど、ここは中央区アドレスだし、免震設備も国内トップクラスで設備は確か。
それに、金食い虫のプールもないから、いいと思うよ～

それか、三井物件でもいいけど、せっかくの南側永久眺望の恩恵がどこまで受けれるか・・

駅近重視　→　勝どきのどっか（ＣＧＰはもうほとんど残ってない）
眺望重視　→　ティアロ南側か三井
価格＆眺望重視　→　ＳＫＹＺかＢＡＳ

ってとこかな。ちなみに、ＢＡＳも北側はレインボーブリッジと東京タワーが見え、花火大会もバッチリ。

[286: 匿名さん]

↑リセール期待するならどれ？

[287: 物件比較中さん]

⬆リセールは眺望なしの低層部屋かと。

[288: 周辺住民さん]

話変わるけど、グランドヒルズ三軒茶屋って本当に高いね。
売れる訳ない。
こちらクロノの半分以下のグレード、仕上がり。なんで億ションなのかな？？？

[289: 匿名]

ここで三茶を聞くなよ。

[290: 匿名さん]

>285
いやいや、ティアロで眺望って南限定だよね。東西はお見合い確定してるし北は未定だし。

[291: 匿名さん]

眺望については、三井晴海とクロノに挟まれるティアロは不利と考えがち。
図を書いて見ると分かるが、一部当てはまらない。

ティアロが不利というのは、南と西については当てはまるが、
北と東についてはティアロもクロノもあまり変わらない。
東については、三井晴海の配棟計画もあって、クロノよりほんの少し優れているかもしれない。
責任を持てないので明記はしないが、北も調べた範囲ではティアロだけの特権がある。

[292: 匿名さん]

285だけど・・

リセールは、駅近の勝どき物件は下がらないだろうね。
はじめから高いけど、資産価値もそんなに落ちなそう。
逆に一発逆転で値上がり狙いなら、断然ティアロ！！（笑）
ＬＲＴでもできてしまえば、いつの間にか駅近物件になる！
中央区にしては安いし、化けたら化けるよね。
それと、南向きならオーシャンビューの永久眺望だから、こういうの好きな人は数は多くなくてもいると思う笑

前にも出てたけど、これから晴海・勝どきにはマンションがおそろしく建つ予定で、２万戸くらいはいくんじゃないかな？
そうすると、人口ベースで４万人強。
ただでさえ、いまの勝どき駅はパンクしてるから、何らかの対策がとられる可能性は高い・・

一発逆転で資産価値が２割増えたら、それだけで１０００万円かあ。
勝負かけたい方はどうぞ♪

[293: 物件比較中さん]

早くルート決めて工事始めて欲しいね

[294: 匿名さん]

>駅近の勝どき物件
勝ビューを買えば。

ＢＲＴで終われば、バス停ができるだけ。今でもバス停ならあるけど。

[295: 契約済みさん]

ＮＨＫニュース９、今日も晴海ツインン大紹介。
交通はトリトン～晴海通りで銀座行、とりあえずＢＲＴでその後ＬＲＴだね。
トリトンハルミ２丁目駅は、外せないね。

ＭＲ倍の人気、皆さん、晴海の到来性買っているようですね。
ザ・パークハウス晴海タワーズばかり内部も外部も毎回ガンガン映すのだろう。

ＮＨＫもここが最高住宅街区に成ると、裏を取っているようだね。万歳!！！！❤

[296: 匿名さん]

なんか売れてないみたいね。
SKYZとBACと比べると勢いがないね、、、

SKYZは800戸、BACも半分位まで供給するみたいよー
月島も終わるみたいし。

選手村に近い割には勢いに乗り切れてないのかなあ？

[297: 匿名さん]

だって割高じゃん

[298: 匿名さん]

クロノとティアロならスカイズの方が値段的にも◎

[299: 匿名さん]

これからは下がり天井がなるべくないのが主流になるんじゃない？ 人気があるSKYZもBACもPT東雲もそうでしょ。

[300: 匿名]

勝ビューはゴクレなせいか安っぽい。場所も外観もいいのに、ベランダがURだよ、あれは。コンシェルジュいないで、おじさんだし。
クロノは売れないけど、安い江東区の物件と比較されちゃあ困る。

[301: 匿名さん]

じゃあ、月島は？クロノよりだいぶ高くね？

[302: 匿名さん]

>299
BACは下がり天井ありまくりだよ。
ここと同じ凸凹天井。

[303: 匿名]

月島は八方塞がりの眺望、駅直結というけど、エレベーターはマンションの外側だから外部の人も使えるよ。

[304: 匿名さん]

空気よまずにカットインしてくる江東区民にはおかえりいただきたいな

[305: 匿名さん]

勝ちどきビュータワーの場末感はひどいよな
地権者マンションの典型

なんか、田舎の駅前商店街がそのままマンションの低層に入りましたみたいな・・

[306: 匿名さん]

五輪特需なるか

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130919/biz13091922020030-n1.htm

[307: 匿名さん]

クロノはもうあんまりないよ。竣工前完売と踏んでるよ。

Skyzはまだまだ何百戸もあるから、江東区アドレスが気にならず、銀座に自転車で行かない人（晴海大橋キツイ）にはいいんじゃないかな。

[308: 匿名さん]

銀座って土日は自転車乗り入れ禁止なんだよな〜。銀座に自転車で行くのは平日の話かな？

[309: 匿名さん]

↑　何言ってんの？

乗り入れ禁止は歩行者天国時間中の中央通りだけだよ。みんな銀座に自転車で行ってるよ。駐輪場もいくつもあるよ。

[310: 匿名さん]

３０９が正解。

そもそも自転車は車道を走るので、関係ないし（笑）

駐輪場も沢山あるから、みんないってるよ

[311: 匿名さん]

銀座は地下鉄で行くでしょ普通、買い物するんだし。

[312: 匿名さん]

勝どき在住だけど、銀座に地下鉄で行ったことないなぁ。

勝どき-月島-銀座一丁目という乗り継ぎか。。。
4丁目交差点まで徒歩で18分、自転車5分、バス5分だからねぇ。

晴海でも自転車で十分行かれるよ。自転車で9分くらいじゃないかな？歩いたら30分だね。

[313: 匿名さん]

立地を考えたらタクシーがベターというか楽ちん
銀座の場所にも拠るけど1500円前後だしね

値段を最優先させるんだったらバスかな？
チャリは坂（橋）と風がキツいし、最近は止める場所も気を使うし、
髪の毛ボッサボサになるし意外と疲れる

[314: 匿名さん]

晴海・勝どきは資産価値向上！江東区は騰落・・
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20130914/dms130914073000...

[315: 匿名さん]

>>314
さかきｗｗｗ

晴海タワーズに住不ツイン、JV勝どき、三井晴海、ダメ押しで選手村１万戸・・・
勝どき駅前もダブついてるみたいだし大丈夫なのかね？
もちろん供給をあっさり需要が上回って地域が活性化してくれれば一番良いんだけどさ

[316: 匿名さん]

こういう雰囲気が好きで、西側にしようかと思っていましたが、
今や時代は東側、それも湾岸、その中でも特に中央区晴海である
ことを悟りました。これからは、晴海界隈で探します。
（三井や住友もあるので、悩ましいですね。）

http://pchgv.web.fc2.com/
ttp://latte.la/picture/user/20470

[317: 匿名さん]

>>316
西側で検討してて、あっさり東に鞍替えできるもんなの？凄いね・・・
半分実需で半分投資とかセカンドだったらまだ理解できるけど、生活圏全然被らなくない？
色んな事情の人が居るのは分かるけど、家族とか居たら絶対反対しそうｗ

[318: 匿名さん]

世田谷区、杉並区にすんでいたけれど、
やはりゴミゴミしてるし、
満員電車のらなくちゃいけないし、
隣の家も近いし、
地震があったら間違いなく火災に巻き込まれるし・・

ていう感情だった。

有明、豊洲と住んでみたら、街の発展度はともかく、きれいで眺望がよくて
気持ちがいいと思った。

それから湾岸物件しか興味がなくなり、特に南側眺望の物件を探してた。
北側に住んでたけど・・冬寒いし、朝から暗いし、やっぱり南側は高いなりの理由があるんだと思った。

てなわけで、ここは個人的に興味津々！
交通インフラが整備されるなら買いだけど・・決まった頃には希望の部屋はもうないかもと思うと
早めに決断すべきか悩む

[319: 匿名]

316 ちょっとやめろよ〜、URLひらいたら、関係ない浜田山のブログじゃんか。ランキングねらい？

[320: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、映像（CG）による物件紹介が一切ありませんでした。
過去に訪れた他のモデルルームでは、すべて映像による物件紹介があったような気がするのですが、ここは何かの理由があって映像による紹介をしていないのでしょうか？
ロビーの様子など建物内の雰囲気がどうなるのかがよくわからず、決めかねています。

[321: 匿名さん]

あれ？シアター映像なくなったの？
クロノだけのもティアロが加わったのも見たことあるけど。

[322: 名無し]

320さんはこの物件に嫌われたてるんだよ！
お互いに相性がよくないんだよそれは！
購入辞めた方がよいよ！

ちなみにおいらも映像みたよ。

[323: 匿名さん]

>>320
事実か見落としかは分からないけど、
ここ、色んな意味でちょっと抜けてるからｗ

クロノの一期でも夜景のCG（PC用）用意されてなかったもんｗ
昼間の殺風景な眺望見せられて買う気起きるかってのｗ
二期からは出来上がってたみたいだけどね・・・

ここに限った話じゃないけど、担当との相性なんかでも言われるけど、
物件以外でもしっくりこなかったら止めたほうがいい
決まる時って何もかもがびっくりするぐらいスムーズに行くからさ

[324: 主婦さん]

オリンピック後を見越して交通インフラは計画します。
オリンピック14日、パラリンピックも14日
あくまで、きっかけがオリンピック。交通インフラ整備。
雇用対策、街つくり、デフィレ脱却、国土強靱化、アジアヘッドクウオーター特区
あくまでオリンピックは、予算取の理由づけ、国威は上がり、経済活性化
よって、オリンピックは目的では有りません。理由づけですね。

ハルミオリンピック後どれだけ発展するか想像できません。長生きして
東洋のニューヨーク見ます。

[325: 匿名さん]

品川区の八潮団地に行ってごらん。運河に囲まれて、バスが巡回。晴海とそっくり。
住民しかいない島の場合、都は交通インフラなんてやってくれないよ。
選手村じゃなくて、企業誘致だったら、やってくれたのにね。

八潮団地＝晴海団地

[326: 匿名さん]

BRT決まってるんじゃなかったけ？

[327: 匿名さん]

オリンピックが決まったので
中央区の計画から国の計画に格上げされるかもね。

[328: 匿名さん]

325

バス循環っていいことじゃん

[329: 契約済みさん]

風呂付メトロ、バス付メトロ

[330: 匿名さん]

ここスカイズとかBACに比べてあんまり人気ないみたいだけど、何で？
やっぱり価格帯が高いからですかね。

[331: 匿名]

晴海三丁目の地価はあがったねー

[332: 名無し]

そうだね！庶民には買えない価格だかね。
だから替えない人は最初から検討しないだけ。
ただそれだけの話。

[337: 匿名さん]

クロノが完売見えてきたから、そろそろここも本格的に売り出すのかな？

つか、いま慌てて販売するよりちとタイミングあけて値段上げてから売るのか？

[338: 匿名さん]

昨日の日経から、そのまま引用します。

「マンション販売価格で見ると、いわゆる山手と下町での格差は3割強もある。これが2割弱まで縮み、湾岸の地価は2020年までに30％～40％上昇しそうだ。」

前半は、「マンション販売価格」で、後半は、「地価」になってしまっているので、また、山手と、下町（文脈的に湾岸のことのようですが）という、物凄くざっくりとした比較で、論旨不明瞭な文章ですが、その点は無視するとします。

現状、3割強の差とのことなので、仮に、以下のとおりであるとして、
山手：坪１４０
下町：坪１００

2020年までには、下町は「30％～40％」上昇し、山手との差は、「2割弱まで縮」む。 とすると、以下のようになる。
山手：坪１７０
下町：坪１３５

以上からわかることは、早く買わないと、都心には当面の間はよほどの金持ちでない限り、住めなくなる。ここが如何に割安だったか、という話になるでしょう。

[339: 匿名さん]

江東区より不便だよ、ここ

[340: 匿名さん]

ごめん、例え不便でも江東区はイヤなんだ。

[341: 匿名さん]

ここは現状不便だけど、Lrtあるいはゆりかもめが整備されれば最大のネガティブポイントがなくなるわけで、価値の増進は大きい。じゃ都が金かけてそれをやるかどうかだが、動機は十分あると思う。
選手村は民間に整備させ後で分譲されることになっているが、勝どき駅まで徒歩30分近くかかる場所に民間は投資するだろうか。よほど安くしないと引き取り手は現れないのではないか。
それよりも交通機関を整備して価値を高めて売却した方が都は結局得ではないのか。
選手村は面積が44ヘクタールもあるから、単価が1割上がるだけで莫大な金額になる。
3丁目が基準地価が平米112万円くらいなので、仮に同単価とすると土地代が4900億円。交通機関整備で仮に1割上がれば４９０億円もの価値アップになる。
またロンドンはオリンピック後を見据えてインフラを整備し、都市再生を果たした。同じ先進国でありながら東京は交通機関もないゴーストタウンを残しましたでは世界の笑い者になる。

[342: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130921/ecn130921094200...
東京五輪“コンドーム戦争”の苛烈　相模ゴム、オカモト…日の丸メーカーは“金”とれるか

[343: 匿名さん]

＞336
晴海って、駅ある？駅がないなら八潮と同じということだと思うよ。

[344: 匿名さん]

341 都は関係ないよ。区だよ。

[345: 匿名さん]

343

別に八潮団地っていうのを否定しないよ。君は八潮団地を、僕は三菱晴海を買う。それで、みんなハッピーでいいんじゃない。

[346: 匿名さん]

駅がなくても、マンション専用のシャトルバスがあるじゃないか。元気出そうよ。

[347: 匿名さん]

344
lrtは区、ゆりかもめは都、選手村用地も都ですね。

[348: 匿名]

江東区の次は八潮か！
そのへん歩いてる人をみれば、民度の違いがわかるよ。所得がちがうからね。晴海団地だって、他より高いから！

[349: 匿名さん]

はい！昭和53年、晴海団地生まれです。今はトリトンになっちゃったけど、また晴海に戻ってこられて嬉しいです。

[350: 匿名さん]

八潮団地にオフィスビルはないが、晴海にはトリトンもあるし、隣の豊洲も半分はオフィスビル。

[351: 匿名さん]

ゆりかもめ、LRT、ともに猪瀬知事は眉間にしわを寄せて五輪に便乗するなって怒ってるけど・・・
やるのは、経費最小で最大効果の 都バス（BRT）でしょ。五輪のときだけ大増便とか簡単だし。
晴海、残念！

[352: 匿名さん]

品川区八潮の島を地図を見てみた。
集合住宅群、清掃工場、船ターミナル、物流会社・・・晴海の島とそっくりでした。
以上

[353: 匿名さん]

LRTは中央区が国の制度を使って作る。
>351はそんなことも知らないの？

残念！

[354: 匿名さん]

352
オリンピック来ないじゃん。

[355: 匿名さん]

>353
路面電車による晴海通りの渋滞を、都が黙認するとでも？

[356: 匿名さん]

>355
その質問に答えてなんの意味があるのwww
もっと、考えて書き込みましょうね。

[357: 匿名さん]

355はまだ東京でオリンピックが開かれること知らないんだよ。

[358: 匿名さん]

若い方はご存じないかもしれないが、都電は時代の流と共に交通の妨げとなり、却って都心の輸送量増強の障害と成ったので、専用軌道もしくは一部主要道路以外の軌道を残してその役割を終えた。いまさら路面電車の復活はありえないし、環状２号線の設計もLRTなど全く考慮されていない。ゆりかもめも全く足の無い臨海部には必要であったが豊洲以遠の伸張は投資対効果が疑問視され実現は難しかろう。そもそも用地買収、環境アセスメント、財政負担などの問題をクリアして７年後までに完成するとは思えず、現時点で具体化していない事から見ても、立ち消えになることであろう。従ってバス専用は難しくてもバス優先路線の設定なら望みはあると思われる。コストをミニマイズして最大の効果があるのはバスの大増発であることは間違いない。交通アクセスが劇的に改善する様な根拠の無い夢の様な話に踊らされる事無く、現実的にこちらの物件を検討され事をお薦めする。車があれば非常に便利だし、公共交通機関のアクセスに若干の不便さは残るものの価値ある物件である事に疑いの余地はない。

[359: 匿名さん]

358は半分残念。
時代は進んでいますよ。
懸念事項はあるが、そこではないですよね。

[360: 匿名さん]

自転車組には最高立地！！
晴海通りに自転車レーン出来たら最高だね。

[361: ご近所さん]

江東区は都電軌道敷跡が「緑道公園」という名の歩道になっていますが
犬の糞と歩き煙草で普通の人は通りづらい道に成り果てています。
あれだったら路面電車の方がよかった。

[362: 匿名さん]

江東区にも専用軌道があったんですね。ただ、都電は永代通りを日本橋までつないでいたと思いますので、東西線の開通などもあり、次第に邪魔にされ、専用軌道部分も一緒に廃止されたんでしょうね。現代の東京では自転車専用レーンとかバス優先レーンが現実的だと思います。

[363: 匿名]

江東区は歩きタバコ率が高い。中央区・千代田区は路上喫煙禁止とききましたが、本当ですか？

[364: 匿名さん]

中央区、千代田区は路上喫煙禁止ですが、路上喫煙してる人たくさん見かけます。

[365: 匿名さん]

＞３３８

海外の投資家とあってみても、オリンピックの話とか、結構おさえているんですよね。日本への関心はかなり高くなっているし、これに経済回復が伴えば、あながちあり得ない話ではないと思います。

[366: 匿名さん]

タバコはマナーの問題。
物件検討スレには関係ない話だよ。

[367: 匿名さん]

そのマナーすら守れない住民がいないことを祈ります

[368: 匿名]

最初からオリンピックプライスでしょ。
オリンピックが決まった今も即完売しないし。

[369: 匿名さん]

完売もなにも、まだ販売してないのでは？

[370: 匿名さん]

世界各地で次世代路面電車は増えてるよ

ヨーロッパでは観光資源として注目されてる

[371: 匿名さん]

晴海は、有明とならんで湾岸エリアで今後もっとも開発される街

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130919/biz13091922020030-n1.htm

[372: 匿名さん]

早くＬＲＴの詳細出てこないかなあ
駅近物件になるのは楽しそう

しかし、資材高騰がすごいですね
これから出てくる三井や勝どき物件はどれほど高値になるんだろ…

[373: 匿名さん]

ここも有明も鉄道がどうなるかでしょうね。
BRTでなはく、せめてLRTなら、違うと思うんだけどね。
どうなるんでしょうね。

[374: 名無し]

ホントそうだね。
それでは皆さんハンマープライス？

[375: 匿名]

前にANNのニュースで勝どき駅からトリトンまでの間の歩道で人が歩道から車道にはみ出す程の 行列が出来ているとの報道があった！
対策を中央区に聞いた所 中央区としてはBRTで検討していると言っていたよ！
それでうまく行ったら 後にLRTに切り替えると言っていたが!?
はっきり言って 晴海通を走るのは無理だと思うので 中央区もこれから出来る環状２号線などを検討して走らせると 思われる!!

[376: 匿名さん]

トリトン中庭前にXブリッジ出来るから、勝どき駅へはトリトン抜けての2面通行になるよ。

[377: 匿名さん]

ここは駅近重視のDINKSよりも、ゆったりとした生活を楽しみたい大人向けのマンションなのかな？
南側ならば窓から海とレインボーブリッジが永久的に楽しめる、数少ない中央区物件なのが魅力かと。

駅まではシャトルバスかBRTかLRTでゆったり通勤！

目の前は公園だし、船も見えるから、子供を育てるには最高の環境かと。かつ、中央区なら子育てサポートもしっかりしてそう。

[378: 入居予定さん]

リタイヤ組にも申し分ない環境だ。
躯体コンクリートは２００年。免震装置は
国内最大級、１００年持ちます。
１００年程度で建て替えだろうが、ビンテージで良かったね。
国際交流拠点特区。交通インフラも心配無用。しばらくシャトルハイヤーで待ってれば
ＬＲＴ、ゆりかもめ、地下鉄８号線の湾岸化（住吉－豊洲―晴海２－晴海５－豊海－芝浦－ＪＲ品川～羽田）

お台場に世界最大級のカジノも計画中です。シートを取ってちょっとがっかりしたが、外構で植栽、池等附棟が完成すれば素晴らしい物件。お隣も完成すればさらに資産価値ＵＰ。三井完成時は、成熟都市晴海２丁目買った人資産家ですよ。おめでとう。
２０２０オリンピック後がさらに発展を加速する、世界都市晴海。最高ですね。（晴海を良くする会）

[379: 匿名さん]

実際ティアロは九月末までに何戸販売の予定なんでしょうか。
富久クロスやスカイズなどはかなり好調のようですが。
クロノ完売待ちなんですかね？

[380: 匿名さん]

値上げしてから売り出すつもりでは？

[381: 匿名さん]

なるほど。
ドトールの価格の様子見をして、値上げしても割安感を出して販売する作戦ですかね？
九月に250戸販売で好調のスカイズもその頃にはほとんど売り切れてるから、今慌てて売るよりは確かに賢明な気がします。
買う方は微妙ですが、、、

[382: 匿名さん]

シンボルのスレでもよくみたな。『売り惜しみ』という言葉。

ま、そういうしかないよね。

[383: 匿名さん]

＞３３８に記載の通り、日本を代表する経済新聞において、３０％から４０％値上がりとはっきり記載されていますけどね。