ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330421/

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/cm/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社

所在地： 東京都中央区晴海2丁目108番、109番（ティアロレジデンス）（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 （ティアロレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[243: 匿名さん]

ここの良さは何？

[244: 匿名さん]

239
銀座まで歩けるなら買ってたよ。
月島が限界じゃない？

[245: 匿名さん]

243
都心までの距離。
地下鉄ないけど。
住友商事の社宅?

[246: 匿名さん]

245
そんなとこですよね！ここの良いとこ。
ただ都心までも地味に時間かかりそうですよね～

[247: 匿名さん]

銀座徒歩なら勝どきがいいんじゃない？

[248: 匿名さん]

よく歩けるなぁ。
茅場町から東京までなら結構近いけど。

徒歩30分なら車使いたい。

[249: 匿名さん]

茅場町か八丁堀の方が立地は良いな。環境・眺望優先しない人は、日本橋だよ。

[250: 申込予定さん]

住宅として住むには、東京駅から適度な距離感。
特にリタイヤ組にはちょうど良い。都心でありながら
リゾートでもある。
これだけの投資を行うのであるから、環境や地域の
風格も素晴らしい最高の住宅地ですね。

現役サラリーマンは、月島、豊洲、勝鬨が便利だ。
ただ、サラリーマンで買える人は少ないと思う。

[251: 周辺住民さん]

羽田空港ハブ化に備え、Ｃ滑走路横を埋め立て３０００Ｍ増設（国交省検討）
成田も、用地買収ＬＣＣ対応滑走路延伸。ＬＣＣ対応ターミナル増設。
成田－羽田新線、東京駅経由３６分で行けるなら、晴海便利に成りますね。
もう３年で定年。完成度ＮＯ１のクロノ、本当に格安、超優良物件ですね。

職人さんの労賃が３倍から５倍程度上がっています。
消費税も上がり、鉄、ガラス、コンクリート建設資材も高騰してます。
物権在庫も４０００戸と過去最低。

物権単価確実に上がるそうです。
ただ、物件価格が都心部ほど高くなるので
購入者も減り、供給に支障は出ないと長谷工の社長日経で言ってるが、
はっきり言って、購入者は増え続けますね。
かなりの高額マンションでも売れるようになるでしょう。

バブルの頃の草加駅徒歩１０分の値段ですからね。
例：リクルートコスモス西新井　７０㎡３ＬＤＫ西新井徒歩１０分
４号国道沿い。８９００万。飛ぶように売れましたね。
当時の大京の株価６９８０円。びっくりですね。今３００円です。

[252: 匿名さん]

バブルの頃は、都心優良立地は坪2000以上しましたからね。
そんな頃が再びくるとは思えませんが。

[253: 匿名さん]

サンウッド代官山とか、坪500～といった感じだけど、
結構人気らしいよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345716/res/72-94


オリンピック効果は、マクロ経済への影響だから、湾岸が値上がりする、
というのは、視野が狭いのではないかと。

[254: 匿名さん]

すみません。脱字がありましたので、『』部分、追記です。


サンウッド代官山とか、坪500～といった感じだけど、
結構人気らしいよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345716/res/72-94


オリンピック効果は、マクロ経済への影響だから、湾岸『だけ』が
値上がりする、 というのは、視野が狭いのではないかと。

[255: 匿名さん]

代官山500なら、ここは450くらい期待できるかなあ。

[256: 匿名さん]

八丁堀に住んでるが、通勤経路によってはかなり乗り換えが多くて不便・・
かつ、京葉線で東京駅いくと、乗り換えが地獄のように遠い（１０分くらい歩く・・）
ちなみに東京駅八重洲口から八丁堀駅まで歩いて２０分！
新大橋通りに出るまで信号待ちが多いよ。
ちなみに、築地までも２０分。
まあ、悪い場所でもないし、成熟した街だから資産価値がさがる心配もないけれど、住んでる人はやはり少ない・・
土日は人もクルマもガラガラ（笑）
おかげで飲食店もしまってしまうので、外食派にはやや不便かな

子育て世代なんて特に少ないだろうから、湾岸の方がママ友とか作りやすいかもね

ちなみに自分はクロノ南側に決めたけど、ティアロ南側でもいいと思う。
やっぱり湾岸に住むなら多少高くてもオーシャンビューがいいし、リセールバリューがあると思うよ
都心でありながら、家に帰るとリゾート気分！
かつ満員電車ともあまり関係ないし、しばらくはハルミライフを満喫します！

[257: 匿名さん]

都心部居住が真に始まるのは、
上京者需要が顕在化する2015年からだよ。

それまでは、首都圏出身者の地元需要が中心。
近郊、郊外あたりに需要が多い。

[258: 匿名さん]

252
バブルの頃は土地は下がらないという土地神話があったけど、
バブル崩壊で神話は無くなった。
当時の再来はありません。

[259: 契約済みさん]

豊洲から見た晴海タワー

[261: 匿名さん]

くるでしょ、７年後

[262: 物件比較中さん]

何時の時代も、経済政策や株価、為替、物価、勢いで行きすぎるのは判っていることです。
ずーと住む人は、最高に良いが、買い換えてステップＵＰ狙う人は、この行き過ぎた
所で売って、賃貸に移る。

また５年から１０年でリーマンの様な経済ショック来ますから、誰も買わない時が買い時。
買い換え等の同時売買は、避ける事が望ましいよ。そうすれば晴海か青山に移れます。
私は、年だからずーと此処ですね。終の住処。聖路加病院でピンコロと行きたいですね。

[263: 名無し]

是非いっちゃって下さい。

[264: 匿名さん]

２０年後は湾岸エリアもじじばばだらけか・・・

[265: 匿名さん]

ティアロの第1期6次20戸は先着順との記載があり、第1期7次1戸は登録申込の記述。これはどういうことなのでしょうか？　

[266: 通りすがりのもの]

みなさん、湾岸エリアの何が魅力的なのでしょうか？

[267: ご近所さん]

①リゾートマンションライフ

対岸のＨＴＬ日航DAIBAには叶わないが！

焼きたてパン＋珈琲をプライベートガーデンで！

[268: 匿名さん]

>>265
単に売れてない、芳しくないってことじゃないの？

[269: 匿名さん]

クロノが完売までもう少しだから、それまでは売り控えるのが当たり前。消費税増税の駆け込み需要だけは最低限拾うというスタンスだろ。

次のターゲットはＢＲＴかゆりかもめ延伸が具体的に動き出したタイミングだろうな。そこで、駅徒歩３分！と大々的にＣＭ売って、販促するのでは？？

[270: 匿名さん]

ＢＲＴは、駅ではなくて停留所。残念。

[271: 匿名]

確かに。LRTならまだマシかなあ。

[272: 匿名さん]

中央区の第4回基幹的交通システム部会の資料を見ると「駅」と書かれているね
まあ、LRTか地下鉄できるから心配するな

[273: 購入検討中さん]

クロノはもう完売なんですか？
だとしたらティアロ建つまで待つのかぁ。。

遠方からなんでＭＲなかなか行けないので、
情報ください。

[274: 匿名さん]

クロノもうすぐ完売ならいい部屋は残ってなさそうですねぇ。ティアロまで待つかSKYZにするかか...

[275: 購入検討中さん]

ドトールも高そうだしなぁ。
勝どきトライスターや東計画は先になっちゃうし。

価格的にはＳＫＹＺか？
ドラムが若干気になるが。。

[276: 匿名さん]

えっ？クロノ完売なんてできるの？
ＳＫＹＺにもっていかれて苦戦してるって聞いたけど？

[277: 匿名さん]

苦戦と言ってる人がいるのは知ってるけど、実際には完売ペースですね。

ティアロはクロノより高くなるから、今から選ぶならSkyzがお買い得だとは思う。

[278: 匿名さん]

１０月に入ったらモデルルームの改装をするんじゃないかな。ほぼ完売のクロノ仕様の部屋を壊して、ティアロ仕様に作り変えないと。

[279: 入居予定さん]

我々の最寄駅、それは東京駅ですね。
玄関東京駅八重洲口にグランスカイシートで来ましたね。
奥行45Ｍ。地下３階、地上３階でゆったり出来る空間に成りますね。

[280: 入居予定さん]

駅が出来る、ハルミ２丁目。
お金の事で、悩んでるね。
君たちの『でも』や『しかし』と言う接続詞が
貴方の買い時を邪魔してる。
じゃ、いつ買うか？？
なるべく早くだよ。いいねなるべく早くだよ。
これだけネガが減った物件久しぶり、長期優良だね。駅、駅、駅出来る。
お・も・て・な・し・の駅出来る。今買うと、滝クリの団扇ついてます。

[281: 匿名さん]

完売ペースなのかどうか分からなくないですか？　　>265 さんが指摘しているようにクロノもティアロも各次要望書ベースで販売しているのではななさそうです。毎次毎次実際に売りに出した住戸が実際に契約に至ってるのかどうか非常に不透明です。

[282: 匿名さん]

月20戸程度契約になってますね

[283: 契約済みさん]

地味なネガだなあ。

[284: 匿名]

荒れなくて安心。
ただ爺のように、とんちんかんはいるけど、、、

[285: 匿名さん]

クロノは竣工までに完売は間違いないね～
１０月増税がいよいよ決まって、駆け込み組が増えたんだろう

ティアロ狙うなら、さっさと南側でしょ！
ＳＫＹＺは安くていいけど、ここは中央区アドレスだし、免震設備も国内トップクラスで設備は確か。
それに、金食い虫のプールもないから、いいと思うよ～

それか、三井物件でもいいけど、せっかくの南側永久眺望の恩恵がどこまで受けれるか・・

駅近重視　→　勝どきのどっか（ＣＧＰはもうほとんど残ってない）
眺望重視　→　ティアロ南側か三井
価格＆眺望重視　→　ＳＫＹＺかＢＡＳ

ってとこかな。ちなみに、ＢＡＳも北側はレインボーブリッジと東京タワーが見え、花火大会もバッチリ。

[286: 匿名さん]

↑リセール期待するならどれ？

[287: 物件比較中さん]

⬆リセールは眺望なしの低層部屋かと。

[288: 周辺住民さん]

話変わるけど、グランドヒルズ三軒茶屋って本当に高いね。
売れる訳ない。
こちらクロノの半分以下のグレード、仕上がり。なんで億ションなのかな？？？

[289: 匿名]

ここで三茶を聞くなよ。

[290: 匿名さん]

>285
いやいや、ティアロで眺望って南限定だよね。東西はお見合い確定してるし北は未定だし。

[291: 匿名さん]

眺望については、三井晴海とクロノに挟まれるティアロは不利と考えがち。
図を書いて見ると分かるが、一部当てはまらない。

ティアロが不利というのは、南と西については当てはまるが、
北と東についてはティアロもクロノもあまり変わらない。
東については、三井晴海の配棟計画もあって、クロノよりほんの少し優れているかもしれない。
責任を持てないので明記はしないが、北も調べた範囲ではティアロだけの特権がある。

[292: 匿名さん]

285だけど・・

リセールは、駅近の勝どき物件は下がらないだろうね。
はじめから高いけど、資産価値もそんなに落ちなそう。
逆に一発逆転で値上がり狙いなら、断然ティアロ！！（笑）
ＬＲＴでもできてしまえば、いつの間にか駅近物件になる！
中央区にしては安いし、化けたら化けるよね。
それと、南向きならオーシャンビューの永久眺望だから、こういうの好きな人は数は多くなくてもいると思う笑

前にも出てたけど、これから晴海・勝どきにはマンションがおそろしく建つ予定で、２万戸くらいはいくんじゃないかな？
そうすると、人口ベースで４万人強。
ただでさえ、いまの勝どき駅はパンクしてるから、何らかの対策がとられる可能性は高い・・

一発逆転で資産価値が２割増えたら、それだけで１０００万円かあ。
勝負かけたい方はどうぞ♪

[293: 物件比較中さん]

早くルート決めて工事始めて欲しいね

[294: 匿名さん]

>駅近の勝どき物件
勝ビューを買えば。

ＢＲＴで終われば、バス停ができるだけ。今でもバス停ならあるけど。

[295: 契約済みさん]

ＮＨＫニュース９、今日も晴海ツインン大紹介。
交通はトリトン～晴海通りで銀座行、とりあえずＢＲＴでその後ＬＲＴだね。
トリトンハルミ２丁目駅は、外せないね。

ＭＲ倍の人気、皆さん、晴海の到来性買っているようですね。
ザ・パークハウス晴海タワーズばかり内部も外部も毎回ガンガン映すのだろう。

ＮＨＫもここが最高住宅街区に成ると、裏を取っているようだね。万歳!！！！❤

[296: 匿名さん]

なんか売れてないみたいね。
SKYZとBACと比べると勢いがないね、、、

SKYZは800戸、BACも半分位まで供給するみたいよー
月島も終わるみたいし。

選手村に近い割には勢いに乗り切れてないのかなあ？

[297: 匿名さん]

だって割高じゃん

[298: 匿名さん]

クロノとティアロならスカイズの方が値段的にも◎

[299: 匿名さん]

これからは下がり天井がなるべくないのが主流になるんじゃない？ 人気があるSKYZもBACもPT東雲もそうでしょ。

[300: 匿名]

勝ビューはゴクレなせいか安っぽい。場所も外観もいいのに、ベランダがURだよ、あれは。コンシェルジュいないで、おじさんだし。
クロノは売れないけど、安い江東区の物件と比較されちゃあ困る。

[301: 匿名さん]

じゃあ、月島は？クロノよりだいぶ高くね？

[302: 匿名さん]

>299
BACは下がり天井ありまくりだよ。
ここと同じ凸凹天井。

[303: 匿名]

月島は八方塞がりの眺望、駅直結というけど、エレベーターはマンションの外側だから外部の人も使えるよ。

[304: 匿名さん]

空気よまずにカットインしてくる江東区民にはおかえりいただきたいな

[305: 匿名さん]

勝ちどきビュータワーの場末感はひどいよな
地権者マンションの典型

なんか、田舎の駅前商店街がそのままマンションの低層に入りましたみたいな・・

[306: 匿名さん]

五輪特需なるか

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130919/biz13091922020030-n1.htm

[307: 匿名さん]

クロノはもうあんまりないよ。竣工前完売と踏んでるよ。

Skyzはまだまだ何百戸もあるから、江東区アドレスが気にならず、銀座に自転車で行かない人（晴海大橋キツイ）にはいいんじゃないかな。

[308: 匿名さん]

銀座って土日は自転車乗り入れ禁止なんだよな〜。銀座に自転車で行くのは平日の話かな？

[309: 匿名さん]

↑　何言ってんの？

乗り入れ禁止は歩行者天国時間中の中央通りだけだよ。みんな銀座に自転車で行ってるよ。駐輪場もいくつもあるよ。

[310: 匿名さん]

３０９が正解。

そもそも自転車は車道を走るので、関係ないし（笑）

駐輪場も沢山あるから、みんないってるよ

[311: 匿名さん]

銀座は地下鉄で行くでしょ普通、買い物するんだし。

[312: 匿名さん]

勝どき在住だけど、銀座に地下鉄で行ったことないなぁ。

勝どき-月島-銀座一丁目という乗り継ぎか。。。
4丁目交差点まで徒歩で18分、自転車5分、バス5分だからねぇ。

晴海でも自転車で十分行かれるよ。自転車で9分くらいじゃないかな？歩いたら30分だね。

[313: 匿名さん]

立地を考えたらタクシーがベターというか楽ちん
銀座の場所にも拠るけど1500円前後だしね

値段を最優先させるんだったらバスかな？
チャリは坂（橋）と風がキツいし、最近は止める場所も気を使うし、
髪の毛ボッサボサになるし意外と疲れる

[314: 匿名さん]

晴海・勝どきは資産価値向上！江東区は騰落・・
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20130914/dms130914073000...

[315: 匿名さん]

>>314
さかきｗｗｗ

晴海タワーズに住不ツイン、JV勝どき、三井晴海、ダメ押しで選手村１万戸・・・
勝どき駅前もダブついてるみたいだし大丈夫なのかね？
もちろん供給をあっさり需要が上回って地域が活性化してくれれば一番良いんだけどさ

[316: 匿名さん]

こういう雰囲気が好きで、西側にしようかと思っていましたが、
今や時代は東側、それも湾岸、その中でも特に中央区晴海である
ことを悟りました。これからは、晴海界隈で探します。
（三井や住友もあるので、悩ましいですね。）

http://pchgv.web.fc2.com/
ttp://latte.la/picture/user/20470

[317: 匿名さん]

>>316
西側で検討してて、あっさり東に鞍替えできるもんなの？凄いね・・・
半分実需で半分投資とかセカンドだったらまだ理解できるけど、生活圏全然被らなくない？
色んな事情の人が居るのは分かるけど、家族とか居たら絶対反対しそうｗ

[318: 匿名さん]

世田谷区、杉並区にすんでいたけれど、
やはりゴミゴミしてるし、
満員電車のらなくちゃいけないし、
隣の家も近いし、
地震があったら間違いなく火災に巻き込まれるし・・

ていう感情だった。

有明、豊洲と住んでみたら、街の発展度はともかく、きれいで眺望がよくて
気持ちがいいと思った。

それから湾岸物件しか興味がなくなり、特に南側眺望の物件を探してた。
北側に住んでたけど・・冬寒いし、朝から暗いし、やっぱり南側は高いなりの理由があるんだと思った。

てなわけで、ここは個人的に興味津々！
交通インフラが整備されるなら買いだけど・・決まった頃には希望の部屋はもうないかもと思うと
早めに決断すべきか悩む

[319: 匿名]

316 ちょっとやめろよ〜、URLひらいたら、関係ない浜田山のブログじゃんか。ランキングねらい？

[320: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、映像（CG）による物件紹介が一切ありませんでした。
過去に訪れた他のモデルルームでは、すべて映像による物件紹介があったような気がするのですが、ここは何かの理由があって映像による紹介をしていないのでしょうか？
ロビーの様子など建物内の雰囲気がどうなるのかがよくわからず、決めかねています。

[321: 匿名さん]

あれ？シアター映像なくなったの？
クロノだけのもティアロが加わったのも見たことあるけど。

[322: 名無し]

320さんはこの物件に嫌われたてるんだよ！
お互いに相性がよくないんだよそれは！
購入辞めた方がよいよ！

ちなみにおいらも映像みたよ。

[323: 匿名さん]

>>320
事実か見落としかは分からないけど、
ここ、色んな意味でちょっと抜けてるからｗ

クロノの一期でも夜景のCG（PC用）用意されてなかったもんｗ
昼間の殺風景な眺望見せられて買う気起きるかってのｗ
二期からは出来上がってたみたいだけどね・・・

ここに限った話じゃないけど、担当との相性なんかでも言われるけど、
物件以外でもしっくりこなかったら止めたほうがいい
決まる時って何もかもがびっくりするぐらいスムーズに行くからさ

[324: 主婦さん]

オリンピック後を見越して交通インフラは計画します。
オリンピック14日、パラリンピックも14日
あくまで、きっかけがオリンピック。交通インフラ整備。
雇用対策、街つくり、デフィレ脱却、国土強靱化、アジアヘッドクウオーター特区
あくまでオリンピックは、予算取の理由づけ、国威は上がり、経済活性化
よって、オリンピックは目的では有りません。理由づけですね。

ハルミオリンピック後どれだけ発展するか想像できません。長生きして
東洋のニューヨーク見ます。

[325: 匿名さん]

品川区の八潮団地に行ってごらん。運河に囲まれて、バスが巡回。晴海とそっくり。
住民しかいない島の場合、都は交通インフラなんてやってくれないよ。
選手村じゃなくて、企業誘致だったら、やってくれたのにね。

八潮団地＝晴海団地

[326: 匿名さん]

BRT決まってるんじゃなかったけ？

[327: 匿名さん]

オリンピックが決まったので
中央区の計画から国の計画に格上げされるかもね。

[328: 匿名さん]

325

バス循環っていいことじゃん

[329: 契約済みさん]

風呂付メトロ、バス付メトロ

[330: 匿名さん]

ここスカイズとかBACに比べてあんまり人気ないみたいだけど、何で？
やっぱり価格帯が高いからですかね。

[331: 匿名]

晴海三丁目の地価はあがったねー

[332: 名無し]

そうだね！庶民には買えない価格だかね。
だから替えない人は最初から検討しないだけ。
ただそれだけの話。

[337: 匿名さん]

クロノが完売見えてきたから、そろそろここも本格的に売り出すのかな？

つか、いま慌てて販売するよりちとタイミングあけて値段上げてから売るのか？

[338: 匿名さん]

昨日の日経から、そのまま引用します。

「マンション販売価格で見ると、いわゆる山手と下町での格差は3割強もある。これが2割弱まで縮み、湾岸の地価は2020年までに30％～40％上昇しそうだ。」

前半は、「マンション販売価格」で、後半は、「地価」になってしまっているので、また、山手と、下町（文脈的に湾岸のことのようですが）という、物凄くざっくりとした比較で、論旨不明瞭な文章ですが、その点は無視するとします。

現状、3割強の差とのことなので、仮に、以下のとおりであるとして、
山手：坪１４０
下町：坪１００

2020年までには、下町は「30％～40％」上昇し、山手との差は、「2割弱まで縮」む。 とすると、以下のようになる。
山手：坪１７０
下町：坪１３５

以上からわかることは、早く買わないと、都心には当面の間はよほどの金持ちでない限り、住めなくなる。ここが如何に割安だったか、という話になるでしょう。

[339: 匿名さん]

江東区より不便だよ、ここ

[340: 匿名さん]

ごめん、例え不便でも江東区はイヤなんだ。

[341: 匿名さん]

ここは現状不便だけど、Lrtあるいはゆりかもめが整備されれば最大のネガティブポイントがなくなるわけで、価値の増進は大きい。じゃ都が金かけてそれをやるかどうかだが、動機は十分あると思う。
選手村は民間に整備させ後で分譲されることになっているが、勝どき駅まで徒歩30分近くかかる場所に民間は投資するだろうか。よほど安くしないと引き取り手は現れないのではないか。
それよりも交通機関を整備して価値を高めて売却した方が都は結局得ではないのか。
選手村は面積が44ヘクタールもあるから、単価が1割上がるだけで莫大な金額になる。
3丁目が基準地価が平米112万円くらいなので、仮に同単価とすると土地代が4900億円。交通機関整備で仮に1割上がれば４９０億円もの価値アップになる。
またロンドンはオリンピック後を見据えてインフラを整備し、都市再生を果たした。同じ先進国でありながら東京は交通機関もないゴーストタウンを残しましたでは世界の笑い者になる。

[342: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130921/ecn130921094200...
東京五輪“コンドーム戦争”の苛烈　相模ゴム、オカモト…日の丸メーカーは“金”とれるか