Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

[契約済みさん]

販売も第1期2次が終わりましたので作ってみました。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[441: 内覧前さん]

ある・なしじゃなくて内容に差がありますからね・・・ＢＭＡはスパもレストランもジムも広いし綺麗でしたよ。キッズは庭やテニスの森もありますしね。ここはセラピールームは常設じゃないんですよね。まあ暖炉はいらないとおもいますが。
ゲストルームは戸数に対して多く、予約取れそうかな。狭そうだけど・・・

[443: 契約済みさん]

スパはあまり期待していません。イモ洗いになりそうだし、露天風呂も一つしか無いみたいだし他人と入れる大きさじゃなさそう・・・・ラウンジはどの程度の料理を提供してくれるんだろう？良くてもＢＡＳくらいなのかなあ

[444: 入居前さん]

マーレ（ずんぐり？）住民がバーラウンジのレストランに文句を言い始めています。
ほんと専有部が×だから共用部に命をかけたいという気持ちもわかりますが、
なんだか住みにくそうですね。

[445: 契約済みさん]

昨日の風景

[446: 契約済みさん]

もう一枚

[447: 契約済]

いつも、画像ありがとうございます。
どんどん出来て来て、嬉しいです。

みなさんからの画像、大変ありがたいです♪
こちらも、見に行ってみたいですが、時間なくて…

これからも、よろしくお願いします!!

[449: 契約済みさん]

すみません、上記画像二重投稿になってしまいました。削除依頼をかけます。

[450: 契約済みさん]

でもレストランいいなあ。１階にも何も無いから３３でできるだけいろいろ提供してほしい。雨の日とか重宝しそう

[451: 入居前さん]

マーレは共用部だけ。
それすら少し旧式化しつつある。

[452: 入居前さん]

最近ちょっと悩んできました。

やはり駅が遠すぎる・・・テナントが無い・・・保育園入れない・・・

共用施設に期待しすぎたかもしれません。

[453: 契約済みさん]

悩んだとか検討板でも見てきたの？
今はなんか検討板荒れてるからねぇ。

[454: 契約済みさん]

認可保育園なので、住民だけ保証するわけにいかないのは、どこのマンションも同じだと思いますよ。あまり心配しないでもいいかと思います。

[455: 入居前さん]

でも入れなかった場合に有明は他の選択肢が非常に少ないですよね

[456: 契約済みさん]

眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。
でもま、いいか。

[457: 契約済みさん]

私は、通勤はありませんが、主張が多いので、羽田も成田も行きやすいこの物件に決めました。
朝、子供を連れて、お台場や新市場への散歩が日課になりそうです。

しばらくの間、ここは、車がないとちょっと厳しいですよね…

[458: 住民さんＤ]

まだ大きな発表はありませんが、「江東湾岸サテライト保育」という新しい試みが始動しておりますよ。
（平成26年4月1日～だからまさについこの間。）
有明・豊洲併せて、250名くらいのマンモス保育園が　この4月1日に開園してます。
ググッて見てください。

●我が家も対象バブーが2名いるので江東区役所にヒアリングしたら教えてくれました。

尚、江東区の発表では、平成26年度中に、認可保育所6施設、おうち保育所等の整備のいより、
0歳～2歳　定員200名　幼児定員300名の整備をするとの発表があります。

[459: 契約済みさん]

素晴らしい！！嬉しいですね！

[460: 住民さんＤ]

BACとちょっと時期はずれますが、SKYZの住民も保育園等の心配が激しそうだし、
来年は来年で、また窮々になってしまいそうですね。

認証保育、認可外、認可、区立保育園。
認可外（旧呼称：無認可）は高くて、我が家の身の丈には・・・・。

あと、うちは江東区外（現在：港区）からの転入組みなので、ますます厳しい。
湾岸サテライトは、0歳～1歳が激戦で、4歳は空きが多いみたいです。
（この前ヒアリングした時点ですよ）

[461: 住民さんＤ]

直接営業に聞けば分かるのですが、質問させてください。

フラット３５を利用する場合、BACは「S」適用の　フラット３５Sということは
分かっているのですが、

Sの「▲年０．３％　優遇」に関して、

このBACは、
金利Aプラン（金利引き下げ期間１０年）に該当するのでしょうか？
金利Bプラン（金利引き下げ期間５年）に該当するのでしょうか？

[462: 契約済みさん]

5年のBプランですよー

[463: 住民さんＤ]

早速のご返信有難うございます！Bプランなんですね。
承知しました。

んーーー。
我が家は、「変動」も「固定」も既に仮審査通過したんですが、
最近のこの固定（フラット）の低さっつたら、凄いですね。

まあ変動も凄い低さですが、団信などのことも考えると、
やっぱり変動でいくかな。３５年変動で勝負。
まあ、最終決断まで、まだありますが。

[464: 契約済みさん]

景気の状況をみると、金利を上げるのは得策ではないので変動でも数年は低金利と思ってますけど、どうですかね？

[465: 住民さんＤ]

ここ５年以内に不動産を居住用に購入した知人FPや、
優秀成績のS生保の営業知人、

また不動産販売会社の人などにヒアリングしたんですが、
なんと！みんなフラットではなく、変動でいってますね。
全変動なのか、固定期間ありの変動なのかはヒアリングしてませんが・・・・。

まあBACの場合の実効金利は２０１５年になるわけですが、
日本の借金もチリツモでとんでもない額となっているわけで、突如として金利が跳ね上がるとは
考えづらいですね。５年後ぐらいはわからんけど。
（自国の国債を自国民が購入してるのでまあ破綻するわけではない）

ここは一発、変動金利でいきます。
フラットのこの４月の「１．７９」はとっても魅力的なのですが、
団信が別だし、、、、、。

[467: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[468: 入居予定さん]

私立の幼稚園は、本当に少ないですよね...
我が家も現在、年少の息子がいるため、途中入園できそうな幼稚園を物色中ですが、
近所の幼稚園は、倍率が高そうで厳しいかもしれません。

今では、東雲の区立ひばり幼稚園に入園させて、夕方、いくつか習い事に通わせるのがいいのかなと
家内と話をしている所です。
また、認可外の幼稚園（塾？）もいくつかあるようなので、それらも含めて検討したいと思います。

[469: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[470: 匿名さん]

晴海や月島は中央区だけど、近いですよ。
むしろ同じ江東区の東陽町や門前仲町、南砂よりも近いです。

[471: 住民さんＤ]

既にお調べになっていると思いますが、私立幼稚園の件レスします。
BACの対象となりそうな、江東区の私立幼稚園は2つ（YMCAとあと忘れた）あります。

上記に別の方が既にレスしておりますが、区立のひばり幼稚園もありますが、BACからは
若干遠いというか行きづらいです。（・・・が、我が家もここ第一候補で考えてます）

んで、その私立の2園ですが、BASとBMAの居住者用に、マンションの下あたりまで送迎バスが来ます。
BACができたら、経由されるかわかりませんが、私立幼稚園なので、売上げ確保のために、
BACにも当然巡回されると思います。（不明）

あと、BACから、んー、電動自転車なら5分くらい、徒歩なら20分弱程度となりますが、
橋挟んだお台場海浜公園の海浜公園の入り口のファミマ辺りに、
港区や品川区の私立幼稚園の送迎バスがきます。

エトワールとか小野学園とか、諸々。
ただ、レンボーブリッジを渡るので、バスの乗車時間は当然長くなりますね。

お台場住民の方々も結構、このバスを利用して対岸（港・品川）の私立幼稚園に行っているようです。
（ちなみに、私は現在お台場（都民住宅）在住で、BAC契約済みです）


余談ですが、お台場に区立幼稚園がひとつあるのですが、本年度はなんと定員割れにちかい数値でした。
共働き家庭には、幼稚園の帰宅時間は早すぎますもんね。

別の動きで、港区議会で、このお台場の区立幼稚園の定員を増やす動きがあったようなのですが、
私立幼稚園の連合団体（？）の反対運動にあい、ご破算となりました。（某区議会議員の情報）


ドル箱（？）のお台場住民が、私立幼稚園を選ばなくなったら、私立経営がなりたたなくなるという
ような本音でしょう。

BACは江東区の辺境の地（W）なので地の利がわるく、区立の恩恵は、なかなか受けられませんが、
私立となると、お台場に面しているので、そっちの地の利を活かせるかもしれませんね。

PS：
我が家は、私立に通わせる財力がないので、、区立に望みをつないでますｗ。

[472: 住民さんＤ]

有明スポーツセンター広場（階段の上）から。
BASやBMAほどではないですけど、まわりに何もないので、巨大建造物として壮観です。

[473: 住民さんＤ]

南東角にできるディーラーの骨組みが完成しつつあります。
高さは８ｍ程度と聞いています。

南東の左隅３Fあたりとお見合いするかな？

[474: 住民さんＤ]

バブ連れた朝のお散歩で撮った画像なので、たしか朝9時ぐらいの日当たりです。
南東はすばらしい日当たりですね。

よこの西（南西？）方面は、まだ日が当たっていません。
（ちなみ、我が家は南東契約です）

[475: 住民さんＤ]

江東区　広報より以下、抜粋です。


有明こどもまつり　開催日程確定！
有明こどもまつりの開催日程が決まりました。

○日時　　２０１４年４月２０日（日）
　　　　　開場　１０時３０分　閉場　１５時
○会場　　有明小学校　体育館

★　親子の絆を深めるスペシャルイベント
　　体育館のステージでの休日コンサート　１１時３０分スタート
　　出演　かえつ有明中高等学校マーチングバンド部　他
★　詳しくはチラシＰＤＦ(830Kb)をご覧ください。

○主催　有明マンション連合協議会
○共催　赤ちゃんとの暮らし研究会
○運営　有明シティイベントプロジェクト
○協力　江東区こども未来部子育て支援課　江東区豊洲子ども家庭支援センター
　　　　かえつ有明中高等学校
＜PDFファイル＞有明こどもまつり01.pdf を開く パケット通信料にご注意ください


第１回有明こどもまつり　フリマ出店者募集！
ちょっと待って！ その荷物…

出店は登録制！！　⇒　「有明こどもまつり」で検索！

[476: 住民さんＤ]

「有明マンション連合協議会とは・・・・」なる説明が、
BMAのブログにありましたので、参考まで。

http://bma33.com/blog/35.html

BACもこれに所属するのかな？（謎）

[477: 契約済みさん]

471さん、
BAS、BMAまで送迎がある幼稚園、お台場の方への送迎がある幼稚園等、営業の方から情報を頂き検討しています。
定員等の関係で入園できるかわかりませんが、私立への入園を希望しているので複数の幼稚園を受験してみようと思っております。

詳しく情報を頂きまして、ありがとうございました。

[478: 住民さんＤ]

>477さん
我が家にも、「本年度4歳」と「本年度2歳」になるバブーがおりますので、
保育園や幼稚園の問題は切実です。

対面のお台場に住んでおり、橋むこうから毎日BACの建設状況や豊洲新市場の
建設状況、千客万来施設や、また周辺の工事状況を見ながら、日々ワクワク妄想を
しております。

色々情報交換できたらと思いますので引き続き宜しくお願い致します。

[479: 契約済みさん]

日々、完成に近づいていく状況を見ることができて、本当にワクワクですね！
こちらこそ、情報交換させて頂きたいです。よろしくお願い致します。

[480: 引越前さん]

幼稚園情報です。そのほかの幼稚園ならバディ、文化教養、晴海のバイリンガル、スカイズにできるこども園もありますよ。門前の双葉なら都バス1本でいけます。めぐみ、きよしならバス便きてくれるかも。

[481: 匿名さん]

武蔵野大学の幼稚園が、有明キャンパスにも開校してくれないかな？
それに有明教育芸術短大は、こども教育学科があるんだから幼稚園併設すればいいのにと思う。

[483: 匿名さん]

でも安いから売れちゃうよ

[484: 住民さんＤ]

有明つながりで・・・。
そなエリアに、4月29日に移動動物園がきます。
有明はイベントがいっぱいあっていいですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/img/event.jpg

[486: 匿名さん]

>>485
ここは契約者スレッドですよ？
ルールは守りましょうね！

[487: 住民さんＤ]

東京五輪に向けて。湾岸ロープウェイ構想なんてのが発表されてます。
まだゼネコン勉強会の段階ですが。

といっても、構想段階では、ＢＡＣそばということではなく、豊洲→国際展示場ライン

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N42BFQ6JIJUV01.html

[488: 住民さんＤ]

昨日は、有明小学校で開催された「有明こども祭り」に参加してきました。

最近できた区内の小学校の校庭は、土地の狭さから「屋上に人工芝の校庭」なんてのも
ありますが、この有明小学校は、「土・芝」でした！

我々の小学校時代（私は４０代前半）に比べると、トイレも凄く綺麗でした。
廊下も若干広め。体育館は、まあ昔とかわらない構造の体育館。

BAC横というか、BASの裏手にできる、「仮称：第二有明小学校」は、まだ完成が
先なので、

BAC完成当初はこの嘉悦有明中高前のバス停となる、この「有明小学校」に小学校一年生から
わが子を通わせることになりそうです。

BAC直近の「有明スポーツセンター」からだと、バス停で４つ目なので、
う～ん、歩いて行く距離ではなさそうなので、すると、バス通学になるのかな。

延期なんてことなく、早く、第二有明小学校完成させて欲しい～。

江東区長としては、「木」の街をスローガンにかかけているので、
この第二有明小学校は、木の温もりを大事にする小学校にしたいとか言ってますね。


最近、江東区長の鼻息が荒く、できる出来ないはさておき、東京五輪に向けて、
英国五輪でのイギリスロープウェイを模倣したいといったり、

東京都が、中央区の路面電車バスを江東区有明方面（？）、港区台場方面（？）への
延伸にも可能性について言及したりと、ワクワクしております。

あとは、
東京五輪で「有明テニスの森」が整備され、BACから国際展示場まで、ショートカット通路が
できることを期待しております。

[489: 匿名さん]

ワクワクがとまらない！

[490: 住民さんＤ]

あまり知られてないのですが、東京有明医療大学の隣（有明小学校の隣の隣）に【有明教育芸術短期大学】
なるものがあって、ここには「子ども教育学科」というのがあります。
＊保育士とか幼稚園教諭とかの養成ね。

その授業（？）の一貫というか、地域貢献の取り組みの一貫として、若干の参加費は取られますが、
乳幼児の　遊び教育プログラムが解放されてますよ。

BACからだとバスで４つ行かないといけませんが、まあ子育て応援環境としてのプチ情報まで。

http://www.ariake.ac.jp/contribute/center.html