Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

[契約済みさん]

販売も第1期2次が終わりましたので作ってみました。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[41: 契約済みさん]

私も借りますけど、全体の6割くらいの供給数の駐車場ですから、ある程度一杯になって欲しいですね。

[42: 契約済みさん]

有償オプションってオーダーミラーもあったんですね！
うぉ〜！どうしよう無償オプション含めてもう一度考え直さなきゃ！

[43: 匿名さん]

私はいまの家も自分で大きなミラーを買って日曜大工で付けましたよ。今回もそうするつもり。1万円くらいで特大全身ミラー買えますよ！

[44: 匿名さん]

なるほど〜でも鏡ってかなり重量ないですか？
石膏ボードにうまく付けられるかな〜‥自信ないです。。

[45: 契約済みさん]

オリンピック決まりましたね！契約してて良かったー！

[46: 入居予定さん]

オリンピック決まって嬉しいっすね！

[47: 匿名さん]

オリンピックは最上階のラウンジから！
ん〜いいねいいね！

[48: 匿名さん]

毎日朝刊にもBACピックアップで記事出てたんですね。
温存（笑）してた東は普通に弾みがつくと思いますが、全体的に販売好調になって竣工前完売にこぎつけられるといいですね。

http://mainichi.jp/feature/news/20130808ddm010070019000c.html

[49: 匿名さん]

「同マンションは最上階がすべて共用施設となるため、居住者は誰でもオリンピック気分を満喫できるという長所もある。」

意味は不明ですけど、ま、いっか！ですね

[50: 入居予定さん]

さて、そろそろ増税だ。。
オプションどうしよう。
トイレどうしよう。。

[51: 匿名さん]

>47
何も見えませんよ。
スタジアムの屋根と、入場者くらいしか。

[52: 匿名さん]

私は賭けに負けたので、あまり書き込みたくないです。
西側高層です。
無抽選でしたが。。。


そのあとの大和にやられました。
絶望感いっぱいです。

[53: 匿名]

＞52　西側って、南西ですか？

[54: 匿名さん]

はい。
80LかCのどちらかです。
無抽選なのでLかCを明記すると特定できてしまうので、勘弁を。

[55: 匿名さん]

大和はどうなるか誰もわかりませんよ。
そう悲観的にならずに。

[56: 匿名さん]

洗濯機の上の棚はつけますか？

[57: 匿名さん]

うちはつけないですね。元々ついていてしかるべき物なのについていないものがあまりにも多くて全部やってたら予算オーバーになりそうです。

[58: 入居予定さん]

我が家はつけまーす

[59: 契約済みさん]

皆様、こんにちわ。まさか契約者スレがあるとは思わず、購入前から検討スレに定住していたものですが、
こちらに移ってまいりました。宜しくお願いします。

さて、私は「第一期第一次」にて購入をビシッときましたが、低層階なので、オプションは既にオーダー済みです。

唯一、トイレにオプションをかませました。トイレタンクを見えないようにするオプションです。

これは、タンクレスになるのではなくて、タンクそのものを、左右の壁まで、棚・壁で覆ってしまい、
その上部棚に手洗い場ができるというものです。

これで、20万円だったか、30万円だったか。。。（忘）

問題は、トイレにドボンの洗浄剤が入れられない！！！

あとは、タンクの掃除はどうなるのか？そういえば、そこ、ヒアリングしてないな・・・。

[60: 匿名]

>> 59
私も低層階です。ご近所になるかもしれませんね。
どうも大和ハウスの土地が気になります。物流でもいろいろありますからね。

[61: 契約済みさん]

皆様こんにちは。
私は上の方を契約した1期1次組です。
さて、大和の土地についてです。
先日ホームページより物流施設かの確認問い合わせをしたところ、お昼に大和の担当者様から電話がありました。

物流施設は確定です。
その他色々聞けましたが、どこまで話して良いのか…

[62: 匿名]

いろいろと聞きたいです。

[63: 契約済みさん]

当たり障りのないとこから

・プレスリリースは今月内を予定
・着工予定は来年の4月を予定しているが、6月に伸びるかも。
・都市型物流施設

まだまだある。

[64: 匿名]

当たり障りのあることもあるということか。。。
教えてください。転記しないので、後で削除すればいいです。

[65: 契約済みさん]

＞60さん
こんにちわ。私は、５Ｆ購入者ですｗ

[66: 60]

>65
こんにちは、私は3階です。

[67: 住民さんＤ]

59・65です。

ＢＡＣの目玉物件（３ＬＤＫが4000万円台で買える）は、
「南東の低層階」みたいですね。

[68: 契約済みさん]

南東低層階、抽選で当たりました。
ご近所の方、よろしくお願いします。

[69: 住民さんＤ]

＞68さん

私も南東低層階（５Ｆ）です。宜しくお願いします。

[70: 契約済みさん]

よし書くぞ。
ただし、正式発表されるまでは真に受けないように。
プレスリリースまでの繋ぎ情報だ。

・コンセプトは「安心・安全」
　歩行者や近隣住民も安心できる物流施設を作る。
　そして震災時には避難施設として活用できる。
・都市型物流施設として、トラックは全て運河・海側に停める。
・また、従来の物流センタの様な露骨な概観ではない。
　江東区・港湾局・まちづくり推進・・・と現在協議しており、外観は綺麗にする。
・シティーグリーン？って言っていた。緑化のことだろうか。。
・大和の物流プロジェクト「Dプロジェクト」かと聞いたら、そうですと。
・今月内にプレスリリースする予定だが、延びるかも。
・来年の4月に着工予定だが6月に伸びそう。
・都の条例に従い、近隣住民への説明を行う。

と教えて頂いた。

そして建物の大きさなんだが・・・
・建物は4万坪で、高さ50mくらい。

建物の坪面積が4万坪で高さ50mってことだと思う。
何階建てとは聞かなかったんだ。高さどれくらい？って聞いた。
高さ50mなんだ50m。確かに50ｍって聞いた。でももう1回確認したいな。
50ｍで4万坪となると横幅も結構あるのかな？
高さ50mの物流って、確か埼玉で建設反対運動が起きた超ドデカ級と同じくらいな気がする。。


最後に、
近くに建設中のマンションがあり、物流施設の説明会は聞けない人が居るのではないか？
既にマンション購入者であり、住民になるのでその方々にも説明は必須ではないか？
と聞いたところ、
その件については、条例では近隣住民への説明が必須なので、今後販売中の不動産会社と調整して、
必要があればマンション契約者を集めていただいて、説明会を実施したい。
・・・と言っていました。

大和ハウス工業が東京建物販売・住友不動産販売に説明会の打診するのか、
そして東京建物販売・住友不動産販売が説明会を開いてくれるかどうか。

まぁ、物流はコンセプトが決まり～という感じだったので、
変更される可能性はあるから、全て真に受けないでくれ。
プレスリリースを待たれ。

※新聞に物流施設開発と記事が出たこととプレスリリースの準備があるからここまで教えてくれたのかもしれない。

[71: 契約済みさん]

70です。
私もここを買ったので、大和ハウス工業の土地についても調べました。
南東上層階ですが、皆様宜しくお願いいたします。

[72: 契約済みさん]

南東の皆さんおめでとう！
私は南西を契約した。大和の物流とにらめっこになって、ショックです。
やはり物流ってトラック、騒音、排気ガスかなぁ！？

[73: 66さん]

>70さん
詳しいご説明、ありがとうございます！
3階は塞がれる前提で買ったので特に文句はないですが、それにしても規模は大きいですね。
外観をきれいにしていただきたいです。

[74: 住民さんＤ]

>70さん
ナイスな情報有難うございます！

ちなみに、これもまだ未確定（プレスリリース前）ですが、
ＢＡＣ南東には高さ１０ｍ前後のカーディーラーが建つ（規定路線だ）そうです。

[75: 匿名さん]

高さ50mっていうと、マンションだと15Fぐらいまであるね。

[76: 住民さんＤ]

しかし、ブリリア３兄弟の胃袋を担うのが、文化堂１軒のみでは・・・・。

ただ、橋渡れば台場のザ・タワーの１Ｆに「スーパーフェニックス」があるね。

ここは、日曜日に朝市（9:00～）をやっていて、

ニンジン、じゃがいも、たまねぎの型崩れ品が1袋100円でつめ放題やってるから
お勧めです。

小・中ぶりのたまねぎで、詰め込んで１０個～１３個とれます。

文化堂でも朝市やってるみたいだけどね。

[77: 契約済みさん]

物流施設は大規模で車の出入りも多いよね。
これだけ大きくてコンセプトが安心・安全って矛盾してない？車増えれば事故も増えるし。
トラック運転するのは大和ハウス工業の人じゃないでしょ？
ここまで大きいと反対運動が起きるんでない？

[78: 匿名さん]

ここの低層階を買うメリットってなんですか？

[79: 住民さんＡ]

５０mの高さって結構高いですよね・・・？
このマンションが１２０mなんだから・・・半分弱って感じですか。
しかも、横幅がハンパなくワイドだから圧迫感ありそうですね。。。
物流の建物との距離感は何mあるんですかね・・・。

逆に高層階を買われた方は永久眺望確保できましたね！！
おめでとうございます～！ウラヤマシ～～～♪
３３Ｆの共有施設も眺望ＯＫですね！！

[80: 入居予定さん]

南東低層階の契約者です。はじめまして。
ご近所さんな方々も多くてなんか少しどきどきします(笑)。
私は1期2次でしたが、オリンピック決まってから結構な勢いだそうですね。
営業さんがすごく忙しくなっちゃいましたと仰っていました。

[81: 匿名さん]

延床4万坪で8階建て(50mなら、物流って大体階高5.5mが一般的だから他の8階建て情報とも合致する)ってことは、1階辺り5000坪、平米に直したら16500平米。
正方形(ありえないけど)だとすると、一辺130m弱でしかないから、敷地に対してはすかすかだよ。
まぁトラック駐車場等もあるから当たり前だけど。
圧迫感はそれほどない気がするな。

敷地は133×293mだから建物自体は半分以下だね。

[82: 匿名さん]

建物4万坪ってことは容積率緩和受けてるね。
運河沿いの公園と繋がるような公開空地の公園作るのかもね、シティグリーン。

[83: 入居予定さん]

建物の横にトラックが登るクルクルが両サイドに付くんでない?

[84: 匿名さん]

とりあえず大和のホームページから問い合わせしてみるかな。

[85: 住民さんＤ]

イメージとしては、お台場の「ダイバーシティ東京」と同じぐらいの大きさのイメージでしょうかね。
ダイバーシティは、大和ハウス工業も絡んでるし、車が登るクルクルもついてるし。

[86: 住民さんＤ]

＞７８さん
こんにちわ。

低層階のメリットというか、私の場合は、身の丈の資金面から「低層階」しか
買えなかったクチです。

何よりも、タワーマンションに住みたいというものが優先し、あと、このＢＡＣに
住みたいということもありここに決めました。
（1回200円とられるみたいだけど、スパには、毎度行くつもりです。）


ネックは、「文化堂」が１個しかないことですかね。
あと、通勤に国際展示場（りんかい線）を使うのですが、若干遠く感じるのは言わずもがな、
まあ朝はシャトルバスがあるにせよ、有明テニスの森内部の道路が雑然としているので、
東京オリンピック効果の整備に期待してます。


有明テニスの森がどうなるか、もう発表されてますし、すごい期待してます。
あと、その頃には、有明ガーデンシティも出来ているかな？（謎）

[87: 契約済みさん]

工事は5階に突入してました。

[88: 契約済みさん]

南西の中層を契約した者です。大和さん自身のプレスリリースを待ちますが、皆さんの情報ナイスです！眺望は元より期待薄だと思ってましたが、５０Ｍなら日照の方の問題が無いので嬉しい情報です！

[89: 契約済みさん]

にぎわいロードも着々と工事が進んでいます。

[90: 匿名さん]

浜松町や品川から出ているkmバスでも良いから有明地区を回って欲しいですね
でもkmは今時PASMO使えないからいつも人がほとんどの乗っていない
廃線になりそうな予感

[93: 住民さんＡ]

にぎわいロードはLRTが来てトランジットモール化しないかな(´ー｀)
メインロードは交通量多いからにぎわいに通して、銀座まで繋げて欲しい。

妄想スミマセン。。

[94: 住民さんＤ]

東京オリンピック　有明テニスの森

[95: 住民さんＤ]

東京オリンピック　体操競技場

[96: 住民さんＤ]

我が家のバルコニーから、ＢＡＣとＳＫＹＺの建設状況がよく見えるんだけど、

ＳＫＹＺの伸びはＢＡＣより速いと思ったら、

ＳＫＹＺは平成２６年８月竣工に対して、ＢＡＣは平成２７年３月竣工なんですね。

いずれも入居開始は平成２７年３月ですけどね。

しかし、３月引越しは、ピークシーズンだから、引越し代金が嵩むな～（哀）

[97: 70]

70です。
70の内容に一部訂正があります。

大和さんから正式なプレスリリースはないそうです。
一つの物流施設建設なので、プレスリリースはなし。
マルチテナント型なので、ホームページではテナント募集を募るくらい。
だそうです。

[98: 匿名さん]

今日の建設現場

[99: 住民さんＤ]

公式HPに新しい価格表でてるよ。

[100: 住民さんＤ]

みなさん、ローンは、変動ですか固定ですか？

[101: 匿名さん]

うちは固定にしました。

[102: 匿名さん]

我が家も固定です。

話は変わりますが、
有明第二小学校の建設場所、当マンションの北東側で江東区は東京都と協議しているってさ。
のらえもんさんのブログに資料付きで書かれている。

[103: 契約済みさん]

初めまして。
北西・都心方面の上層階を購入しました。南西側の大和ハウスさん所有の土地は物流施設になることはわかっていたので、騒音の問題などを考慮して北西にしましたが、都心方面の前の土地は東京都と民間企業、URが所有しているようですね。懸念材料としてURの土地がシティタワーより少々小さめですが、来年早々に販売するみたいなので同じタワーマンションが建つと都心への眺望が削がれてしまうかもと心配です。運河際なので建築方法としてはタワーなんか建つことが可能なんでしょうか。

[104: 契約済みさん]

大和ハウスの物流施設開発について
HPに開発予定と掲載が出ましたよー

http://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/index.html

Dプロジェクト有明II となっております。

[105: 匿名さん]

7階に突入しました。

[106: 契約済みさん]

105様
写真掲載ありがとうございます！

[107: 契約済みさん]

103さん
運河際でもタワマンは可能です。
しかしこればっかりはどうなるかわかりません。
デベが落札すればマンション、それ以外が落札すれば商業施設ではないでしょうか。

大和の土地は十分広く、物流でも大丈夫でしたが、
次のURの土地はそれほど広くも無いので物流は厳しそう。
でもマンションにするには駅から遠い。
ん～素人の私には分からないです。。

[109: 契約済みさん]

幾らでも。バス使ってますね。

[110: 匿名さん]

URのとこはマンション建てるとしたら終日シャトルバスとミニスーパーかコンビニは必須でしょうから、管理費も高そうな。

[112: 契約済みさん]

買ってから物を言うようにしようね！
111さん！

[113: 住民でない人さん]

住友の営業マンは売る気が感じられない…なんかやる気なくしてます。売れない方が嬉しいのか？
私の担当だけかもしれませんが…

[114: 匿名さん]

北西URの土地は広さ的に確かにマンション位しか候補なさそう
一流デベは避けるかもしれないけど、
ゴークレのマンションとか駅遠い変な場所にいくらでも建ってるからな

[115: 契約済みさん]

北西URの土地、補助115側から見て
手前駐車場で奥がスーパーやドラッグストアにたいな感じにしてくれると嬉しいかも。

[116: 契約済みさん]

7階まで完了。現在工事は8階です。

[117: 匿名さん]

113
ここの営業は歩合じゃないらしいんで、10月はそんなに売れなくてもいいと思ってた営業もいるかもですね。
9月の駆け込み購入者の契約関連対応でかなり忙しかったはずなので。
歩合じゃなければ、売れても単に仕事増えるだけですし（笑）

[118: 匿名さん]

当初の予定より売れるスピードが早いので、ゆっくりのペースにすると言ってましたよ。

[119: 入居予定さん]

確かに焦る必要わないかもね。
有明は次のコマがないし。
住友としてはガーデンシティとうまく繋げた販売したいんじゃない？
東建は有明に次がない…。
佐川の場所を狙っているとかいないとか。

[120: 匿名さん]

今日、首都高速で品川方面からレインボーブリッジ渡ったけど、このマンションだいぶ目立つようになったね。赤いクレーンが徐々に高くなってる。楽しみだね。

[121: 匿名さん]

住友と東京建物は販売方法も考え方も全く違うからね
住友は販売方法も独特で売れ残ろうが何年経とうがお構いなしで基本的に一切個別価格交渉には応じない姿勢。時間が経っても個別交渉に応じない為多くの物件で少しずつ残して販売をダラダラ続けている。しかし時間と供にオプションなどには対応している様子だが価格には硬い。
東京建物は完成後は柔軟に個別価格交渉にも応じさっさと売り切ろうとする。しかしこれが普通で野村だって三井だってこの部類に入る。
ここは東京建物が主導？
とっとと売り切る考えの東京建物　ダラダラ販売当たり前の住友
全く考えが違う会社だから売る方も戸惑うだろうね

[122: 匿名さん]

現状の進捗も順調だし、インフラや周辺環境は徐々に整備されてくるし、オリンピック近づいてきたら買いたいって人も増えるだろうし、Skyzが終わったら当面湾岸でこの価格帯だとここだけになるからなぁ。
急がないとまずい要素がない。

スミフはそもそもあのやり方で儲けてるしね。

[123: 匿名さん]

>121
東京建物はとっとと売り切る？
BASは2年以上前に竣工してもまだ売ってますよ？
もしオリンピックなかったらあと数年は売れ残ってると思いますが。

[125: 匿名さん]

どっちが握っているかでモチベーションも変わるだろう。

[126: 匿名さん]

スミフと東建で見下せるほど格の差があるとは思いませんけど。
売ろうとしてる物件Disるとか、変な営業が混じってたってことでしょうか。

どこかで東建6：スミフ4っていうのを見た気がします。
ブリリア3兄弟って言われてますし、ブランディングもブリリアブランドっぽい気がするので、東建主導なのは確かなんでしょうね。

[127: 匿名さん]

スミフの売り方は独特だよね
ワールドシティータワーズなんて完売したのがつい最近だよ！
凄い人気物件なのに青田買い含めるとたぶん10年位かけて売った事になる
8年前完成の物件だよ　他のデベじゃ考えられないよね
だから営業もやり方違うわけだよ
悪い言い方すれば可愛げがない！良い言い方すれば腰が据わってる！

[128: 匿名さん]

住友はオリンピック決まって、ここを値上げしようとしたらしいですよ。
東建に止められたらしいけど（笑）
まぁそれも住友のやりかた。

ちなみに近所のシティータワー有明もやっと完売しました。

[129: 見学済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[130: 契約済みさん]

価格表が変わるみたいですよ。10月末までは今の価格だけど、11月以降は200万値上がりした価格になるとの噂があります。

[131: 匿名さん]

噂がほんとなら、1期の価格じゃないと検討しないって客に対応しているのが5、6、7次ってことですかね。
期替わらないと、価格の付け替えできないはずだし、SKYZが2期にとっとと移行して10月は販売なしの中、BACだけ1期の短期で小規模販売続けてるのも分かるような。

[132: 匿名さん]

あらま。
値上げが本当なら、すみふ側が頑張ったのか？
すみふは上下の価格差とか値付けルールが分からないように情報を小出しするし、ホームページに価格表を大公開も次期からは無くなるかもね。

[133: 匿名さん]

以前文京区の住友のマンションを買った時（販売当初）
ある程度人気があった様で後の販売の我が家より少し安いであろう部屋が逆に少し高い値付けになってた
上手いね！小分け販売して値上げしてた
8年住んだがとても住友の管理は良かったし買った値より高く売り抜けられたよ！
ここもシティータワーを名乗っちゃってるから東京建物主導でも住友もかなりの割合を持っているはず
住友ならごく自然の流れで値上げを考えている可能性がある・・・かもね？

[134: 契約済みさん]

オリンピック決まる前に契約しました。マンションは、ここで３件目だけど、販売中に値上げになるのは、初めてです。今後どこまで行くか楽しみ。

[135: 契約済みさん]

土日で建設現場を見に行ってきまーす！
もう９階くらいでしょうかね？
テニスの森交差点は綺麗に整備されたかな。
入居までまだまだ先ですが色々と楽しみですヽ(´ー｀)ノ

[136: 契約済みさん]

建設現場見学いいですね！
建物が建ってくると少しずつ実感が湧いてきます。
まわりの状況など変わってきた所があったら
是非教えてください。
まだ一年以上先ですが、私も楽しみです。
そして、この掲示板が情報交換の有効な場であり続ける事を
祈ります。
契約済の皆様、入居までまだまだ先ですが
どうぞよろしくお願い致します。
さらに良いマンションにしていきましょう！

[137: 契約済みさん]

先の東京都知事だった石原さんがぶち上げていた台場をカジノ特区にする話。いよいよ今国会で筋道が出来てきましたね。政府が主導する国家戦略特区ワーキンググループに「東京臨海副都心（台場エリア）における国際観光拠点の整備」と題する提案をすでに提出されています。既に三井不動産ほか関連グループが動き出しましたね。前から話はあったけど、9月に羽田～台場の海底トンネルが開通して、羽田のハブ空港として役割もカジノ建設で一躍世界の注目になるでしょう。ＢＣＴは台場まで自転車で5分だし、歩いても10分で着くからカジノができたら毎日でも通いたい。オリンピックとカジノ、外国観光客誘致の特区になることで台場・有明地区は街並み整備も加速するだろうし、俄然楽しみが湧いてきました。

[138: 契約済みさん]

ブリリア有明シティタワー近くの水素燃料ステーションだけど、オリンピックを契機に都内に100か所の水素ステーションを作る記事が日経に載ってました。東京都もエコエネルギーを目途に水素で動かす巡回バスを計画中だし、オリンピックの時までには車両・路線を配備とすると掲載してました。そういえばシティータワーとスカイタワーの間に都バスの停留所が出来ていたけど、今運行しているのでしょうかね。それとも将来を見据えて新たに設置したとか。

[139: 契約済みさん]

台場にカジノができるんだったら、それにあわせて大型ホテルが建設されそうなイメージだけど、有明の方に建ったりするのかな…？

[140: 契約済みさん]

１３９さんへ
東京都港湾局が提示している「有明北地区まちづくりガイドライン」によると有明北地域は、住宅を中心に建設指定となっています。遊興施設（ホテルも含む）等は建設することはできません。ただし北地域外の国際展示場駅前からビックサイト側は建設ができます。ＢＣＴを購入する際にいろいろ調べると、とにかく将来性は十分にあるとみて、私は決めました。江東区は２３区内でもファミリー、特に子供達への住環境を重視する区政なので、豊洲で入園できない待機児童はシャトルバスで有明の幼稚園にも無料で送迎するそうです。ＢＣＴにも幼稚園が設置されるので対象となるでしょうね。残念なのはＢＣＴ入居者の入園優先権がないことかな？でも公平性を考えたら当然かもね。