Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

[契約済みさん]

販売も第1期2次が終わりましたので作ってみました。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[397: 住民さんＤ]

文化堂がありますが、近隣にもう一店舗「生鮮食品を扱うスーパー」が欲しいところです。

お台場地区は、「マルエツ」と「フェニックス」があります。

でも、テナントが入るような建物は、ＢＡＣ近隣にないですね。

有明ガーデンシティーに期待するしかないか・・・・・。

いや、ガーデンシティよりも橋向こうのフェニックスの方が近いか。

ってか、それなら文化堂でいいじゃんってなる。

よって、車がない我が家は、もっぱら文化堂になりそうです。

[398: 匿名さん]

確かにここのテナント？は保育園だけですからね。
確かにお店が入れるような建物が建って欲しいと思います。
スーパーに限らず美容室とか内科等のクリニックなど。
やはりガーデンシティが出来るので敬遠されちゃいますかね？

[399: 契約済みさん]

建物内もしくは近隣にコンビニ欲しい・・・ BMA、BASはあるのになー

[400: 住民さんＤ]

既に近隣に住んでいて、ＢＡＣ購入しました。

ＢＡＳに、子どもクリニックがあって、ここが日曜やってるので助かるのですが、
タイミング悪いと激混み！
予約制・急患受付あるから、まあ一般的だけど、子どもの間でノロとかロタが
はやりだすと、まあ予約しても結構まちます。

大人は、国際展示場あたりのビルにはいている内科に行くしかないですね。

あと、橋わたったとこの台場タワーズに　婦人科・内科系・癌の免疫療法等の
クリニック（虹橋クリニック）が先月できたので、まあそこでもいいかもしれません。

[401: 匿名さん]

子供クリニックはBMAね。
立地的にもスペース的にもテナントは厳しいのは仕方ない・・・五輪後の開発に期待。
それまで耐えるのみ。

[402: 住民さんＤ]

失礼、×ＢＡＳ　○ＢＭＡ　ですね。

有明地区にここまで住民が増えるとなると、江東区役所の
出張所らしき類のものができないかな。

印鑑証明・住民票程度のものを取得するのに、わざわざ
豊洲まで行かないといけないのは不便。


もしくは、自動発行機が国際展示場あたりのビルにあるのかな？

区役所殿、検討してください。

[403: 契約済みさん]

住民票自動交付機は近くにないですね。
豊洲・東雲は結構充実しています。
https://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5029/10557.html

[404: 契約済みさん]

言っても豊洲東雲に比べたら人口は圧倒的に少ないですから仕方ないのではないでしょうか。
豊洲まで行くといってもすぐそこですし、不便はないと思いますが。

[405: 契約済みさん]

https://www.city.koto.lg.jp/profile/koto/5353/15817/file/H26.2.pdf

豊洲 2.8万人
東雲 2.1万人
有明 0.75万人

ガーデンシティのマンションが完成したとしてもまだ上二つには遠く及ばないですね

[406: 匿名さん]

空いてていいですよね(笑)正直増えなくていいです・・・

[407: 匿名はん]

ホントだよ。ゴチャゴチャしないのが良いからココ選んだのに、、、。住居過疎ってて、でもデッカい複合施設みたいなのが出来て欲しいよ。

[408: 匿名さん]

船橋のIKEAやららぽーとがある場所ってマンションの1画を除くと過疎っててでっかい商業施設がボンボンとある感じだけど、有明があんな感じじゃやだなあと思う。

[409: 住民さんＤ]

近隣賃貸に住んでいますので、昨日、散歩がてら建設途中のBACの下まで行ってきました。
既にほかの方が画像をアップしてくださっているので画像を撮ったりしませんでしたが、
他の方の情報と重複しますが、以下私見です。

●周りにまだ何もないので、「壮観なスケール」に驚きました。以外にデカイですね。
けっこうデカク感じます。最上階のSPAに入りながら景色を眺めたいと思いました。

●南東のカーディーラーの工事も始まってました。

●タイムズのカーシェアが傍にあるんですね。知らなかった。
車を持っていない我が家としてはGOODです。

●新道路にもちらほら車が走っていました。歩道が広くてGOODです。

●りんかい線の国際展示場利用して通勤するのですが、今更ですが、
駅までちっと遠さを感じました。
引越し後は、有明テニスの森を最短で突っ切るルートを研究したいと思います。
オリンピックで新たに生まれ変わるテニスの森にも期待します。

●文化堂が10:00OPENだったのですが、日曜なのか、朝からかなり混んでました。
野菜つめてた人がいたから、つめ放題でもやってたのかな？
我が家はベビーカーで入店したのですが、通路が対面ですれ違う場合ギリギリの広さなので、
ベビーカー入店者には窮屈に感じました。
また、混んでたので、買い物後に袋につめる作業もまつような感じでした。

以上、そんな感じです。


●余談ですが、BMAのテナントだったパン屋さんが閉店してました。

[410: 匿名さん]

私も近隣賃貸です
やっぱりSPAは魅力ですよね。BMAには負けるけど・・・
この辺りは幼稚園、保育園が激戦過ぎてヤバイらしいです。すごく高いし・・・皆さん豊洲か東雲ですね。
テナントの保育園にはほぼ入れませんしね。
あとママさん同士の見栄の張り合いが・・・(笑)
文化堂は良さそうです。時間によってはちゃんと空いてるし。詰め放題やってますが、その時間は混んでますね。

[411: 契約済みさん]

私も近隣の賃貸です。ママの見栄張りは台場も同じ。有明は豊洲よりはマシだと思いますが。

[412: 住民さんＤ]

ママの見栄張りがない地区はほとんどないと考えればいいんじゃないかな。

「衣食満ちて礼節を知る」なんてこともあるし、逆に、乱暴な人が少ないと感じてます。

犯罪も少ないですしね。

私は、台場の賃貸（BAC契約）ですが、妻からは、見栄張りが多いとかの話はあまり聞きません。

逆に、生活（衣食住）にゆとりがあって、心に余裕を持っている方が多いですね。

有明も同じだと想定してます。

といっても、我が家はお金持ちでないため、BAC購入の住宅ローンによって、

車すらもてない軍団なので（ｗ）、見栄を張る人は、もっとハイクラスの軍団なのかな？

「医者妻　V.S　弁護士妻」　とか、「パイロット妻 v.s 大手役員妻」とか？

[413: 契約済みさん]

豊洲はCAがめちゃめちゃ多いです。BMA、BASも大手企業の共働きが多い。東雲はもう少し一般的なご夫婦が多い感じです。見栄の張り合いはハイレベルですよ・・・
江東区ですから、港区とはちょっと違うんですよねいろんな意味で。学区というか・・・で、有明東雲豊洲はママさん的にはひとくくりですよ。変なヒエラルキーもあります。あと幼稚園が月８万とかからです・驚
でも確かに、お金的に余裕のある住民が集まっているのは安心な面のほうが大きいですよね。それこそ面倒な（失礼）人はどこにでもいますし。

[414: 住民さんＤ]

東雲といえば、「パークタワー東雲」が今月入居開始ですね。私の知り合いも何人か、そこに流れます。ｗ

まあ似て非なるものですが、私もモデルルームにいったのですが、BACと同様の価格設定だったような記憶があります。
（タワーマンションとしては、お買い得！？）

ただ、我が家には、「りんかい線の東雲駅」の構造と、「東雲駅前の閑散とした雰囲気」と、
「タワージャングルの東雲の町並み」と、イオンしかないのがちょいネックで、購入しませんでしたけど。

んで、買い物エリアが無限大の台場に近い有明の「BACの売り出し」を待って購入したという感じです。
もちろん、BACも不便なことも多いですがね。

おっと、そうそう、台場にあたらしく首都高湾岸線の高速入り口（出入り口？）」ができますね。
台場住宅地区と東京テレポートをつなぐ大きな橋の真下にできます。

もう完成間近です。

[415: 入居予定さん]

高速道路の入口は移設工事ですね。
国道357の東京港トンネル工事に伴う移設だった気がします。
なので今あるお台場の高速入口は閉鎖されることになります。

[416: 住民さんＤ]

台場の「猫だ！カフェ」（にゃんだかふぇ）が閉店して、ジョナサンになるそうです。

BACからは徒歩20分～30分ぐらいかな（謎）

[417: 契約済みさん]

今の入り口は不便ですもんね。交差点混むし。
ジョナ作るほど広かったでしたっけ？
ファミレスなら既にあるサイゼでいいかと(笑)

[418: 契約済みさん]

久しぶりに写真撮ってきました～
気がつけば29階部分の工事です。

[419: 契約済みさん]

有明スポーツセンターから

[420: 匿名さん]

いつもありがとうございます。29階ですか！もうすぐですね。引き渡しまであと一年ですね！

[421: 匿名さん]

筐体がだいたい1年前くらいに完成しているのが一般的みたいですね。
ここもまぁ順調と言ったところでしょうか。

南青山に武蔵小杉、新川崎と大手ゼネコンマンションがことごとく問題起こしています。
ここはしっかり作ってもらいたいですね。

[425: 入居前さん]

BMAとBASの間に通路があるらしいのですが、そこで一部地盤沈下が起きており、すべてBMA側らしいのですが、
BMAはBASに補修費用の折半を求めているらしいです。
自らの共用部の気に入らないところは、わずか数年でじゃぶじゃぶ改修しまくるのに、
一方でこういう費用は出し惜しむ、BMA管理組合の徹底ぶりはほんと見習うべきですよね。

[426: 住民さんＤ]

契約者専用で、「完成内覧会」なんてのはあるのでしょうか？
引渡しまで、中に入れないのかな。最上階の共有スペースを是非早く見たい。

[427: 契約済みさん]

完成披露会ではありませんが、
東京建物は内装の工事状況を契約者に対して見学させますよ。
ここも行う予定と聞いています。

[428: 契約済みさん]

>>425
地盤の参考になるので、所用でモデルルームにゆく帰りにでも写真を撮ってこようかと思いますが、どの辺りですか？

[429: 住民さんＤ]

>427さん
レス有難うございます。開催時は、参加してみたいと思います。楽しみだ。

（追）
現在、我が家（タワマン）から建設中のＢＡＣや、ダイワ物流の整地、豊洲新市場の状況なども
朝の管路ゴミ捨てついでに見てるのですが、街が造成されていくのを見ると、
ＢＡＣを契約中の身としてはワクワクします。

（ちなみに、私は、第一期1次の契約者ですので、長らくジッと待ってる状態です）

まだまだあまり走っていないですが、新しく開通したＢＡＣ横の道路に数台車が走っているだけでも
「おっ！」と感じてしまいます。

[430: 契約済みさん]

BACは現在30Fの工事中ですね。

有明全体で見ると
南側の土地では時間貸し駐車場の工事がもう少しで完成しそうです。
オリゾンマーレの前では街頭設置が進み、電線の地中化が本格的に始まっています。
また、信号の移設も行われていました。
ブリリアマーレ前の信号も移設され、何やら1車線塞いで道路工事が行われています。
にぎわいロードでは耐振菅の埋設工事が6月20日までの予定で実施され、
その他、既に作れている道路（区画道路）では歩道を作っています。
大和ハウスの物流施設は、運河側で防潮堤の工事が行われているためか、まだ着工していないようです。

有明はまだまだ変わりますね！

[431: 契約済みさん]

大和の施設、入居前に建っちゃうんですかね？
入居から半年ぐらいは完全眺望を楽しみたかったんだけど・・・

[432: 契約済みさん]

今日マンション見に行ったら32階の工事中でした！

[433: 入居前さん]

マーレの管理組合さんがんばってるけど、ちょっと暴走気味みたいですね。
住民のみんながみんなそこまでやってほしいと思ってるわけではない。
お金がかかることばかりですから。

ここは庶民派らしく、地に足付いたレベルを希望します。

[434: 契約済みさん]

でも帰りのシャトルバスは運行してほしい
実際に歩いてみたけど、何もない夜道を歩くには遠すぎる

[435: 契約済みさん]

＞４３３さん
でもマーレさんは、売る時も高値圏で推移してるようだし、投資のリターンがはるかに大きいのでは？
私はむしろ、マーレを見習いたいですわ。

[436: 匿名さん]

マーレの管理組合は優良運営らしいからね。

[437: 入居予定さん]

駐車場も良い感じで埋まっているし、管理費修繕費の収支も良好らしいです。震災のダメージもあったでしょうけどスゴイですね。BASのほうは駐車場が埋まらず苦戦しているとか。

[438: 住民さんＤ]

◆◆比較すると分かりやすいので、おさらいです。　

●ＢＭＡ　共同売主　伊藤忠　
●ＢＡＳ　共同売主　東武鉄道
●ＢＡＣ　共同売主　住友不動産

◆ＢＭＡ・ＢＡＳ・ＢＡＣを比べて他の２つにはあってもうひとつにはないもの

●ＢＭＡ　キッズルームがない
●ＢＡＳ　セラピールームがない、ＳＰＡがない。
●ＢＡＣ　プールがない

◆ＢＡＣ　備考
※ＢＡＣは、ＢＭＡ、ＢＡＳで販売に苦戦した上層階・角部屋の～億円価格部屋がない。

～私見～
・小さな子どもが居るので　キッズルームがあってよかっら。
・不要な維持費がかかるプールがなくてよかった　→　有明スポーツセンターに行けばいいし。。。。
・個人的には、「ＳＰＡ」があって嬉しい
・雨降る日の、通勤に使う「国際展示場」から「ＢＡＣ」までかえる道のりが辛い・・・・。

そんなところです。

[439: 内覧前さん]

スパはあっても汚いから使ったことありません。
ジムがあった方がいいですね。

[440: 住民さんＤ]

そういえば、BACのSPAの水の循環方法はどうなってるんだろう。

1日1回の水の入れ替え？もしくは、濾過循環かな・・・・。

知っている方いらっしゃいますか？BMAの場合も知りたいです。

[441: 内覧前さん]

ある・なしじゃなくて内容に差がありますからね・・・ＢＭＡはスパもレストランもジムも広いし綺麗でしたよ。キッズは庭やテニスの森もありますしね。ここはセラピールームは常設じゃないんですよね。まあ暖炉はいらないとおもいますが。
ゲストルームは戸数に対して多く、予約取れそうかな。狭そうだけど・・・

[443: 契約済みさん]

スパはあまり期待していません。イモ洗いになりそうだし、露天風呂も一つしか無いみたいだし他人と入れる大きさじゃなさそう・・・・ラウンジはどの程度の料理を提供してくれるんだろう？良くてもＢＡＳくらいなのかなあ

[444: 入居前さん]

マーレ（ずんぐり？）住民がバーラウンジのレストランに文句を言い始めています。
ほんと専有部が×だから共用部に命をかけたいという気持ちもわかりますが、
なんだか住みにくそうですね。

[445: 契約済みさん]

昨日の風景

[446: 契約済みさん]

もう一枚