Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

[契約済みさん]

販売も第1期2次が終わりましたので作ってみました。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[292: 匿名さん]

選手村跡地や有明の競技場跡地がニートや生活保護者の住宅になったら、資産価値暴落ですよね〜(>_<)税金払わないで使うだけの人が増えても私たちは楽にならないし。マンションの治安も悪くなりそう。

[293: 匿名さん]

湾岸エリア住民と不動産会社や銀行（融資担当）勤務の皆さまは舛添さんに一票かな。

[295: 匿名さん]

ニュース見てたら、細川さん分が悪そうですね。東京オリンピックに反対なのに都知事はあり得ないとか、政策が詰まってないと追求されてた。以前程のオーラないし、おじいちゃんになったね。

[296: 契約済みさん]

宇都宮氏は、90万票～100万票入るということですね。

ますぞえ氏はそれ以上はいるでしょうか。まあ、入るでしょう。

ちなみに、石原氏は、誰を応援しているの？

[297: 匿名さん]

石原元都知事は田母神推し。
実は安倍総理とも政策が似ていてが一番まともな候補者と言われている。
桝添は現在でも不倫、愛人、隠し子問題があるし、在日。
外国人参政権を目指しているし、日本のために働くような人物ではないと思います。
まず湾岸にカジノはなくなるかと。
投票する時はよく考えてからの方がいい。

[298: 匿名さん]

舛添さんかなと思ってだけど微妙だなあ。在日朝鮮人で帰化したというのは、ある意味生まれの問題で責めるのは気の毒な気もするのですが、奥さんが創価学会の幹部という方がイヤかも。だから公明党が推してるんですね。

[300: 匿名さん]

在日かどうかで差別するとはレイシストだね。自分が思っている以上に周囲に外国籍の人多いよ？知らないだけだろうね。このマンション買った人の中にもいると思う。少なくないと思うね。っていうか政治の話しではなくマンションの話しして欲しいね。

[301: 匿名さん]

政治の話をしてる訳ではなく、都知事によってココの将来が変わるって話。個人批判でも人種差別でもないよ。

[302: 住民さんＤ]

ほんとだ、石原元都知事も、田母神氏推しですね。

自民は、マスゾエ推し。

余談ですが、デヴィ夫人も田母神氏推しで、デヴィ夫人のブログに強烈な推し言葉を連ね、
賛美を贈っていました。

マック赤坂でないんですねｗ

[303: 匿名さん]

田母神さんが一番まともな気がする〜（変人ぽいけど）。東京（や日本）のために頑張ってくれそうな人でないとね。※因みに私はデビ夫人ではありません

[304: 住民さんＤ]

公式HPのTOPスライド画面がちょっと変わりましたね。ほんのちょっとです。

[305: 住民さんＤ]

昔、竹中直人がブリリアにCMやってるとき、例のアネハ事件があって、
ブリリアは建設途中も見せる「閲覧会」みたいな企画があったと思うけど、
今はやってないのかな？ブリリア。

[306: 住民でない人さん]

いやあ。タモガミさんが言っていることはたしかに一番まとも。でも通らないんだろうな・・・愚民政治だもんなあ。

[307: 住民の一人]

最近の工事進捗写真をどなたかアップして頂けませんか？
あまり変わってないですかね？

[308: 入居予定さん]

18日の状況でーす。
19階まで完了。20階を工事中でした。

[309: 入居予定さん]

電線共同溝工事の看板が出ていました。

[310: 入居予定さん]

ちょっとブレていますが、高速道路からもかなり目立ちます。
今回はココまでです。

[311: 匿名]

みなさん修繕費についてはどのように説明されていますか？
30年後は5倍くらいになるんですよね？

[312: 匿名]

↑なりすましネガ＾＾＾

[313: 匿名]

違うんですか！！
それなら嬉しいんですが！！本気で検討に入ります！！

[314: 住民の一人]

308さん。
写真のアップありがとうございます。
ずいぶん高くなって来ましたね。
モデルルームで見た照明や家具類がいいなぁと思っていろいろ
探しているんですが、販売している所を見つけられません。
改めて家具類の相談会があると聞いていますが、皆さんは
どの様に検討してるんですかね？

[315: 住民さんＤ]

＞改めて家具類の相談会があると聞いていますが

えっ！そうなんですか！知らなかった。それは、参加しないと！
我が家は、IKEAでそろえる予定でした（笑）

オプションは、トイレのみです。

[316: 住民でない人さん]

修繕費は上がるよ。５倍かどうかは知らないけど。
駐車場の利用状況が低いと結構やばい。
あとは一時徴収があるかないか・・・
部屋と駐車場が埋まれば問題無いハズ

[317: 匿名]

〉316さん
ありがとうございます。
もちろん上がらない訳はないと思ってるんですが、
30年後には3万以上になると聞いた、という話も耳にしたので、どれ位なもんなのか聞いてる人がいればとおもいまして。
綺麗に埋まってくれるといいですね！

[318: 住民さんＤ]

我が家は、住宅ローンで身の丈いっぱいなので、車の所持はしません。
みなさんは、車所持ですか？（駐車場契約しますか？）

[319: 住民の一人]

我が家も住宅ローンで余裕ないですね。
でも車のないのも困りますので悩みどころです。
車といえば、車庫の仕様はどの様になるんでしょうね？
有楽町イトシアの様なベルトコンベアの上に車を止めて、
横にスライドして収納される様な物になるのか？
そのあたりの図面などはまだ見たことがないですよね？
どなたかご存知ですか？

[320: 匿名]

契約済みの人達はあまりこの板は見てないんですかね？

[323: 匿名]

なるほど！投資目的の人が多いんですかね！
自分は永住目的で検討中です！

[324: 匿名さん]

駐車場契約しますよ。
車庫の仕様はわかりませんね。他のブリリアはどうなんですかね?
イトシアみたいなら楽で良いですけどね。

[325: 匿名さん]

駐車場は敷地配置図見る限り、
そのまま頭から機械式駐車場に突っ込む形みたいですね。（入庫専用）
出庫は、そのまま出庫専用の方から出場みたい。
94台×2で1セットの機械駐車場かのぉ
イトシアみたいにベルトコンベアはない様子。

[326: 入居予定さん]

現地見てきました。
21階完成前でした。

[327: 入居予定さん]

マンション南側、ディーラー建設予定地近くの歩道では
ガス管の引き込みと思われる工事が行われていました。
また、ディーラー建設予定地内には建設事務所なのかプレハブが建てられており、
重機も入っていましたが、建設標識はまだ掲載されていませんでした。

[328: 入居予定さん]

補助315号の歩道が広いことは知られていますが、
豊洲新市場側も十分に広い歩道となっています。
写真は新豊洲の補助315号と環状2号交差点から有明方面を撮影

[329: 入居前さん]

横に入っていくタイプの駐車場はありえないと思いますよ。高いもの。
マーレは幅２０５０まで、スカイは１９５０までだったかな？突っ込むタイプです。まあ入庫出庫とも
後退は必要ないタイプだからこんなもんでしょ。マーレはフェラーリも何台かありましたね・・・ポルシェは数十台は
いるみたい。スカイも外車多かったな・・・
ところでＢＡＹＺ発表されましたねぇ

[330: 契約済みさん]

契約者です！通勤は少しだけ遠くなりますが、景色、間取りに魅力を感じ、
有明のインフラ整備、将来性に期待しています！
写真は昨日、国際展示場駅側から撮ったものです^ ^
少し小さいですが、共有させていただきます。

[331: 契約済みさん]

今日のBACです。
23階の工事中でした。
ラスト10階。週1階のペースだと、4月くらいには最上階に到達しそうです。

[332: 契約済みさん]

外観ですが、3～6階までの外壁？が白く塗られていました。

[333: 契約済みさん]

マンション南側の空き地についてです。
私は外車ディーラーと聞いていたのですが･･･
株式会社川井　川井有明計画（自動車ショールーム棟）と書かれていました。

竹中工務店が施工しているのでそれなりの会社と思うのですが。。。

[334: 契約済みさん]

マンション南側
工事標識その2

[335: 契約済みさん]

本日最後です。
都市計画道路補助第315号線（豊洲・有明区間）の全線が交通開放
ついに、豊洲と有明が繋がります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/01/20o1u100.htm

それに合わせて、補助315号と台場有明北連絡道路の交差点も急ピッチで工事が進んでいます。

[336: 匿名さん]

どんどん整備されて行きますね。あの荒れ地からどこまで変貌をとげるか、変身番組みたいで楽しみです。

[337: 住民さんＤ]

マンション南東側、つまりは向かって（左半分の空き地）のディーラーは高さ１０ｍみたいですね。
本マンションの３Fに相当するみたいです。

あと、右半分の空き地はパーキングみたいです。まあ、パーキングなんで、ひとまずは、目の前には
何もない形になりますが、当然ながら、将来どうなるかは不明とのことです。

[338: 匿名さん]

ディーラーはどこなんだろう。
川井ってデザイナーさんなのかな？
竹中工務店って結構お洒落な建物作るイメージもあるんだけどな。

[339: 匿名さん]

マーレ住人が他スレでここをこけおろしとります。
これ以上有明エリアの足並みを乱すならマーレを有明マンション協議会から追放しませんか？彼等は自分たちの資産価値向上しか考えていません。そのためなら他マンションを貶めたり、都市計画に口を出したり秩序何てあったもんじゃないです。 改善が見られなければスカイさんやオリゾンさんらと共闘していく必要がありそうです。。

[340: 契約済みさん]

いやいや。マーレの住民の方のほんの一部でしょうに。しかも住民として書いているだけで、本当に住民の方かどうかも不明ですよ。
ネットの世界の事なのでもっと冷静に物事を考えましょう。
本気で言ってる訳ではないかと思いますが。

マーレのマンションの理事の方の取り組みも素晴らしいですし、有明の住民として仲良くしていきたいですね！

[341: 契約済みさん]

マーレは良いマンションですよ。豪華だし組合もしっかりしている。そこは認めます。
まぁマーレの全員がこけおろしているわけではないでしょうから、仲良くしたいと思います。

話は変わりますが、第二有明小学校の建設予定は有名ですが、
（仮称）第二有明中学校も建設されるそうです。（29年度竣工予定）
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/zaisei/5655/80190.html


産経新聞より
「木材を多用した中学新設へ　臨海部のマンション林立を受け、東京・江東区」
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140205/tky14020522420003-n1.htm

第二小学校に隣接でしょうか？それとも当マンションの北側ですかね？？

[342: 住民さんＤ]

ブリリア有明シティの横に小学校できますが、中学校もその敷地内にできるようですよ。
先日、サロンにいったとき、周辺地図見せてもらいました。
※小・中学校のさらによこに、オリンピック開催地がありました。


地図で見る配置図は（ＰＣでみてね）



「大和ハウス」　　ＵＲ
物流施設　　　　　東京都
　　　　　　　　　民間　　　　　　　　　海上公園
　　　　　　　　　民間　
　　　　　　　　　東京都　　　　　　　　東京都
　　　　　　ブリリア有明シティ　　　有明第二小・中学校予定地　　　オリンピック競技予定地
　 　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝にぎわいロード
　　　　外車ディーラー／民間駐車場
　　　　　　　　東京都
　　　　　　　タイムズ駐車場
　　　　　　　　水素ＧＳ

[343: 契約済みさん]

マーレはマーレ、うちはうち。価格と民度が比例しないってとこを見せてやりましょうよ！建物や施設が完成し、入居が始まった後に恥かかないように気をつけましょう。変に張りあっても意味が無い。

[344: 住民さんＤ]

ＢＡＣ公式ページにありましたよ。

「ねらい目マンション」
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201402_04_brillia_aria...

[345: 主婦さん]

そもそも有明マンション連合協議会ってマーレ主導で作ったはずだけど。
そもそもまだ入るかも決まってないマンションが現協議会メンバーを外すなんて無理ですよ。
有明は気に入ってるから住みかえ検討したけど、339さんのようなモンスターなんとか住民がいるようなマンションには越したくないなぁ。

[346: 匿名さん]

345さん
検討中の割には詳しいですね！
良く勉強なさってるんですね！

私も339さんのような発言はどうかと思いますが、
340さんや341さんの様な発言をしてくれてる方もいるんですし、339さんだけの発言を取り上げずに、色々な角度から検討されてみてはいかがでしょうか？

[347: 匿名さん]

345
マーレの方ですか？
ご苦労様です。

[348: 住民さんＤ]

契約者の皆さんの勤務地はどこですか？どうやって通勤しますか？

私は、勤務地「ＪＲ新宿」なので、シャトルバスのって→りんかい線「国際展示場」ですね。
シャトルバスの時刻表はまだ不明ですけど、おそらく7時30分前後のバスに乗り込む予定です。
まあ、シャトルバスも、りんかい線接続に合わせての流れになるでしょうけど。

帰りとか、大雨のときはつらいですね。薄暗いテニスの森を突っ切って帰るのかな？

[349: 入居予定さん]

帰りの時間はバス無いんですか？
テレポートから都営バス乗ろうかな・・・
まあこれ以上管理費高いとイヤだし我慢するか。

[350: 住民さんＤ]

入居開始当初は、朝だけの運行みたいですね。
重要事項説明をうけるときの説明会の書類にも書いてあります。

「６：３０am（？）～９：００am」ぐらいまで。
（手元に書類がないので、間違っているかも知れません）

今後は、マンション管理組合（自衛組織？）などのいわゆる
居住者の話あいで決めていくようなこと聞きましたよ。

お金かければ、なんでもできますよね。
ようは、管理費との兼ね合いかと。

[351: 契約済みさん]

シャトルバスは管理費から費用を捻出してもらいたくないな。
1回100円とかにして、そこから運用費用を捻出して欲しい。
そうでもしないと、使う人と使わない人であとあと揉めそう。。。
有明ガーデンシティが出来たら1時間に1本でもいいから出して欲しいかもね。

こうは言っても私も朝は利用する予定です。

[352: 契約済みさん]

351さんに賛成。私は200円でもいいから朝、夕で本数増やしてほしい

[354: 匿名さん]

管理費から出さないで運行ができるとは思えないな。

最低でもシャトルバス導入の前金、保証金数百万円に加えて毎月数十万円弱の維持費はかかるでしょう。人件費考えたらシャトルバスってそういうものだと思うけどね。

むしろ、うまく使ってWin-winの関係を作らないと。
シャトルバス利用料金を一部、修繕積立金に回すとか。

[355: 契約済みさん]

ここはお台場海浜公園駅から新橋へ向かう通勤の方も多そう。
そうなると、管理費でシャトルバス運用はいつまでもつか。。
1回200円～で管理費とは別にして運用するのはやはり厳しいのかな。

管理会社が住友不動産建物サービスなので、WCTのノウハウを発揮してシャトルバス運用をしてもらいたいですね。

[356: 匿名さん]

住民は無料、他のブリリア民の利用を許可して１人１００円とか２００円して財源にするとか。

[357: 住民さんＤ]

ふむふむ。

1回あたり例えば100円とかとられるなら雨とか以外使わないな。気合の徒歩で、国際展示場まで行きます。

まあ、入居開始当初は、維持管理費からの運用でしょうが、もしかしたらいずれなくなるかもね。

あるいは、運行ルートを増やすとか。

①廃止方向、②現状維持のまま、③発展していく。

うーん、これだけでも発展していく期待もあり楽しみ。

[358: 住民さんＤ]

険しい道のり。
駐車場埋まらなくてＢＡＳのようなことになればさらに管理費払い損かあ。
ＷＣＴは正直参考にしようがないし。うちは１００円とかでもお金取ると、歩くって人多そうだ・・・
他ブリリアはあまり乗らないでしょうしね。

[359: 住民でない人さん]

雨だけならまだしも、風が強いと色々大変ですよ

[360: 契約済みさん]

23階まで終了
現在24階工事中でしたー

[361: 匿名さん]

シャトルバスがなくても中古で売れますか。
コストも大事だけど、そういう見方も必要かと思います。

[362: 匿名さん]

358
BASより不便な立地なので駐車場はそこそこ埋まるでしょう。

[363: 住民さんＤ]

ですね・・・設置率も６０％と長兄次兄より低めだし、なんとかなるかも。

[364: 契約済みさん]

変動金利の皆さんい質問させてください。

どちらの銀行でローン組みしましたか？提携ローンを利用されましたか？

[365: 匿名さん]

364さん 自分は今のところ提携ローンで考えてますが、自分でも銀行で話をきいてみるつもりです。
他の方はどうされてるんですかね？

[366: 契約済みさん]

365さん
返レス有難うございます。

自分で銀行と調整し、融資実行までこぎつけると、
もちろん手間がかかるのはありますが、

ＢＡＣに支払う融資事務手数料代（４万円程度）
削減できるのですかね？

あと、みなさんは、任意の地震保険に加入されますか？
こちらも４万円程度（５年）みたいですが。
私は、加入しない方向で考えております。

[367: 契約済みさん]

今日の日経夕刊に大和ハウスとすしざんまいが共同で、東京都から30年契約で土地を借りて、豊洲場外市場に首都圏最大級の
温泉とグルメ施設を2016年3月までに完成させるという記事がでていました。どんどん新しい施設が出来てくるので、本当にたのしみです。　

[368: 住民さんＤ]

ほんと凄いのできますね！有明テニスの森のとなりの市場前あたりになるのかな？

うれしい！！！！

しかし、ダイワハウスがんばりますね。有明・豊洲狙いか。

以下、一部抜粋です。

施設内に宿泊も可能な約１万平方メートルの温浴場を設ける。
文京区にあるラクーアやお台場の大江戸温泉物語と並び、温浴施設として首都圏最大級となる。
国内外の調理器具や食器などを販売する商店街も併設するほか、
屋上などに国内各地のＢ級グルメを扱う屋台も集める。
900台超の駐車場も設け、食に特化した商業施設として年420万人の来場者獲得を目指す。

[369: 契約済みさん]

デベから南側近接地計画に関するお知らせが来ましたね。
かねてからの噂通り自動車ショールームと時間貸し駐車場。
自動車ショールームは高さ8.36mとのこと。

これって南側3Fに残っているSE-70Jが超お買い得ですかね！？
将来は不安かもしれませんけど･･･。

[370: マンション住民さん]

築地の計画がアップされていました。

[371: マンション住民さん]

千客万来の計画です。

[372: マンション住民さん]

千客万来の計画 2

[373: 匿名さん]

築地じゃないし…

[374: マンション住民]

楽しみですね！

[375: 住民さんＤ]

そうそう、この市場前駅と新豊洲の間ぐらいに、4月までの期間限定で、
「焼かき屋」なるテントハウスができてます。

「豊洲　焼きかき屋」で検索すれば出てくると思います。

先日、バブー2人つれて、家族4人で行ってきましたが、「貝のバーべＱ」で楽しめました。

肉はソーセージとかしかなかったと思います。

安かった。おいしい。

ただ、自分でカキを焼いて、剥いて・・・なんてことしなきゃいけないので、
バブー2人づれはきつかったです。（笑）

ケムリを浴びるので服に臭いがつくのが注意点ですね。

[376: ご近所さん]

21:00 銀座８丁目あたりでまったり飲み始める　＝＞タクシー１０００円ぐらいですかね。
25:00 千客万来で、そばとかラーメンで〆る
26:00 温泉入って、マッサージ　＝＞タクシー。間違いなくワンメータでしょう。季節が良ければ歩いても。
28:00 帰宅

こんなことができそうですね。

[377: 契約済みさん]

明日は東京マラソンなので、今日現地を見てきました。
まずマンション、24階まで完了、25階の工事中でした。
窓は12階まで取付け完了していました。

[378: 契約済みさん]

そして平成26年3月2日に開通する補助315号
やたらと歩道が広く作られていましたが、
自転車専用レーンが設置されていました！
有明テニスの森から豊洲新市場間で設置確認できました。

[379: 契約済みさん]

佐川急便横の道路ですが、街頭が新しく設置されていました。

[380: 契約済みさん]

順番逆になりましたが、補助315号の自転車レーン

[381: 契約済みさん]

補助315号と環状2号の交差点（市場駅前）は、ほぼ準備が整いつつあります。

[382: 契約済みさん]

当マンションからは離れた場所ですが、
オリゾンマーレ前の道路、ガーデンシティ予定地側の電線が撤去されていました。
早くブリリアマーレ・スカイタワー側も電線の地中化を進めて欲しいものです。
今日はここまでです。

[383: 住民さんＤ]

画像アップ有難うございます。
自転車専用レーンできるんですね！それは、知らなかった。
我が家は、車がないので、妻が「電動自転車」を購入予定です。ｗ

[384: 住民さんＤ]

★GOODニュース★
～本日　日経朝刊～

東京都中央区が銀座―晴海間で計画しているバス高速輸送システム（ＢＲＴ）が、
豊洲やお台場方面に延伸される可能性が出てきた。
築地市場の豊洲移転や東京五輪の開催で臨海部の交通需要は今後大きく増える。
このため東京都は優先信号システムの整備や車両基地の提供などで拡充計画を
支援する検討を始めた。

[385: 契約済みさん]

>384
ＧＪ！
ほらね♪☆

[386: 住民さんＤ]

道路の名前がわからんのですが、豊洲新市場を縦断する形で、ＢＡＣ横の「新道路3月2日開通の」を通ると尚可。
ブリリア兄貴の前のとおりは、バスが問題なく運行してますし～。

とはいっても、まぁ～あれか。
オリンピック需要のある、国際展示場につなげるには、ＢＡＣ横の道路を通すのは厳しいのかな。

・・・ので、ゆりかもめ市場前あたりで、「分岐」すると嬉しい。

一方は、国際展示場終点、もう一方は、豊洲新市場とＢＡＣ横の新道路を縦断する形でお台場方面（青海カジノ？終点）

うーん、既にＢＡＣ購入者としては、激しくよい方に妄想します。

[387: 契約済みさん]

日経朝刊のＢＲＴ情報、私も見ました。実現性が高まってきましてね。
お台場海浜公園駅利用以外の移動ルート開設をとても楽しみにしてます！

[388: 契約済みさん]

明日の補助315号線開放を前にマンション見てきました。
26階まで完了、27階の工事中。

[389: 契約済みさん]

明日の補助315号開放に向けて式典の準備が進められていました

[390: 契約済みさん]

歩道が本当に広いです。
BRTの話がチラホラ出ていますが、これだけ広いとBRTのルートとして1車線作れそうです。
まぁここだけ車線を増やしても意味がないので、BRTがここを通るかは未定ですね。

[391: 契約済みさん]

台場・有明北連絡道路と補助315号の交差点も開通を待つのみです。
ただ、スポーツセンター前（当写真右側から）からのぞみばしに向かって
道路の高さを1m弱かさ上げするみたいです。
しばらくは工事が続きそうです。