Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

[契約済みさん]

販売も第1期2次が終わりましたので作ってみました。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[121: 匿名さん]

住友と東京建物は販売方法も考え方も全く違うからね
住友は販売方法も独特で売れ残ろうが何年経とうがお構いなしで基本的に一切個別価格交渉には応じない姿勢。時間が経っても個別交渉に応じない為多くの物件で少しずつ残して販売をダラダラ続けている。しかし時間と供にオプションなどには対応している様子だが価格には硬い。
東京建物は完成後は柔軟に個別価格交渉にも応じさっさと売り切ろうとする。しかしこれが普通で野村だって三井だってこの部類に入る。
ここは東京建物が主導？
とっとと売り切る考えの東京建物　ダラダラ販売当たり前の住友
全く考えが違う会社だから売る方も戸惑うだろうね

[122: 匿名さん]

現状の進捗も順調だし、インフラや周辺環境は徐々に整備されてくるし、オリンピック近づいてきたら買いたいって人も増えるだろうし、Skyzが終わったら当面湾岸でこの価格帯だとここだけになるからなぁ。
急がないとまずい要素がない。

スミフはそもそもあのやり方で儲けてるしね。

[123: 匿名さん]

>121
東京建物はとっとと売り切る？
BASは2年以上前に竣工してもまだ売ってますよ？
もしオリンピックなかったらあと数年は売れ残ってると思いますが。

[125: 匿名さん]

どっちが握っているかでモチベーションも変わるだろう。

[126: 匿名さん]

スミフと東建で見下せるほど格の差があるとは思いませんけど。
売ろうとしてる物件Disるとか、変な営業が混じってたってことでしょうか。

どこかで東建6：スミフ4っていうのを見た気がします。
ブリリア3兄弟って言われてますし、ブランディングもブリリアブランドっぽい気がするので、東建主導なのは確かなんでしょうね。

[127: 匿名さん]

スミフの売り方は独特だよね
ワールドシティータワーズなんて完売したのがつい最近だよ！
凄い人気物件なのに青田買い含めるとたぶん10年位かけて売った事になる
8年前完成の物件だよ　他のデベじゃ考えられないよね
だから営業もやり方違うわけだよ
悪い言い方すれば可愛げがない！良い言い方すれば腰が据わってる！

[128: 匿名さん]

住友はオリンピック決まって、ここを値上げしようとしたらしいですよ。
東建に止められたらしいけど（笑）
まぁそれも住友のやりかた。

ちなみに近所のシティータワー有明もやっと完売しました。

[129: 見学済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[130: 契約済みさん]

価格表が変わるみたいですよ。10月末までは今の価格だけど、11月以降は200万値上がりした価格になるとの噂があります。

[131: 匿名さん]

噂がほんとなら、1期の価格じゃないと検討しないって客に対応しているのが5、6、7次ってことですかね。
期替わらないと、価格の付け替えできないはずだし、SKYZが2期にとっとと移行して10月は販売なしの中、BACだけ1期の短期で小規模販売続けてるのも分かるような。

[132: 匿名さん]

あらま。
値上げが本当なら、すみふ側が頑張ったのか？
すみふは上下の価格差とか値付けルールが分からないように情報を小出しするし、ホームページに価格表を大公開も次期からは無くなるかもね。

[133: 匿名さん]

以前文京区の住友のマンションを買った時（販売当初）
ある程度人気があった様で後の販売の我が家より少し安いであろう部屋が逆に少し高い値付けになってた
上手いね！小分け販売して値上げしてた
8年住んだがとても住友の管理は良かったし買った値より高く売り抜けられたよ！
ここもシティータワーを名乗っちゃってるから東京建物主導でも住友もかなりの割合を持っているはず
住友ならごく自然の流れで値上げを考えている可能性がある・・・かもね？

[134: 契約済みさん]

オリンピック決まる前に契約しました。マンションは、ここで３件目だけど、販売中に値上げになるのは、初めてです。今後どこまで行くか楽しみ。

[135: 契約済みさん]

土日で建設現場を見に行ってきまーす！
もう９階くらいでしょうかね？
テニスの森交差点は綺麗に整備されたかな。
入居までまだまだ先ですが色々と楽しみですヽ(´ー｀)ノ

[136: 契約済みさん]

建設現場見学いいですね！
建物が建ってくると少しずつ実感が湧いてきます。
まわりの状況など変わってきた所があったら
是非教えてください。
まだ一年以上先ですが、私も楽しみです。
そして、この掲示板が情報交換の有効な場であり続ける事を
祈ります。
契約済の皆様、入居までまだまだ先ですが
どうぞよろしくお願い致します。
さらに良いマンションにしていきましょう！

[137: 契約済みさん]

先の東京都知事だった石原さんがぶち上げていた台場をカジノ特区にする話。いよいよ今国会で筋道が出来てきましたね。政府が主導する国家戦略特区ワーキンググループに「東京臨海副都心（台場エリア）における国際観光拠点の整備」と題する提案をすでに提出されています。既に三井不動産ほか関連グループが動き出しましたね。前から話はあったけど、9月に羽田～台場の海底トンネルが開通して、羽田のハブ空港として役割もカジノ建設で一躍世界の注目になるでしょう。ＢＣＴは台場まで自転車で5分だし、歩いても10分で着くからカジノができたら毎日でも通いたい。オリンピックとカジノ、外国観光客誘致の特区になることで台場・有明地区は街並み整備も加速するだろうし、俄然楽しみが湧いてきました。

[138: 契約済みさん]

ブリリア有明シティタワー近くの水素燃料ステーションだけど、オリンピックを契機に都内に100か所の水素ステーションを作る記事が日経に載ってました。東京都もエコエネルギーを目途に水素で動かす巡回バスを計画中だし、オリンピックの時までには車両・路線を配備とすると掲載してました。そういえばシティータワーとスカイタワーの間に都バスの停留所が出来ていたけど、今運行しているのでしょうかね。それとも将来を見据えて新たに設置したとか。

[139: 契約済みさん]

台場にカジノができるんだったら、それにあわせて大型ホテルが建設されそうなイメージだけど、有明の方に建ったりするのかな…？

[140: 契約済みさん]

１３９さんへ
東京都港湾局が提示している「有明北地区まちづくりガイドライン」によると有明北地域は、住宅を中心に建設指定となっています。遊興施設（ホテルも含む）等は建設することはできません。ただし北地域外の国際展示場駅前からビックサイト側は建設ができます。ＢＣＴを購入する際にいろいろ調べると、とにかく将来性は十分にあるとみて、私は決めました。江東区は２３区内でもファミリー、特に子供達への住環境を重視する区政なので、豊洲で入園できない待機児童はシャトルバスで有明の幼稚園にも無料で送迎するそうです。ＢＣＴにも幼稚園が設置されるので対象となるでしょうね。残念なのはＢＣＴ入居者の入園優先権がないことかな？でも公平性を考えたら当然かもね。

[141: 契約済みさん]

１３９さんへ
東京都港湾局が提示している「有明北地区まちづくりガイドライン」ですが、オリンピック決定後、変更があったようです。詳しくは港湾局のＨＰを見てみてください。

[142: 契約済みさん]

１３９です。情報ありがとうございました〜(^.^)

[143: 匿名さん]

ガイドラインどこ変わったん？

[144: 入居予定さん]

建物見てきましたー
現在9階まで完了。10階の建設中です。
遠くからも目立つようになってきました。

[145: 入居予定さん]

佐川脇の道路と賑わいロード（BAC前から補助315）までアスファルト敷かれました。
工事資材搬入の暫定的な物かは分かりませんがとりあえず繋がりました。

[146: 入居予定さん]

にぎわいロードですが、下水管の敷設は完了した感じでした。
整地してアスファルトを敷けば完成しそうな雰囲気。

有明テニスの森交差点は、補助315との接続に向け大工事中でした。
まだ道路はガタガタですが、徐々に交差点完成へ向けて工事が進んでいました。（写真はありません。）

[147: 契約済みさん]

建物でき出したら早いですね〜(^○^)ステキなライティングのいい街並みが出来上がるとうれしいな〜。いい意味で化けてくれるといいな。建設関連＆作業されてる皆さま、どうぞよろしくお願いしますっm(_ _)m

[148: 契約済みさん]

地域情報です。
国際展示場駅脇のコインパーキングになっている土地、
進出企業が決定しましたよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/topics/arim-k.pdf

ダイワロイヤル株式会社
ホテル（ ４ ０ ０ 室） 、商業施設
地上２０階、一部地下１階（最高高さ 約７０ｍ）
事業計画
◆国際展示場への入口としての立地特性を活かし、コンベンション機能を支援するホテル・商業施設を配置し、ＭＩＣＥ※ 拠点・賑わいのある市街地を創出する駅前の玄関口を形成
◆賑わいを創出させる商業施設（コンセプトショップ）の誘致
◆イベントをサポートする会議室（バンケット）を充実させるとともに、国際対応型ホテルとして外国語が堪能なコンシェルジュの配置やベッドサイズ、サイン等に配慮したホテルの導入
◆りんかい線国際展示場駅とゆりかもめ有明駅を結ぶ「コリドール」と「通りぬけプロムナード」を整備し、バリアフリーな歩行者ネットワークを創出
◆駅前広場に面した建物低層部に商業施設を配置し、駅前に賑わいを創出
◆道路やシンボルプロムナード等の公共空間と一体となった快適な歩行者空間や緑化空間を確保

[149: 住民でない人さん]

良い情報有難うございます。
例の巨大土地に続き大和ハウスグループですね。
応募1社だったとはいえ、適材適所な事業計画のように
思います。
有明GCよりも開業予定が早そうです。
住友も見習って欲しいものです。

[150: 契約済みさん]

有明にスーパーはスカイタワーの文化堂だけかと思ってましたが、ＢＡＣから徒歩８分ぐらいのところにスー パーフェニックスお台場店がありました。以下はその内容です。
営業時間
午前11:00～午後22:00　　月曜日から土曜日まで
午前09:00～午後20:00　　日曜日
----------------------------------------------
週間・月間イベントのご案内
----------------------------------------------
毎週土曜日は【店内全品】５％OFF(一部の商品は対象外とさせていただきます。)
----------------------------------------------
毎週日曜日は【日曜朝市】朝9:00→昼11:00(野菜詰め放題などお買得商品盛沢山取り揃え)
----------------------------------------------
毎週月曜日恒例【１００円均一】セール
----------------------------------------------
毎月１日は【店内全品】１０％OFF(一部の商品は対象外とさせていただきます。)

日曜朝市の野菜詰め放題はいくらなんでしょうかね？　お買い得商品といっているからには200円くらいかな？
でも台場も２２時まで、土日も営業ならお休みに買いだめする手もありますね。自転車で行けば５分で行けちゃう距離です。

[151: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[152: 住民さんＤ]

スーパーフェニックス愛用者です。かつ、BAC契約者です。

朝市のつめ放題は魅力ですよ。規格外の少々小粒（といっても充分な大きさ）ですが、
ほぼ、ニンジン、たまねぎ、じゃがいものつめ放題が1袋100円でやってます。

レアものとして、ピーマンなんてのもありました。

たまねぎだと１０個～１３個ぐらい詰めれるかな。

朝市の品揃えは、「野菜・果物類」が多いですね。
その他、少々の魚、肉なども販売してます。

難点としては、９：００OPENで、
せまいエントランスに人が殺到するので、ゴミゴミ感がすごいです。

あとつめ放題も並ぶ必要があるので、並んでから10分後に詰めれるなんてこともあります。
特に野菜出荷不足のときの季節などは、すごい並びます。

普段は、それなりの品揃えとともに、混んでいないので、買い物がしやすい店ですね。

[153: 契約済みさん]

おぉっ、詳細情報ありがとうございます！結構近いですね。そのうちこちら側にも店ができてくればいいなあ。なんせ住宅地として発展させる予定らしいし。大和ハウスさん、おしゃれなホームセンターとか作ってくれないかな？

[154: 住民さんＤ]

>153さん

文化堂でも朝市やってるようです。（今はどうなんだろう）
300円で、にんじん、たまねぎ等のつめ放題だったような記憶があります。
ただ、スーパーフェニックスのつめ放題のほうがイベント感やお得感があります。

あと、フェニックスは、賞味期限切れ前の、肉や野菜、魚が２０％OFF（明日まで）
や半額（今日まで）がよく出没してますので、これもうまく利用すれば、お得感があります。

ちなみに、余談ですが、フェニックスは、その上の億ションのザ・タワーズの住民も使っているので、
先の東日本大震災のとき、目の前の人が、5万円分いちどきに買いだめしてましたｗ

こういった人（お金持ち）には、半額とはの、食品には興味ないのかも知れません。（謎）

[156: 契約済みさん]

またまた追加情報ありがとうございます( ´ ▽ ` )ﾉ確かに真冬の橋越えが寒そうですね〜。越えるのが苦にならないほどステキな橋にしていただくとか。スパニッシュバーもあるのですね。しばらくは自転車でグルグルでしょうか（不審者と思われない程度に…）いい街になったらいいですよね〜。BASの皆さん、よろしくねっ(^_−)−☆

[157: 住民さんＤ]

BACの横にできる新幹線道路いついて、なんかネタ持っている人いませんか～？
例えば、都バスは走る予定だとか。

私は、オリンピックが決まる前の第一次の契約者なので、その時は色々と担当者に聞いていましたが、
最近の情報はめっきりです。

[158: 住民さんＤ]

BACネタと離れますが、かねてから告知されていた、東雲のドンキ・ホーテが遂にOPENしましたね。

我が家には、車がないので、仮にBACからだと門前仲町行き等の「都バス」に乗って行くしかありません。

東雲なので、簡単に歩いていける距離ではありませんが、まあ、関係情報として。

[159: 契約済みさん]

オプションの振込用紙が来たー！

[161: 匿名さん]

>159さん オプションなに申し込んだのー？

[162: 契約済みさん]

>>161さん
159です。
シーリング移設にダウンライト追加、あとクローゼット扉鏡変更とトイレです。

[163: 契約済みさん]

10Fまで完了。
現在11Fの作業中

[164: 匿名さん]

>159さん
161です。お金持ちですね^o^羨ましい。私はほとんど付けません。。。だってオプション高いもん。

[165: 契約済みさん]

実はインテリアオプション券使えるものと勘違いして、注文したというオチです。。。

[166: 契約済みさん]

カジノ法案関係で再度情報です。今回の臨時国会、カジノ法案が議員立法で通貨する事の可能性が大になってきましたね。東京と大阪に作るらしい。ところで、台場のヴィーナスホート内にある「CASINO☆VENUS」で14時から21時まで30分1,500円で親切・丁寧に教えてくれます。イベントもあったりして楽しいです。カジノディーラーを目指すスクールもあったりして結構おもしろい。初心者にも丁寧に教えてくれます。お時間あるときに行ってみようかな。
URLは　www.bright777.com/cv/で検索してみてください。

[167: 住民さんＤ]

>163さん
我が家は５Fですので、もう出来上がってるｗ

[168: 契約済みさん]

11Fまで完成。
現在12F作業中

[169: 契約済みさん]

>168さん
今日、私も久しぶりに現地に行きました。まさにこの写真の通りでした。その際、熱心に写真を撮ってる方が一人だけいらっしゃいました。ということは、おそらくお互いすれ違いましたね。いつも写真ご苦労様です。完成が楽しみですね。
そうそう、東京建物の営業の方にも教えてもらいましたが、建物自体も値上げ確定。なんでも一戸あたり平均200万円くらい上がるのだとか？早目に買って大成功でしたね。

[170: 契約済みさん]

毎週、写真を楽しみにしています。
UPありがとうございます。
入居が本当に楽しみです。