Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

[契約済みさん]

販売も第1期2次が終わりましたので作ってみました。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[103: 契約済みさん]

初めまして。
北西・都心方面の上層階を購入しました。南西側の大和ハウスさん所有の土地は物流施設になることはわかっていたので、騒音の問題などを考慮して北西にしましたが、都心方面の前の土地は東京都と民間企業、URが所有しているようですね。懸念材料としてURの土地がシティタワーより少々小さめですが、来年早々に販売するみたいなので同じタワーマンションが建つと都心への眺望が削がれてしまうかもと心配です。運河際なので建築方法としてはタワーなんか建つことが可能なんでしょうか。

[104: 契約済みさん]

大和ハウスの物流施設開発について
HPに開発予定と掲載が出ましたよー

http://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/index.html

Dプロジェクト有明II となっております。

[105: 匿名さん]

7階に突入しました。

[106: 契約済みさん]

105様
写真掲載ありがとうございます！

[107: 契約済みさん]

103さん
運河際でもタワマンは可能です。
しかしこればっかりはどうなるかわかりません。
デベが落札すればマンション、それ以外が落札すれば商業施設ではないでしょうか。

大和の土地は十分広く、物流でも大丈夫でしたが、
次のURの土地はそれほど広くも無いので物流は厳しそう。
でもマンションにするには駅から遠い。
ん～素人の私には分からないです。。

[109: 契約済みさん]

幾らでも。バス使ってますね。

[110: 匿名さん]

URのとこはマンション建てるとしたら終日シャトルバスとミニスーパーかコンビニは必須でしょうから、管理費も高そうな。

[112: 契約済みさん]

買ってから物を言うようにしようね！
111さん！

[113: 住民でない人さん]

住友の営業マンは売る気が感じられない…なんかやる気なくしてます。売れない方が嬉しいのか？
私の担当だけかもしれませんが…

[114: 匿名さん]

北西URの土地は広さ的に確かにマンション位しか候補なさそう
一流デベは避けるかもしれないけど、
ゴークレのマンションとか駅遠い変な場所にいくらでも建ってるからな

[115: 契約済みさん]

北西URの土地、補助115側から見て
手前駐車場で奥がスーパーやドラッグストアにたいな感じにしてくれると嬉しいかも。

[116: 契約済みさん]

7階まで完了。現在工事は8階です。

[117: 匿名さん]

113
ここの営業は歩合じゃないらしいんで、10月はそんなに売れなくてもいいと思ってた営業もいるかもですね。
9月の駆け込み購入者の契約関連対応でかなり忙しかったはずなので。
歩合じゃなければ、売れても単に仕事増えるだけですし（笑）

[118: 匿名さん]

当初の予定より売れるスピードが早いので、ゆっくりのペースにすると言ってましたよ。

[119: 入居予定さん]

確かに焦る必要わないかもね。
有明は次のコマがないし。
住友としてはガーデンシティとうまく繋げた販売したいんじゃない？
東建は有明に次がない…。
佐川の場所を狙っているとかいないとか。

[120: 匿名さん]

今日、首都高速で品川方面からレインボーブリッジ渡ったけど、このマンションだいぶ目立つようになったね。赤いクレーンが徐々に高くなってる。楽しみだね。

[121: 匿名さん]

住友と東京建物は販売方法も考え方も全く違うからね
住友は販売方法も独特で売れ残ろうが何年経とうがお構いなしで基本的に一切個別価格交渉には応じない姿勢。時間が経っても個別交渉に応じない為多くの物件で少しずつ残して販売をダラダラ続けている。しかし時間と供にオプションなどには対応している様子だが価格には硬い。
東京建物は完成後は柔軟に個別価格交渉にも応じさっさと売り切ろうとする。しかしこれが普通で野村だって三井だってこの部類に入る。
ここは東京建物が主導？
とっとと売り切る考えの東京建物　ダラダラ販売当たり前の住友
全く考えが違う会社だから売る方も戸惑うだろうね

[122: 匿名さん]

現状の進捗も順調だし、インフラや周辺環境は徐々に整備されてくるし、オリンピック近づいてきたら買いたいって人も増えるだろうし、Skyzが終わったら当面湾岸でこの価格帯だとここだけになるからなぁ。
急がないとまずい要素がない。

スミフはそもそもあのやり方で儲けてるしね。

[123: 匿名さん]

>121
東京建物はとっとと売り切る？
BASは2年以上前に竣工してもまだ売ってますよ？
もしオリンピックなかったらあと数年は売れ残ってると思いますが。

[125: 匿名さん]

どっちが握っているかでモチベーションも変わるだろう。

[126: 匿名さん]

スミフと東建で見下せるほど格の差があるとは思いませんけど。
売ろうとしてる物件Disるとか、変な営業が混じってたってことでしょうか。

どこかで東建6：スミフ4っていうのを見た気がします。
ブリリア3兄弟って言われてますし、ブランディングもブリリアブランドっぽい気がするので、東建主導なのは確かなんでしょうね。

[127: 匿名さん]

スミフの売り方は独特だよね
ワールドシティータワーズなんて完売したのがつい最近だよ！
凄い人気物件なのに青田買い含めるとたぶん10年位かけて売った事になる
8年前完成の物件だよ　他のデベじゃ考えられないよね
だから営業もやり方違うわけだよ
悪い言い方すれば可愛げがない！良い言い方すれば腰が据わってる！

[128: 匿名さん]

住友はオリンピック決まって、ここを値上げしようとしたらしいですよ。
東建に止められたらしいけど（笑）
まぁそれも住友のやりかた。

ちなみに近所のシティータワー有明もやっと完売しました。

[129: 見学済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[130: 契約済みさん]

価格表が変わるみたいですよ。10月末までは今の価格だけど、11月以降は200万値上がりした価格になるとの噂があります。

[131: 匿名さん]

噂がほんとなら、1期の価格じゃないと検討しないって客に対応しているのが5、6、7次ってことですかね。
期替わらないと、価格の付け替えできないはずだし、SKYZが2期にとっとと移行して10月は販売なしの中、BACだけ1期の短期で小規模販売続けてるのも分かるような。

[132: 匿名さん]

あらま。
値上げが本当なら、すみふ側が頑張ったのか？
すみふは上下の価格差とか値付けルールが分からないように情報を小出しするし、ホームページに価格表を大公開も次期からは無くなるかもね。

[133: 匿名さん]

以前文京区の住友のマンションを買った時（販売当初）
ある程度人気があった様で後の販売の我が家より少し安いであろう部屋が逆に少し高い値付けになってた
上手いね！小分け販売して値上げしてた
8年住んだがとても住友の管理は良かったし買った値より高く売り抜けられたよ！
ここもシティータワーを名乗っちゃってるから東京建物主導でも住友もかなりの割合を持っているはず
住友ならごく自然の流れで値上げを考えている可能性がある・・・かもね？

[134: 契約済みさん]

オリンピック決まる前に契約しました。マンションは、ここで３件目だけど、販売中に値上げになるのは、初めてです。今後どこまで行くか楽しみ。

[135: 契約済みさん]

土日で建設現場を見に行ってきまーす！
もう９階くらいでしょうかね？
テニスの森交差点は綺麗に整備されたかな。
入居までまだまだ先ですが色々と楽しみですヽ(´ー｀)ノ

[136: 契約済みさん]

建設現場見学いいですね！
建物が建ってくると少しずつ実感が湧いてきます。
まわりの状況など変わってきた所があったら
是非教えてください。
まだ一年以上先ですが、私も楽しみです。
そして、この掲示板が情報交換の有効な場であり続ける事を
祈ります。
契約済の皆様、入居までまだまだ先ですが
どうぞよろしくお願い致します。
さらに良いマンションにしていきましょう！

[137: 契約済みさん]

先の東京都知事だった石原さんがぶち上げていた台場をカジノ特区にする話。いよいよ今国会で筋道が出来てきましたね。政府が主導する国家戦略特区ワーキンググループに「東京臨海副都心（台場エリア）における国際観光拠点の整備」と題する提案をすでに提出されています。既に三井不動産ほか関連グループが動き出しましたね。前から話はあったけど、9月に羽田～台場の海底トンネルが開通して、羽田のハブ空港として役割もカジノ建設で一躍世界の注目になるでしょう。ＢＣＴは台場まで自転車で5分だし、歩いても10分で着くからカジノができたら毎日でも通いたい。オリンピックとカジノ、外国観光客誘致の特区になることで台場・有明地区は街並み整備も加速するだろうし、俄然楽しみが湧いてきました。

[138: 契約済みさん]

ブリリア有明シティタワー近くの水素燃料ステーションだけど、オリンピックを契機に都内に100か所の水素ステーションを作る記事が日経に載ってました。東京都もエコエネルギーを目途に水素で動かす巡回バスを計画中だし、オリンピックの時までには車両・路線を配備とすると掲載してました。そういえばシティータワーとスカイタワーの間に都バスの停留所が出来ていたけど、今運行しているのでしょうかね。それとも将来を見据えて新たに設置したとか。

[139: 契約済みさん]

台場にカジノができるんだったら、それにあわせて大型ホテルが建設されそうなイメージだけど、有明の方に建ったりするのかな…？

[140: 契約済みさん]

１３９さんへ
東京都港湾局が提示している「有明北地区まちづくりガイドライン」によると有明北地域は、住宅を中心に建設指定となっています。遊興施設（ホテルも含む）等は建設することはできません。ただし北地域外の国際展示場駅前からビックサイト側は建設ができます。ＢＣＴを購入する際にいろいろ調べると、とにかく将来性は十分にあるとみて、私は決めました。江東区は２３区内でもファミリー、特に子供達への住環境を重視する区政なので、豊洲で入園できない待機児童はシャトルバスで有明の幼稚園にも無料で送迎するそうです。ＢＣＴにも幼稚園が設置されるので対象となるでしょうね。残念なのはＢＣＴ入居者の入園優先権がないことかな？でも公平性を考えたら当然かもね。

[141: 契約済みさん]

１３９さんへ
東京都港湾局が提示している「有明北地区まちづくりガイドライン」ですが、オリンピック決定後、変更があったようです。詳しくは港湾局のＨＰを見てみてください。

[142: 契約済みさん]

１３９です。情報ありがとうございました〜(^.^)

[143: 匿名さん]

ガイドラインどこ変わったん？

[144: 入居予定さん]

建物見てきましたー
現在9階まで完了。10階の建設中です。
遠くからも目立つようになってきました。

[145: 入居予定さん]

佐川脇の道路と賑わいロード（BAC前から補助315）までアスファルト敷かれました。
工事資材搬入の暫定的な物かは分かりませんがとりあえず繋がりました。

[146: 入居予定さん]

にぎわいロードですが、下水管の敷設は完了した感じでした。
整地してアスファルトを敷けば完成しそうな雰囲気。

有明テニスの森交差点は、補助315との接続に向け大工事中でした。
まだ道路はガタガタですが、徐々に交差点完成へ向けて工事が進んでいました。（写真はありません。）

[147: 契約済みさん]

建物でき出したら早いですね〜(^○^)ステキなライティングのいい街並みが出来上がるとうれしいな〜。いい意味で化けてくれるといいな。建設関連＆作業されてる皆さま、どうぞよろしくお願いしますっm(_ _)m

[148: 契約済みさん]

地域情報です。
国際展示場駅脇のコインパーキングになっている土地、
進出企業が決定しましたよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/topics/arim-k.pdf

ダイワロイヤル株式会社
ホテル（ ４ ０ ０ 室） 、商業施設
地上２０階、一部地下１階（最高高さ 約７０ｍ）
事業計画
◆国際展示場への入口としての立地特性を活かし、コンベンション機能を支援するホテル・商業施設を配置し、ＭＩＣＥ※ 拠点・賑わいのある市街地を創出する駅前の玄関口を形成
◆賑わいを創出させる商業施設（コンセプトショップ）の誘致
◆イベントをサポートする会議室（バンケット）を充実させるとともに、国際対応型ホテルとして外国語が堪能なコンシェルジュの配置やベッドサイズ、サイン等に配慮したホテルの導入
◆りんかい線国際展示場駅とゆりかもめ有明駅を結ぶ「コリドール」と「通りぬけプロムナード」を整備し、バリアフリーな歩行者ネットワークを創出
◆駅前広場に面した建物低層部に商業施設を配置し、駅前に賑わいを創出
◆道路やシンボルプロムナード等の公共空間と一体となった快適な歩行者空間や緑化空間を確保

[149: 住民でない人さん]

良い情報有難うございます。
例の巨大土地に続き大和ハウスグループですね。
応募1社だったとはいえ、適材適所な事業計画のように
思います。
有明GCよりも開業予定が早そうです。
住友も見習って欲しいものです。

[150: 契約済みさん]

有明にスーパーはスカイタワーの文化堂だけかと思ってましたが、ＢＡＣから徒歩８分ぐらいのところにスー パーフェニックスお台場店がありました。以下はその内容です。
営業時間
午前11:00～午後22:00　　月曜日から土曜日まで
午前09:00～午後20:00　　日曜日
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週間・月間イベントのご案内
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毎週土曜日は【店内全品】５％OFF(一部の商品は対象外とさせていただきます。)
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毎週日曜日は【日曜朝市】朝9:00→昼11:00(野菜詰め放題などお買得商品盛沢山取り揃え)
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毎週月曜日恒例【１００円均一】セール
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毎月１日は【店内全品】１０％OFF(一部の商品は対象外とさせていただきます。)

日曜朝市の野菜詰め放題はいくらなんでしょうかね？　お買い得商品といっているからには200円くらいかな？
でも台場も２２時まで、土日も営業ならお休みに買いだめする手もありますね。自転車で行けば５分で行けちゃう距離です。

[151: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[152: 住民さんＤ]

スーパーフェニックス愛用者です。かつ、BAC契約者です。

朝市のつめ放題は魅力ですよ。規格外の少々小粒（といっても充分な大きさ）ですが、
ほぼ、ニンジン、たまねぎ、じゃがいものつめ放題が1袋100円でやってます。

レアものとして、ピーマンなんてのもありました。

たまねぎだと１０個～１３個ぐらい詰めれるかな。

朝市の品揃えは、「野菜・果物類」が多いですね。
その他、少々の魚、肉なども販売してます。

難点としては、９：００OPENで、
せまいエントランスに人が殺到するので、ゴミゴミ感がすごいです。

あとつめ放題も並ぶ必要があるので、並んでから10分後に詰めれるなんてこともあります。
特に野菜出荷不足のときの季節などは、すごい並びます。

普段は、それなりの品揃えとともに、混んでいないので、買い物がしやすい店ですね。