販売も第1期2次が終わりましたので作ってみました。
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-08-18 23:30:59
Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1
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103:
契約済みさん
[2013-10-19 01:12:37]
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104:
契約済みさん
[2013-10-21 01:35:04]
大和ハウスの物流施設開発について
HPに開発予定と掲載が出ましたよー http://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/index.html Dプロジェクト有明II となっております。 |
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105:
匿名さん
[2013-10-21 01:38:14]
7階に突入しました。
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106:
契約済みさん
[2013-10-21 21:46:34]
105様
写真掲載ありがとうございます！ |
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107:
契約済みさん
[2013-10-22 00:57:09]
103さん
運河際でもタワマンは可能です。 しかしこればっかりはどうなるかわかりません。 デベが落札すればマンション、それ以外が落札すれば商業施設ではないでしょうか。 大和の土地は十分広く、物流でも大丈夫でしたが、 次のURの土地はそれほど広くも無いので物流は厳しそう。 でもマンションにするには駅から遠い。 ん～素人の私には分からないです。。 |
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109:
契約済みさん
[2013-10-22 23:34:59]
幾らでも。バス使ってますね。
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110:
匿名さん
[2013-10-23 08:21:40]
URのとこはマンション建てるとしたら終日シャトルバスとミニスーパーかコンビニは必須でしょうから、管理費も高そうな。
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112:
契約済みさん
[2013-10-24 20:03:46]
買ってから物を言うようにしようね！
111さん！ |
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113:
住民でない人さん
[2013-10-25 00:20:08]
住友の営業マンは売る気が感じられない…なんかやる気なくしてます。売れない方が嬉しいのか？
私の担当だけかもしれませんが… |
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114:
匿名さん
[2013-10-26 11:50:55]
北西URの土地は広さ的に確かにマンション位しか候補なさそう
一流デベは避けるかもしれないけど、 ゴークレのマンションとか駅遠い変な場所にいくらでも建ってるからな |
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115:
契約済みさん
[2013-10-26 15:26:21]
北西URの土地、補助115側から見て
手前駐車場で奥がスーパーやドラッグストアにたいな感じにしてくれると嬉しいかも。 |
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116:
契約済みさん
[2013-10-27 14:28:14]
7階まで完了。現在工事は8階です。
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117:
匿名さん
[2013-10-28 10:56:28]
113
ここの営業は歩合じゃないらしいんで、10月はそんなに売れなくてもいいと思ってた営業もいるかもですね。 9月の駆け込み購入者の契約関連対応でかなり忙しかったはずなので。 歩合じゃなければ、売れても単に仕事増えるだけですし（笑） |
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118:
匿名さん
[2013-10-28 20:30:57]
当初の予定より売れるスピードが早いので、ゆっくりのペースにすると言ってましたよ。
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119:
入居予定さん
[2013-10-28 21:21:46]
確かに焦る必要わないかもね。
有明は次のコマがないし。 住友としてはガーデンシティとうまく繋げた販売したいんじゃない？ 東建は有明に次がない…。 佐川の場所を狙っているとかいないとか。 |
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120:
匿名さん
[2013-10-28 23:52:16]
今日、首都高速で品川方面からレインボーブリッジ渡ったけど、このマンションだいぶ目立つようになったね。赤いクレーンが徐々に高くなってる。楽しみだね。
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121:
匿名さん
[2013-10-29 03:05:54]
住友と東京建物は販売方法も考え方も全く違うからね
住友は販売方法も独特で売れ残ろうが何年経とうがお構いなしで基本的に一切個別価格交渉には応じない姿勢。時間が経っても個別交渉に応じない為多くの物件で少しずつ残して販売をダラダラ続けている。しかし時間と供にオプションなどには対応している様子だが価格には硬い。 東京建物は完成後は柔軟に個別価格交渉にも応じさっさと売り切ろうとする。しかしこれが普通で野村だって三井だってこの部類に入る。 ここは東京建物が主導？ とっとと売り切る考えの東京建物 ダラダラ販売当たり前の住友 全く考えが違う会社だから売る方も戸惑うだろうね |
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122:
匿名さん
[2013-10-29 08:38:11]
現状の進捗も順調だし、インフラや周辺環境は徐々に整備されてくるし、オリンピック近づいてきたら買いたいって人も増えるだろうし、Skyzが終わったら当面湾岸でこの価格帯だとここだけになるからなぁ。
急がないとまずい要素がない。 スミフはそもそもあのやり方で儲けてるしね。 |
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123:
匿名さん
[2013-10-29 09:42:20]
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125:
匿名さん
[2013-10-29 11:08:27]
どっちが握っているかでモチベーションも変わるだろう。
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北西・都心方面の上層階を購入しました。南西側の大和ハウスさん所有の土地は物流施設になることはわかっていたので、騒音の問題などを考慮して北西にしましたが、都心方面の前の土地は東京都と民間企業、URが所有しているようですね。懸念材料としてURの土地がシティタワーより少々小さめですが、来年早々に販売するみたいなので同じタワーマンションが建つと都心への眺望が削がれてしまうかもと心配です。運河際なので建築方法としてはタワーなんか建つことが可能なんでしょうか。