サーパス府中セントマークスってどうですか？

[働く女子さん]

府中駅から6分のサーパス府中セントマークスってどうですか？
周辺環境もよさそうですね、価格帯はいかがでしょうか？

所在地：東京都府中市宮西町4丁目1番11（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩6分
南武線 「府中本町」駅 徒歩6分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.88平米～70.19平米
売主：穴吹工務店
販売代理：大京

物件URL：http://www.384.co.jp/fuchu/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[51: 匿名さん]

50さん、情報ありがとうございます。
くらやみ祭りは行ったことがあるのですが、そんなに早朝からしているとは知りませんでした。
でもまぁ毎日という訳ではないですから、
年に1度の事なので楽しむくらいでいた方が良さそうですネェ。

[52: 周辺住民さん]

>くらやみ祭り

本気で重要事項ですからね。ここが便利な立地だからといって年間の府中の行事を知らずに購入すことは真面目に危険です。自分のように祭りウェルカムな人間だと、だからこそ住みたいという気持ちも生まれますが静かに普通に暮らしたいご家庭は要注意。道は閉鎖されるわ、深夜中音がすごいわ。たったGW中の数日の出来事ですが、毎年あることをお忘れなく。

しかしですね。
いい祭りですよ。他の年間の中で行われる祭りも。
ぜひご覧あれ、です。

[53: 物件比較中さん]

ここの価格ってどのくらいなんでしょうか？
価格重視で探しているので、安ければ見に行きたいなぁ。

[54: 匿名さん]

宮西町自体はそんなに高い印象はないです。

ココ、いい立地を確保してますよね。
実際南側から見ましたけど酒屋さんがビルになるようなことは考え難いですから日当たりバッチリだと思いますよ。

難を言うと府中街道沿いだということぐらいです。
あとは府中駅へは信号を渡る必要があるとか。

あまり細かくつつかなければ、グッドなイメージが強いです。

[55: 購入検討中さん]

マンションの南と北の建物がかなり古いのが気になりますが、建て替えの予定などはあるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

お祭り自体に抵抗はないんですが町内会、PTA等で参加必須とか、手伝いに行かなければならないとかあるんでしょうか？GWは毎年遠方に帰省するのが恒例なので都合付かないことが多いです。年に一度とはいえ準備も必要ですから結構大変になりますよね。周辺に住んでる方はどうしてるんでしょうか。
第1期が2014年1月中旬販売開始予定と案内がありました。価格帯もそろそろ出そうですね。

[57: 匿名さん]

56さんが心配されているようなことは、まったくありません。
安心して、帰省されて大丈夫です。

[58: 匿名さん]

目の前で、そんなお祭りが見られるのはすごくうらやましいですね。
お祭り好きな私にはたまりません。
確かに何も知らずに入居されると、本当に大変な目に合いそうですが、
知っていて入居するのであれば、のんびりと楽しめるのでは？
すごい人ごみの中で我慢しなくても、部屋からゆったりと祭りを楽しめそうです。

[59: 匿名さん]

くらやみ祭り、ケーブルテレビのＪ－ＣＯＭが
無料チャンネルで生中継してますが、
最近では系列のネット局でも放送されてます。

http://www.jcom.co.jp/corporate/group_news/2013/_49339.html

関東のみならず、北海道や九州でも、見ることは可能なようです。

[60: 匿名さん]

ウチも祭り好きです
いつも傍観者なので、たまには参加するのもいいかなと思ったりします
府中の祭りに何らかの形で参加するにはどうしたら良いですか？
町内会とか祭り関係のグループに入るとかすると良いのでしょうか？
くらやみ祭り意外にもいろいろありそうだから、参加することになったら祭り中心の生活になってしまうかな･･･
いずれにしても大きな祭りのある街って、なにか独特の雰囲気があっていいですよね

[61: 匿名さん]

調べてみたのですが、青年会や町内会などの参加は必要みたいですね＞祭りの参加
マンションだと参加できるのかなぁ？と思いますが…
地元の人でツテがある人がいるといいのでしょうけれど
せっかくご近所なら参加したいですし、地域への貢献もしたいです

[62: 周辺住民さん]

＞酒屋さんがビルになるようなことは考え難い、、
　　保障はありませんからね～～府中にあった老舗酒店は殆どが消えてしまっています。
　　それらの跡地は、高層ビルやマンションになることが多いですね。
　　ここが例外になるかどうかは、、、、どうでしょうね？


＞府中の祭りに何らかの形で参加するにはどうしたら、、
　　お子さんが公立の小中学校に通学するなら、地区子供会（PTAでは郊外役員が担当します。）で
　　お祭りに参加すること出来ます。
　　そうでない場合や大人の参加は、地元の町会経由で参加することになります。
　　ココは、番場自治会かな？？
　　最近は担ぎ手が少ないので、喜んで迎えてくれると思いますよ。
　　ただ、郊外役員の保護者も、自治会経由の方も、其々お仕事は振ってきますよ～～
　　参加するなら、ある程度の負担は覚悟したほうが良いかも。

[63: 匿名さん]

神輿を担ぐなら、５日の「おいで」だけで無く、
６日（早朝４時半から）の「おかえり」もよろしく。
サラリーマンの方は、６日は半休取っておいたほうがいいかも。

[64: 周辺住民さん]

62です。
郊外役員→校外役員です。
申し訳ありません。

[65: 匿名さん]

62です。ちょっと間違えました。

×　早朝４時半から
○　早朝４時から

[66: 匿名さん]

しばらく祭りは無いのかな、次はＧＷ？？。隣の酒屋は蔵もありますね、あと直経営のカフェが隣接。ここはケーキが手作りと聞きました。立地的には分倍河原のミナノも近めですからサミットやお惣菜、薬局、古本、このあたりがありがたいかと思います。歩いてもここからなら10分ぐらいでしょう。

[67: 匿名さん]

祭りじゃ無いけど、次のイベント（？）は２月３日の豆まき。
それが終わると、くらやみ祭りまで小休止です。

分倍河原のミナノですか？このマンションのあたりなら、
日常の買い物ではわざわざ分倍河原には行かないですよ。

[68: 周辺住民さん]

この物件の近くに住んでいる者です。
ミナノ、結構行きますよ。
だって府中駅近辺には大手総合スーパーがないから。
府中駅は食品はなんでも揃うけど、寝具・家庭用品がイマイチです。
以前はヨーカ堂があったから、便利だったけどね。
まあ、それらを伊勢丹で購入するなら問題ないけど。

[69: 匿名さん]

伊勢丹地下はちょい高め、かな～。いつも買うにはハードル高いというのが我が家の家計からの見解です。
京王も高めというのが本音。私の好みはさくら。分倍サミットは大型。行きだすと大型スーパーを利用する気持ち良さを覚えてしまって多少距離があっても行ってしまうようになると思われます。

そういえば外食の情報があまり無いですね。
昨日甲州街道のフレッシュネスに入りました。

[70: 匿名さん]

駅反対側府中署近くのフレッシュネスバーガーですよね。
ここのハンバーガーはボリュームがあって美味しいです。
ボリュームを例えるとモスバーガーのハンバーガーを食べた人は多いと思いますが
モスのハンバーガーのボリュームよりもこのフレッシュネスバーガーのほうが
ボリュームがあります。
ボリュームある分ハンバーガーの値段は高いですが
半額キャンペーンをしているときがあります。
その時に一度行って食べてみてください。
ボリュームだけでなく味もびっくりすると思います。

[71: 匿名さん]

周辺の情報が色々と書かれていてとても参考になります。
分倍河原の方までお買物に行かれるのですか。
実際に住むことになったらそういう風にうちもなるかもしれません。

フレッシュネス、私も大好きです。
メニューも普通のファストフード店っぽくなくっていいですよねぇ。

[72: 周辺住民さん]

68です。
お買い物に、徒歩で行くか？自転車で行くか？でも違ってきます。
府中駅ケヤキ並木通りには、短時間（2時間）自転車を置くことが出来ますが、大混雑です。
11時から5時頃までは満車で、とめられないことも度々です。
5時過ぎると、整理するオジサンがいなくなるので、更に混雑してしまいます。
その代わり、分倍河原ミナノ辺りは、何時に行って大丈夫。
車も、自転車とほぼ同様です。

ココからだとミナノへは、ファミマの信号の所を西に行き、
遊歩道を南下して、三小の前を通って行けば、安全です。

[73: 匿名さん]

ミナノは自転車整理する人がいないから、みんな勝手に置くでしょ。
サミットの入り口のところなど、通路だろうと何だろうと関係なし。
まるで無法地帯みたいです。

[74: 周辺住民さん]

73さん、
68＝72です。
キチントした自転車置き場（北東：サーティワンの横）なら、大丈夫ですよ。
あそこは、2時間は無料、それ以上は有料（お値段は不明、スイマセン。）
ツタヤやドラッグストアーやサミット前（南側）は正規の置き場ではないと思いますよ。
勝手に置いている、何時間でも無料だからね、、、、

[75: 購入検討中さん]

南側の酒屋さんあたりは景観保存地区らしいのですが、この指定がとけたらマンション建ちますよね…❓この規制はいつでもなくなるらしいので、最悪来年にマンションになったりってこともありなのかな…

新聞チラシを見たらびっくり価格だったので、現地を見てこようと思っておりますが、南側、皆さんどう予想しますか❓

[76: 匿名さん]

北側の正規の自転車置き場も、南側が正規ではないことも承知してますよ。
正規でないところに平気で置く人たちがあれだけいるってことが
いやですね。

それに、サミット前のところは、サミットのメインの出入り口。
（線路側にも出入り口があるが）
非常時には一斉にあそこから道路のほうに避難することになるのに
それをふさぐような位置にあれだけ自転車が止まっている。
それと何ともしようとしない、サミットやミナノもなあ・・・

[77: 匿名さん]

>75さん
新聞チラシの価格はどのような内容でした？
公式ホームページでは、2月1・2日から発売になる第2期の価格が
2LDK3100万円台から、3LDK3800万円台からと出ておりますが、
チラシを見て現地に足を運ばねば！と感じさせる程の価格が出ていましたか？

[78: 匿名さん]

サミットは距離の面では近いと言っていいと思うんですが
いかんせん道中が手強いんですよ。

線路や駅や学校敷地があって
どうしても近道ができなようになっています

景観的に気分がいいのは下河原緑道でしょうかね
車の横を進む必要がないですから安全性もあります

些細なことですが斜めに行けるといんですけどね・・

[79: 匿名さん]

府中街道前ということで交通量は多いでしょうか　音とかどうかな
でも市役所や図書館など近く便利なところですね

[80: 物件比較中さん]

>77さん
府中駅近で3Lで南向き3800万円って安くないですか❓最上階でも4100万くらいらしいですよ。確かプラウドは南向きだと1階で4500万くらいしたような…

中古マンションでも駅近だと4000万してしまうので、個人的には安いかなって思いました。

でも見に行ってやめました

[81: 匿名さん]

自転車のマナーは守ってもらいたいですよね。
駐輪場に関してはもちろん、駐輪場じゃない場所に勝手にとめられると、いろんな人に迷惑がかかるんですよね。
通行中ももちろんマナーを守って、買い物、通勤に使ってもらいたいものです。
各お部屋の微妙な斜め具合というのは気になりますが、内廊下には惹かれます。

[82: 匿名さん]

＞＞81

数字ではなく視覚的に漠然と思うのですが府中駅周辺の自転車ユーザー人口は凄いものがあります。
この為、ケヤキ並木通りは時間帯を限定して駐輪場が設けられています。よって、そうそうどこにでも駐輪されている風景は見かけませんが、例えばここから向かいのファミマのきわの道をけやき通りに抜ける際は道中のセブンあたりはたまにはみ出てますね、自転車が。このへんは気をつけましょうということで。

[83: 匿名さん]

価格も合致しますし1フロア三邸とゆったり目でBタイプがいいかなと思っているのですがあまりいい感想が寄せられていないようで。実際見てみないとですね。キッチン～バルコニーに出られるし西側に部屋もありいいなと思うのですが

[84: 匿名さん]

マンションの周辺環境についてですが、サイトでは敷地南側は低層の建物に隣接し、
開放感あふれる住空間が実現、日当たりも良いと書かれています。
しかし但し書きとして、
※眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
と言う一文が添えられていますが、隣接する住宅地が低層地域ではないという事ですか？

[85: 周辺住民さん]

此処の用途地域は、 商業地域です。
建ぺい率80％＆容積率は200～1300％。
規模が小さければ、作業場も出来る。
隣接する南側、今は低層が建っているけど、今後は不明。
南側と西側が道路だから、、、規制もユルイ。

[86: 匿名さん]

>>83
建物も完成しているので、周辺も含めて
一度、現地に行って見ると良いですよ。

>>84
マンションの南側建物は、旧甲州街道及び府中街道に面しています。
酒屋さんの趣を維持するために、今は割と低層の建物ですが
未来永劫、今のままとは誰にも約束できません。
周囲の旧甲州街道沿い（特に東方向）の建物を見れば分かるとおり
このマンションと同じぐらいの高さの建物を建てることは
可能かと思います。

なお、眺望や周辺環境云々の文言は、
今は、たいがいどの物件にも入っていますよ。

[87: 匿名さん]

少しづつ売ってるんですかココは。すごく戸数が少ないけどまだあるんですよね?。アドレスに対する評価はそれぞれ違うと思いますけど府中駅の近さと府中本町駅も使える便利さ。商業のそれなりの近さ、日当たり、けっこういい条件を備えてるとは思うんですけど。

街道沿いが駄目なのかな。周辺は街道沿いマンション多数ですけどね。周辺の昔からある古い建物は最近は立ち退きというか建て替えというか、少しづつ動きが見えてきてる模様。全体的に綺麗な環境に変わる兆し。

[88: 匿名さん]

>>88
駅や商業施設との関係だけなら、問題は無いです。
しかし、それだけが全てでは無いと言うこと。
少なくとも、地元の人間はここを選びにくいです。

[89: 匿名さん]

うーん、なんだか88さんが書かれていらっしゃることよく判らないです。
具体的にはどういう事なのでしょうか？
駅までそう遠くはない割にはお値段は良心的なので
ひじょうにいいのではないかと考えている状態なのですが…。
大通り沿いなのは気になりますけれどね。

[90: 匿名さん]

初期のスレをご覧になってください。
そして、現地に実際に行ってみて、
その上で、ご自分でご判断するといいでしょう。

[91: 匿名さん]

この辺はよく歩くけどわりといいなと思える場所ですよ。
参考材料になるかわかりませんが、ここから一番近いファミマの上はマンションです。府中でも相当広いほうの間取りもあって、中身がいいけど立地が悪いで敬遠されていることはないみたい。

道を挟むからこの違いはありますけど、街道という開放感を守ってくれる存在と南の老舗の酒屋、これらは将来も安定と見ていんじゃないですか。

今見に行くといかに南向きで明るいかは確認できると思いますよ(先月ぐらいに見たときの感想です)。

[92: 匿名さん]

Bタイプだったら南からも西からも日差しが入っていいですね。３邸でゆったり目ですね。富士山が見えるほどの眺望はすごいですね。キッチンからバルコニーに出られるのもべんりです。

[93: 物件比較中さん]

皆さんはリビングに出ている柱は気にならないの❓最近はああいった造りを見ないので、部屋が使いにくいなと思ったのですが。

[94: 匿名さん]

>>93
bとかcのですよね。アウトフレームじゃないので仕方ないですよ。これは明確にわかっている条件ですから検討するならこれ前提ってことになるんでしょうね。

それにしてもここ。府中本町のほうから歩いてくると真南を向いてる部屋って意外に無いんです。絶対南向きがいいって人には嬉しい条件だと思いました。目の前に何も無さ過ぎて旧甲州街道の交差点あたりから見ると妙に目立つんですけどね。

[95: 匿名さん]

府中本町から歩いて南向きの部屋が無い理由は簡単。
府中街道自体が南北に走っている上に、
府中街道沿いは、府中本町駅あたりまで、ほとんど商業地域だからです。

南向きの部屋のマンションを作って、
その南側の土地に、マンションや商用ビルが
ほとんどぴったりと建てられたら、大変なことになるからです。

当然、このマンションも南側に高い建物ができるリスクはあります。
駐車場のスペースが取ってあるので、ピッタリとはならないでしょうが。

府中市役所前にある２軒のファミリー向けマンションのうち、
北側の方が先に出来て、その後でピッタリとくっつくように
南側にマンションが出来ました。
当然、北側のマンションの住人は激しく抵抗（？）しましたが
商業地域なので、どうしようもなかったようです。

[96: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしているのはいいですね。一人で住むので、やはりこういう設備があるところを探しています。
バルコニーが二つあるのはいいですね。
一人なのでAタイプがレイアウトはいいなと思っています。
縦長のレイアウトよりも横に広い正方形のレイアウトのほうが好みなので。

[97: 匿名さん]

眺めの良さをアピールしていますが、ここからの眺めはいかがなものでしょうかね？
富士山も、距離的に先っぽしか見えないですし天気が悪いと何も見えなくなりそうですね・・・
ついつい「怒り新党」で富士山の見える部屋をアピールする人に腹が立つ、という投稿を思い出してしまいました。
それはさておき、お買い物できる大型施設が近くにあるというのはやはりありがたいですよね、セキュリティーに力入れているのも好感が持てます。

[98: 匿名さん]

>大型施設

くるる・伊勢丹・フォーリスあたりのことでしょうか?

連結していて移動も便利なんですよね、あの一画は。残念なことは再開発部分が既に無いこと。といって近くへ移転した店舗が多く、私が利用しないような店舗はそもそも用事が無かったわけで、薬局やコンビニ、美容室などはちゃんと別の場所で既に営業を開始しているようです。

モスバーガーはいい場所ゲットしてますね。

[99: 匿名さん]

富士山、何階から上だと見えるんでしょうね。小さくても富士山が見えるとなんとなく嬉しい気持ちになれます。
当然西向きでしょうから西日の心配もありますが。西側の窓は心もち小さめなのでカーテンで何とでもなるでしょうけど。
南向きは理想的ですが、将来建物が建つ可能性を考えると不安もあります。
ＡタイプＢタイプは少し斜めになる部分があるんですね。角度がそれほどでもないから気にならないのではとも思いますが。

[100: 府中市民]

９９さん

宮町住まいの者ですが、うちは富士山方面に何も無いため晴れているとよく見えます、ちなみに階は５階よりも上という特定不明表現でお願いします。

こちら１１Ｆ建てですよね。私の記憶ではこちらのマンション現地の南西すぐに美容室の入った多少高さのあるマンションが存在しています。もしかしたらあのマンションが邪魔をするかもしれません。よく確認が必要だと思います。