購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[586: 匿名さん]

徒歩圏＝駅近にはならないんですか？

[587: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけど駅近は、商業ビルと賃貸マンション、一戸建てとアパートかな。
分譲マンションも数棟あるけど、分譲マンションの大多数は駅遠にあるよ。

[588: 匿名さん]

また阿佐ヶ谷野郎かよ。
だから駅前にマンションあるんだろ？

[589: 匿名さん]

＞586
私はマンション派だけど、徒歩圏が駅近と言うのは図々しいでしょ。

[590: 匿名さん]

駅前の再開発で東中野にできるみたいだよ
高層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67704156/
低層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67707475/

１路線しか利用できない阿佐ヶ谷なんかより、東中野が便利ですな。

[591: 匿名さん]

駅の近くにマンションがあるかどうかはあまり問題ではないとは思います。
新築マンションのほとんどがが駅の近くにあるというなら、
例え都内でも駅から遠い中古マンションは売れない、貸せない、資産価値ゼロ。という事の証明になるんですから。

[592: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は総武線と丸の内線と東西線通ってます

[593: 匿名さん]

ていうか大多数のマンションは駅遠で
日本中の空き家の7割以上がマンションですよ（公団など賃貸を含みません）

[594: 匿名さん]

>>587
過去5年では5分以内が半数みたいだね。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/76/205/ekiryoku/
古いマンションだと駅遠が多かったのかな。

[595: 匿名さん]

＞591
あんたも分かってないな。
新築マンションのほとんどが駅近にあるだなんて誰も言ってない。
戸建てが駅近は賃貸しかないなどと妄想してただけなんだよ。

[596: 匿名さん]

＞593
ソースは？

[597: 匿名さん]

>>590
高層の方は山手通り沿いですね。やはり都内のタワーマンションは大きい街道沿いにしか作れないという事ですね。
東中野はどこ行くにも渋滞で坂も多くて治安も良くないですけど、便利な街ですよね。市ヶ谷よりはこっちがいいですね。
住みたくはないですけど。

[598: 匿名さん]

戸建てなんか駅から近くても誰も借りないじゃん。

[599: 匿名さん]

家も都内駅遠マンションです(TT)
駅まで3分。地下鉄1駅乗車でドアtoドアで通勤に15分もかかります。早くこの通勤地獄から逃れたい。

[600: 匿名さん]

郊外一戸建ても良いことあるよ。通勤で足腰鍛えられるし、慣れてくると立ったまま寝ることができるようになります。読書時間もたっぷり取れます。

[601: 匿名さん]

>>595　この人は言ってます　>>535

[602: 匿名さん]

まぁ便利なところに暮らしたいならマンション、
緑豊かで静かなところがいいなら戸建、だね。

[603: 匿名さん]

戸建てで便利なところは環境の悪さをモロかぶり。
マンションで緑豊かで静かなところは売るとき困る（笑）

[604: 匿名さん]

それは535が間違ってる。
10分以内を駅近とは言い難い。

[605: 匿名さん]

＞599
そんな不便なところに住んでるの？
哀れだ。

[606: 匿名さん]

マンション派の理論は妄想癖、これが結論です。

[607: 匿名さん]

妄想は戸建ての得意技だろ。

[608: 匿名さん]

まぁでも、駅近いと、こんな感じで再開発がちらほらでてくるんじゃないのかな？
http://www.funenkosya.or.jp/toshikaihatu/jiseki/tabid/203/Default.aspx
近隣で再開発始まって、高度規制解除とかあると、迷惑だね。

うちも、ずいぶん昔から再開発の計画だけはあるみたいだけど、
どうなることやら。
（再開発完了すると、地価が２割ぐらい上がるらしい）

[609: 匿名さん]

時代の流れなんだな。
駅近マンションの需要が高まるとの考え方。

[610: 匿名]

朝にラジオの別所さんの番組で
言ってたけど、今は空き家が
増えてきてるみたい。
何故かというと、壊して更地にすると税金が、土地に家が建ってる時よりも高くなるからだってさ。

[611: 匿名さん]

「分譲マンションは駅近にはない」

↑
妄想

それとも宗教ですか？(笑)

[612: 匿名さん]

>603

うまいね

[613: 匿名さん]

地権者としては、マンションの一般販売価格で買ってくれるのは、助かるね

[614: 匿名さん]

空家放置の持ち主の立場の擁護に必死だが、
自分ちの隣が空家になったときのことを考えたら切実にならないのかね、戸建派は。

[615: 匿名さん]

空き家増えて過疎化すると、スーパーだとか、病院とかも撤退するんじゃない。
人口減、都心回帰だから、これからは、都内通勤30分以内がマストだね。
でないと、10年後、資産価値ありません。一戸建でもマンションでも、これは一緒。

[616: 匿名さん]

戸建て古家を売却した。
公示価格や取引実態の坪150万、50坪弱で約7000万円。
23区内の2線利用駅徒歩6分、一低住50/100地域の土地相場はその程度。

同じ地域でも中古マンションはもっと安いらしい。

[617: 匿名さん]

23区内で床面積100平米以上の住居を探すと、マンションはほとんどない。
全体の供給数の1％程度で極めて少ないとのこと。
需要がないのではなく、デベの採算上狭い区画を多数売ったほうが儲かるかららしい。
一応シンボル的に数区画つくる物件もあるが、割高で競争倍率も高い。

23区内120平米ほどの普通の戸建て育ちなので、いくら安くても70平米程度のマンションでは狭い。
広い家より狭いほうが快適だと思えないし、アパートのような共同住宅形式も住みにくそう。

土地を買って注文住宅を建てるしか選択肢はない。

[618: 匿名さん]

＞「分譲マンションは駅近にはない」
＞↑
＞妄想
＞それとも宗教ですか？(笑)

正しくは、「利便性のいい都会の駅近にはないが、不便な田舎の駅にはある。」です。

[619: 匿名さん]

空き家が社会問題になっているから、マンションを買うべきという理屈に、なぜなるのだろうか。
隣家が空き家になると困るというのであれば場所を選べば良いし、戸建て所有者が問題を起こしていると叩いて溜飲を下げているのだろうか？
それにしても、古いマンションを相続するとどうなるんだろう。物納できないよね。
放棄して管理組合で引き取ってくれたりしないかな。
使わないのに金がかかるのはたまらんよ。

[620: 匿名さん]

619
戸建てでも物納は困難ですが？
戸建てを丸々物納するほど相続する人がどれくらい居るか知ってるの？
そもそも相続税を払う人自体が10％居ないでしょ？
５％くらいじゃなかった？
だから物納を議論するのは現実的じゃない。

[621: 購入経験者さん]

６１８

駅直結タワーマンションって、東京都心に電車で３０分以内の駅に、大量にありますが。

駅徒歩圏（これは人によっても許容量が違うが）には、もっと大量にありますが。

それを無視してるのは、×●だから？自分の駅バス利用の戸建てを擁護したくて仕方ないから？

[622: 匿名さん]

多分実際は都民じゃないのではないでしょうか。

[623: 匿名さん]

都民なら、＞618みたいなことは言わないね。

[624: 匿名さん]

>618
東中野、大崎、市ヶ谷、六本木が不便な田舎になってしまうが、
都会の駅ってどこのこといってるのかしら？

[625: 匿名さん]

そうか、618は田舎者なんだw

[626: 匿名さん]

余程悔しいんだな。
ものすごい連投。

[627: 匿名さん]

626
悔しがってるのは、ア　ナ　タ。

[628: 匿名さん]

＞駅直結タワーマンションって、東京都心に電車で３０分以内の駅に、大量にありますが。
＞駅徒歩圏（これは人によっても許容量が違うが）には、もっと大量にありますが。

ほとんど海抜の低い埋立地じゃないの。
路線や駅名を書いたらどうですか。
出せないなら東京といっても少し恥ずかしい地域なのか？

[629: 匿名さん]

じゃあ＞618も地域を示したらどう？

[630: 匿名さん]

＞６２８
東池袋の再開発とか、都内在住なら知ってる人おおいんじゃない？

[631: 匿名さん]

そもそも、311の新浦安経験してるのに、一戸建てなんて考えられない。

[632: 匿名さん]

>>619
選べば良いって、数十年先のことが予想できるの？
隣近所の人が空き家にしないかなんて分かるとは思えないのですが？

[633: 匿名さん]

>>618
もはや、念仏ですね。
現実に目を瞑って、妄想の世界に現実逃避（笑）

[634: 匿名さん]

都内で土地３４坪程度の戸建てだけど
将来、売却すればいつでも、マンションは供給数も多く（狭くはなりますが）引っ越せると思うけど、
逆は、難しい気がしますね。（日当りのよい、いい土地はなかなかでてこない）

都内戸建→マンション　簡単
マンション→都内戸建　難しい

[635: 匿名さん]

都内でも場所によるね。

[636: 匿名さん]

戸建ては駅から遠いのがステータスですよ。閑静な住宅街の条件です。買い物はお手伝いさんだし、出勤は社用車。マンションがどこに建とうと関係ないです。

[637: 匿名さん]

そんな不便なところ嫌。

[638: 匿名さん]

>>624
億越える物件の話しても無意味なのでは？
それなら杉並、太田、世田谷どころか品川、目黒辺りでも駅近くの戸建てが注文で建てられます。それでも郊外の戸建てと比べるのですか？

[639: 匿名さん]

杉並、太田、世田谷は郊外でしょ。

[640: 匿名さん]

マンションより駅近、マンションより広く、マンションより安上がり、これが戸建てです。

[641: 匿名さん]

＞634
そんなことはない。

[642: 匿名さん]

このスレのマンション派って、都民じゃないね。
都心の不動産事情を全く理解していませんね。

[643: 匿名さん]

じゃあその都心の不動産事情とやらを説明してみろよ。

[644: 匿名さん]

＞639
あんたの住んでるところも郊外だな。

[645: 匿名さん]

＞640
30年で建て替えなのに、安上がりなの？w

[646: 匿名さん]

>>645
この人は郊外の賃貸

[647: 匿名さん]

＞646
この人は田舎の住まい。

[648: 匿名さん]

城西に住んでますが、駅近に新築マンションが次々と建つような駅はありません。
下町の埋め立て地は土地自体が造りものなので、駅近マンションはあるかもしれない。
人工地盤はさけたほうがいいでしょう、

[649: 匿名さん]

城西も場所によるよね。

[650: 匿名さん]

＞城西も場所によるよね。

城西の駅近に新築マンションの多い駅はありますか？

[651: 匿名さん]

＞東池袋の再開発とか、都内在住なら知ってる人おおいんじゃない？

池袋なんてマンション住民はいいかもしれないが、戸建てで住むところじゃない。
東京出身者はあまり住みたいと思わない地域。
地方の人には都会のイメージなのかもしれない。

[652: 匿名さん]

城西のどこに住んでるのよ。
たくさん駅あるよね。

[653: 匿名さん]

東京出身ってアピールするところが田舎くさい。
東京の良い所のご出身の方は、そんなこと言わないでしょ。

[654: 匿名さん]

>638
なぜ？それは、あなたの事情では？
都内に土地をもってて、居住していれば、再開発等で
街並みが、変わってくると、いろいろ検討すると思うけど

[655: 匿名さん]

『駅近に分譲マンションは、ほとんどない。』

↑

狂っているとしか思えません。

[656: 匿名さん]

ド田舎なら駅前にマンション無いかもね。

[657: 匿名さん]

>狂っているとしか思えません。

23区内の駅近に新築マンションが次々と建つ場所を挙げられないマンション君らしい。
正直に「0メートル地帯の埋立地だけ」といえばいいのに。

[658: 匿名さん]

埋立て地、便利で良いじゃん。一戸建ては、脆くて建てられないけど。

[659: 匿名さん]

世田谷、土嚢、一戸建て生活は悲惨。

[660: 匿名さん]

マンションさん。駅近の方は埋立地を認め開き直りに入りましたね。
それ以外の方は駅から離れた不便な方という事で結論が出ました。

[661: 匿名さん]

湾岸タワマンすごいよね。
郊外の一戸建て、もう、いらないんじゃない?

[662: 匿名さん]

660
都内駅近、マンションありってことね。これまで、駅遠しかないって、言い張ってたけど。

[663: 匿名さん]

662
一人の方と戦ってたのですか？戸建が一人ではないと思うので…
ですがここのマンションさんは駅近＝徒歩五分位内とうたってましたがいつの間にか10分圏内に変わりましたね。

[664: 匿名さん]

＞660
じゃあ、あんたはどこに住んでるんだよ。
愛知のド田舎か？w

[665: 匿名さん]

660
戸建ての言いそうなバカな理屈だな。
そうやって戸建てのレベルを落としてるの分からないの？
じゃあ、戸建て派はどこに住んでると言うんだ？
まさか、田舎の建て売り？
駅から徒歩20分？

[666: 匿名さん]

桜上水の再開発なんかも、駅近くて結構規模大きいと思うけど
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67022480/

[667: 匿名さん]

戸建て完全敗北か。

[668: 匿名さん]

マンションはエントランスやエレベーターあるから300メートルでは駅遠です。
戸建ては玄関からすぐに道路なので500メートルまでは駅近です。常識ですよ。

[669: 匿名さん]

あんたの常識は世間の非常識w

[670: 匿名さん]

戸建て完全敗北か。

[671: 匿名さん]

同じ戸建て住まいでも、郊外や地方の方と
都内に土地を持ってて、分譲する側になれる地権者では、
いろいろ違いがあると思いますね。
お持ちのかたなら、経験ありますよね、整理事業や再開発計画に、売却話

いろいろ条件や相場を目利きできないとね

[672: 匿名さん]

因みに、そんな戸建てはここには居ないよw

[673: 匿名さん]

東京では埋立地は「夢の島」で有名なゴミ捨て場。
関東大震災の瓦礫でできた場所もある。
湾岸マンションはすばらしい立地です。

[674: 匿名さん]

マンション一つもメリットありませんね。

[675: 匿名さん]

埋め立て地に活路を見いだす戸建て、完全敗北か。

[676: 匿名さん]

>桜上水の再開発なんかも、駅近くて結構規模大きいと思うけど

たまたま新築マンションが1件建つだけで、このスレの庶民的予算で買えるか不明。
井の頭線の駅徒歩6分にある戸建て住まいだが、駅近マンションは浜田山以降聞いたことがない。

23区内で駅近マンションが建てられるのは、大手企業の社宅や工場・グラウンド、鉄道操車場の跡地か
海沿いの造成地（埋立地）しかないのでは？
東京で次々と駅近新築マンションが建てられるような空地がある駅は埋立地以外は相当の郊外。

[677: 匿名さん]

駅近マンションありってことで良いのかな。
なんか、後出しで、いろいろ条件つけてくるけど。

[678: 匿名さん]

はい。
駅近マンションはあるということで結論が出ました。

[679: 匿名さん]

埋立地や不便な田舎駅には駅近に新築マンションが多い。ということ。
利便性や地盤のいい地域には駅近にマンションは建てられません。
また工場跡地は土壌汚染があるので、土壌改良しないと住めません。

[680: 匿名さん]

はいはい。

[681: 匿名さん]

これから、駅近マンションないって言うときは、後出しせず、初めから、但し書きたくさんつけといて下さい。

[682: 匿名さん]

戸建て完全敗北か。

[683: 匿名さん]

始めは、駅近マンションがあるか無いかだけの議論だったのに、戸建てがサンドバック状態になり、あれこれ後出ししてきたんだよね。
みっともないったらありゃしない。

[684: 匿名さん]

マンション派→都内のマンションは8割以上駅の側だ！！→　その後トーンダウン。そんなこと言ってない、言った奴の間違いだ！！　　→駅の側にもマンションはある！！とくに埋め立て地に！！あとココとかココにも！！（億越えの都心物件）

戸建て派→都内のマンションはほとんどが駅から離れてる→　その後城西、城南など各地域の住民から証言　　　→変化なし


都内でも駅の側にもマンションはある。だけど都内の多くのマンションは駅から離れている。
双方合意したのでもうこれでいいのでは？

[685: 匿名さん]

またやり直し？
駅近マンションはあるの？ないの？