購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[551: 匿名さん]

「田舎はわからないけど首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
狂っているとしか思えません。

[552: 匿名さん]

＞551
事実だと認めているけど半島魂が許さないんでしょ(笑)

[553: 匿名さん]

マンションが駅の近くかどうかはニーズ、つまり資産価値の話なんだから新築購入時に3LDKで5000万切るか否かである程度の判断になるのでは？もちろん、5000万以上でも60平米切るようなマンションに価値があるかは疑問だけど実際には買う人が居たわけなのでそれだけの価値があったという事なのでしょう。
高い分には値下げすれば売れる、貸せるけど値の付かない物はタダでも貸せない。住まなくても所有するだけで管理費と維持費、固定資産税を払い続ける事になる。売れない、貸せないは負債です。
「新築時点で安く（3LDK5000万以下に）しなければ売れなかったようなマンションは負債になる」という方が解りやすく間違いも少ないと思います。
4000万円台でマンションが買えるような地域で中古マンションを買う人が居るか考えればわかると思います。もちろん、5000万円以上のマンションは値上がりするとか寝落ちしないと言うのではなく、基本的には「処分を巡って心労を極めるほどの事は無い」ということです。
ここにいるほとんどのマンション派の人も新築で購入しているので、自分が中古を選ばななかった理由を考えれば異論は少ないと思いますよ。

[554: 匿名]

徒歩15分が駅近ならマンションさんてプラス15分バスに乗って戸建てでもいいんじゃないの？

[555: 匿名さん]

「分譲マンションは、ほとんど不便なところにある」

↑
何かの宗教ですか？

[556: 匿名さん]

「田舎はわからないけど、首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
へぇー(棒読み)

[557: 匿名さん]

戸建ては住むつもりが無ければ管理費修繕費は掛かりませんのでコストは固定資産税だけです。
解体して更地にするとこれが値上がりするので解体しないで「空き家放置」になります。
実際には売れなくて処分に困っている土地は少ないです。
本当に困っているなら国に寄付すればいいだけなので、真実は放置してるけど別に困ってはいないからそのままにしているというところです。値上がりしたら売ろうとか、誰か欲しいって言ってきたら売ろうかな？程度です。
分筆規制より小さい土地や間口の小さい土地は転売後には建築物が作れないので価値も低いですけど、最近戸建てを購入した人の土地はその規制をクリアしているのでその心配はないです。転売後も建て替えできます。
受け継いだ土地がそうであるとかなら、例外事項で相続者はそこに建物を造れるので住むなら問題ないです。要らないのなら寄付すればいいですし、周囲をまとめて買いたいという人が出ることを気長に待つかです。
実際は空き家で多いのは名義人行方不明、生存不明、相続者不明、抵当権も不明で権利関係不明とかの幽霊物件です。
今、懸念されているのはこの状況がマンションで起こる事です。

売れない田舎の土地。要らないのなら放っておいても平気（金銭が負担ない）なので、空き家が問題になるのすね。

[558: 匿名さん]

また妄想タイムかよ。

きったないネズミだらけの空家放置して、
何かあったら警察に捕まるよ。

[559: 匿名さん]

一戸建ての維持経費は大規模補修を考えて多く見積もっても月に１万円はいかないからね。
マンションを買ってしまうと数千万円も損してしまうからね。

[560: 匿名さん]

559
またそのアホな考え方かよ

[561: 匿名さん]

戸建て派は卑怯が結論だよ。

[562: 匿名さん]

誤った考えを繰り返し繰り返し書き込む戸建てさん。
誤った考えに固執するあの国を思い出します。
自分中心だから仕方ないのかな。怖い。

[563: 匿名さん]

で、そんな駅近の戸建てさん、ドアドアで片道60分位ですか？お疲れ様です。

[564: 匿名さん]

どっちが正解なんか無い、家族が満足ならそれでいい。

[565: 匿名]

戸建ては土地とか子供とかの子孫に残せる！
マンションは残せない。

[566: 匿名さん]

家族一人当たり８〜１０坪の床面積が取れ、通勤通学買い物に便利で予算に合うならどちらでも良い。

[567: 匿名さん]

>>559
戸建はそんなだからこうなるんだろうな。

http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf

今でこれだから、人口減が本格化する数十年後は大変だろうな。

[568: 匿名さん]

自分たちがあの世に言った後等関係ない。

[569: 匿名さん]

自分の場合、都内で最寄りのJRの駅迄400〜500mのところに4千万弱で建替えましたが,親の代から住んでいなければマンションだったかも知れません。それも背伸びしても５千万以内の物件迄しか選べなかったでしょうね。或る意味選択肢無し。

[570: 匿名]

家族の満足度は戸建ての方が高そうだな。

[571: 匿名さん]

>567
埼玉とか地方は過疎化・高齢化で、マンションも戸建ても、
街を維持してくのが大変になってくのは、しょうがないかも知れませんね・・・


>568
子供がいないならマンションが適してますね。
ファミリー世帯は、子供たちの将来を最優先に考えるのが普通と思います。

[572: 匿名さん]

>>567
「維持にお金を掛けないと空き家になる」と言いたいのですか？この引用によって何を言いたいのかわかりません。
田舎の空き家は　「住まないから放置している」　「放置していてもそれによって出費は無い」　という条件が揃っているので空き家のままにしておけるのです。持ち主はもっと便利なところに住んでいるのでしょう。
埼玉、それも多いのは北部とありますから東京から最も離れた群馬とかに近い地域だと思います。当然、首都圏でもありません。
土地に資産価値がないので放置されているのです。資産価値があれば固定資産税だけでも結構な出費になるし、売れば結構な金額になるので普通は放置しません。

この引用からは、「不動産を買うときは立地が重要」という事しか答えは出ません。

[573: 匿名さん]

「分譲マンションは駅近にはほとんどない」

↑
狂っているの？？

[574: 匿名さん]

>>572
持ち主は空家にして維持費を掛けない。
でも、そこに住んでる人には迷惑この上なく、住宅地の価値を更に落としてしまう。
その結果、住宅地が死んでいく。

それがあちこちで起こるでしょう。

住宅地間のチキンレースですよ。

[575: 匿名さん]

573
戸建てに釣られない方がいいよ。
明らかに低俗な書き込みだから。

[576: 匿名さん]

>>535
>都内の新築分譲マンションは8割以上が駅から徒歩10分以内、9割以上が徒歩15分以内。
>ここはこれから購入を考える人が見るスレッドなんだけど、この事実はどう受け止めるんだろう。

マンションで駅徒歩10分は近いとはいえないだろう。
マンションならせいぜい徒歩5分以内。
駅近というなら駅の敷地とマンション敷地がつながってるような物件だろう。
自分は城西の駅徒歩7分の注文戸建てだけど、同じ駅周辺の新築分譲マンションはすべて徒歩10分以上とかバス便。
駅周辺に新築マンション用地などありません。
駅近マンションは昭和時代の賃貸物件ならあるが、スラム化進行中。

[577: 匿名さん]

＞575
駅から遠い地方物件を買ってしまい、
通勤に1時間以上、
地価も下がり金利も低いいま、
同じ価格でもっと便利な物件があるのに、
売ると二束三文、どうしょうもないから
現実が見えない（見たくない）のでは？

[578: 住まいに詳しい人]

駅近に新築分譲マンションが建てられるのは、東京とは名ばかりの田舎の駅。
そんなところは土地も安いから、6000万もあれば広目の敷地に思うような注文戸建てを建てられる。
駅近マンションは、田舎の不便な立地を誇ってるだけ。
知ってる人には判る。

[579: 匿名さん]

＞576
何線沿線なの？

[580: 匿名さん]

>>574
そういう事はこれまでも、そしてこれからも起こっていくでしょう。
やはり不動産は「立地」ということです。資産価値の低いところではこの悪循環は止まらないでしょう。
東京に限らず、価値のある土地でないと戸建てもマンションも資産価値はないという事です。
マンションだってエントランスの真ん前が廃墟になってはただ事ではないのですから。

これからは分譲マンションでも郊外や老朽マンションではこういう事（マンションのスラム化）が起こると予想されています。国土交通省が管理費や修繕積立金に対して指針を出したのはこれを危惧しているからです。
したがって、特に、指針よりも管理費や修繕積立金が安いマンションは危険です。
マンションは空き家率3割を越えると管理、修繕は破綻すると言われています。
戸建ては近所にだれもいなくなっても住めますが、マンションは少人数では住めないのです。
とは言え、郊外で新たに不動産を購入するのは冒険です。

[581: 匿名さん]

＞576
徒歩5分って、どんだけ住宅に対するハードルあげてんのよ。
徒歩10分以内なら駅遠マンションじゃないし、それが新築マンションは8割以上占めてるの。

あなたの住んでる駅がどこかは分からないけど、それが事実なんで一部の例外持ち出して全体を語らないでください。

[582: 匿名さん]

＞578
こんなのどうかしら？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67705057/

[583: 匿名さん]

>>756
城南だけどウチの沿線もほとんどないです。10分越えならちらほらあります。
でも、沿線をずっと下って都から出るとあります。
50〜60世帯越えるような大規模マンションやタワーマンションはウチの沿線の駅近くだと都内ではおそらく一棟も無いです。

他の地域は知りません。

[584: 匿名さん]

＞583
どこ住んでるの？

[585: 匿名さん]

徒歩圏は１０分以内と思っている人が最多なので、駅に近いというなら５分以内というのは妥当な線では？

[586: 匿名さん]

徒歩圏＝駅近にはならないんですか？

[587: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけど駅近は、商業ビルと賃貸マンション、一戸建てとアパートかな。
分譲マンションも数棟あるけど、分譲マンションの大多数は駅遠にあるよ。

[588: 匿名さん]

また阿佐ヶ谷野郎かよ。
だから駅前にマンションあるんだろ？

[589: 匿名さん]

＞586
私はマンション派だけど、徒歩圏が駅近と言うのは図々しいでしょ。

[590: 匿名さん]

駅前の再開発で東中野にできるみたいだよ
高層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67704156/
低層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67707475/

１路線しか利用できない阿佐ヶ谷なんかより、東中野が便利ですな。

[591: 匿名さん]

駅の近くにマンションがあるかどうかはあまり問題ではないとは思います。
新築マンションのほとんどがが駅の近くにあるというなら、
例え都内でも駅から遠い中古マンションは売れない、貸せない、資産価値ゼロ。という事の証明になるんですから。

[592: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は総武線と丸の内線と東西線通ってます

[593: 匿名さん]

ていうか大多数のマンションは駅遠で
日本中の空き家の7割以上がマンションですよ（公団など賃貸を含みません）

[594: 匿名さん]

>>587
過去5年では5分以内が半数みたいだね。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/76/205/ekiryoku/
古いマンションだと駅遠が多かったのかな。

[595: 匿名さん]

＞591
あんたも分かってないな。
新築マンションのほとんどが駅近にあるだなんて誰も言ってない。
戸建てが駅近は賃貸しかないなどと妄想してただけなんだよ。

[596: 匿名さん]

＞593
ソースは？

[597: 匿名さん]

>>590
高層の方は山手通り沿いですね。やはり都内のタワーマンションは大きい街道沿いにしか作れないという事ですね。
東中野はどこ行くにも渋滞で坂も多くて治安も良くないですけど、便利な街ですよね。市ヶ谷よりはこっちがいいですね。
住みたくはないですけど。

[598: 匿名さん]

戸建てなんか駅から近くても誰も借りないじゃん。

[599: 匿名さん]

家も都内駅遠マンションです(TT)
駅まで3分。地下鉄1駅乗車でドアtoドアで通勤に15分もかかります。早くこの通勤地獄から逃れたい。

[600: 匿名さん]

郊外一戸建ても良いことあるよ。通勤で足腰鍛えられるし、慣れてくると立ったまま寝ることができるようになります。読書時間もたっぷり取れます。

[601: 匿名さん]

>>595　この人は言ってます　>>535

[602: 匿名さん]

まぁ便利なところに暮らしたいならマンション、
緑豊かで静かなところがいいなら戸建、だね。

[603: 匿名さん]

戸建てで便利なところは環境の悪さをモロかぶり。
マンションで緑豊かで静かなところは売るとき困る（笑）

[604: 匿名さん]

それは535が間違ってる。
10分以内を駅近とは言い難い。

[605: 匿名さん]

＞599
そんな不便なところに住んでるの？
哀れだ。

[606: 匿名さん]

マンション派の理論は妄想癖、これが結論です。

[607: 匿名さん]

妄想は戸建ての得意技だろ。

[608: 匿名さん]

まぁでも、駅近いと、こんな感じで再開発がちらほらでてくるんじゃないのかな？
http://www.funenkosya.or.jp/toshikaihatu/jiseki/tabid/203/Default.aspx
近隣で再開発始まって、高度規制解除とかあると、迷惑だね。

うちも、ずいぶん昔から再開発の計画だけはあるみたいだけど、
どうなることやら。
（再開発完了すると、地価が２割ぐらい上がるらしい）

[609: 匿名さん]

時代の流れなんだな。
駅近マンションの需要が高まるとの考え方。

[610: 匿名]

朝にラジオの別所さんの番組で
言ってたけど、今は空き家が
増えてきてるみたい。
何故かというと、壊して更地にすると税金が、土地に家が建ってる時よりも高くなるからだってさ。

[611: 匿名さん]

「分譲マンションは駅近にはない」

↑
妄想

それとも宗教ですか？(笑)

[612: 匿名さん]

>603

うまいね

[613: 匿名さん]

地権者としては、マンションの一般販売価格で買ってくれるのは、助かるね

[614: 匿名さん]

空家放置の持ち主の立場の擁護に必死だが、
自分ちの隣が空家になったときのことを考えたら切実にならないのかね、戸建派は。

[615: 匿名さん]

空き家増えて過疎化すると、スーパーだとか、病院とかも撤退するんじゃない。
人口減、都心回帰だから、これからは、都内通勤30分以内がマストだね。
でないと、10年後、資産価値ありません。一戸建でもマンションでも、これは一緒。

[616: 匿名さん]

戸建て古家を売却した。
公示価格や取引実態の坪150万、50坪弱で約7000万円。
23区内の2線利用駅徒歩6分、一低住50/100地域の土地相場はその程度。

同じ地域でも中古マンションはもっと安いらしい。

[617: 匿名さん]

23区内で床面積100平米以上の住居を探すと、マンションはほとんどない。
全体の供給数の1％程度で極めて少ないとのこと。
需要がないのではなく、デベの採算上狭い区画を多数売ったほうが儲かるかららしい。
一応シンボル的に数区画つくる物件もあるが、割高で競争倍率も高い。

23区内120平米ほどの普通の戸建て育ちなので、いくら安くても70平米程度のマンションでは狭い。
広い家より狭いほうが快適だと思えないし、アパートのような共同住宅形式も住みにくそう。

土地を買って注文住宅を建てるしか選択肢はない。

[618: 匿名さん]

＞「分譲マンションは駅近にはない」
＞↑
＞妄想
＞それとも宗教ですか？(笑)

正しくは、「利便性のいい都会の駅近にはないが、不便な田舎の駅にはある。」です。

[619: 匿名さん]

空き家が社会問題になっているから、マンションを買うべきという理屈に、なぜなるのだろうか。
隣家が空き家になると困るというのであれば場所を選べば良いし、戸建て所有者が問題を起こしていると叩いて溜飲を下げているのだろうか？
それにしても、古いマンションを相続するとどうなるんだろう。物納できないよね。
放棄して管理組合で引き取ってくれたりしないかな。
使わないのに金がかかるのはたまらんよ。

[620: 匿名さん]

619
戸建てでも物納は困難ですが？
戸建てを丸々物納するほど相続する人がどれくらい居るか知ってるの？
そもそも相続税を払う人自体が10％居ないでしょ？
５％くらいじゃなかった？
だから物納を議論するのは現実的じゃない。

[621: 購入経験者さん]

６１８

駅直結タワーマンションって、東京都心に電車で３０分以内の駅に、大量にありますが。

駅徒歩圏（これは人によっても許容量が違うが）には、もっと大量にありますが。

それを無視してるのは、×●だから？自分の駅バス利用の戸建てを擁護したくて仕方ないから？

[622: 匿名さん]

多分実際は都民じゃないのではないでしょうか。

[623: 匿名さん]

都民なら、＞618みたいなことは言わないね。

[624: 匿名さん]

>618
東中野、大崎、市ヶ谷、六本木が不便な田舎になってしまうが、
都会の駅ってどこのこといってるのかしら？

[625: 匿名さん]

そうか、618は田舎者なんだw

[626: 匿名さん]

余程悔しいんだな。
ものすごい連投。

[627: 匿名さん]

626
悔しがってるのは、ア　ナ　タ。

[628: 匿名さん]

＞駅直結タワーマンションって、東京都心に電車で３０分以内の駅に、大量にありますが。
＞駅徒歩圏（これは人によっても許容量が違うが）には、もっと大量にありますが。

ほとんど海抜の低い埋立地じゃないの。
路線や駅名を書いたらどうですか。
出せないなら東京といっても少し恥ずかしい地域なのか？

[629: 匿名さん]

じゃあ＞618も地域を示したらどう？

[630: 匿名さん]

＞６２８
東池袋の再開発とか、都内在住なら知ってる人おおいんじゃない？

[631: 匿名さん]

そもそも、311の新浦安経験してるのに、一戸建てなんて考えられない。

[632: 匿名さん]

>>619
選べば良いって、数十年先のことが予想できるの？
隣近所の人が空き家にしないかなんて分かるとは思えないのですが？

[633: 匿名さん]

>>618
もはや、念仏ですね。
現実に目を瞑って、妄想の世界に現実逃避（笑）

[634: 匿名さん]

都内で土地３４坪程度の戸建てだけど
将来、売却すればいつでも、マンションは供給数も多く（狭くはなりますが）引っ越せると思うけど、
逆は、難しい気がしますね。（日当りのよい、いい土地はなかなかでてこない）

都内戸建→マンション　簡単
マンション→都内戸建　難しい

[635: 匿名さん]

都内でも場所によるね。

[636: 匿名さん]

戸建ては駅から遠いのがステータスですよ。閑静な住宅街の条件です。買い物はお手伝いさんだし、出勤は社用車。マンションがどこに建とうと関係ないです。

[637: 匿名さん]

そんな不便なところ嫌。

[638: 匿名さん]

>>624
億越える物件の話しても無意味なのでは？
それなら杉並、太田、世田谷どころか品川、目黒辺りでも駅近くの戸建てが注文で建てられます。それでも郊外の戸建てと比べるのですか？

[639: 匿名さん]

杉並、太田、世田谷は郊外でしょ。

[640: 匿名さん]

マンションより駅近、マンションより広く、マンションより安上がり、これが戸建てです。

[641: 匿名さん]

＞634
そんなことはない。

[642: 匿名さん]

このスレのマンション派って、都民じゃないね。
都心の不動産事情を全く理解していませんね。

[643: 匿名さん]

じゃあその都心の不動産事情とやらを説明してみろよ。

[644: 匿名さん]

＞639
あんたの住んでるところも郊外だな。

[645: 匿名さん]

＞640
30年で建て替えなのに、安上がりなの？w

[646: 匿名さん]

>>645
この人は郊外の賃貸

[647: 匿名さん]

＞646
この人は田舎の住まい。

[648: 匿名さん]

城西に住んでますが、駅近に新築マンションが次々と建つような駅はありません。
下町の埋め立て地は土地自体が造りものなので、駅近マンションはあるかもしれない。
人工地盤はさけたほうがいいでしょう、

[649: 匿名さん]

城西も場所によるよね。

[650: 匿名さん]

＞城西も場所によるよね。

城西の駅近に新築マンションの多い駅はありますか？