購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[506: 匿名さん]

>>499
乞食への餌やりじゃない？

無視ばかりしてたら可哀想だろ？

[507: 匿名さん]

「アウトドアライフは戸建て圧勝」
というのはどうかね？いやインドアも戸建てか。要するに
「生活の質は戸建て」ということだ。

[508: 匿名さん]

男の足で１０分なら女、子供の足で倍だなー、年よりの足なら２.５倍ぐらいは掛かる。手ぶらで天気の良い日なら散歩コースだろうけど。

[509: 匿名さん]

507
理由を書かないと、意味なし。

[510: 匿名さん]

地方都市でも庶民でも買えそうな価格の土地は
せいぜい徒歩17分以上からだなー。
徒歩10数分でも出てるは出てるけど、すごく条件が悪い。
地勢が思いっきり傾斜地だとか擁壁ありとか
真横に鉄塔とかスーパーとか前面道路が12メートル以上で車ガンガンとかね。
だから何年も売れず、徒歩17分以上のところのほうが先にうれてくな。

[511: 匿名さん]

なんか自己擁護のつまらんレス多いな。

見る人によっては、こいつは検討した事ねーだろなって、すぐ分かって興醒めしてる。

[512: 匿名さん]

マンションの最大のデメリットは、このスレのマンション派見たいな人の話しを聞かない輩と一蓮托生になる事。

[513: 匿名さん]

それ、一戸建派のことでしょ。

[514: 匿名さん]

「マンションはほとんど駅から遠い」

↑

こんな現実を見ようとしない隣人がいたら、マジで怖いです。

[515: 匿名さん]

賃貸マンションは駅近くだが、分譲マンションは駅遠が多い。
正しい日本語を使いましょう。

[516: 匿名さん]

残念ながら、そのとおり。家の都心のタワマン、駅から3分も歩く必要あるし、通勤もdoor to doorで15分もかかる。 昼飯時に職場から家に歩いて帰れるような（田舎の？）一戸建てが羨ましい。

[517: 匿名さん]

戸建の殆どは駅から遠すぎ。
そりゃ空き家だらけになるわな。

[518: 匿名さん]

駅近くとかどうでもいいわ。　あんま毎日押しつぶされて時間犠牲にして通勤したくないわw
車使わないの？　自分は逆に駅近くはうるさいから駅から離れている所選んだけどw

[519: 匿名さん]

分譲マンションは駅遠バス便が当たり前だけど買う意味あるの？

[520: 匿名さん]

田舎マンションちゃん、駅遠が図星と見えら1人で必死すぎない？痛々しい（笑）

[521: 匿名さん]

マンション派の団結力は凄いね～共同生活の賜物ですな。

[522: 匿名さん]

昨晩の戸建て派の誤りはきちんと認めたのか？
都合の悪いときはなりを潜め、ほとぼりが冷めたころに質の低い書き込みを開始するなんて卑怯じゃないか？

[523: 匿名さん]

＞518
車必須の地方なんて、
新築マンション無いから
戸建しか選びようないじゃない？

[524: 匿名さん]

「分譲マンションはほとんど駅から遠い」

↑
現実を見ようとしない隣人がいたら怖いですね。

[525: 匿名さん]

>>468
>駅近マンションが無いなどと言う人はどこに住んでるのか。
>都内に住んでいたり、勤務していれば、あちこちで駅近に分譲マンションが建設されているのが普通分かるはず。
>厚顔無恥でマンション批判？
>全く理解出来ない。


都会を知らない厚顔無恥。
23区内の西側に住んでいるが、「あちこちの駅近に分譲マンションが建設」されてません。

駅近マンションが多いなどと言う人はどこに住んでるのか。
あちこちの駅近に分譲マンションが建設されている駅名を具体的に挙げてみたらいい。
恥ずかしくてできないだろう。
「駅近マンション」は田舎駅の証明です。

[526: 匿名さん]

戸建てはほぼすべてが駅から遠くないかね。
マンションは四棟でも駅近があれば×50戸としても200世帯は駅近。
戸建てを駅近で200軒建てようと思ったら大変。

[527: 匿名さん]

戸建て派は卑怯。これが結論です。

[528: 匿名さん]

それこそネットの物件情報を各社見ればわかるじゃん。

マンションなら中古含め駅徒歩10分以内でいくらでも見つかるけど、
土地でそんな条件はほとんど見つからない。
せいぜい私鉄のさびれた駅とか。

[529: 匿名さん]

ネットで検索というものを知らないのだろうか・・・・

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

[530: 匿名さん]

駅前で第一種住専地域自体があんまりないんじゃないの？
商業地とか中高層ＯＫのとこに二階建ては心もとない。

[531: 匿名さん]

土地は、ネットに出ない物件も多いのと
古家付を中古戸建で売ってるのもあるし、いい土地は足でさがさないと・・

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC002/?ar=030&bs=030&ta=13&...

うちも、結構探しましたよ。
都内も地価が下がって今は安い物件も多くなったと思いますね

[532: 匿名さん]

庶民が買えそうな土地、15～20件ぐらいしかないよ。
しかもまわりマンションだらけって。

[533: 匿名]

>523
地方にマンションが少ないのは需要がないから
結局マンションのメリットは立地のみということ。
駅近に住みたいが、それに見合ったお金がない人が住むところだな。

[534: 匿名さん]

田舎はわからないけど首都圏の分譲マンションは不便なところが主流ですよ

[535: 匿名さん]

ホントにしつこいねこの人。

都内の新築分譲マンションは8割以上が駅から徒歩10分以内、9割以上が徒歩15分以内。

ここはこれから購入を考える人が見るスレッドなんだけど、この事実はどう受け止めるんだろう。

[536: 匿名さん]

徒歩10分は駅近なの？
前にマンションさんの書き込みでは駅まで1分以内が駅近だと書いてたけど変わったね

[537: 匿名さん]

一戸建てもマンションも駅近にも駅遠にも同じようにある。
マンション、一戸建てどちらが利便性が良いなんて首都圏ではナンセンス。
土地の限られた首都圏では駅近の再開発や工場跡地でもない限り
マンションは駅遠にしか建たないのは小学生でもわかる事実。

[538: 匿名さん]

駅に近いところに住みたいならマンション。
まともな二階建て戸建てに住みたいなら駅遠。

[539: 匿名さん]

＞538
地方出身者の都会に憧れる正直な願望ですね・・・ですが現実は（悲）

[540: 匿名さん]

社宅とは、社長の自宅を社員に貸して経費を浮かせるためのものだ！ｼｬｷｰﾝ

などというレベルの社会認識しか持たないニートの言うことに説得力ナシ

[541: 匿名さん]

>前にマンションさんの書き込みでは駅まで1分以内が駅近だと書いてたけど変わったね
えっと　いつの話なんでしょう？
あと、もしかしたら誰かそういう話をしてる人がいるかもしれませんが
こんな多人数がどうとでも書ける掲示板で1人の人がそう言ったら
それを全体の総意だとずっと思い続けるのはちょっと頭が病んでいるとしか
いいようがありません。

[542: 匿名さん]

本当ですね。一部の話しに拘りまくるマンション住民は気味が悪いですね。

[543: 匿名さん]

地下鉄の近くって地盤はどうなの？

[544: 匿名さん]

しかし購入するならの参考には成らんね。

[545: 匿名さん]

空き家の７割はマンションだって、やっぱりね。

[546: 匿名さん]

マンションでは住民同士の犯罪が多発しているらしいのですが本当ですか？

[547: 匿名さん]

>>545
賃貸が9割だけどな。
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf
ちなみに荒れ放題のヤバイ空家は戸建みたいだね。

[548: 匿名さん]

>>542-564
乞食の連投（笑）

[549: 匿名さん]

空き家のほとんどはマンションだって
http://news.livedoor.com/article/detail/7658335/

[550: 匿名さん]

商業地区近くに住むって、、、
以前、娘を晒して喜んでたマンション派みたいに、頭のネジが足りない人ですね。

[551: 匿名さん]

「田舎はわからないけど首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
狂っているとしか思えません。

[552: 匿名さん]

＞551
事実だと認めているけど半島魂が許さないんでしょ(笑)

[553: 匿名さん]

マンションが駅の近くかどうかはニーズ、つまり資産価値の話なんだから新築購入時に3LDKで5000万切るか否かである程度の判断になるのでは？もちろん、5000万以上でも60平米切るようなマンションに価値があるかは疑問だけど実際には買う人が居たわけなのでそれだけの価値があったという事なのでしょう。
高い分には値下げすれば売れる、貸せるけど値の付かない物はタダでも貸せない。住まなくても所有するだけで管理費と維持費、固定資産税を払い続ける事になる。売れない、貸せないは負債です。
「新築時点で安く（3LDK5000万以下に）しなければ売れなかったようなマンションは負債になる」という方が解りやすく間違いも少ないと思います。
4000万円台でマンションが買えるような地域で中古マンションを買う人が居るか考えればわかると思います。もちろん、5000万円以上のマンションは値上がりするとか寝落ちしないと言うのではなく、基本的には「処分を巡って心労を極めるほどの事は無い」ということです。
ここにいるほとんどのマンション派の人も新築で購入しているので、自分が中古を選ばななかった理由を考えれば異論は少ないと思いますよ。

[554: 匿名]

徒歩15分が駅近ならマンションさんてプラス15分バスに乗って戸建てでもいいんじゃないの？

[555: 匿名さん]

「分譲マンションは、ほとんど不便なところにある」

↑
何かの宗教ですか？

[556: 匿名さん]

「田舎はわからないけど、首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
へぇー(棒読み)

[557: 匿名さん]

戸建ては住むつもりが無ければ管理費修繕費は掛かりませんのでコストは固定資産税だけです。
解体して更地にするとこれが値上がりするので解体しないで「空き家放置」になります。
実際には売れなくて処分に困っている土地は少ないです。
本当に困っているなら国に寄付すればいいだけなので、真実は放置してるけど別に困ってはいないからそのままにしているというところです。値上がりしたら売ろうとか、誰か欲しいって言ってきたら売ろうかな？程度です。
分筆規制より小さい土地や間口の小さい土地は転売後には建築物が作れないので価値も低いですけど、最近戸建てを購入した人の土地はその規制をクリアしているのでその心配はないです。転売後も建て替えできます。
受け継いだ土地がそうであるとかなら、例外事項で相続者はそこに建物を造れるので住むなら問題ないです。要らないのなら寄付すればいいですし、周囲をまとめて買いたいという人が出ることを気長に待つかです。
実際は空き家で多いのは名義人行方不明、生存不明、相続者不明、抵当権も不明で権利関係不明とかの幽霊物件です。
今、懸念されているのはこの状況がマンションで起こる事です。

売れない田舎の土地。要らないのなら放っておいても平気（金銭が負担ない）なので、空き家が問題になるのすね。

[558: 匿名さん]

また妄想タイムかよ。

きったないネズミだらけの空家放置して、
何かあったら警察に捕まるよ。

[559: 匿名さん]

一戸建ての維持経費は大規模補修を考えて多く見積もっても月に１万円はいかないからね。
マンションを買ってしまうと数千万円も損してしまうからね。

[560: 匿名さん]

559
またそのアホな考え方かよ

[561: 匿名さん]

戸建て派は卑怯が結論だよ。

[562: 匿名さん]

誤った考えを繰り返し繰り返し書き込む戸建てさん。
誤った考えに固執するあの国を思い出します。
自分中心だから仕方ないのかな。怖い。

[563: 匿名さん]

で、そんな駅近の戸建てさん、ドアドアで片道60分位ですか？お疲れ様です。

[564: 匿名さん]

どっちが正解なんか無い、家族が満足ならそれでいい。

[565: 匿名]

戸建ては土地とか子供とかの子孫に残せる！
マンションは残せない。

[566: 匿名さん]

家族一人当たり８〜１０坪の床面積が取れ、通勤通学買い物に便利で予算に合うならどちらでも良い。

[567: 匿名さん]

>>559
戸建はそんなだからこうなるんだろうな。

http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf

今でこれだから、人口減が本格化する数十年後は大変だろうな。

[568: 匿名さん]

自分たちがあの世に言った後等関係ない。

[569: 匿名さん]

自分の場合、都内で最寄りのJRの駅迄400〜500mのところに4千万弱で建替えましたが,親の代から住んでいなければマンションだったかも知れません。それも背伸びしても５千万以内の物件迄しか選べなかったでしょうね。或る意味選択肢無し。

[570: 匿名]

家族の満足度は戸建ての方が高そうだな。

[571: 匿名さん]

>567
埼玉とか地方は過疎化・高齢化で、マンションも戸建ても、
街を維持してくのが大変になってくのは、しょうがないかも知れませんね・・・


>568
子供がいないならマンションが適してますね。
ファミリー世帯は、子供たちの将来を最優先に考えるのが普通と思います。

[572: 匿名さん]

>>567
「維持にお金を掛けないと空き家になる」と言いたいのですか？この引用によって何を言いたいのかわかりません。
田舎の空き家は　「住まないから放置している」　「放置していてもそれによって出費は無い」　という条件が揃っているので空き家のままにしておけるのです。持ち主はもっと便利なところに住んでいるのでしょう。
埼玉、それも多いのは北部とありますから東京から最も離れた群馬とかに近い地域だと思います。当然、首都圏でもありません。
土地に資産価値がないので放置されているのです。資産価値があれば固定資産税だけでも結構な出費になるし、売れば結構な金額になるので普通は放置しません。

この引用からは、「不動産を買うときは立地が重要」という事しか答えは出ません。

[573: 匿名さん]

「分譲マンションは駅近にはほとんどない」

↑
狂っているの？？

[574: 匿名さん]

>>572
持ち主は空家にして維持費を掛けない。
でも、そこに住んでる人には迷惑この上なく、住宅地の価値を更に落としてしまう。
その結果、住宅地が死んでいく。

それがあちこちで起こるでしょう。

住宅地間のチキンレースですよ。

[575: 匿名さん]

573
戸建てに釣られない方がいいよ。
明らかに低俗な書き込みだから。

[576: 匿名さん]

>>535
>都内の新築分譲マンションは8割以上が駅から徒歩10分以内、9割以上が徒歩15分以内。
>ここはこれから購入を考える人が見るスレッドなんだけど、この事実はどう受け止めるんだろう。

マンションで駅徒歩10分は近いとはいえないだろう。
マンションならせいぜい徒歩5分以内。
駅近というなら駅の敷地とマンション敷地がつながってるような物件だろう。
自分は城西の駅徒歩7分の注文戸建てだけど、同じ駅周辺の新築分譲マンションはすべて徒歩10分以上とかバス便。
駅周辺に新築マンション用地などありません。
駅近マンションは昭和時代の賃貸物件ならあるが、スラム化進行中。

[577: 匿名さん]

＞575
駅から遠い地方物件を買ってしまい、
通勤に1時間以上、
地価も下がり金利も低いいま、
同じ価格でもっと便利な物件があるのに、
売ると二束三文、どうしょうもないから
現実が見えない（見たくない）のでは？

[578: 住まいに詳しい人]

駅近に新築分譲マンションが建てられるのは、東京とは名ばかりの田舎の駅。
そんなところは土地も安いから、6000万もあれば広目の敷地に思うような注文戸建てを建てられる。
駅近マンションは、田舎の不便な立地を誇ってるだけ。
知ってる人には判る。

[579: 匿名さん]

＞576
何線沿線なの？

[580: 匿名さん]

>>574
そういう事はこれまでも、そしてこれからも起こっていくでしょう。
やはり不動産は「立地」ということです。資産価値の低いところではこの悪循環は止まらないでしょう。
東京に限らず、価値のある土地でないと戸建てもマンションも資産価値はないという事です。
マンションだってエントランスの真ん前が廃墟になってはただ事ではないのですから。

これからは分譲マンションでも郊外や老朽マンションではこういう事（マンションのスラム化）が起こると予想されています。国土交通省が管理費や修繕積立金に対して指針を出したのはこれを危惧しているからです。
したがって、特に、指針よりも管理費や修繕積立金が安いマンションは危険です。
マンションは空き家率3割を越えると管理、修繕は破綻すると言われています。
戸建ては近所にだれもいなくなっても住めますが、マンションは少人数では住めないのです。
とは言え、郊外で新たに不動産を購入するのは冒険です。

[581: 匿名さん]

＞576
徒歩5分って、どんだけ住宅に対するハードルあげてんのよ。
徒歩10分以内なら駅遠マンションじゃないし、それが新築マンションは8割以上占めてるの。

あなたの住んでる駅がどこかは分からないけど、それが事実なんで一部の例外持ち出して全体を語らないでください。

[582: 匿名さん]

＞578
こんなのどうかしら？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67705057/

[583: 匿名さん]

>>756
城南だけどウチの沿線もほとんどないです。10分越えならちらほらあります。
でも、沿線をずっと下って都から出るとあります。
50〜60世帯越えるような大規模マンションやタワーマンションはウチの沿線の駅近くだと都内ではおそらく一棟も無いです。

他の地域は知りません。

[584: 匿名さん]

＞583
どこ住んでるの？

[585: 匿名さん]

徒歩圏は１０分以内と思っている人が最多なので、駅に近いというなら５分以内というのは妥当な線では？

[586: 匿名さん]

徒歩圏＝駅近にはならないんですか？

[587: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけど駅近は、商業ビルと賃貸マンション、一戸建てとアパートかな。
分譲マンションも数棟あるけど、分譲マンションの大多数は駅遠にあるよ。

[588: 匿名さん]

また阿佐ヶ谷野郎かよ。
だから駅前にマンションあるんだろ？

[589: 匿名さん]

＞586
私はマンション派だけど、徒歩圏が駅近と言うのは図々しいでしょ。

[590: 匿名さん]

駅前の再開発で東中野にできるみたいだよ
高層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67704156/
低層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67707475/

１路線しか利用できない阿佐ヶ谷なんかより、東中野が便利ですな。

[591: 匿名さん]

駅の近くにマンションがあるかどうかはあまり問題ではないとは思います。
新築マンションのほとんどがが駅の近くにあるというなら、
例え都内でも駅から遠い中古マンションは売れない、貸せない、資産価値ゼロ。という事の証明になるんですから。

[592: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は総武線と丸の内線と東西線通ってます

[593: 匿名さん]

ていうか大多数のマンションは駅遠で
日本中の空き家の7割以上がマンションですよ（公団など賃貸を含みません）

[594: 匿名さん]

>>587
過去5年では5分以内が半数みたいだね。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/76/205/ekiryoku/
古いマンションだと駅遠が多かったのかな。

[595: 匿名さん]

＞591
あんたも分かってないな。
新築マンションのほとんどが駅近にあるだなんて誰も言ってない。
戸建てが駅近は賃貸しかないなどと妄想してただけなんだよ。

[596: 匿名さん]

＞593
ソースは？

[597: 匿名さん]

>>590
高層の方は山手通り沿いですね。やはり都内のタワーマンションは大きい街道沿いにしか作れないという事ですね。
東中野はどこ行くにも渋滞で坂も多くて治安も良くないですけど、便利な街ですよね。市ヶ谷よりはこっちがいいですね。
住みたくはないですけど。

[598: 匿名さん]

戸建てなんか駅から近くても誰も借りないじゃん。

[599: 匿名さん]

家も都内駅遠マンションです(TT)
駅まで3分。地下鉄1駅乗車でドアtoドアで通勤に15分もかかります。早くこの通勤地獄から逃れたい。

[600: 匿名さん]

郊外一戸建ても良いことあるよ。通勤で足腰鍛えられるし、慣れてくると立ったまま寝ることができるようになります。読書時間もたっぷり取れます。

[601: 匿名さん]

>>595　この人は言ってます　>>535

[602: 匿名さん]

まぁ便利なところに暮らしたいならマンション、
緑豊かで静かなところがいいなら戸建、だね。

[603: 匿名さん]

戸建てで便利なところは環境の悪さをモロかぶり。
マンションで緑豊かで静かなところは売るとき困る（笑）

[604: 匿名さん]

それは535が間違ってる。
10分以内を駅近とは言い難い。

[605: 匿名さん]

＞599
そんな不便なところに住んでるの？
哀れだ。