購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[401: 匿名さん]

私の最終目標は戸建免震。現在は低層免震マンション住まい。構造設計をしてるので免震の利点は理解してますし、実際住んで免震による地震力の減衰力は素晴らしいと理解出来た。心配は津波だけ。若くはヨーロッパに移住かな。

[402: 匿名さん]

>399 インセンティブの間違いだと思う。無理して横文字使わない方がいいよね。

[403: 匿名さん]

結論：

マンション＝消費
戸建　　　＝投資

しかも、
マンション＝維持経費が高い
戸建　　　＝維持経費が安い

[404: 購入経験者さん]

403

まだ、そんな幻想抱いてんだ、戸建てさんは。

戸建は豪邸でない限り、建物の価値は入居してしまえばほとんどなく、土地のみ。

土地は、戸建てもマンションも価値は右肩さがり。ましてや、３０坪未満の矮小な土地は買いたたかれるのみ。

[405: 匿名さん]

ミニマンションは負の遺産。
ミニ戸はまだマシかな。

[406: 匿名さん]

空家問題ね。

少子化な上に
今の若者は結婚する人自体半数もいかなくなる。
その状態で土地や古屋を相続しても、住むこともできず売ることもできず
放置する人は増える一方だろう。
まさに負の遺産。

市場があり売買しやすく管理も楽なマンションが売れるのも分かるよ。

[407: 匿名さん]

>>406
マンション神話ですね

[408: 匿名さん]

マンションが売れるのは狭いけど便利な場所に安く住めるからでしょう。車もいらないしね。
戸建だと土地買わないといけないからお金持ちじゃないと厳しいよね。

[409: 匿名さん]

土地が投資だとか言ってる人はこれを良く読んだ方が良いな。
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf
少子高齢化が進む中、どうなっていくか？
容易に想像できるよね。

戸建を買う人の意識は>>403みたいなのが多そうだし。

[410: 匿名さん]

>>409
いや、現実には戸建派の大半は売る気自体ない。
空き家が放置される原因の一つ。

403のように考えてるのはいないよ。バブル時代から来たんじゃないの？
今時、投資で戸建建てる人いるか？賃貸用マンションでも建てるだろ。

[411: 匿名さん]

注文住宅を建てる人：前から住んでた人か並以上の稼ぎがり土地を購入して建てる人。

[412: 匿名さん]

不動産を投資とか思ってるならその道のプロになるかリートファンドの方が安全。

[413: 匿名さん]

>>404
都会の土地は高価だから、売りごろの広さがある。
広くても一般人が買えない物は売りにくい。
市場的には100平米前後で5000万の価格帯がよく動く。

[414: 匿名さん]

副都心JR駅近だと坪単価２００万ぐらい、それ以上のところも有るけど、普通の人は手が出ない。物件もでないけど。健康的ですが駅から離れた坪１５０万位を狙う。

[415: 匿名さん]

＞403
この人、時々出没して同じ書き込みしてるよね。
ロジック無しの低レベルな主張。
荒らし目的？

[416: 匿名さん]

一戸建て、マンションで駅近でも私鉄だけって嫌だな、JRと地下鉄の２系統がいいわ。バスとかは論外。

[417: 匿名さん]

>>410
え？理由としては「今売っても損だから」が多いみたいですけど…

[418: 匿名さん]

>>417
人に聞かれたらそう答える。
「空き家放置してどうするつもりですか？」→「いやー、売りたいんですけどねー」
「何故売らないんですか？」→「いやー、今売っても損でしょー？」
アンケートに書くとき→「値上がり（暴騰）すれば売りたい」

適正価格に値上がりした程度では売るのが面倒なので売らない。
将来、金に困ったら売ろうかとか、子供が家建てるかもとか。要するに何も考えてないんだよ。

[419: 匿名さん]

エスパーですか？

[420: 匿名さん]

JR徒歩５分より私鉄徒歩２分の方がいい。個人的には。
徒歩10分とか論外です。

[421: 匿名さん]

徒歩10分て中途半端なんだよね。
家族の通勤通学で車出動率ハンパなかった。

案外徒歩25分とかのほうが
車出すのも大変だし渋滞で逆に時間かかるから
あきらめて自転車使うかもね（笑）

[422: 匿名さん]

地下鉄で２路線を使い分けられるほうが便利、駅近くても静かだし

[423: 匿名さん]

駅から遠いマンション建てるなよ、駅前が違法駐輪増えて迷惑。最近丸の内も。近々罰金のある条例作って撤去させるようだが、

[424: 匿名さん]

＞423
http://m.youtube.com/watch?v=PWjn1X-4LdQ
これだな

[425: 購入検討中さん]

ていうか首都圏の分譲マンションのほとんどは駅から遠く、バスか自転車ですよ。

[426: 匿名さん]

売るなら5年以内がいいらしいね。うちは郊外？と思わないが言われそうなバス便のエリアだけど、
需要はすごくあるから、相場500万落ちで売れるらしい。マンション上層だからだけど。
戸建てでも同じエリアならマイナスは同じだろう？かちょい低いだろうけどね。
中途半端な階にしなくてよかった。

年収上がるから住み替え可能かな。今は新築だけど、上からの音は慣れないかな。資産価値はそんな考えてないけど、住みたい場所に、そこそこの二階建て買うつもり。
何より自分の音がうるさくないか気になるからね。賃貸と思えば楽だわな

[427: 匿名さん]

チャリだらけの光景見ると人民服の頃の中国みたいで、、、とほほ。今や中国の都市であのチャリ群の光景は見かけないもんね。

[428: 購入経験者さん]

425さん

事実を知らないね。そんなマンションは購入してはいけない物件ですよ。

[429: 購入検討中さん]

首都圏ではレアケーズを除いて分譲マンションは駅近にはないなー。

[430: 匿名さん]

首都圏を誤用するなよ。
関東地方とほぼ同じエリアだ。
駅近万もあるんじゃない？

[431: 匿名さん]

>>427
これからはオランダを見てオシャレだと思うようにしろ。

[432: 匿名さん]

>>422
地下鉄は地上出入り口から徒歩１分でもそこから電車に乗るまで数分かかる。
だから価値は地上のJRや私鉄より低い

[433: 匿名さん]

首都圏の駅近マンションなんて絶対嫌。

・80平米とかで狭い
・共用施設皆無
・駐車場が全戸分ない、駐車場代が高い
・駅近でうるさい

[434: 匿名さん]

４２８さん

信じる信じないは自由。
土地には歴史があるでしょう。区内でもここは綺麗に整備したとか人気の町名とか。
湾岸エリアの埋め立て地でなければ大体あるのでは？

住んでるエリアは３０代以上の不動産関係者は昔からの歴史を知っていたよ。今も同町名の３０年以上築マンションは高値で売れる部屋も多い。新築より高いが全然広い。

多分レアな場所だと思う。正直土地がないから大規模物件は当分ないかな。
主要駅だからむしろ乗り換え要の駅前よかよっぽど便利だと思うよ。

人それぞれか。

売れたら教えてあげるよ。またね

[435: 匿名さん]

駅前マンションはリセール価格で市場がその価値を証明してるけどね。

ここでいくら戸建てさんが吠えても(笑)

[436: 匿名さん]

ここの妄想戸建てさんがいうように、駅近マンションが少なかったら、ウチのマンションの価値も更に上がるんだろうな。
実際にはいっぱいあるけどね。駅近マンション。

[437: 匿名さん]

マンションは駅遠だって言い続けてる戸建ちゃんは駅近マンションに負けを認めてるんだよ。
だから、必死に駅近マンションを否定する。

わかりやすいね〜

[438: 匿名さん]

＞429
大崎とか、再開発で新築マンションあるよ

[439: 匿名さん]

駅近マンションなんていくらでもあるけど？
なんで無いなんて言うのかな？
田舎者？

[440: 購入検討中さん]

分譲マンションが駅近なんて言っているのは田舎者の証拠(笑)ですね。

[441: 匿名さん]

は？
だって駅近にあるじゃん。

[442: 匿名さん]

＞440
基本的なロジックの誤解。
分譲マンションが必ず駅近にあるとは誰も言ってない。
しかし、駅近に分譲マンションが無いというのは100％否定出来る。

[443: 購入検討中さん]

４４１
それ賃貸マンションなんですよ(爆笑)
田舎者さんには区別つかないよねーェ

[444: 購入検討中さん]

ごくごくレアに駅前にタワマンとかあるけど「レアケース」
ほとんど大多数の賃貸マンションは駅から遠くバス便も多い。

それでもレアケースにしがみつきたいのであれば
駅前の一戸建ても多くあるよね＝一戸建ては＝駅前(笑)

[445: 匿名さん]

井の頭線沿いに住んでいるが駅近に分譲マンションなんてまず見ないぞ！

[446: 匿名さん]

＞443
は？
442だが、駅前は賃貸が多いなんて知ってるよ。
常識だろ。
なにを鬼の首をとったみたいな言い方してるんだよ。
こっちが大爆笑だよ。

あのな、駅前に分譲マンションはあるの。
これば紛れもない事実なの。
あんた、田舎者？

[447: 匿名さん]

445
一部だけで全体を語るか？

[448: 匿名さん]

４４６さん、相当のおのぼりさんだね

[449: 匿名さん]

448
おのぼりはお前だろ。

[450: 匿名さん]

ここ最近の福一見てるともうマンションとか戸建てとか言う気が失せた
これから１０年２０年後には何より現金が大事になる

[451: 匿名さん]

SUMOで東京の駅前マンションを検索すると、何軒も出て来ますが？
これはデマなんですか？

[452: 匿名さん]

443
SUMOの事実に反論してみろよ。
早くしてみろよ。

[453: 匿名さん]

＞451
はい、何軒か＝田舎では大多数＝首都圏ではレアケース
田舎の視点で都会を見てしまう田舎者ちゃんのかなしさ(劇笑)

[454: 匿名さん]

現実はこんなもの。
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

都会程駅近マンションが多いのは常識

[455: 匿名さん]

SUMOで東京の駅前一戸建てを検索すると、沢山出て来ますが？
これはデマなんですか？

[456: 匿名さん]

マンションが駅前なんて言っている人間は地方出身者で住まいは駅遠でしょ

[457: 匿名さん]

レアケースを大多数だと言っちゃう田舎者マンションちゃんはどっかの隣国と同じ屁理屈脳

[458: 匿名さん]

＞445
都内戸建て住まいですが、
いくらでもありますよね。
無いと言ってるかたは、
予算に見合う物件が無いと言ってるのでは？

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=A6020&cid=listing&re_adpcnt=zi...

[459: 匿名さん]

東横線沿線だけど駅から3キロ地域に分譲マンションがバンバン建ってるよ。

[460: 匿名さん]

＞457
お前、男らしくないな。
誤りを認めろよ。
会社でもそんな卑怯なやつなのか？

[461: 匿名さん]

457出て来いよ。

[462: 匿名さん]

＞453
「何軒か」なんて書いてないだろ。
「何軒も」って書いてるんだよ。
字も読めないのか？

[463: 匿名さん]

＞458
でも、せこいな、敷地入口が3分で
エントランスまてが7分で、
記載無いけど、各戸玄関は、10分では？
間取りも微妙だし

[464: 匿名さん]

だって会社に勤めたことないから…

[465: 匿名さん]

戸建てはこんなやつらしか居ないのか？

[466: 匿名さん]

>>450
それは正しいかもね。

不動産なんて個人が住居用目的のみで所有し続けるにはカネかかりすぎるよ。

[467: 匿名さん]

466
じゃあ、そういうことを検討するスレで話してくれ。

[468: 匿名さん]

駅近マンションが無いなどと言う人はどこに住んでるのか。
都内に住んでいたり、勤務していれば、あちこちで駅近に分譲マンションが建設されているのが普通分かるはず。
厚顔無恥でマンション批判？
全く理解出来ない。

[469: 匿名さん]

戸建ちゃんサンドバッグ（笑）

そういや別スレでもサンドバッグになってたみたいだね。

[470: 匿名さん]

情報が古いんだよね。
確かに、ちょっと前までは駅近は賃貸ばかりだったけど、今は様相が変わってきている。

[471: 匿名さん]

457出て来いよ。

[472: 匿名さん]

戸建て完全敗北か。ついに。

[473: 匿名さん]

情報が古いというか、ほとんど妄想。

[474: 匿名さん]

駅前立地のマンションは、圧倒的に賃貸が多いのは事実だよ。

だから駅前分譲マンション住んでるなら、将来の需用が期待できるとゆう事だ。

地主からすれば、わざわさ金の卵は売らない。賃貸運用のがメリットあるんでね。

[475: 匿名さん]

そういう言い方はフェアではない。
駅前マンションは賃貸が多いのは認める。
でも、分譲マンションだってあるだろ？
最近、増えて来てるだろ？
それを戸建ては否定しマンション派を田舎者扱いしてる。
まずは謝罪だろ。

[476: 匿名さん]

うちは駅極近戸建てだし周りも戸建ばかりだから戸建て＝駅近が正しい事実だろう。

[477: 匿名さん]

＞457
出て来いよ。

[478: 匿名さん]

＞476
戸建ての考え方はその程度？
そんな考え方、社会で通じる？
あんたの近所の話なんか訊いてない。

[479: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけど駅近は賃貸マンションとアパートと一戸建てしかないよ

[480: 匿名さん]

スカイツリーが近い曳舟だけど、駅前にガンガン分譲マンションが建ってるぞ。

[481: 匿名さん]

マンションさんは港北とか郊外の駅前マンション地域を見て都会は駅近マンションっていってるんではない？
でも港北はかなり田舎ですよ。

[482: 匿名さん]

賃貸は駅前じゃなくても多いだろ。
そもそもマンションの過半数どころか、7割方は賃貸。
駅近でも駅遠でも賃貸の方が多い。

そもそも賃貸の話はスレ違い。

ここは賃貸と分譲を比べるスレじゃなく
分譲マンションと戸建を比べるスレ。

戸建ちゃんはこんなことすら理解できないんだなあ（笑）

[483: 匿名さん]

蒲田だけど賃貸ワンルームマンションも分譲マンションも同じぐらい建ってるよ。

[484: 匿名さん]

駅遠マンションの方が当たり前に多いよ。論議の価値なし

[485: 匿名さん]

蒲田だけど駅遠マンションなんて数少ないよ。

[486: 匿名さん]

大崎は再開発で駅の周りに分譲マンションが多く建ったけど駅から遠い分譲マンションの戸数の方が確実に多いけど。
というか駅周りの分譲でも端っこはかなり駅から遠いぞ

[487: 匿名さん]

484
いつ、数の話をしたよ？
理解力なし。

[488: 匿名さん]

486
だからな、駅前にマンションがあるわけだろ？
それが結論だよ。

[489: 匿名さん]

＞481
港北？
そんなとこの話はしてないよ。

[490: 匿名さん]

蒲田は駅遠マンションの見本市徒歩２０分なんてざらだぞ。

[491: 匿名さん]

蒲田に住んでるけど駅遠なんて全く視界に入らない。

それって最寄り駅違うんじゃないの？

[492: 匿名さん]

＞486
駅遠のマンションの方が数が多いのは当たり前だろ。
駅前なんて土地が限られてるんだから。

そんなこと言ってるんじゃなくて、駅前に分譲マンションがあるか無いかだろ。
あるだろ？
それを否定する戸建てはめっきり影を潜めた。

[493: 匿名さん]

で、論点なんでしたっけ？

[494: 匿名さん]

＞492が言ってることです。

[495: 匿名さん]

論点は分譲マンションのほとんどは駅から遠く利便性が良いは勘違い

[496: 匿名さん]

は？
出たよ、卑怯戸建ての論点のすり替え。

[497: 匿名さん]

戸建てサンドバック状態。

[498: 匿名さん]

マンションさんを擁護する訳ではないが、マンションは不便な所にはあまりない。で如何でしょうか。

買い手や借り手がつかない地域を開発してもしかたありませんので。

[499: 匿名さん]

マンションは駅遠くんは何十スレも前から常駐して同じ言葉を繰り返しているのに
なんで今更躍起になって潰しにかかってるの？
私はここってそういうネタスレだと思ってたけど

[500: 匿名さん]

そうだよ。
ここは彼をサンドバッグにして遊ぶスレ。

[501: 匿名さん]

彼ってマンション派のこと？

[502: 匿名]

自分、戸建て派！

スレ見てるとなんか喧嘩？してて面白いね！笑
自分が思うに、都心など電車通勤圏は駅近にマンションが多くて、ちょっと遠くに行くと戸建てがあったりマンションがあったり。
田舎の方に行くと、駅近には戸建てとマンションが両方あったり、なかったり。
ちょっと遠くに行くと戸建てが多くある感じだとおもうけどー。
総合的にみて！笑

[503: 匿名さん]

「駅近にマンションはない」

もはや宗教だな(笑)

[504: 匿名さん]

正しい結論はひとつ。
「まともな戸建ては駅から遠い」

[505: 匿名さん]

個人差あるが駅から徒歩１０分は遠い

[506: 匿名さん]

>>499
乞食への餌やりじゃない？

無視ばかりしてたら可哀想だろ？

[507: 匿名さん]

「アウトドアライフは戸建て圧勝」
というのはどうかね？いやインドアも戸建てか。要するに
「生活の質は戸建て」ということだ。

[508: 匿名さん]

男の足で１０分なら女、子供の足で倍だなー、年よりの足なら２.５倍ぐらいは掛かる。手ぶらで天気の良い日なら散歩コースだろうけど。

[509: 匿名さん]

507
理由を書かないと、意味なし。

[510: 匿名さん]

地方都市でも庶民でも買えそうな価格の土地は
せいぜい徒歩17分以上からだなー。
徒歩10数分でも出てるは出てるけど、すごく条件が悪い。
地勢が思いっきり傾斜地だとか擁壁ありとか
真横に鉄塔とかスーパーとか前面道路が12メートル以上で車ガンガンとかね。
だから何年も売れず、徒歩17分以上のところのほうが先にうれてくな。

[511: 匿名さん]

なんか自己擁護のつまらんレス多いな。

見る人によっては、こいつは検討した事ねーだろなって、すぐ分かって興醒めしてる。

[512: 匿名さん]

マンションの最大のデメリットは、このスレのマンション派見たいな人の話しを聞かない輩と一蓮托生になる事。

[513: 匿名さん]

それ、一戸建派のことでしょ。

[514: 匿名さん]

「マンションはほとんど駅から遠い」

↑

こんな現実を見ようとしない隣人がいたら、マジで怖いです。

[515: 匿名さん]

賃貸マンションは駅近くだが、分譲マンションは駅遠が多い。
正しい日本語を使いましょう。

[516: 匿名さん]

残念ながら、そのとおり。家の都心のタワマン、駅から3分も歩く必要あるし、通勤もdoor to doorで15分もかかる。 昼飯時に職場から家に歩いて帰れるような（田舎の？）一戸建てが羨ましい。

[517: 匿名さん]

戸建の殆どは駅から遠すぎ。
そりゃ空き家だらけになるわな。

[518: 匿名さん]

駅近くとかどうでもいいわ。　あんま毎日押しつぶされて時間犠牲にして通勤したくないわw
車使わないの？　自分は逆に駅近くはうるさいから駅から離れている所選んだけどw

[519: 匿名さん]

分譲マンションは駅遠バス便が当たり前だけど買う意味あるの？

[520: 匿名さん]

田舎マンションちゃん、駅遠が図星と見えら1人で必死すぎない？痛々しい（笑）

[521: 匿名さん]

マンション派の団結力は凄いね～共同生活の賜物ですな。

[522: 匿名さん]

昨晩の戸建て派の誤りはきちんと認めたのか？
都合の悪いときはなりを潜め、ほとぼりが冷めたころに質の低い書き込みを開始するなんて卑怯じゃないか？

[523: 匿名さん]

＞518
車必須の地方なんて、
新築マンション無いから
戸建しか選びようないじゃない？

[524: 匿名さん]

「分譲マンションはほとんど駅から遠い」

↑
現実を見ようとしない隣人がいたら怖いですね。

[525: 匿名さん]

>>468
>駅近マンションが無いなどと言う人はどこに住んでるのか。
>都内に住んでいたり、勤務していれば、あちこちで駅近に分譲マンションが建設されているのが普通分かるはず。
>厚顔無恥でマンション批判？
>全く理解出来ない。


都会を知らない厚顔無恥。
23区内の西側に住んでいるが、「あちこちの駅近に分譲マンションが建設」されてません。

駅近マンションが多いなどと言う人はどこに住んでるのか。
あちこちの駅近に分譲マンションが建設されている駅名を具体的に挙げてみたらいい。
恥ずかしくてできないだろう。
「駅近マンション」は田舎駅の証明です。

[526: 匿名さん]

戸建てはほぼすべてが駅から遠くないかね。
マンションは四棟でも駅近があれば×50戸としても200世帯は駅近。
戸建てを駅近で200軒建てようと思ったら大変。

[527: 匿名さん]

戸建て派は卑怯。これが結論です。

[528: 匿名さん]

それこそネットの物件情報を各社見ればわかるじゃん。

マンションなら中古含め駅徒歩10分以内でいくらでも見つかるけど、
土地でそんな条件はほとんど見つからない。
せいぜい私鉄のさびれた駅とか。

[529: 匿名さん]

ネットで検索というものを知らないのだろうか・・・・

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

[530: 匿名さん]

駅前で第一種住専地域自体があんまりないんじゃないの？
商業地とか中高層ＯＫのとこに二階建ては心もとない。

[531: 匿名さん]

土地は、ネットに出ない物件も多いのと
古家付を中古戸建で売ってるのもあるし、いい土地は足でさがさないと・・

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC002/?ar=030&bs=030&ta=13&...

うちも、結構探しましたよ。
都内も地価が下がって今は安い物件も多くなったと思いますね

[532: 匿名さん]

庶民が買えそうな土地、15～20件ぐらいしかないよ。
しかもまわりマンションだらけって。

[533: 匿名]

>523
地方にマンションが少ないのは需要がないから
結局マンションのメリットは立地のみということ。
駅近に住みたいが、それに見合ったお金がない人が住むところだな。

[534: 匿名さん]

田舎はわからないけど首都圏の分譲マンションは不便なところが主流ですよ

[535: 匿名さん]

ホントにしつこいねこの人。

都内の新築分譲マンションは8割以上が駅から徒歩10分以内、9割以上が徒歩15分以内。

ここはこれから購入を考える人が見るスレッドなんだけど、この事実はどう受け止めるんだろう。

[536: 匿名さん]

徒歩10分は駅近なの？
前にマンションさんの書き込みでは駅まで1分以内が駅近だと書いてたけど変わったね

[537: 匿名さん]

一戸建てもマンションも駅近にも駅遠にも同じようにある。
マンション、一戸建てどちらが利便性が良いなんて首都圏ではナンセンス。
土地の限られた首都圏では駅近の再開発や工場跡地でもない限り
マンションは駅遠にしか建たないのは小学生でもわかる事実。

[538: 匿名さん]

駅に近いところに住みたいならマンション。
まともな二階建て戸建てに住みたいなら駅遠。

[539: 匿名さん]

＞538
地方出身者の都会に憧れる正直な願望ですね・・・ですが現実は（悲）

[540: 匿名さん]

社宅とは、社長の自宅を社員に貸して経費を浮かせるためのものだ！ｼｬｷｰﾝ

などというレベルの社会認識しか持たないニートの言うことに説得力ナシ

[541: 匿名さん]

>前にマンションさんの書き込みでは駅まで1分以内が駅近だと書いてたけど変わったね
えっと　いつの話なんでしょう？
あと、もしかしたら誰かそういう話をしてる人がいるかもしれませんが
こんな多人数がどうとでも書ける掲示板で1人の人がそう言ったら
それを全体の総意だとずっと思い続けるのはちょっと頭が病んでいるとしか
いいようがありません。

[542: 匿名さん]

本当ですね。一部の話しに拘りまくるマンション住民は気味が悪いですね。

[543: 匿名さん]

地下鉄の近くって地盤はどうなの？

[544: 匿名さん]

しかし購入するならの参考には成らんね。

[545: 匿名さん]

空き家の７割はマンションだって、やっぱりね。

[546: 匿名さん]

マンションでは住民同士の犯罪が多発しているらしいのですが本当ですか？

[547: 匿名さん]

>>545
賃貸が9割だけどな。
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf
ちなみに荒れ放題のヤバイ空家は戸建みたいだね。

[548: 匿名さん]

>>542-564
乞食の連投（笑）

[549: 匿名さん]

空き家のほとんどはマンションだって
http://news.livedoor.com/article/detail/7658335/

[550: 匿名さん]

商業地区近くに住むって、、、
以前、娘を晒して喜んでたマンション派みたいに、頭のネジが足りない人ですね。

[551: 匿名さん]

「田舎はわからないけど首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
狂っているとしか思えません。

[552: 匿名さん]

＞551
事実だと認めているけど半島魂が許さないんでしょ(笑)

[553: 匿名さん]

マンションが駅の近くかどうかはニーズ、つまり資産価値の話なんだから新築購入時に3LDKで5000万切るか否かである程度の判断になるのでは？もちろん、5000万以上でも60平米切るようなマンションに価値があるかは疑問だけど実際には買う人が居たわけなのでそれだけの価値があったという事なのでしょう。
高い分には値下げすれば売れる、貸せるけど値の付かない物はタダでも貸せない。住まなくても所有するだけで管理費と維持費、固定資産税を払い続ける事になる。売れない、貸せないは負債です。
「新築時点で安く（3LDK5000万以下に）しなければ売れなかったようなマンションは負債になる」という方が解りやすく間違いも少ないと思います。
4000万円台でマンションが買えるような地域で中古マンションを買う人が居るか考えればわかると思います。もちろん、5000万円以上のマンションは値上がりするとか寝落ちしないと言うのではなく、基本的には「処分を巡って心労を極めるほどの事は無い」ということです。
ここにいるほとんどのマンション派の人も新築で購入しているので、自分が中古を選ばななかった理由を考えれば異論は少ないと思いますよ。

[554: 匿名]

徒歩15分が駅近ならマンションさんてプラス15分バスに乗って戸建てでもいいんじゃないの？

[555: 匿名さん]

「分譲マンションは、ほとんど不便なところにある」

↑
何かの宗教ですか？

[556: 匿名さん]

「田舎はわからないけど、首都圏のマンションは不便なところが主流」

↑
へぇー(棒読み)

[557: 匿名さん]

戸建ては住むつもりが無ければ管理費修繕費は掛かりませんのでコストは固定資産税だけです。
解体して更地にするとこれが値上がりするので解体しないで「空き家放置」になります。
実際には売れなくて処分に困っている土地は少ないです。
本当に困っているなら国に寄付すればいいだけなので、真実は放置してるけど別に困ってはいないからそのままにしているというところです。値上がりしたら売ろうとか、誰か欲しいって言ってきたら売ろうかな？程度です。
分筆規制より小さい土地や間口の小さい土地は転売後には建築物が作れないので価値も低いですけど、最近戸建てを購入した人の土地はその規制をクリアしているのでその心配はないです。転売後も建て替えできます。
受け継いだ土地がそうであるとかなら、例外事項で相続者はそこに建物を造れるので住むなら問題ないです。要らないのなら寄付すればいいですし、周囲をまとめて買いたいという人が出ることを気長に待つかです。
実際は空き家で多いのは名義人行方不明、生存不明、相続者不明、抵当権も不明で権利関係不明とかの幽霊物件です。
今、懸念されているのはこの状況がマンションで起こる事です。

売れない田舎の土地。要らないのなら放っておいても平気（金銭が負担ない）なので、空き家が問題になるのすね。

[558: 匿名さん]

また妄想タイムかよ。

きったないネズミだらけの空家放置して、
何かあったら警察に捕まるよ。

[559: 匿名さん]

一戸建ての維持経費は大規模補修を考えて多く見積もっても月に１万円はいかないからね。
マンションを買ってしまうと数千万円も損してしまうからね。

[560: 匿名さん]

559
またそのアホな考え方かよ

[561: 匿名さん]

戸建て派は卑怯が結論だよ。

[562: 匿名さん]

誤った考えを繰り返し繰り返し書き込む戸建てさん。
誤った考えに固執するあの国を思い出します。
自分中心だから仕方ないのかな。怖い。

[563: 匿名さん]

で、そんな駅近の戸建てさん、ドアドアで片道60分位ですか？お疲れ様です。

[564: 匿名さん]

どっちが正解なんか無い、家族が満足ならそれでいい。

[565: 匿名]

戸建ては土地とか子供とかの子孫に残せる！
マンションは残せない。

[566: 匿名さん]

家族一人当たり８〜１０坪の床面積が取れ、通勤通学買い物に便利で予算に合うならどちらでも良い。

[567: 匿名さん]

>>559
戸建はそんなだからこうなるんだろうな。

http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf

今でこれだから、人口減が本格化する数十年後は大変だろうな。

[568: 匿名さん]

自分たちがあの世に言った後等関係ない。

[569: 匿名さん]

自分の場合、都内で最寄りのJRの駅迄400〜500mのところに4千万弱で建替えましたが,親の代から住んでいなければマンションだったかも知れません。それも背伸びしても５千万以内の物件迄しか選べなかったでしょうね。或る意味選択肢無し。

[570: 匿名]

家族の満足度は戸建ての方が高そうだな。

[571: 匿名さん]

>567
埼玉とか地方は過疎化・高齢化で、マンションも戸建ても、
街を維持してくのが大変になってくのは、しょうがないかも知れませんね・・・


>568
子供がいないならマンションが適してますね。
ファミリー世帯は、子供たちの将来を最優先に考えるのが普通と思います。

[572: 匿名さん]

>>567
「維持にお金を掛けないと空き家になる」と言いたいのですか？この引用によって何を言いたいのかわかりません。
田舎の空き家は　「住まないから放置している」　「放置していてもそれによって出費は無い」　という条件が揃っているので空き家のままにしておけるのです。持ち主はもっと便利なところに住んでいるのでしょう。
埼玉、それも多いのは北部とありますから東京から最も離れた群馬とかに近い地域だと思います。当然、首都圏でもありません。
土地に資産価値がないので放置されているのです。資産価値があれば固定資産税だけでも結構な出費になるし、売れば結構な金額になるので普通は放置しません。

この引用からは、「不動産を買うときは立地が重要」という事しか答えは出ません。

[573: 匿名さん]

「分譲マンションは駅近にはほとんどない」

↑
狂っているの？？

[574: 匿名さん]

>>572
持ち主は空家にして維持費を掛けない。
でも、そこに住んでる人には迷惑この上なく、住宅地の価値を更に落としてしまう。
その結果、住宅地が死んでいく。

それがあちこちで起こるでしょう。

住宅地間のチキンレースですよ。

[575: 匿名さん]

573
戸建てに釣られない方がいいよ。
明らかに低俗な書き込みだから。

[576: 匿名さん]

>>535
>都内の新築分譲マンションは8割以上が駅から徒歩10分以内、9割以上が徒歩15分以内。
>ここはこれから購入を考える人が見るスレッドなんだけど、この事実はどう受け止めるんだろう。

マンションで駅徒歩10分は近いとはいえないだろう。
マンションならせいぜい徒歩5分以内。
駅近というなら駅の敷地とマンション敷地がつながってるような物件だろう。
自分は城西の駅徒歩7分の注文戸建てだけど、同じ駅周辺の新築分譲マンションはすべて徒歩10分以上とかバス便。
駅周辺に新築マンション用地などありません。
駅近マンションは昭和時代の賃貸物件ならあるが、スラム化進行中。

[577: 匿名さん]

＞575
駅から遠い地方物件を買ってしまい、
通勤に1時間以上、
地価も下がり金利も低いいま、
同じ価格でもっと便利な物件があるのに、
売ると二束三文、どうしょうもないから
現実が見えない（見たくない）のでは？

[578: 住まいに詳しい人]

駅近に新築分譲マンションが建てられるのは、東京とは名ばかりの田舎の駅。
そんなところは土地も安いから、6000万もあれば広目の敷地に思うような注文戸建てを建てられる。
駅近マンションは、田舎の不便な立地を誇ってるだけ。
知ってる人には判る。

[579: 匿名さん]

＞576
何線沿線なの？

[580: 匿名さん]

>>574
そういう事はこれまでも、そしてこれからも起こっていくでしょう。
やはり不動産は「立地」ということです。資産価値の低いところではこの悪循環は止まらないでしょう。
東京に限らず、価値のある土地でないと戸建てもマンションも資産価値はないという事です。
マンションだってエントランスの真ん前が廃墟になってはただ事ではないのですから。

これからは分譲マンションでも郊外や老朽マンションではこういう事（マンションのスラム化）が起こると予想されています。国土交通省が管理費や修繕積立金に対して指針を出したのはこれを危惧しているからです。
したがって、特に、指針よりも管理費や修繕積立金が安いマンションは危険です。
マンションは空き家率3割を越えると管理、修繕は破綻すると言われています。
戸建ては近所にだれもいなくなっても住めますが、マンションは少人数では住めないのです。
とは言え、郊外で新たに不動産を購入するのは冒険です。

[581: 匿名さん]

＞576
徒歩5分って、どんだけ住宅に対するハードルあげてんのよ。
徒歩10分以内なら駅遠マンションじゃないし、それが新築マンションは8割以上占めてるの。

あなたの住んでる駅がどこかは分からないけど、それが事実なんで一部の例外持ち出して全体を語らないでください。

[582: 匿名さん]

＞578
こんなのどうかしら？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67705057/

[583: 匿名さん]

>>756
城南だけどウチの沿線もほとんどないです。10分越えならちらほらあります。
でも、沿線をずっと下って都から出るとあります。
50〜60世帯越えるような大規模マンションやタワーマンションはウチの沿線の駅近くだと都内ではおそらく一棟も無いです。

他の地域は知りません。

[584: 匿名さん]

＞583
どこ住んでるの？

[585: 匿名さん]

徒歩圏は１０分以内と思っている人が最多なので、駅に近いというなら５分以内というのは妥当な線では？

[586: 匿名さん]

徒歩圏＝駅近にはならないんですか？

[587: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけど駅近は、商業ビルと賃貸マンション、一戸建てとアパートかな。
分譲マンションも数棟あるけど、分譲マンションの大多数は駅遠にあるよ。

[588: 匿名さん]

また阿佐ヶ谷野郎かよ。
だから駅前にマンションあるんだろ？

[589: 匿名さん]

＞586
私はマンション派だけど、徒歩圏が駅近と言うのは図々しいでしょ。

[590: 匿名さん]

駅前の再開発で東中野にできるみたいだよ
高層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67704156/
低層
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_67707475/

１路線しか利用できない阿佐ヶ谷なんかより、東中野が便利ですな。

[591: 匿名さん]

駅の近くにマンションがあるかどうかはあまり問題ではないとは思います。
新築マンションのほとんどがが駅の近くにあるというなら、
例え都内でも駅から遠い中古マンションは売れない、貸せない、資産価値ゼロ。という事の証明になるんですから。

[592: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は総武線と丸の内線と東西線通ってます

[593: 匿名さん]

ていうか大多数のマンションは駅遠で
日本中の空き家の7割以上がマンションですよ（公団など賃貸を含みません）

[594: 匿名さん]

>>587
過去5年では5分以内が半数みたいだね。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/76/205/ekiryoku/
古いマンションだと駅遠が多かったのかな。

[595: 匿名さん]

＞591
あんたも分かってないな。
新築マンションのほとんどが駅近にあるだなんて誰も言ってない。
戸建てが駅近は賃貸しかないなどと妄想してただけなんだよ。

[596: 匿名さん]

＞593
ソースは？

[597: 匿名さん]

>>590
高層の方は山手通り沿いですね。やはり都内のタワーマンションは大きい街道沿いにしか作れないという事ですね。
東中野はどこ行くにも渋滞で坂も多くて治安も良くないですけど、便利な街ですよね。市ヶ谷よりはこっちがいいですね。
住みたくはないですけど。

[598: 匿名さん]

戸建てなんか駅から近くても誰も借りないじゃん。

[599: 匿名さん]

家も都内駅遠マンションです(TT)
駅まで3分。地下鉄1駅乗車でドアtoドアで通勤に15分もかかります。早くこの通勤地獄から逃れたい。

[600: 匿名さん]

郊外一戸建ても良いことあるよ。通勤で足腰鍛えられるし、慣れてくると立ったまま寝ることができるようになります。読書時間もたっぷり取れます。