購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[386: 匿名さん]

埼玉とか郊外は、大変なんだな

[387: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/10925
空家の苦情が特に多い杉並区と世田谷区だってさ。

2011年の特集みたいだから今はどうだかね。
もっと増えてるだろうな。

[388: 匿名さん]

どうせ住まない場所なんだから、ゴミ溜めにでもしときゃいいのよ。
マンションも戸建も、そんなのは近所にいくらでもあるさ。

[389: 匿名さん]

何十年後の話も確かに無視出来ないけど、もっと議論すべきことがあるのでは？

[390: 匿名さん]

いずれにしても、マンションは最後。

[391: 匿名さん]

何が最後なの？

[392: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プレハブみたいな戸建てより鉄筋の公団の方が安全だな

[393: 匿名さん]

雷こわい

[394: 匿名さん]

雷凄いね、かなり近くに落ちたかも

[395: 匿名さん]

今の住まいが空き家になろうが空き部屋になろうが自分達があの世に行ってから。関係ないじゃん

[396: 匿名さん]

311で新浦安が、あんなことになって、まだ一戸建てなんて考えてる人いるの?リスク高過ぎる。

[397: 匿名さん]

分譲マンションの空家は人に迷惑かけないけど
戸建ての空家は迷惑かけまくりなので罰金取られるか課税されるようになるのでは。

[398: 匿名]

空き家放置は金銭的なイニシアチブがあるからな
空き家を解体した瞬間から土地の固定資産税の減免がなくなって税額がはねあがる
だから住まない売れない古家はそのまま放置
接道とれないような場所は空地が必要な密集地帯が多いし、解体して行政に公開空地として貸し出す代わりに固定資産税の減免を継続する措置を考えた方がよいと思う

[399: 匿名さん]

イニシアティブ？アドバンテージ？

金銭的な率先力？主導力？

ジャパニーズ英語意味不明。

[400: 匿名さん]

まあ、都内で一戸建て買ったら、震災でいつ資産価値ゼロになるかわからないね。

[401: 匿名さん]

私の最終目標は戸建免震。現在は低層免震マンション住まい。構造設計をしてるので免震の利点は理解してますし、実際住んで免震による地震力の減衰力は素晴らしいと理解出来た。心配は津波だけ。若くはヨーロッパに移住かな。

[402: 匿名さん]

>399 インセンティブの間違いだと思う。無理して横文字使わない方がいいよね。

[403: 匿名さん]

結論：

マンション＝消費
戸建　　　＝投資

しかも、
マンション＝維持経費が高い
戸建　　　＝維持経費が安い

[404: 購入経験者さん]

403

まだ、そんな幻想抱いてんだ、戸建てさんは。

戸建は豪邸でない限り、建物の価値は入居してしまえばほとんどなく、土地のみ。

土地は、戸建てもマンションも価値は右肩さがり。ましてや、３０坪未満の矮小な土地は買いたたかれるのみ。

[405: 匿名さん]

ミニマンションは負の遺産。
ミニ戸はまだマシかな。

[406: 匿名さん]

空家問題ね。

少子化な上に
今の若者は結婚する人自体半数もいかなくなる。
その状態で土地や古屋を相続しても、住むこともできず売ることもできず
放置する人は増える一方だろう。
まさに負の遺産。

市場があり売買しやすく管理も楽なマンションが売れるのも分かるよ。

[407: 匿名さん]

>>406
マンション神話ですね

[408: 匿名さん]

マンションが売れるのは狭いけど便利な場所に安く住めるからでしょう。車もいらないしね。
戸建だと土地買わないといけないからお金持ちじゃないと厳しいよね。

[409: 匿名さん]

土地が投資だとか言ってる人はこれを良く読んだ方が良いな。
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/564111.pdf
少子高齢化が進む中、どうなっていくか？
容易に想像できるよね。

戸建を買う人の意識は>>403みたいなのが多そうだし。

[410: 匿名さん]

>>409
いや、現実には戸建派の大半は売る気自体ない。
空き家が放置される原因の一つ。

403のように考えてるのはいないよ。バブル時代から来たんじゃないの？
今時、投資で戸建建てる人いるか？賃貸用マンションでも建てるだろ。

[411: 匿名さん]

注文住宅を建てる人：前から住んでた人か並以上の稼ぎがり土地を購入して建てる人。

[412: 匿名さん]

不動産を投資とか思ってるならその道のプロになるかリートファンドの方が安全。

[413: 匿名さん]

>>404
都会の土地は高価だから、売りごろの広さがある。
広くても一般人が買えない物は売りにくい。
市場的には100平米前後で5000万の価格帯がよく動く。

[414: 匿名さん]

副都心JR駅近だと坪単価２００万ぐらい、それ以上のところも有るけど、普通の人は手が出ない。物件もでないけど。健康的ですが駅から離れた坪１５０万位を狙う。

[415: 匿名さん]

＞403
この人、時々出没して同じ書き込みしてるよね。
ロジック無しの低レベルな主張。
荒らし目的？

[416: 匿名さん]

一戸建て、マンションで駅近でも私鉄だけって嫌だな、JRと地下鉄の２系統がいいわ。バスとかは論外。

[417: 匿名さん]

>>410
え？理由としては「今売っても損だから」が多いみたいですけど…

[418: 匿名さん]

>>417
人に聞かれたらそう答える。
「空き家放置してどうするつもりですか？」→「いやー、売りたいんですけどねー」
「何故売らないんですか？」→「いやー、今売っても損でしょー？」
アンケートに書くとき→「値上がり（暴騰）すれば売りたい」

適正価格に値上がりした程度では売るのが面倒なので売らない。
将来、金に困ったら売ろうかとか、子供が家建てるかもとか。要するに何も考えてないんだよ。

[419: 匿名さん]

エスパーですか？

[420: 匿名さん]

JR徒歩５分より私鉄徒歩２分の方がいい。個人的には。
徒歩10分とか論外です。

[421: 匿名さん]

徒歩10分て中途半端なんだよね。
家族の通勤通学で車出動率ハンパなかった。

案外徒歩25分とかのほうが
車出すのも大変だし渋滞で逆に時間かかるから
あきらめて自転車使うかもね（笑）

[422: 匿名さん]

地下鉄で２路線を使い分けられるほうが便利、駅近くても静かだし

[423: 匿名さん]

駅から遠いマンション建てるなよ、駅前が違法駐輪増えて迷惑。最近丸の内も。近々罰金のある条例作って撤去させるようだが、

[424: 匿名さん]

＞423
http://m.youtube.com/watch?v=PWjn1X-4LdQ
これだな

[425: 購入検討中さん]

ていうか首都圏の分譲マンションのほとんどは駅から遠く、バスか自転車ですよ。

[426: 匿名さん]

売るなら5年以内がいいらしいね。うちは郊外？と思わないが言われそうなバス便のエリアだけど、
需要はすごくあるから、相場500万落ちで売れるらしい。マンション上層だからだけど。
戸建てでも同じエリアならマイナスは同じだろう？かちょい低いだろうけどね。
中途半端な階にしなくてよかった。

年収上がるから住み替え可能かな。今は新築だけど、上からの音は慣れないかな。資産価値はそんな考えてないけど、住みたい場所に、そこそこの二階建て買うつもり。
何より自分の音がうるさくないか気になるからね。賃貸と思えば楽だわな

[427: 匿名さん]

チャリだらけの光景見ると人民服の頃の中国みたいで、、、とほほ。今や中国の都市であのチャリ群の光景は見かけないもんね。

[428: 購入経験者さん]

425さん

事実を知らないね。そんなマンションは購入してはいけない物件ですよ。

[429: 購入検討中さん]

首都圏ではレアケーズを除いて分譲マンションは駅近にはないなー。

[430: 匿名さん]

首都圏を誤用するなよ。
関東地方とほぼ同じエリアだ。
駅近万もあるんじゃない？

[431: 匿名さん]

>>427
これからはオランダを見てオシャレだと思うようにしろ。

[432: 匿名さん]

>>422
地下鉄は地上出入り口から徒歩１分でもそこから電車に乗るまで数分かかる。
だから価値は地上のJRや私鉄より低い

[433: 匿名さん]

首都圏の駅近マンションなんて絶対嫌。

・80平米とかで狭い
・共用施設皆無
・駐車場が全戸分ない、駐車場代が高い
・駅近でうるさい

[434: 匿名さん]

４２８さん

信じる信じないは自由。
土地には歴史があるでしょう。区内でもここは綺麗に整備したとか人気の町名とか。
湾岸エリアの埋め立て地でなければ大体あるのでは？

住んでるエリアは３０代以上の不動産関係者は昔からの歴史を知っていたよ。今も同町名の３０年以上築マンションは高値で売れる部屋も多い。新築より高いが全然広い。

多分レアな場所だと思う。正直土地がないから大規模物件は当分ないかな。
主要駅だからむしろ乗り換え要の駅前よかよっぽど便利だと思うよ。

人それぞれか。

売れたら教えてあげるよ。またね

[435: 匿名さん]

駅前マンションはリセール価格で市場がその価値を証明してるけどね。

ここでいくら戸建てさんが吠えても(笑)