購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[264: 匿名さん]

>>258
その「戸建てを選ぶ理由」に疑問。
ガーデニングとかペット飼いたいからとか音楽好きとか
実際はどうでもいいしこだわってる人もあんまりいない。
後付だと思う。

戸建てを選ぶ理由は究極は
「土地が財産になる（と思ってる）から」「マンションは財産にならない（と思ってる）から」
それだけじゃないかな。
そこがひっくり返ってしまった現在、
戸建を選ぶ意味が薄れつつある。
だからマンションが売れてるのでは。

[265: 匿名さん]

>262
そりゃ自分が上手に例えられてたら、悔しいだけで共感はできないでしょうね(笑)

[266: 匿名さん]

４千万位のマンションが売れてるのは手頃だから。

[267: 匿名さん]

小型犬はマンションがいいよ。とにかく戸建ての冬は震えが止まらない。
戸建ては寒くないって言う人いるけど、戸建て育ちだけど寒くないわけない。マンションの暖かさを知るとびっくりする。

戸建てなら隣家とは３㍍は離れた所がいい。
結構ビチビチに建ってるけど、あれじゃあ騒音被害はあっても仕方ないよね。木造同士だから音漏れもあるだろうし。

[268: 匿名さん]

消費増税も８％じゃなく７％案毎年１％UP案の可能性もあるからこれから買うなり建てるなりの方はゆっくり検討したらee

[269: 匿名さん]

>>265
いや、言いたいことは同じ側だからね。

レベル低いって言いたいときに「無免許運転でダンプカー乗り回すようなイメージの人が多い。」って例えに共感できてるの？
あ、>>254？

[270: 匿名さん]

月賦で手に入れた人は完済して初めて自分のもの。それからだな自慢は。

[271: 匿名さん]

>>267
上下左右の部屋の人が空調付けてるからな。
空き部屋や留守が多いと夏は暑いし、冬は寒くなる。

うちは6月に引っ越してきて、両隣は今月入居したっぽい。
先月までは帰ってきたときの暑さが酷かったけど、今月は快適。

[272: 匿名さん]

このご時世、
庶民は中古マンションリフォームしてキャッシュで買うのが
一番いいんじゃない？

で、ローンなし住居費月数万のまま夫婦でガンガン稼ぐ。
子供も無理なく大学まで行けて、貯金も残る。

中古戸建は購入後かかるリフォーム代が未知数だからやめたほうがいいよ。

[273: 匿名さん]

マンションの資産性を盲信している人が多いのが驚きです。土地神話にすがっている人が未だにこんなにいるとは。
マンションの資産価値は20年までです。そのあとは急速に下落して30年でほぼゼロになります。これでも現在の話。
これからは、快適で新しい新築マンションがどんどんでき続け、平成に入ってからできた大量のマンションが築30年を迎え買い替え需要も増加し、人口減少も伴い一気に中古市場は超飽和状態を迎えます。
この状態で値がつく中古マンションは本当に極一部。東京でもほんの一部で、地方では大都市でもほとんどないという状態になります。

マンションが売れる理由はただ一つ。「安いから」です。4000万の建売（最低レベル）と4000万のマンション（平均的レベル）なら立地や設備はマンションの方が良いです。狭さに我慢できる人はマンションを選びます。
当然、資産価値は一代で終わりどころか、一代持つかどうかです。
それと、都心で寝落ちしないマンションは2DK以下で小さくて賃貸に出しやすい物件です。
大きいと賃料も上がるし都心で子育てしたい人は少ないのでニーズは少ないのです。60平米代の3LDKみたいな狭小3LDKはそれでも都心で貸すには大きい物件になります。購入価格は高いので都心でも値落ち率は最悪です。

マンションの値段は路線価を基準に決まるので、土地が下がればマンションの価値も下がります。更地と違って転用のできないマンションは土地よりも大きく下落します。マンションの価値が下がり辛いと信じているのは土地神話にすがっているということなのです。

[274: 匿名さん]

ここまでくるとどう見ても建売業者まる分かりなんだけど。

[275: 匿名さん]

いや、273は都内で前の代から戸建てに住んでいる人だと思うけど。

[276: 匿名]

結局戸建ての方が土地神話の影響を受けるということ。マンションの方が市場では動きがいい。以上。

[277: 匿名さん]

ローンが終わり抵当権が手元に戻らないと不動産の売却はそう簡単に出来ない。また譲渡所得税と住民税もかかる。
また相続税の基礎控除も来年から半分しかしてもらえないが、不動産を売る気の無い人にとって公示価格が下がるのは有り難い。

[278: 匿名さん]

人気ご長寿スレだね！

戸建買ってもマンション買ってもどっちも後悔があるってことだ。

[279: 匿名さん]

>>277
んなわけないｗ
普通は残債払って売っちゃうでしょ。
不動産売るときなんて基本損しかないよ。
でもいいんじゃない？月10数万ぐらいでいい家（戸建にせよマンションにせよ）に住めたと思えば。

[280: 匿名さん]

基本、住宅ローンを返済中の物件を売却する場合、売却完了時点（所有権の移転時）で住宅ローンを完済して、住宅ローンなどの抵当権（金融機関の担保設定）を抹消できている状態にしないと売却することはできません。
但しローン返済中の人は売却金額で抵当権を抹消が出来る場合は売却出来ますが、事前準備として不動産仲介会社等に査定してもらう必要が有り、当然買い手が居れば可能に成ります。

[281: 匿名さん]

売却査定価格－売却時の諸費用　＜　住宅ローンの残高　の場合
売却査定価格から売却時の諸費用を差し引いた金額が住宅ローンの残高が多い場合は、その差額分については預貯金などの自己資金で充当して、売却完了時に住宅ローンを完済して抵当権（担保設定）を抹消する必要があります。
よって、「自己資金」が準備できない場合、抵当権（担保設定）を抹消することができないので、どのような事情があっても売却することはできません。

[282: 匿名さん]

273
分譲賃貸に入居してくるのは、高い家賃でも支払い可能な人か大企業の社宅代わりの法人契約。
従って、3LDKくらいが一番借り手が付きやすい。
借り手には基本的に困らないんだよ。
そして都内で駅近のマンションならば大いに買うに値する。

[283: 匿名さん]

>>276
土地神話の意味知らないんですね。土地神話とは、土地の値段は永遠に上がり続けるので、2年もすれば倍以上の価格になるというものです。
土地神話なんてもう終わってますよ？なのに戸建ては影響受けるんですか？それは値上がりするという事になりますけど？
そこまで楽観的な人は珍しいです。

市場で動きの良いマンションは立地の良い築20年までです。それも10年後は全く不透明です。
新築の販売は消費税増税前の駆け込みで動きが良いですけど、増税前に売り切ろうと値引き率も大きいですね。
新築物件の相場が下がっているという事は？