リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[702: 匿名さん]

>695
所得制限は現状と同様なら3,000万円（年収では更に上）ですから、引っかかる人はいないかもしれません。

一人で住宅ローンを組む人の多くは消費税が８％に上がっても住宅ローン減税の拡充があるので影響は殆どないと思います。
夫婦で一人2,000万円程度以下のローンを組む人には住宅ローン減税の拡充の効果が出ませんが、年収５１０万円以下であれば、すまい給付金が出るなど対策があるでしょうから、やはり影響は殆どないと思います。

[703: 匿名さん]

JR川崎駅の新しくできる北口に接続するところに柵ができてました。
タワーリパークとアトレの間です。
できれば乗換えやラゾーナへも少しだけ近くなりますね。

[704: 匿名さん]

JRに通路ができて、新しい店舗ができるんですか？

[705: 匿名さん]

イラストを見る限りできそうですね。

ちょっとした商業施設ではないでしょうかね

[706: 匿名さん]

JR川崎駅はいつでも混んでいて乗換えが面倒ですからね。
少しでも便利になれば嬉しいです。
北口の通路と同時に地上５階建ての商業施設も建設されるみたいですね。
飲食店、子育て支援施設や行政サービス施設も入る予定だそうです。
マンションも増えているし川崎駅はますます賑わいそうですね。

[707: 匿名さん]

オリンピック景気は湾岸以外にも波及してるよ、羽田付近の再開発や外資誘致は既に秒読みだろう。
そうなるとリヴァリエの価値は維持できそうだけど、京浜臨海エリアに羽田経由する鉄道があると更に良いんだが。まあ無理かな〜。

[708: 匿名さん]

リニアが品川駅に出来る計画でたね
川崎からすぐだから良かった

[709: 匿名さん]

今はネットの価格出すと、ポイント込みでそれより安くしてくれる。

[710: 匿名さん]

>708
リヴァリエから名古屋まで1時間で行けるのは凄いかも

[711: 匿名さん]

その頃までこのマンションに住んでいるのだろうか…。

年取ったら引っ越してるかもな。

[712: 匿名さん]

今週は6戸売れましたね。販売順調ですね。第1期6次販売狙ってみます。

[713: 匿名さん]

A棟も残り13戸か。
なんだかんだで結局完売しそう。

[714: 匿名さん]

Ａ棟は時間の問題だろ、現地見ればネガが如何に嘘かわかるし。。
Ｂ棟も消費税上がる前までの駆け込み契約は加速するだろうね、結局お買得物件だったな。

[715: 匿名さん]

竣工後半年も売れ残ってるお買い得物件って一体

[716: 物件比較中さん]

矢向のゴクレ物件なんて竣工1年半経ってもまだたっぷり売れ残っているぜ。

[717: 匿名さん]

ゴクレと比べちゃいかんだろ。
でも竣工半年ならまあまあだね。

[718: 匿名さん]

競馬場のショッピングセンター建設がやはりでかいな
マイナスでしかなかった施設がひっくり返ったわけだし。

ただ悪いけどファームカフェは潰れんじゃないのかとさえ思う。

営業不振で潰れたら食糧備蓄は消滅するんだろうな

[719: 匿名さん]

ファームカフェは雰囲気悪くないし貴重なスポットなので何とかA棟住みの人たちで盛り立ててほしいが。

[720: 匿名さん]

大丈夫さ、家賃ただなんだか、誘致は

[721: 匿名さん]

ファームカフェはもう少し気軽に食べやすい値段にしたらどうなんだろう？
珈琲は普通の喫茶店並みの値段だが、あの味では420円も出せない。

パスタも男性には量が少ない。
大盛りは250円増しだが、大盛りで980円くらいでないと避けようと思う。

[722: 匿名さん]

ピザ食べ放題は安かったが、パスタは同意。
美味しいけど、価格と量が惜しい。

[723: 匿名さん]

北側（川側）の景観にモデルルームからの眺めに感激し、川が身近に感じられる、
低層が良いと思われる方もいらっしゃる様ですが、
可能であればＡ棟の高層階からの眺望も確かめられた方が良いと思います。

対岸の建物の上が見通せるか否かで景色の性格が大きく変わります。
都心まで視界が抜ける事の効果は大きく、距離があるので、
煌びやかさはそうでもないですが、東京湾から都心、そして奥多摩の山の景観の至るまで
、関東平野のパノラマが展開する景観はタワーならではです。
上流は多摩川が兆度Ｓ時にクランクするところにあるので、北西側ではその立体感も楽しめます。

一方低層では、多摩川が身近に感じるのは確かですがそれは逆に言うと
河川敷を含めた多摩川の景観が箱庭的に見えるという状態になります。
多摩川が巨大な庭として見えると言い換えても良いでしょう。
首都圏に居ながらにして、大きな公園の中に住んでいるという感じです。
首都圏の川で唯一コンクリートで護岸化された場所が殆ど無い多摩川の
自然環が景観として独占されます。

どちらも貴重なロケーションであり、価値があると云えますが
ラウンジの階（１２階）前後を境に景観の性格は大きく変わります。
購入の際には、その点も考慮して頂くと良いと思います。

[724: 匿名さん]

１０食限定のランチプレートは
どんな場所でも、どんなお店で出しても
恥ずかしくない完成度の高いランチです。

但し１０食限定が惜しい。

沢山作ったら元が取れないという事だと思いますが。

[725: 匿名さん]

>１０食限定

趣味で店開いてるのか？
奇特な人もいるもんだ。

[726: 匿名さん]

パスタは残念ですよね。
前に食べたオイル系のパスタは美味しかったけど、
量と値段が不満。

ピザ食べ放題は、
サラダ食べ放題もソフトドリンク飲み放題もついていて
お得ですね。

[727: 匿名さん]

ファームカフェの家賃がタダってマジか。
まさか住人が負担してるとかじゃないよね？

[728: 匿名さん]

>723

高層階の北東が一番おすすめだね。

[729: 匿名さん]

誘致とはそういうもんじゃないかい?
管理費とかも払ってるのは住人だし。
用は、便利にするために来てもらってるのよ

[730: 物件比較中さん]

そりゃ高層のほうがいいに決まっている。羽田空港が見渡せるからね。

[731: 匿名さん]

それならコンビニはセブンイレブンが良かったな

[732: 匿名さん]

デイリーヤマザキでいいけど、店員の帽子はちょっと

[733: 匿名さん]

南西高層は、解放感があり富士山や丹沢山系、川崎駅みなとみらいの夜景もみれます。
プレミアム階層ならさらに凄いだろうし、掘り出し物じゃないかな。

[734: 物件比較中さん]

スカイラウンジの両隣の部屋は、いままで気がつきませんでしたが、部屋も広く間取りも
よく、そして窓も大きいので、確かに狙い目ですね。
この大きさはここしかありませんし。
ただ、この高さからだと桜が見えないかなぁ。水辺と桜の一体感がどうなんでしょうね。

あと、南西だと富士山と夕焼けがきれいですね。
前の競馬場の夜になると幻想的でとってもいい感じ。冬場は日差しも入って来て、しかも
眺望も抜けていてさぞかし綺麗でしょうね。

[735: 検討中の奥さま]

角住戸にするか普通の部屋にするか悩んでいます。
角は前面窓なので、家財のおき場所が苦労しそうなのと、案外外から見えてしまうのではないかなぁ、と考えたり。
たとえば人気の北角は線上にはA棟の同じ北角とつながるので、微妙に見えますよね、お互い。

角にはあこがれますが、そうやって考えてみると案外、北東の間取りのよい部屋のほうが、使い勝手がよいかなと。

[736: 申込予定さん]

低層と高層、多摩川ビューはどちらがいいんだろうね？？

[737: 匿名さん]

それぞれいいところ、わるいところある物件ですね。
やはり人それぞれのライフプランと譲れないところでもって考えてみてはいかがでしょう。
踏み出すタイミングも大事ですね。
どんなところを買っても満足しそうだし、
どんなところを買っても多少後悔しそう。
4方向、低層中層高層、選択肢たくさんあって困ります。

[738: 匿名さん]

総合的に考えると高層がお買い得ですね。低層との価格差が驚くほど小さいのはびっくり。
向きはやはり多摩川ビュー。逆なら他の物件でもあるから。
角かどうかは微妙。
てか、そもそも角はもう無いんじゃないんですか？？

[739: ご近所さん]

今日のリヴァリエＢ棟！
工事はお休みです。
3階の住戸部分の床のコンクリート打設まで完了しました。

[740: 匿名さん]

角はあるんじゃないですか？
角は少なく希少ですからね。最も眺望の醍醐味が感じられる。そういう意味ではプレミアムよりプレミアムかもしれない。

家具の配置を考えると角でないほうがいいかもしれないね。

[741: 匿名さん]

ご近所さん！

いつもお写真のUPありがとうございます。

[742: 匿名さん]

リバーサイドに特徴的な水平的な敷地の広さと垂直的な空の広さ。これがいい。
湾岸のマンションではいくら高層でも林立する他のマンションが視野に入るので解放感が足りない。
ここは開放感を保持したまま住むことが可能。これも二重丸。

再開発で新しいショッピングモールが生まれるのもいいし、日常の買いものは、現在でもイトーヨーカドー大規模店や
ＯＫストアーが徒歩10分内にある。しかも、コストコも車で5分のところにある。

さらに中心地である「川崎」駅のラゾーナ川崎プラザをはじめとした商業施設へも1駅の好アクセス、今の生活も充実しながら
将来の発展も期待ができる、新しいランドマークマンションといわれるのも納得。

[743: 匿名さん]

ネイビーブルーをアクセントにした外観、ミュージアムのようなエントランスホール、とてもセンスの良い物件と思いました。既に新しいランドマークになりつつありますよね。
やっぱり買うならこんなマンションがいいです。何千万も払って、外廊下の団地マンションはちょっと無理。。。

[744: 匿名さん]

ここ減速したね。

[745: 匿名さん]

それでもぼちぼちは売れてるようだから、なんだかんだで売り切るでしょう。建物のグレード自体は、近隣では圧倒的に高いわけだし。
立地で、食わず嫌いされてますね、きっと。港町？そんな駅知らないし、見に行く価値ないでしょ、的に。私もそうでした。笑
が、現地改札から一歩出た時の衝撃！！はなから期待してなかった分、かなり気持ちが揺れちゃいましたね。

[746: 匿名さん]

グレード高いか？

今更オール電化、床暖なし、食洗機なし、
500戸近いのにエレベータ4基、耐震等級1
規模の割に設備仕様はイマイチじゃん。

[747: 匿名さん]

Ａ棟は、これだけ売れたぞ！ってレスが毎週のようにあったけど。
ここはやらないの？

[748: 匿名さん]

建物のグレードと設備のグレード履き違えてるね。

[749: 匿名さん]

耐震等級は1ってアホか?

DFSは免震より高い能力なのに笑

[750: 匿名さん]

オール電化に今更も何もありません。
多少、電気料金が上がろうと総合的に料金が安く、火災の安全性に優れるというメリットがありますので、世間のイメージはともかく、個人的にはガスのほうが今更という気がしないでもないくらいです。
食洗機などは安いものですから、標準かどうかはどうでも良いことでしょう。
エレベーター数は過剰だと維持費に響くので、問題ないレベルならそれで良いと思います。
総合的には、高級物件でない割に内廊下であるなどいい線いってるのではないかと思います。

[751: 匿名さん]

角部屋は東と西はまだたくさんあるみたいですね。
人気の北は低層が少しあるみたい。