リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[651: 匿名さん]

648です。
ごめん言い過ぎた。
ニートなんで、イライラしちゃって。

[652: 匿名さん]

>ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
それはない。

[653: 匿名さん]

ここは同じ階数、同じ広さで比較すると周辺の普通のマンションと変わらないね。
だけど、標準仕様がショボイのでその分高いって感じかな？

[654: 匿名さん]

ここは構造・躯体に関しては一級品である。
そんじょそこいらのマンションとは比較にならない。

[655: 匿名さん]

>654
なこたあない！

（鹿島、清水、大成、竹中ほか　スーパーゼネコン一同）

[656: 匿名]

湾岸は皆が想像するより価格はだいぶ安いよ。
豊洲駅周辺だけが高いけど、東雲の三井タワーとかここより安い。

[657: 匿名さん]

んなこたぁない

[658: 匿名さん]

東雲安くねーじゃねーか。嘘つき

[659: 匿名さん]

倍返しだ‼

[661: 匿名さん]

プレミアム階の売れ行きはどうなんでしょうね？結構、値段も手頃なので買いたいなぁ！

[662: 匿名さん]

プレミアムもそこそこ売れてるそうですよ。

ただ狙い目は値下げ交渉が可能なA棟のプレミアムとかですね。

A棟は駅から一番近いし、
まだできて1年経ってないしで妥協できるのでは。

[663: 匿名さん]

A棟の割引きってあるのかね。ヘタに値引きしたらB棟売れなくなると思うのだが

[664: 匿名さん]

下手な値引きはないけど本気なら説明可能な範囲で交渉は可能かもしれませんよ。

[665: 匿名さん]

消費税は上がりそうですね。

[666: 匿名さん]

消費税は上がるでしょうね。
オリンピック決定し政府もアゲアゲムードだしね。

[667: 匿名さん]

>663
竣工後半年もたっており、現時点では全く希少価値がない（隣にほぼ同じ新築選択肢あり）マンションを、
今更定価で契約する奴がいたとしたら、そいつは世間知らずすぎお人よしすぎだろ。

[668: 匿名さん]

>667
世間知らずだねえ。
竣工後３年以上経っても定価で売ってるマンションがいくつもあるのを知らんとは。

[669: 匿名さん]

某財閥と京急を一緒にはできんよ。
しかもその某財閥だって、隣で新築を同じ値段で売ったりしない。

[670: 匿名さん]

某財閥はブランドイメージを重視するからね。
なりふり構わず、金があれば誰にも売ります、値引きもしますとやれば、
竣工後３年以上経っても売れ残るなんてことはない。

[671: 匿名さん]

さて、そろそろ契約状況はいかがでしょうか〜⁇

[672: 匿名さん]

この2連続の連休で契約増えそうですが、どうですかね。
消費税アップがほぼ確定なので検討者は9月中が良いとおもわれますが。あとはオプション期限も低層から迫ってきてるので、これからは低層から契約されて行くとおもわれますね。

[673: 匿名さん]

そうですね、おそらく250戸はいくんじゃないですかね?
そうすれば残り半分すね☆
ちなみにA棟はあと何戸だろう?

[674: 匿名さん]

オリンピック開催時には、おそらくリヴァリエは高値で売れるよ。
まあまあ近いし

[675: 匿名さん]

逆に湾岸タワマンの大量在庫が再評価され、煽りを食ってここは死亡かもね。

[676: 匿名さん]

空港からも近く東京にも近いから地価かなりあがるかもね。

[677: 匿名さん]

それは希望的観測に過ぎるわ
高速川崎縦貫が通ったとしても、上がる可能性は低い。
下がりにくくなる程度と思うべきだ。

[678: 匿名さん]

それだけで十分。

前方に壁のない景色は気持ちいい。
ごちゃごちゃした立地のマンションだと前が抜けた景色の部屋は価格が高くなるが、このマンションでは多くの部屋で当たり前に手に入るのが凄い。

[679: 匿名さん]

オリンピックよりも
首都直下型や南海トラフ震源の大地震の後

爆上げ間違いなし！

もっとも、それで売っちゃうと
自分が住むところがなくなりますが。

[680: 匿名さん]

下がらないマンションならいいね☆

[681: 匿名さん]

なるほど。イイこと言うね、
地震はきて欲しくないけどね。
その時このマンションの真価が発揮されるね。
東京スカイツリーも同じ構造だからね

[682: 匿名さん]

東海貨物貨客計画が真実味帯びたら、あがるでしょ。羽田を抜けて、品川、湾岸入口まで行けるのはアドバンテージ。
後は、政府とＪＲのやる気次第だわ。

[683: 匿名さん]

人口減ってるのに首都圏は潜在的に供給過剰状態。
空室率が増加傾向にある中で地価が上がるのは考えにくいが。

[684: 匿名さん]

湾岸のマンションに客が殺到しているようですね。
リヴァリエもおこぼれで多少追い風になりますかね。
今のペースだと完成時に相当な在庫が避けられそうにないのでオリンピックの恩恵に期待したいところですね。

[685: 周辺住民さん]

五輪招致がうれしいのは分かるけど、本当の開催地以外は無関係でしょう。

自分の地元だと客観的に見えなくなるけど、千葉の人とかが
「価値上がるかも」とかテンション上がってるの見ると恥ずかしいじゃん。

ここにそういう期待しているのは、他の地域から見たらそういう状態だよ。

[686: 匿名さん]

まあ、あれこれあるが消費税アップは間違いないないだろう。
今月までに決めるか。

[687: 匿名さん]

消費税アップで決断しました！週末Goします！

[688: 匿名さん]

消費税増税は間違いないだろうが、それを煽って売り手は捌く事に集中する。
ある程度利益確定したら、あとは損しない程度に回収に走る。
儲かるには今売りきらないと厳しいから必死だよね。

[689: 匿名さん]

高い税金を払って買うのか
安い税金を払って買うのか

どちらかだね。

[690: 匿名さん]

京急川崎駅ビル工事、着工しそうですね
二年後楽しみですね

[691: 匿名さん]

五輪に乗じて湾岸が値上がりする分、割安感は増すかもしれない。ただ、修繕費の高さでやっぱり売れないか。

[692: 匿名さん]

湾岸と比べたら、修繕費はこっちの方が相対的に安いよ。

[693: 匿名さん]

散々言われてるが修繕費も管理費も現段階ではタワー標準だからな。
物件価格とくらべて割高には見えるが、立地に大きく左右される物件価格と
維持コストは無関係だから、考えるだけムダだろう。

[694: 匿名さん]

消費税あがっても住宅ローン減税の上限あがるから焦らなくてもいいんじゃない

ただリーズナブルな中低層は、
オプションとか部屋レイアウトとかこだわりたいなら期日がギリギリになるよね
オプションは減税とか関係ないから5％のうちに買ったほうがよいしね

[695: 匿名さん]

減税処置には年収上限があるのでは？
上限以下なら消費税アップしても大丈夫かな

とにかく低層中層狙いなら早い方がいいね

[696: 匿名さん]

>692
明確な理由がないなら、安い方は計画を立てた側があまり良心的でない、ってだけじゃん。

[697: 匿名さん]

ここ検討するひとは年収上限いかでしょ

[698: 匿名さん]

台風の風をどのくらい抑えてくれるか気になりますね
DFS構造の真価が問われる

[699: 購入検討中さん]

こちらの検討しています。
私の勤務先は品川、夫は大森です。

港町からは京急で一本、あるいはＪＲで川崎乗換えでいく場合、どちらが便利でしょうか？

いずれにしても駅の目の前というタワーですごくいいと夫婦ともに前向きです。

[700: 匿名さん]

>699
品川なら京急一択。普通に15分で着きますよ。
大森は場所にもよるけど、JRへの乗り換え時間と手間を考えると京急の各駅使う方がいいんじゃないかな。