リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[621: 匿名さん]

共用部分は可動壁だから、施設需要の比率で多少は調整利くって営業さんが
言ってましたから、不人気施設は縮小される事になるかもね。
住民の意識が高かったら将来的に別施設になる可能性もないことはないでしょうが、望み薄かな。

ギャラリーと集会室だけは地域に貸出し可能にしなきゃならないそうですが、
どうせなら市立図書館の分室でも入ればいいのに、とか個人的には思います。

キッチンスタジオは確かにお料理教室ぐらいしか用途がわからないな。

[622: 匿名さん]

キッチンスタジオは写真で見る限りテーブルごとに調理できる設備がなさそうなので、パーティールームの呼び名を変えただけじゃないの？

[623: 匿名さん]

>620
非常用発電機がありますよ。
http://www.minatocho.jp/safety.html

[624: 匿名さん]

図書館の分室イイね！

[625: 匿名さん]

623さんありがとう☆
A棟はあと何戸残ってるのでしょうか?

[626: 匿名さん]

スタディルームがほしいポン

[627: 匿名さん]

今日の地震ではどのくらい揺れたんですかね？

[628: 匿名さん]

市立図書館？

ホー○レ○のたまり場を自分が住むマンションにわざわざ誘致しようなんて、
奇特な方もいるもんですね。

[629: 匿名さん]

全然揺れないよ

[630: 匿名さん]

震度3から4ありましたよね。結構長くも揺れてたし。。
それが全然ってのは、凄い！！

[631: 匿名さん]

地に足がついてるのだから揺れない訳が無い

[632: 匿名さん]

免震ではないから低層階は耐震マンションと揺れ方は変わらないでしょう。

[633: 匿名さん]

ネガがよく湧きますね、地震である程度揺れるのは仕方ないですよ。
ただ、免震と制震で格段に揺れは変わらないでしょ。

[634: 匿名さん]

低層は耐震と変わらないなら上層は揺れ幅もっと少ない？
1/3に減少させるってことなら

[635: 匿名さん]

地震を受けたときに建物が消費するエネルギーは、耐震構造で約85%、一般的な制震構造で約65%なのに対し、DFSでは約15%らしいので、建物にかかる負荷が大幅に減るということでしょう。

http://www.jssi.or.jp/bussiness/hyoushou_detail/aw-12kai.pdf


建物は地震を受けるとしなるように歪むため、一般に上層にいくほど横揺れが大きくなりますが、DFSが建物の歪みを減らしてくれるので、上層の揺れが低減されるとともに、建物の損傷が抑えられると思います。

[636: 匿名さん]

つまり、住居の揺れ幅が一般的な制震装置に比べ非常に少ないって事であると同時に建物の損傷も少ない。
結果として大震災が起きてもここに住む人の安全性が高く、建物がダメージを受けても修繕費が安くなりそうってことかな。

[637: 匿名さん]

巨大高層建築の科学 という本にリヴァリエがでてるね。

[638: 匿名さん]

多摩川向きの角の部屋はもうめぼしいのは無いみたい。Ｃまで待つか、南にするか。
悩むなぁ。

[639: 匿名さん]

低層は、オプション期限がもう少しだから、急がなければ。

[640: 匿名さん]

湾岸物件の板で、URの土地を大和ハウチュが、落札したのでリヴァリエのようなトリプルタワーが立つかもと話題になってますね。
リヴァリエは大和というよりは京急主体なんだけどな。

[641: 匿名さん]

DFSは大林組の特許ですから大和ハウスかどうかは関係ないよう思いますが。
関西の事例ではデベは三井、住友、オリックスなど様々あります。

[642: 匿名さん]

兵庫県で野村不動産と大林組が計画しているタワーマンションも図面を見る限りDFSである可能性が高そうです。

[643: 匿名さん]

実際の所DFSの評価ってどうなんだろ。
大きい地震をまだ経験してないからまだ評価できない、と見るべきかね

[644: 匿名さん]

640
ほぼ同じ敷地面積でダイワってのと、あそこって物件の強みのひとつが眺望ってんで、眺望つぶれろネガがずっと張り付いてるってのもあるね、トリプルタワーって言われてるの（苦笑）
まぁ、供給過多の湾岸であの仕入れ値＆立地でトリプル建てたら爆死以外ないんだけど。

[645: 匿名さん]

全然関係ないんだけど

[646: 匿名さん]

今週末はこのスレおとなしいね

[647: 匿名さん]

東京オリンピックの花火が北側から見れますかね。

[648: 匿名さん]

ど田舎の安タワマンが五輪のおこぼれにあずかろうなんざ厚かましい。
素直に湾岸買えよ。あっ高くて無理か～ゴメンゴメン

[649: 匿名さん]

>648
ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
湾岸の安タワマンにしてまで東京アドレスにこだわる理由は何？
ど田舎出身のコンプレックスですか？

[650: 匿名さん]

この距離なら花火良く見えるでしょう。
中層以上なら確実ではないでしょうか。
7年後の楽しみができましたね。

[651: 匿名さん]

648です。
ごめん言い過ぎた。
ニートなんで、イライラしちゃって。

[652: 匿名さん]

>ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
それはない。

[653: 匿名さん]

ここは同じ階数、同じ広さで比較すると周辺の普通のマンションと変わらないね。
だけど、標準仕様がショボイのでその分高いって感じかな？

[654: 匿名さん]

ここは構造・躯体に関しては一級品である。
そんじょそこいらのマンションとは比較にならない。

[655: 匿名さん]

>654
なこたあない！

（鹿島、清水、大成、竹中ほか　スーパーゼネコン一同）

[656: 匿名]

湾岸は皆が想像するより価格はだいぶ安いよ。
豊洲駅周辺だけが高いけど、東雲の三井タワーとかここより安い。

[657: 匿名さん]

んなこたぁない

[658: 匿名さん]

東雲安くねーじゃねーか。嘘つき

[659: 匿名さん]

倍返しだ‼

[661: 匿名さん]

プレミアム階の売れ行きはどうなんでしょうね？結構、値段も手頃なので買いたいなぁ！

[662: 匿名さん]

プレミアムもそこそこ売れてるそうですよ。

ただ狙い目は値下げ交渉が可能なA棟のプレミアムとかですね。

A棟は駅から一番近いし、
まだできて1年経ってないしで妥協できるのでは。

[663: 匿名さん]

A棟の割引きってあるのかね。ヘタに値引きしたらB棟売れなくなると思うのだが

[664: 匿名さん]

下手な値引きはないけど本気なら説明可能な範囲で交渉は可能かもしれませんよ。

[665: 匿名さん]

消費税は上がりそうですね。

[666: 匿名さん]

消費税は上がるでしょうね。
オリンピック決定し政府もアゲアゲムードだしね。

[667: 匿名さん]

>663
竣工後半年もたっており、現時点では全く希少価値がない（隣にほぼ同じ新築選択肢あり）マンションを、
今更定価で契約する奴がいたとしたら、そいつは世間知らずすぎお人よしすぎだろ。

[668: 匿名さん]

>667
世間知らずだねえ。
竣工後３年以上経っても定価で売ってるマンションがいくつもあるのを知らんとは。

[669: 匿名さん]

某財閥と京急を一緒にはできんよ。
しかもその某財閥だって、隣で新築を同じ値段で売ったりしない。

[670: 匿名さん]

某財閥はブランドイメージを重視するからね。
なりふり構わず、金があれば誰にも売ります、値引きもしますとやれば、
竣工後３年以上経っても売れ残るなんてことはない。

[671: 匿名さん]

さて、そろそろ契約状況はいかがでしょうか〜⁇

[672: 匿名さん]

この2連続の連休で契約増えそうですが、どうですかね。
消費税アップがほぼ確定なので検討者は9月中が良いとおもわれますが。あとはオプション期限も低層から迫ってきてるので、これからは低層から契約されて行くとおもわれますね。

[673: 匿名さん]

そうですね、おそらく250戸はいくんじゃないですかね?
そうすれば残り半分すね☆
ちなみにA棟はあと何戸だろう?

[674: 匿名さん]

オリンピック開催時には、おそらくリヴァリエは高値で売れるよ。
まあまあ近いし

[675: 匿名さん]

逆に湾岸タワマンの大量在庫が再評価され、煽りを食ってここは死亡かもね。

[676: 匿名さん]

空港からも近く東京にも近いから地価かなりあがるかもね。

[677: 匿名さん]

それは希望的観測に過ぎるわ
高速川崎縦貫が通ったとしても、上がる可能性は低い。
下がりにくくなる程度と思うべきだ。

[678: 匿名さん]

それだけで十分。

前方に壁のない景色は気持ちいい。
ごちゃごちゃした立地のマンションだと前が抜けた景色の部屋は価格が高くなるが、このマンションでは多くの部屋で当たり前に手に入るのが凄い。

[679: 匿名さん]

オリンピックよりも
首都直下型や南海トラフ震源の大地震の後

爆上げ間違いなし！

もっとも、それで売っちゃうと
自分が住むところがなくなりますが。

[680: 匿名さん]

下がらないマンションならいいね☆

[681: 匿名さん]

なるほど。イイこと言うね、
地震はきて欲しくないけどね。
その時このマンションの真価が発揮されるね。
東京スカイツリーも同じ構造だからね

[682: 匿名さん]

東海貨物貨客計画が真実味帯びたら、あがるでしょ。羽田を抜けて、品川、湾岸入口まで行けるのはアドバンテージ。
後は、政府とＪＲのやる気次第だわ。

[683: 匿名さん]

人口減ってるのに首都圏は潜在的に供給過剰状態。
空室率が増加傾向にある中で地価が上がるのは考えにくいが。

[684: 匿名さん]

湾岸のマンションに客が殺到しているようですね。
リヴァリエもおこぼれで多少追い風になりますかね。
今のペースだと完成時に相当な在庫が避けられそうにないのでオリンピックの恩恵に期待したいところですね。

[685: 周辺住民さん]

五輪招致がうれしいのは分かるけど、本当の開催地以外は無関係でしょう。

自分の地元だと客観的に見えなくなるけど、千葉の人とかが
「価値上がるかも」とかテンション上がってるの見ると恥ずかしいじゃん。

ここにそういう期待しているのは、他の地域から見たらそういう状態だよ。

[686: 匿名さん]

まあ、あれこれあるが消費税アップは間違いないないだろう。
今月までに決めるか。

[687: 匿名さん]

消費税アップで決断しました！週末Goします！

[688: 匿名さん]

消費税増税は間違いないだろうが、それを煽って売り手は捌く事に集中する。
ある程度利益確定したら、あとは損しない程度に回収に走る。
儲かるには今売りきらないと厳しいから必死だよね。

[689: 匿名さん]

高い税金を払って買うのか
安い税金を払って買うのか

どちらかだね。

[690: 匿名さん]

京急川崎駅ビル工事、着工しそうですね
二年後楽しみですね

[691: 匿名さん]

五輪に乗じて湾岸が値上がりする分、割安感は増すかもしれない。ただ、修繕費の高さでやっぱり売れないか。

[692: 匿名さん]

湾岸と比べたら、修繕費はこっちの方が相対的に安いよ。

[693: 匿名さん]

散々言われてるが修繕費も管理費も現段階ではタワー標準だからな。
物件価格とくらべて割高には見えるが、立地に大きく左右される物件価格と
維持コストは無関係だから、考えるだけムダだろう。

[694: 匿名さん]

消費税あがっても住宅ローン減税の上限あがるから焦らなくてもいいんじゃない

ただリーズナブルな中低層は、
オプションとか部屋レイアウトとかこだわりたいなら期日がギリギリになるよね
オプションは減税とか関係ないから5％のうちに買ったほうがよいしね

[695: 匿名さん]

減税処置には年収上限があるのでは？
上限以下なら消費税アップしても大丈夫かな

とにかく低層中層狙いなら早い方がいいね

[696: 匿名さん]

>692
明確な理由がないなら、安い方は計画を立てた側があまり良心的でない、ってだけじゃん。

[697: 匿名さん]

ここ検討するひとは年収上限いかでしょ

[698: 匿名さん]

台風の風をどのくらい抑えてくれるか気になりますね
DFS構造の真価が問われる

[699: 購入検討中さん]

こちらの検討しています。
私の勤務先は品川、夫は大森です。

港町からは京急で一本、あるいはＪＲで川崎乗換えでいく場合、どちらが便利でしょうか？

いずれにしても駅の目の前というタワーですごくいいと夫婦ともに前向きです。

[700: 匿名さん]

>699
品川なら京急一択。普通に15分で着きますよ。
大森は場所にもよるけど、JRへの乗り換え時間と手間を考えると京急の各駅使う方がいいんじゃないかな。

[701: 匿名さん]

>699
現状ではどう見ても京急利用でしょうね。
ただ、旦那さんが大森駅の西側に勤務であれば、京急大森海岸は辛いでしょう。
大森海岸は急行、快速は停車しませんから、平和島での乗り換えが必須です。
川崎駅北口ができればJR乗り換え時間は若干短縮されるでしょうが、
やっぱり多少の面倒は残りますね。

[702: 匿名さん]

>695
所得制限は現状と同様なら3,000万円（年収では更に上）ですから、引っかかる人はいないかもしれません。

一人で住宅ローンを組む人の多くは消費税が８％に上がっても住宅ローン減税の拡充があるので影響は殆どないと思います。
夫婦で一人2,000万円程度以下のローンを組む人には住宅ローン減税の拡充の効果が出ませんが、年収５１０万円以下であれば、すまい給付金が出るなど対策があるでしょうから、やはり影響は殆どないと思います。

[703: 匿名さん]

JR川崎駅の新しくできる北口に接続するところに柵ができてました。
タワーリパークとアトレの間です。
できれば乗換えやラゾーナへも少しだけ近くなりますね。

[704: 匿名さん]

JRに通路ができて、新しい店舗ができるんですか？

[705: 匿名さん]

イラストを見る限りできそうですね。

ちょっとした商業施設ではないでしょうかね

[706: 匿名さん]

JR川崎駅はいつでも混んでいて乗換えが面倒ですからね。
少しでも便利になれば嬉しいです。
北口の通路と同時に地上５階建ての商業施設も建設されるみたいですね。
飲食店、子育て支援施設や行政サービス施設も入る予定だそうです。
マンションも増えているし川崎駅はますます賑わいそうですね。

[707: 匿名さん]

オリンピック景気は湾岸以外にも波及してるよ、羽田付近の再開発や外資誘致は既に秒読みだろう。
そうなるとリヴァリエの価値は維持できそうだけど、京浜臨海エリアに羽田経由する鉄道があると更に良いんだが。まあ無理かな〜。

[708: 匿名さん]

リニアが品川駅に出来る計画でたね
川崎からすぐだから良かった

[709: 匿名さん]

今はネットの価格出すと、ポイント込みでそれより安くしてくれる。

[710: 匿名さん]

>708
リヴァリエから名古屋まで1時間で行けるのは凄いかも

[711: 匿名さん]

その頃までこのマンションに住んでいるのだろうか…。

年取ったら引っ越してるかもな。

[712: 匿名さん]

今週は6戸売れましたね。販売順調ですね。第1期6次販売狙ってみます。

[713: 匿名さん]

A棟も残り13戸か。
なんだかんだで結局完売しそう。

[714: 匿名さん]

Ａ棟は時間の問題だろ、現地見ればネガが如何に嘘かわかるし。。
Ｂ棟も消費税上がる前までの駆け込み契約は加速するだろうね、結局お買得物件だったな。

[715: 匿名さん]

竣工後半年も売れ残ってるお買い得物件って一体

[716: 物件比較中さん]

矢向のゴクレ物件なんて竣工1年半経ってもまだたっぷり売れ残っているぜ。

[717: 匿名さん]

ゴクレと比べちゃいかんだろ。
でも竣工半年ならまあまあだね。

[718: 匿名さん]

競馬場のショッピングセンター建設がやはりでかいな
マイナスでしかなかった施設がひっくり返ったわけだし。

ただ悪いけどファームカフェは潰れんじゃないのかとさえ思う。

営業不振で潰れたら食糧備蓄は消滅するんだろうな

[719: 匿名さん]

ファームカフェは雰囲気悪くないし貴重なスポットなので何とかA棟住みの人たちで盛り立ててほしいが。

[720: 匿名さん]

大丈夫さ、家賃ただなんだか、誘致は