リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[601: 匿名さん]

まだ北角残っているけど、高層はないようだ。
南にしようか思案中。
南のデメリットはありますか？

[602: 匿名さん]

南は暑いよ。
アウトフレーム工法ではないので、日はよく入るからね。冬はいいかな。

[603: 購入検討中さん]

南のデメリット
・日当たりが良すぎる
・大師線が走ってる（T3サッシュで-35dBだから問題なし）
・南西、南東に寺があり墓場がある（逆に考えればそこには建物は建たない）
・競馬場がうざい（あきらめろ。SCできたらもっとうざくなる）
・ヤマダ電機とブックオフの看板がダサイ。オートバックスが邪魔（あきらめろor高層買え）
・多摩川が見えない（当たり前）

他になにかあるかね、デメリット

[604: 匿名さん]

南ってそんなに暑いんですか？
北東のほうがよさそうですね。

[605: 匿名さん]

いや、夏が熱いんじゃない。俺が夏を熱くするのさ。
57平米はいいよね?
特に北西はもう残ってないんじゃない?

[606: 匿名さん]

ここのマンションは北の高層が最強だね。
多摩川の河口に正面で向いているので、高層でも海に向かって良く見える。遠くには羽田空港の飛行機も見えて、なかなか無い組み合わせの眺望。この眺望の部屋が無いならＣ棟まで待ったほうが良いかもね。

[607: 匿名さん]

低層の北側もいい眺望だよ
リヴァリエの名前のごとく川の美しさが感じられる
その先には緑だから大きな庭みたい。

[608: 匿名さん]

低層階はブルーシートが視野に入るのが残念ですね。

[609: 匿名さん]

でも高層階は高いからね。

[610: 匿名さん]

それでも北側は人気なんでしょ？

[611: 匿名さん]

人気だよ
しかしまだまだ間取りが選べる段階だからね。
Bにするなら早い方がいい

[612: 匿名さん]

北の角部屋はどの辺ありますか？？

[613: 匿名さん]

管理会社の説明会いってきた

C棟できるまでA棟のライブラリは使えないのが残念

[614: 匿名さん]

北角よりも南角のほうが夜景が綺麗ですよ。

[615: 匿名さん]

大師線地下化の話が少し気になったので市に問い合わせてみた。

どうも、今後20年で事業着手の是非を判断するとかそんな話だった。
用地買収は部分的に着手はしているが全く完了はしていないみたい。
また一部用地は市や市民ではなく県の管轄用地も含まれていてその
あたりの調整も終わってないって回答だった。

ここからは推測だけど、京急川崎とJR川崎直結が当初の京急の目論見だったが、
クズなJRが京急との沿線競合を嫌って川崎での駅舎接続を拒否、妥協点として
川崎駅北口増設でお茶を濁したんじゃないかと考えている。

とすると今発表されている大師線の港町駅地下化及び宮前町地下駅新設した
上で経路を変更してJR川崎駅直近に乗り付ける計画は、今のところ
もう実現ができないんじゃないかなー、とか想定してるんだが甘いかね？

まあ、実現してもB棟から競馬場の脇のとこらへんまで歩くとなると
大した距離でもないし、流石に地下化するなら国道反対側には
地下道入口ぐらい作ってくれ…ないかなぁ…。

[616: 匿名さん]

大師線だけJRに直結させる意味はないでしょ。
幻の川崎縦貫高速鉄道（川崎市営地下鉄）との直結と踏切撤去がねらいだった。

[617: 匿名さん]

「鉄道事業者の状況⇒第２期事業区間（別線区間）の施行は川崎縦貫高速鉄道線との接続を前提とすることを合意」
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2339/keikyud...

川崎縦貫高速鉄道線の会計廃止に伴い、既に前提がなくなってしまっている。

後はラーメン二郎近くのボトルネック踏切だけかな。

[618: 匿名さん]

駅から近くて便利そうですね。
かなり大規模なマンションですから共用施設もあって良さそうですね。
キッチンスタジオは私は要らなかったかなという気がしますが。。。。

[619: 匿名さん]

キッチンスタジオは要らないよね。毎日使うとは思えないな

[620: 匿名さん]

ここって停電時の非常用電源てあるの?
エレベーターが心配☆

[621: 匿名さん]

共用部分は可動壁だから、施設需要の比率で多少は調整利くって営業さんが
言ってましたから、不人気施設は縮小される事になるかもね。
住民の意識が高かったら将来的に別施設になる可能性もないことはないでしょうが、望み薄かな。

ギャラリーと集会室だけは地域に貸出し可能にしなきゃならないそうですが、
どうせなら市立図書館の分室でも入ればいいのに、とか個人的には思います。

キッチンスタジオは確かにお料理教室ぐらいしか用途がわからないな。

[622: 匿名さん]

キッチンスタジオは写真で見る限りテーブルごとに調理できる設備がなさそうなので、パーティールームの呼び名を変えただけじゃないの？

[623: 匿名さん]

>620
非常用発電機がありますよ。
http://www.minatocho.jp/safety.html

[624: 匿名さん]

図書館の分室イイね！

[625: 匿名さん]

623さんありがとう☆
A棟はあと何戸残ってるのでしょうか?

[626: 匿名さん]

スタディルームがほしいポン

[627: 匿名さん]

今日の地震ではどのくらい揺れたんですかね？

[628: 匿名さん]

市立図書館？

ホー○レ○のたまり場を自分が住むマンションにわざわざ誘致しようなんて、
奇特な方もいるもんですね。

[629: 匿名さん]

全然揺れないよ

[630: 匿名さん]

震度3から4ありましたよね。結構長くも揺れてたし。。
それが全然ってのは、凄い！！

[631: 匿名さん]

地に足がついてるのだから揺れない訳が無い

[632: 匿名さん]

免震ではないから低層階は耐震マンションと揺れ方は変わらないでしょう。

[633: 匿名さん]

ネガがよく湧きますね、地震である程度揺れるのは仕方ないですよ。
ただ、免震と制震で格段に揺れは変わらないでしょ。

[634: 匿名さん]

低層は耐震と変わらないなら上層は揺れ幅もっと少ない？
1/3に減少させるってことなら

[635: 匿名さん]

地震を受けたときに建物が消費するエネルギーは、耐震構造で約85%、一般的な制震構造で約65%なのに対し、DFSでは約15%らしいので、建物にかかる負荷が大幅に減るということでしょう。

http://www.jssi.or.jp/bussiness/hyoushou_detail/aw-12kai.pdf


建物は地震を受けるとしなるように歪むため、一般に上層にいくほど横揺れが大きくなりますが、DFSが建物の歪みを減らしてくれるので、上層の揺れが低減されるとともに、建物の損傷が抑えられると思います。

[636: 匿名さん]

つまり、住居の揺れ幅が一般的な制震装置に比べ非常に少ないって事であると同時に建物の損傷も少ない。
結果として大震災が起きてもここに住む人の安全性が高く、建物がダメージを受けても修繕費が安くなりそうってことかな。

[637: 匿名さん]

巨大高層建築の科学 という本にリヴァリエがでてるね。

[638: 匿名さん]

多摩川向きの角の部屋はもうめぼしいのは無いみたい。Ｃまで待つか、南にするか。
悩むなぁ。

[639: 匿名さん]

低層は、オプション期限がもう少しだから、急がなければ。

[640: 匿名さん]

湾岸物件の板で、URの土地を大和ハウチュが、落札したのでリヴァリエのようなトリプルタワーが立つかもと話題になってますね。
リヴァリエは大和というよりは京急主体なんだけどな。

[641: 匿名さん]

DFSは大林組の特許ですから大和ハウスかどうかは関係ないよう思いますが。
関西の事例ではデベは三井、住友、オリックスなど様々あります。

[642: 匿名さん]

兵庫県で野村不動産と大林組が計画しているタワーマンションも図面を見る限りDFSである可能性が高そうです。

[643: 匿名さん]

実際の所DFSの評価ってどうなんだろ。
大きい地震をまだ経験してないからまだ評価できない、と見るべきかね

[644: 匿名さん]

640
ほぼ同じ敷地面積でダイワってのと、あそこって物件の強みのひとつが眺望ってんで、眺望つぶれろネガがずっと張り付いてるってのもあるね、トリプルタワーって言われてるの（苦笑）
まぁ、供給過多の湾岸であの仕入れ値＆立地でトリプル建てたら爆死以外ないんだけど。

[645: 匿名さん]

全然関係ないんだけど

[646: 匿名さん]

今週末はこのスレおとなしいね

[647: 匿名さん]

東京オリンピックの花火が北側から見れますかね。

[648: 匿名さん]

ど田舎の安タワマンが五輪のおこぼれにあずかろうなんざ厚かましい。
素直に湾岸買えよ。あっ高くて無理か～ゴメンゴメン

[649: 匿名さん]

>648
ここも湾岸も大して値段変わらないでしょ。
湾岸の安タワマンにしてまで東京アドレスにこだわる理由は何？
ど田舎出身のコンプレックスですか？

[650: 匿名さん]

この距離なら花火良く見えるでしょう。
中層以上なら確実ではないでしょうか。
7年後の楽しみができましたね。