リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[561: 匿名さん]

>560
やはり、アレしかないのでは。

[562: 匿名さん]

やはり、アレを使うか…

[563: 匿名さん]

>560
A棟もそんなこと言われてたから大丈夫だろ

[564: 匿名さん]

まだ、C棟もあるからアレは早いだろ

[565: 匿名さん]

なんでこんなゆっくりペースなんだろ
人気ないのか？

[566: 匿名さん]

>565
A棟で450近くもう売ってるっぽいしね。
別の建物といえど立地は同じだから供給と需要のバランスとれてないよね。
A棟だけにすればA棟は即完売だったろうけど。

C棟は作らずに別の何かを作った方がいいんじゃねえのかね？

[567: 匿名さん]

でも全然売れてないってわけじゃないんだし気にしなくてもいいんじゃない？

A棟の時も同じ流れだったし。

[568: 匿名さん]

やはり、住戸区画の坪単価比べ、あくまで相対的ですが、
維持管理費が絶対的に高い事が影響しているのだと思います。

ですから、買えるかもと思って検討すると買えない事が解かって諦め、
本来なら買える層は、川崎市川崎区という立地にブランド力を感じないので
初めから視界に入らない。

言われているような環境面（ギャンブル施設は風俗街等）はそれほど気にすることはない事は、
現地を訪れれば簡単に解かりますが、
子供の教育環境、隣接する巨大工場等の懸念事項は残ります。

決して悪い物件ではないのに、購入者の層が限られるため、販売するのが難しい物件であるにもかかわらず、
デベロッパーに物件の特徴を踏まえたプロモーションの工夫が感じられません。

但し、デベにも早急に売り抜けるだけの動機が無いですし、繰り返しますが決して悪い物件ではないので
じっくりと売れていくと思います。

[569: 匿名さん]

先着順といいながら、要望書でだいぶコントロールしてるみたいだけど
最近はみんなどこも同じなのかな。
抽選にならないのはメリットなんだけど。

[570: 匿名さん]

>568
じっくり売れる、ってのがA棟に燦然と輝く
棟内モデルルームオープン(事実上の値下げ宣言)
でなければいいけど。

[571: 匿名さん]

棟内モデルルームオープン＝事実上の値下げ宣言

ってのは違うと思いますが。

物件によってはそのような場合もありあますが、
ここは計画として３棟あって、
B棟の販売促進にA棟の棟内モデルルームは明らかに寄与するので
設置しているだけでしょう。

棟内モデルルームを口実としての値引きは
物件の収支が確定し、予定利益が見込め、
早く販売要員（俗にいう営業）やモデルルームの撤収し
経費の流失を避けたい場合の手でしかありません。

バルク買いやアウトレットという表現が流行った
前回のマンション不況時には投げ売りに近い値引きがあった事は
事実ですが、今、それを期待するのは間違っていますし、
そればかりを待って煽っていると、
自分の人生設計を誤りますよ。

[572: 匿名さん]

投げ売りしたらB棟より先に一気に売れると思いますが、不信感が出て以上終了でしょうね。

[573: 匿名さん]

残り15戸だし、月1戸ペースでもB棟竣工前には完売。

[574: 匿名さん]

竣工1年経過したら、棟内モデルルームで値引無しとかあり得ねーだろ
表にはでないけど、10%〜15%は値引きにならざるを得ない
B棟C棟がある、ってのは売主側の理屈で消費者から見たらただの中古

[575: 匿名さん]

皆さん、何でＡ棟の話ばかりしてるの？
ここはＢ棟スレでしょ。

Ｂ棟は、ゆっくりペースで面白くないので、Ａ棟なの？

[576: 匿名さん]

この間MRで売り出し表を見せてもらったけどここって南向きが大して売れてないのな。
多摩川の眺望が売りなのは分かるけど、南東側とかも思いっきり抜けてるのに、ガラガラ。
なんか欠点でもあるのかね。
電車とか、競馬場が気に入らんとか、ヤマダ電機の看板見たくないとか？

営業は南側には日照塞ぐような高層建築は敷地面積的に無理とか言ってたから、そこは問題なさそうだし。

[577: 匿名さん]

なるほど。
北側方向が人気ですか。
普通は南東が一番高いし人気なのにね。
資産価値も普通は高いのでは？
多摩川の眺望で資産価値よくなるのか

[578: 購入検討中さん]

だけど北角の部屋はもう残りわずかでしょ。高層階は売れちゃったみたい。
こんどは南角でしょ。

[579: 購入検討中さん]

北角なら低層階のほうが多摩川ビューとして良いよ。

[580: 匿名さん]

北角はｃ棟まで待て