リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[501: 匿名さん]

公務員、日本一安定してるからね。
私達の税金ですからね。
公務員がダメな時は日本が弱っているとき、
一般企業はダメージ大きいよ
公務員は最高です。

[502: 匿名さん]

公務員は法を執行する立場ですから、
その公務員が労働基準法を守らない
なんて許されませんからね、

民間企業とは労働環境が違いすぎます。

とくに終身雇用が崩れた現代において、
優れた才能や幸運で、
若いうちから大金を得た人達以外には
公務員位しか長期ローンは怖くて組めません。

だから、このマンションだって、
高額とは言えませんが、
現金を持っている外国の方が多かったりするのでは。

まあ、

余程の暇人でない限り、マンション検討版で
検討しているという事実それだけで、
勝ち組に属しているとは思いますけれど。


私の場合はバブル入社組で
それほど能力はなくても
大企業に苦労なく入社出来、
加えて入社時からなにより会社の倒産リスクの大きさを
最大のリスクと考え会社選びをしたお陰で、
終身雇用と年功序列的就業環境が定年まで保証されそうなので、
ギリギリセーフでした。

[503: 匿名さん]

偏ってるなぁ

[504: 匿名さん]

知人にいますが、確かに警察は手当がたくさん付くから下手な大きな会社より給料高いです。リストラなし倒産なし。
しかし不思議と奥さんは美人はあまりいません。
地味な印象でモテないんでしょう。

ここは公務員になるヤツは選らばないんじゃないかな。タワマンに興味なさそう。安定志向だからね(笑)

[505: 匿名さん]

↑
ヒガミにしか聞こえないです。
てか見てて恥ずかしい。

[506: 契約済みさん]

A棟購入者です。
504さん、そんなことはないですよ、私は公務員ですがA棟を購入しました。安定思考でも、タワマンに興味がある公務員もたくさんいますよ。
私は警察官や消防士のような給料のいい立派な仕事ではないですが、まあ、皆さんおっしゃるとおり、安定があり、安月給でも資金計画的には問題なくやっていけそうなので買いました。
確かに平均年収800弱の警察官なら、公務員の中でも更に余裕かもしれませんね。

[507: 匿名さん]

警察官が地味だからモテないとするとではモテるのは
やはり２０代で億以上の年収を手にする
プロ野球選手や成功した起業家ですか。

それなら論理として納得できますが、
ターゲットが狭すぎです。

それともイケメンなら無罪とでも言いたいのでしょうか。
でもそれではマンション購入は検討できないですよね。

[508: 匿名さん]

警察官ていいお給料もらってるんですね。
身体はってるからかな。
消防士さんはもっと良さそう。

[509: 匿名さん]

507も公務員になりたい一人か…
はあ、

[510: 匿名さん]

京急さん、ここのリヴァリエのシンボルマークないよね。
トリプルタワーの象徴たるデザイン作ったら？

[511: 匿名さん]

いらないんじゃないそんなの?
いきなりどうしたんだおまえ?

[512: 匿名さん]

いやすいません。
確かにいらないです。

[513: 匿名さん]

シンボルマークあるけど？

[514: 匿名さん]

公務員になりたい

[515: 匿名さん]

公務員は中途採用あるでしょう。がんばれ

[516: 匿名さん]

試験さえ通ればなれますよ…公務員

但し、それだけの能力がある事が前提なだけ。

[517: 匿名さん]

公務員が安定してるって昔の話かと思ったけど、
今も継続中なの？

[518: 匿名さん]

はい、継続中です。

察知されない為にそうではないとの噂を流しているだけ、

騙されませんように…

[519: 匿名さん]

実は県職員レベルの平均で年収1000万円近い。
公表される数字に細かい手当は含まれていない。

[520: 匿名さん]

みんな何と戦っているんだ

[521: 匿名さん]

>519
それは大手も中小も同じじゃん。

[522: 匿名さん]

維持管理費の話を聞いてたら、自分にはここは買えても維持できないとわかりました。
でも、せっかく来たんだから、少し遊んでいこうかと。
いけませんか？

[523: 匿名さん]

大歓迎ですよ。
タワーマンションとは何か、
或いは維持管理費とは何か、
について理解を深める良い機会でしょうし。

[524: 匿名さん]

ドラゴンハイパー・コマンドユニットはどのくらいの収入になるのだろう。国家公務員レベルをはるかに超えそうだ。
南海トラフで石油コンビナートから火の海になっても、リヴァリエは護ってくれるかな

[525: 匿名さん]

川崎市球場のスタンド改修計画 15年春完了予定
防災倉庫も充実させるそうだ。

[526: 匿名さん]

ハイパーなんとかが守るかどうかは別にして、
はしご車が届かない１０階以上に住むという事は
自殺行為に等しいとして、東京消防庁のレスキュー隊員である
私の友人は非難します。

それでも私は現在２０階以上に住んでいるのですが…

タワーマンションで火災が起こった場合基本的に消防車は
あてに出来ないという事を覚悟する必要があります。

勿論、法律でより強力な消火対策は義務付けられている訳ですが、
あとは自己責任でというのが消防署の本音です。

[527: 匿名さん]

>東京消防庁のレスキュー隊員

少数精鋭のうち、精鋭はわからんが、少数はまぎれもない事実。
最初から頼りにしてないから。
君の友人に言っといて。

[528: 匿名さん]

527みたいのが、一番頼りにしそう（笑）

[529: 匿名さん]

それでは誰を頼りにしているのですか。
自分自身、或いは隣家の住人ですか。
火災の時は諦めて死ぬという事を含め
その覚悟があれば立派ですが。

タワーマンション高層階の住人は
皆そんなにサバイバル術に長けているのでしょうか。

[530: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁ってそう簡単に燃えるの？

[531: 購入検討中さん]

修繕積立金の３２年間の平均を計算してみたら７３㎡で2万8千円でした。これって高いのかな？？

[532: 匿名さん]

まとまった一時金がないから平均するとそんなもんじゃないでしょうか？

ただ、収入が年金だけ、という時期に5万をこえるので、
ちゃんと計画的に試算しとかないとかもですね
そもそも
そんな出費は屁でもない層なら問題ないですけどね

[533: 購入検討中さん]

先のスレで誰かが、平均すると２万そこそこで、これなら他のタワマンと同レベル(2万が平均)と言っていましたよね。
この金額だと他よりもかなり高いってことですか？

[534: 匿名さん]

３０年計画でなく３２年計画なんですか？

金額は平米数に比例するものですよね。

[535: 匿名さん]

普通のマンションは平米単価200円位です。
タワーマンションは300円位のところが多いようです。
（70平米だと2万円くらい)
高めに見積もっているのでしょう。
まあ、500円位集めないといけないとの説もありますので何とも言えません。

[536: 匿名さん]

正直修繕費がどれくらいかかるのか
分からないというのが正直なところです。

このマンションが他の超高層と比べて
特にお金がかかる仕様になっている訳ではいので、
たのタワマンと一緒であるということは
容易に想像つきますけれど

[537: 購入検討中さん]

あくまでも見積りだから、修繕計画の紙見ればわかるけど細目なんてわからないし
思いっきりドンブリ勘定でしょう。
DFS用の制震オイルダンパーの耐用の考え方とか含めて今度の構造説明会で聞いてみる予定。
メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのかが気になるかなぁ。
あと、200年に1度の水害で冠水したらどの程度のダメージを受けるのかとか。

[538: 匿名さん]

A棟の計画は30年計画なので、約73m2で一時金を含めても30年平均で23000円くらいになると思います。

B棟は32年目に大規模修繕があるのでしょうか？
B棟の積立金の最高額を2年引き延ばすと平均が2000円くらい上がると思いますが、30年計画なら30年で平均しないと。
消費税の想定も違うかもしれませんね。

修繕積立金を比べるときは、
・消費税の想定が何パーセントなのか
・最初に払う修繕積立基金の金額はいくらか
・計画に含まれる内容（含まれない内容）は何か
・耐用年数が30年より長いものに対する積立は見込まれているか
・設備更新時の改善・改良をどの程度見込んでいるか
などの違いがあるでしょうから、単純には比べられないと思います。

安いのは計画が甘いから、というのでは後で困りますからね。

[539: 匿名さん]

ちなみに今湾岸で売っている某タワマンの修繕積立金の30年平均額は約25000円でした。
修繕積立基金の差も考慮すると+1000円くらいかと。
（メモベースの計算なので間違っていたらごめんなさい）

[540: 匿名さん]

ＤＦＳは大林組の特許独占みたいなものだから
大規模修理は大林組に頼むしかない
他の会社を選んでも、大林組のアドバイスは不可欠でしょう
すると、競争原理は働きにくく、修理費は割高となるでしょうね
この点も検討事項にいれたほうがよいかと。

[541: 物件比較中さん]

間取りによって違いますが、
私の場合は平均2万5千程度なのかな？

まぁ周りのタワマンと比べて共用施設等考えたら妥当かなと思ってます。

管理費もサービス考えたらまぁこんなもんかなって程度ですかね。

[542: 匿名さん]

DFSはメンテフリーなので確認程度しかしないはず。
大部分は大林組でなくともできると思う。

[543: 匿名さん]

いや、だからそのメンテフリーが何を指すかとの疑問が生じるわけです。

５３７さんはこう書かれてますね。
「メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのか」

メンテフリーだったが、金属疲労であるときポッキリじゃ困るでしょう。

[544: 匿名さん]

DFSはメンテフリーだから基本的にはオイルダンパーのオイル漏れがないか等の定期点検だけで良いって、構造説明会で聞かなかった？

車に例えるなら、従来の制震装置はバンパーのようなもので、DFSはサスペンションのようなものかと。

[545: 匿名さん]

特注の専用部品を使うと高くなるが、DFSのオイルダンパーは免震建物などに付けるオイルダンパーと同じ一般的なものだということもポイント。

[546: 匿名さん]

そりゃあ、安い！
一般的なものなら価格が抑えられる

[547: 匿名さん]

今週は8戸売れましたね。

[548: 匿名さん]

そんなに売れたの？いまのところ全部で何戸売れたんですか？
まだ北角はあるのかな？？

[549: ビギナーさん]

１週間で８戸も売れるわけないと思うが。　
角部屋は北かどうかは知らんがいっぱい残っているはず。

[550: 購入検討中さん]

ＡとＢ棟合わせてだね。