リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[461: 匿名さん]

リヴァリエの57平米は固定資産税いくらですか?

[462: 匿名さん]

57かぁ、わからない、誰か教えてあげて

[463: 匿名]

不動産取得税については分かるけど、固定資産税軽減は26年3月末以降の延長
について大綱とか出てるっけ？

[464: 匿名さん]

>418
定年時に退職金と貯金合わせて５０００万円のお金では、
この案件を維持していくのは厳しいんですか？

Ａ棟は年収７００万円の人が多いらしいですが、７００万円
ではとても厳しいのでは？？

[465: 匿名さん]

これまで延々と延長されてきた新築住宅に係る固定資産税の減額措置が廃止になると決まったの？
延長される可能性はないの？

[466: 匿名さん]

>464
年金払いなよ。

[467: 匿名]

固定資産税軽減は延長される可能性は高いと思ってましたが、大体年末くらい
の税制改正大綱くらいで政府方針でるもんだと。ここで軽減措置廃止するよう
なことはやらないと期待してます。

[468: 匿名さん]

定年時に貯金５０００万円ですか？

[469: 匿名さん]

消費税が上がり固定資産税の減税処置が延長されるシナリオ

[470: 匿名さん]

直近だと、固定資産税の減免延長の話はないね。
是非とも発表して欲しい。さすれば浮いたお金で
ゴム栓から脱却できるじゃないですかー

[471: 匿名さん]

本当にＡ棟の住民は定年後の生活は大丈夫なのかな。年収７００万て。。。

[472: 匿名さん]

>471
心配無用です。
私はあなたより年収高いと思うので。

[473: 匿名さん]

まあ、３０歳で７００万、４０歳で１０００万、５０歳で１３００万くらいが順当なところでしょ。
これなら子供一人なら、定年時に５０００万以上の貯金はできるし、年間１２０万くらいの維持費用は年金生活でも、
まあ問題ないよ。
リヴァリエＡ棟の７００万とか８００万というのは３０代の若い世帯。共働きならすぐに１５００万超だよ。

[474: 匿名さん]

今現在700万でもずっと700万ってことないだろうし、
共働きの人もたくさんいるでしょうからね。

[475: 匿名さん]

そりゃそうですよ。30歳で700万なんて全然普通でしょ。
1000万になるには人それぞれだけど、早くて35歳、ふつう40歳前後じゃない？
50歳で1200万とか1300万くらいです。
共働きなら30歳で1000万、40歳で2000万もいるかもね。

[476: 匿名さん]

共働きなら、逆に1000万円って低すぎるでしょ。40歳以上なら1500万以上でしょうね。

[477: 匿名さん]

普通の会社ってまだそんなに年功序列なの？
俺の会社は35歳で1500万円位稼ぐ奴もいるけど、50歳でも1000万そこそこの奴もいる。
因みに外資メーカー

[478: 匿名さん]

他人の財布ばかり気にしてどうすんの？(´Д` )

[479: 購入検討中さん]

ここの住民がこんなハイレベルとは思えない。Ａ棟は７００万、せいぜい８００万程度でこれは世帯年収と聞いているけど。。。１０００万ないと厳しいなんて考えすぎ。それじゃほとんどの人が買えない。

[480: 匿名さん]

>479
そういうことは聞く人にあわせて回答するものです。

[481: 匿名さん]

物件価格に対しての年収ではなく
住宅ローンに対しての年収が重要じゃない？

たとえば極端な例だが
4000万に頭金を2000万入れられる人と
全額ローンの人じゃ全く違う。

まあ4000万で頭金1000万で年収700万あたりだと
このマンションの維持費を考えると結構生活厳しいと思うよ。
プラス子供の教育費等々あるからね。

[482: 匿名さん]

年齢、家族構成にもよるか。
独身、子無しなら全然ＯＫだし、
20代で子供が小さければ大丈夫だね。
中学生に上がるまでは教育費知れてるから。

[483: 匿名さん]

このマンションは維持管理費を含め、少なくなったと言われる中間層にとって
買えるか買えないかギリギリのラインとなっていて、
年齢や家族構成によって高い安いが分かれていく価格帯なんですよね。

収入が足りない方にとっては背を伸ばせば届く距離にあり、
充分な収入がある方にとっては物足りない。

個人的には後者の方が、物足りないと感じる部分をしっかりと考えて、
本当に足りないものなのか、実はそれほどでもないものなのか、
を判断し、購入の可否を判断して欲しいと思います。

前者の方は失礼な言い方になりますが、
この物件は維持費の面でリスクが多すぎるので、持管理費が格安に
設定できる物件を選んだ方が無難だと思います。

デベは大丈夫と言ったとしてもね。

[484: 匿名さん]

公務員になりたい

[485: 匿名さん]

公務員強いね。

[486: 匿名さん]

繰り上げ返済分を、前の競馬場で１０倍にしなさい。

[487: 匿名さん]

高度成長期に当たり前のように日本人に定着した
人生設計モデルは既に崩れ去りましたからね。
ローンを組んで住居を購入するという幻想もその一つですね。

いまそれが本当に考えられるのは公務員だけで、
これからは何とか人を出し抜いて遅くとも４０歳までに
一生暮らしていける資産を築く意外ないのでないですか。

そういう人間を育てる事が親に課せられた使命だと思います。

[488: 匿名さん]

公務員って減給されてない今？ｗ

[489: 匿名さん]

国公だと全国転勤があるし、ボロくても只同然で借りられる官舎が用意されてる。
地方は都の職員が多摩川越えて、不便な大師線沿線を選ぶとも思えないし。
しいていうなら、川崎市職員だけど、彼らがここ選ぶインセンティブあるの？

[490: 匿名さん]

ブルワーキングの＊＊港町

[491: 匿名さん]

>489

仰ることはもっともです。
長期のローンを組んで家を買う時代ではない
しいてそれが出来るとしたらそれは公務員しかいない
という事であり、

この物件を公務員が買うという意味ではありません。


実際上級職の国家公務員は退官するまで自宅を購入するとはありません。
資産家の娘を嫁に迎えた（婿入りした）方位です。

どうしても家を買わなければならなくなったときには
天下りで退職金バブルになって資金計画などあまり考えずに購入できます。

但し、世間が考えているほどお金は無いので、
検討範囲としてこの物件はストライクゾーンだとは思います。

[492: 匿名さん]

インセンティブってどういう意味ですか?

[493: 匿名さん]

私は年収600万円の35歳です。
市役所のように安月給でも、公務員としての[安定と確実な退職金] があるなら即リヴァリエを買いますが、正直今は悩んでいます。
公務員は給料下がっても生涯給料で考えれば、ボーナスや退職金などで中小企業をはるかに越えます。
知り合いの話だと、退職後夫婦で月年金35万円もらえるそうです。
そんだけあれば維持管理費も余裕ですもんね。
うらやましい反面ズルい気もします。

[494: 匿名さん]

公務員と結婚したい女子も多いしね。

[495: 匿名さん]

>494
それは知りませんが、変な大企業勤めよりも公務員のほうがいいのかもなと思う。

[496: 匿名さん]

公務員だって時代に合わせて減給あるし大変だぞ？

[497: 匿名さん]

でも公務員は少なくとも雇用は保障される。

[498: 匿名さん]

マンション検討スレ見たつもりが公務員の報酬について語り合われてる

なんだここ^^;

[499: 匿名さん]

まあ、ゲンキュウあっても高いよ、特に警察とか消防は

[500: 匿名さん]

極端にいえば、公務員なら30歳で年齢は400万台で、その後偉くならなくても5000万円ローンしてやっていけると思うよ。
勝手にあがったいく給料、高いボーナス、必ずもらえら退職金、高い年金。
理不尽だよな全く。

[501: 匿名さん]

公務員、日本一安定してるからね。
私達の税金ですからね。
公務員がダメな時は日本が弱っているとき、
一般企業はダメージ大きいよ
公務員は最高です。

[502: 匿名さん]

公務員は法を執行する立場ですから、
その公務員が労働基準法を守らない
なんて許されませんからね、

民間企業とは労働環境が違いすぎます。

とくに終身雇用が崩れた現代において、
優れた才能や幸運で、
若いうちから大金を得た人達以外には
公務員位しか長期ローンは怖くて組めません。

だから、このマンションだって、
高額とは言えませんが、
現金を持っている外国の方が多かったりするのでは。

まあ、

余程の暇人でない限り、マンション検討版で
検討しているという事実それだけで、
勝ち組に属しているとは思いますけれど。


私の場合はバブル入社組で
それほど能力はなくても
大企業に苦労なく入社出来、
加えて入社時からなにより会社の倒産リスクの大きさを
最大のリスクと考え会社選びをしたお陰で、
終身雇用と年功序列的就業環境が定年まで保証されそうなので、
ギリギリセーフでした。

[503: 匿名さん]

偏ってるなぁ

[504: 匿名さん]

知人にいますが、確かに警察は手当がたくさん付くから下手な大きな会社より給料高いです。リストラなし倒産なし。
しかし不思議と奥さんは美人はあまりいません。
地味な印象でモテないんでしょう。

ここは公務員になるヤツは選らばないんじゃないかな。タワマンに興味なさそう。安定志向だからね(笑)

[505: 匿名さん]

↑
ヒガミにしか聞こえないです。
てか見てて恥ずかしい。

[506: 契約済みさん]

A棟購入者です。
504さん、そんなことはないですよ、私は公務員ですがA棟を購入しました。安定思考でも、タワマンに興味がある公務員もたくさんいますよ。
私は警察官や消防士のような給料のいい立派な仕事ではないですが、まあ、皆さんおっしゃるとおり、安定があり、安月給でも資金計画的には問題なくやっていけそうなので買いました。
確かに平均年収800弱の警察官なら、公務員の中でも更に余裕かもしれませんね。

[507: 匿名さん]

警察官が地味だからモテないとするとではモテるのは
やはり２０代で億以上の年収を手にする
プロ野球選手や成功した起業家ですか。

それなら論理として納得できますが、
ターゲットが狭すぎです。

それともイケメンなら無罪とでも言いたいのでしょうか。
でもそれではマンション購入は検討できないですよね。

[508: 匿名さん]

警察官ていいお給料もらってるんですね。
身体はってるからかな。
消防士さんはもっと良さそう。

[509: 匿名さん]

507も公務員になりたい一人か…
はあ、

[510: 匿名さん]

京急さん、ここのリヴァリエのシンボルマークないよね。
トリプルタワーの象徴たるデザイン作ったら？