リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[440: 匿名さん]

>439
それはコスト構造によるのではないでしょうか。
2000万円の差が設備費や工事費であれば修繕費は高くなるでしょうし、土地代の差だけであれば修繕費が高くなる理由にはなりません。

[441: 匿名さん]

契約済みの方、どんな年収でいくらを買いましたか?
私は30歳で年収600で4000万円です。

[442: 匿名さん]

>439

ご理解頂けないようで残念です。
この物件の仕様は都心のタワーマンションとそれほど変わらない
（私はその点は事実であると思っています）
という事が前提です。
ここでしばしば話題になる、床暖房や食洗機の有無やふろの栓等、占有部の
仕様は当然除きます。建物の維持管理費とは違いますからね。
こころより立地条件が好評化なタワー物件と同じ面積の区画を
二千万の差で購入しても、その後の維持管理費は変わらないという事であり、
事実そうであるから、分譲価格に比べると維持管理費が高く感じられるという事です。

[443: 匿名さん]

うー、よってたかっておいらわいじめて

[445: 匿名さん]

都心と比べてたのね。
リヴァリエ内で考えて、きつければ、狭い部屋にして維持管理費を落とせばいいじゃないです。
そうすれば、マンション代も安い上に、維持管理費も安くて、良い物件に住める☆

[446: 匿名さん]

>444
多いっても1％程度だし気にしない＾＾
ってか気にしてたらどこの物件も住めないぞお前ｗ

[447: 匿名さん]

しかしここ最近の流れはフリーの検討版としては
びっくりする位内容が濃くなっていますね。

この物件を真剣に検討されている方の意識は高いので、
入居後も安心ではないですか。

人気物件に殺到し、抽選に当たったと浮かれて、
後で後悔するよりは購入者にとっては実は良いのかも。

…そんなことはないか

[448: 匿名さん]

そのとおり、これほどまでに、続いているスレもないしね。

[449: 購入検討中さん]

定期的な荒らしっぽい書き込みもタワーマンション童貞な私にとって見ればかなり有用な情報。

外国人比率、管理費と組合の関係、長期修繕計画と積立金とかおかげでだいぶ意識が変わった。

この辺はタワマンそのものの要素だけにこの物件だけ叩かれてるのがやや不憫だが。
逆にいうと他の物件要素はあまり叩かれていないね。
今見る限り、床暖房やらゴム栓とか一部設備仕様が劣後するぐらいか。あとはA棟の売れ残り。

かなりためになるよ。このスレ。

[450: 匿名さん]

B棟のいいところは、
ゴム栓が変えれる。
5％消費税対応。

[451: 匿名さん]

>447
真剣に検討されている方が買ってくれればそうなるでしょう。
しかし、やっぱ、やめたわ
となると。

…そんなことはない？

[452: 匿名さん]

>449
買えるかなぁと見に行き、やっぱ買えなかった人の比率が高いからかな？

逆にタワマン初心者が、買えるかなぁと見に行き、良いマンションなんで、勢いで買っちゃった人は危ない。

[453: 匿名さん]

6000の物件なんてあまりないけどね。

[454: 匿名さん]

消費税5パーセントで買えるの、
9月末までじゃないかな。

[455: 匿名さん]

9月末までオプションを依頼すれば、消費税は5%になります。

ただし、固定資産税の軽減処置が来年3月末で終わりになりますので、
B棟はA棟に比べ当初5年間の固定資産税の負担が倍近くになります。

[456: 匿名さん]

オプション申込は契約後じゃないとダメ見たいだから
あんま時間が無い。

ゴム栓変えたい人はいそぎたまへ

[457: 匿名さん]

固定資産税軽減措置は終わらないよ。

[458: 匿名さん]

>457
政府かお役所か国会議員かその他関連団体の方ですか？
詳細を教えてください。
そうだと助かります。
いままで全くニュースになっていないようですが。

[459: 匿名さん]

>455
固定資産税の件、ソースは？

[460: 匿名さん]

>459
アンタ、マジで知らんの？

「固定資産税 軽減 新築マンション」とでもぐぐってみなさい。

ソースだらけだよ。

こんなこと知らんでマンションを購入しようとする人がいるとは。。。。

[461: 匿名さん]

リヴァリエの57平米は固定資産税いくらですか?

[462: 匿名さん]

57かぁ、わからない、誰か教えてあげて

[463: 匿名]

不動産取得税については分かるけど、固定資産税軽減は26年3月末以降の延長
について大綱とか出てるっけ？

[464: 匿名さん]

>418
定年時に退職金と貯金合わせて５０００万円のお金では、
この案件を維持していくのは厳しいんですか？

Ａ棟は年収７００万円の人が多いらしいですが、７００万円
ではとても厳しいのでは？？

[465: 匿名さん]

これまで延々と延長されてきた新築住宅に係る固定資産税の減額措置が廃止になると決まったの？
延長される可能性はないの？

[466: 匿名さん]

>464
年金払いなよ。

[467: 匿名]

固定資産税軽減は延長される可能性は高いと思ってましたが、大体年末くらい
の税制改正大綱くらいで政府方針でるもんだと。ここで軽減措置廃止するよう
なことはやらないと期待してます。

[468: 匿名さん]

定年時に貯金５０００万円ですか？

[469: 匿名さん]

消費税が上がり固定資産税の減税処置が延長されるシナリオ

[470: 匿名さん]

直近だと、固定資産税の減免延長の話はないね。
是非とも発表して欲しい。さすれば浮いたお金で
ゴム栓から脱却できるじゃないですかー

[471: 匿名さん]

本当にＡ棟の住民は定年後の生活は大丈夫なのかな。年収７００万て。。。

[472: 匿名さん]

>471
心配無用です。
私はあなたより年収高いと思うので。

[473: 匿名さん]

まあ、３０歳で７００万、４０歳で１０００万、５０歳で１３００万くらいが順当なところでしょ。
これなら子供一人なら、定年時に５０００万以上の貯金はできるし、年間１２０万くらいの維持費用は年金生活でも、
まあ問題ないよ。
リヴァリエＡ棟の７００万とか８００万というのは３０代の若い世帯。共働きならすぐに１５００万超だよ。

[474: 匿名さん]

今現在700万でもずっと700万ってことないだろうし、
共働きの人もたくさんいるでしょうからね。

[475: 匿名さん]

そりゃそうですよ。30歳で700万なんて全然普通でしょ。
1000万になるには人それぞれだけど、早くて35歳、ふつう40歳前後じゃない？
50歳で1200万とか1300万くらいです。
共働きなら30歳で1000万、40歳で2000万もいるかもね。

[476: 匿名さん]

共働きなら、逆に1000万円って低すぎるでしょ。40歳以上なら1500万以上でしょうね。

[477: 匿名さん]

普通の会社ってまだそんなに年功序列なの？
俺の会社は35歳で1500万円位稼ぐ奴もいるけど、50歳でも1000万そこそこの奴もいる。
因みに外資メーカー

[478: 匿名さん]

他人の財布ばかり気にしてどうすんの？(´Д` )

[479: 購入検討中さん]

ここの住民がこんなハイレベルとは思えない。Ａ棟は７００万、せいぜい８００万程度でこれは世帯年収と聞いているけど。。。１０００万ないと厳しいなんて考えすぎ。それじゃほとんどの人が買えない。

[480: 匿名さん]

>479
そういうことは聞く人にあわせて回答するものです。

[481: 匿名さん]

物件価格に対しての年収ではなく
住宅ローンに対しての年収が重要じゃない？

たとえば極端な例だが
4000万に頭金を2000万入れられる人と
全額ローンの人じゃ全く違う。

まあ4000万で頭金1000万で年収700万あたりだと
このマンションの維持費を考えると結構生活厳しいと思うよ。
プラス子供の教育費等々あるからね。

[482: 匿名さん]

年齢、家族構成にもよるか。
独身、子無しなら全然ＯＫだし、
20代で子供が小さければ大丈夫だね。
中学生に上がるまでは教育費知れてるから。

[483: 匿名さん]

このマンションは維持管理費を含め、少なくなったと言われる中間層にとって
買えるか買えないかギリギリのラインとなっていて、
年齢や家族構成によって高い安いが分かれていく価格帯なんですよね。

収入が足りない方にとっては背を伸ばせば届く距離にあり、
充分な収入がある方にとっては物足りない。

個人的には後者の方が、物足りないと感じる部分をしっかりと考えて、
本当に足りないものなのか、実はそれほどでもないものなのか、
を判断し、購入の可否を判断して欲しいと思います。

前者の方は失礼な言い方になりますが、
この物件は維持費の面でリスクが多すぎるので、持管理費が格安に
設定できる物件を選んだ方が無難だと思います。

デベは大丈夫と言ったとしてもね。

[484: 匿名さん]

公務員になりたい

[485: 匿名さん]

公務員強いね。

[486: 匿名さん]

繰り上げ返済分を、前の競馬場で１０倍にしなさい。

[487: 匿名さん]

高度成長期に当たり前のように日本人に定着した
人生設計モデルは既に崩れ去りましたからね。
ローンを組んで住居を購入するという幻想もその一つですね。

いまそれが本当に考えられるのは公務員だけで、
これからは何とか人を出し抜いて遅くとも４０歳までに
一生暮らしていける資産を築く意外ないのでないですか。

そういう人間を育てる事が親に課せられた使命だと思います。

[488: 匿名さん]

公務員って減給されてない今？ｗ

[489: 匿名さん]

国公だと全国転勤があるし、ボロくても只同然で借りられる官舎が用意されてる。
地方は都の職員が多摩川越えて、不便な大師線沿線を選ぶとも思えないし。
しいていうなら、川崎市職員だけど、彼らがここ選ぶインセンティブあるの？