リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[401: 匿名さん]

40歳年収600万と30歳年収600万だと意味合いが全然違うわけでして。
前者だと将来見えてるから、きっついよねって話だけども、後者は
平均以上だし、結構今後も期待できるんじゃね、っていう。

パークシティ武蔵小杉って確か震災でダメージ受けてなかったかな。
リヴァリエのDFSがどの程度優秀かは地震来るまでわからんけど、
同じように共用部分にダメージが入るほどの地震が来たら、
その時は修繕積立金上げるかどうかって話になるだろうな。

[402: 買い換え検討中]

パークシティが値上げしたのにはかなり議論で揉めたらしいよ。
でもさ、所詮耐震だから、地震にやられたらしいよ。共用とかが。それでほんとにどうしようもなく、やむなく、管理組合が強行突破したら、だいひんしゅくを買ったらしい。
管理組合はもうめちゃくちゃみたいね。
大分パークシティも苦労してるのね。

[403: 匿名さん]

>390

大変失礼致しました。
おっしゃる通りですね。
私の表現に問題がございました。

１～２千万の差とは頭金の差であって、
ローンの金額を同額に想定するのあれば、
維持管理費は変わらないので、金銭的条件は
変わりませんよという意味です。

住所のバリューや地価の差で生じる
分譲価格が維持管理費にまで波及すると
当たり前のように考えると
特に高い維持管理費が必要なタワーマンションでは
あとが心配という事です。

逆に資金が豊富にあれば、それを使い切って不動産を購入するのではなく、
手元に残して生活に余裕を持つという考え方は間違っておらず、
その意味で、タワーマンションの選択肢を広げたという大きな意味は
この物件にはあるのですが、
どうもそのへんを理解してるのは
現金で購入する外国人に多いと言うのは残念です。

[404: 買い換え検討中]

まあいずれにしろ、公務員くらい安定がないと厳しいよな。

[405: 物件比較中さん]

共働きで１千万なんて、ふつうじゃないですか？
たとえば３５歳え共働き１千万行かないほうが珍しいとまでは言わないけど、それに近い感覚ですね。

[406: 匿名さん]

20代　500万　親の補助有り
30代　600万　親の補助又は自己資金が所謂2割ある
40代　700万　自己資金3割以上
50代　1000万　自己資金5割以上

別枠　公務員

勝手な想像

[407: 匿名さん]

>403
頭金の差で比べるのはおかしいし、ちゃんと計算できてない。
２千万円を４０年１２ヶ月で割ると均等払いで４１６００円の差額になる。
４０年の平均が１万円以下のマンションなんて存在しないでしょ。

金利支払いも含めれば更に上記の１．５倍だから。

[408: 匿名さん]

２馬力なら大卒で就職していれば余裕。
１馬力なら一流企業レベルの年収が必要。

武蔵小杉の場合は一流企業レベルが２馬力ってところジャマイカ。

[409: 契約済みさん]

>405
共働きも悪くはないけど、子供できたら苦労するからあまり嫁の給料は考えないことだな。
旦那は嫁働かせていいけど、嫁は苦労してるぞ。

[410: 買い換え検討中]

>406
俺はちょうど50歳で年収1000万台半ばだけど、自己資金5割って事は無い。
頭金を7～8割入れられる物件を探している。（今住んでいるマンションの売却金額を含めて）
何しろ子供の大学の学費、親の介護等で金は掛かる。
この年で大きな借金は抱えたくない。
リストラだって何時あるかわからない。

若い皆さん知ってますか？
今、私大は文系でも年間100万円かかりますよ。
2人いれば倍。薬学部でも行かれたら200万×6で1200万円ですよ。
親もいつ倒れるか判りません。会社もね。

資金計画はくれぐれも慎重に。

[411: 物件比較中さん]

現在の大林組の高めの修繕計画見積もりって、どういう拘束力があるのかな。
大林組からすれば、見積もりをご理解いただいた、ということでビタ一文引かずにこの金額でお願いします、となるのかな？

[412: 匿名さん]

>408
おっしゃる通りかも！

[413: 購入検討中さん]

３０年間ずっと大林組におねがいするのかどうかじゃないかな。
タワマンだから、他の会社にお願いすのは難しいかもね。
そうすると大林組からすれば、提示した見積もりを理解したうえで購入したんでしょ、とこうなるのかねぇ。
３０年間ずっと。。。

[414: 匿名さん]

>411
躯体調査とか構造の修繕は大林になる可能性が高いだろうが、それにしたって
別に正式見積りじゃない。長期修繕計画はドンブリ勘定だから、実際は施工前に
正式な見積りが行われる。管理組合が高性能だと、しっかり交渉してムダは
省けるよ。

あとエレベータも今の情勢じゃメーカ指定になりそうだな。

ただ、他の修繕に関して（共用部の内装とか）は、ガンガン相見積取って
コストダウンするのが主流になると思われる。
管理組合が三味線弾いてたら、結局施工元に言われるままになってしまうんだろうけども。

[415: 匿名さん]

>410
50歳以上だといろんなケースがあるから適当に書いたんだ。すまん。
あんたみたいに子供抱えてるケースもあれば独身貴族のケースもあるし。

ただ、出費が控えてるなら、竣工時の金利は分からんけど、
適度な住宅ローンを抱えつつ控除で金利分を相殺しながら手元に
資金を残すやり方も50代でもありえると思うんだよね。

金利談義は荒れるからやりたくないが、個人的には、余裕ある人が
繰り上げ前提で変動金利で10年目処でローン組むのは十分有りだと思う。
住宅ローンは優遇厚いし。

[416: 匿名さん]

>411
長期売上計画か。

[417: 買い換え検討中]

>415
もちろんそうする。
手元に現金を保ちつつ住宅ローンを適度に組む。
ローン減税のために1000万以上は組む。

このスレだったかな、ローン無しでその代わり貯金も無い人がいたが。
それはどうかと思った。小梨だからいいのか。

子供が独立したら一気に返し、同時に老後の貯金を始める。
なんとか会社にぶる下がり定年を迎えたい。
そうすれば退職金とあわせ5000万ほどになるだろう。
何とか老後は暮らして行けそう。

[418: 匿名さん]

定年時点で５０００万円か。
年間１５０万の維持費用だとしたらあ、２０年で３０００万円。
８０歳までなら大丈夫かなぁ。

[419: 買い換え検討中]

>418
だから考えている。

若いなら売って買い換える手もあるが、終の住まいとしてはどうなのだろうか。

駅近→便利→タワーマンション→維持費高　（セキュリティ及び眺望も魅力）
そこそこ駅近→そこそこ便利→普通のマンション→維持費そこそこ

金が唸っていれば悩まなないのだろう。

[420: 匿名さん]

いずれにしても築３０年のタワマンなんて買い手はつかない。修繕費も高どまりかもしれないし。
そうなったら、まず売れない。

７０歳でクルマを手放せば駐車場が浮く。あとは長生きしないことくらいか。。。。

やはり一戸建てかなぁ。

[421: 匿名さん]

ここって内廊下狭くない？

[422: 購入検討中さん]

メディカルモールに誘致する医者がきまりそうとか営業の人が言ってましたね。
内科／小児科とか。　歯科と薬局が決まってるとのことなんで、一応、格好はついたかな。

[423: 申込予定さん]

もう、ここまできたら、
幸せは人それぞれ
ここを選ばなかった人も、
これからここに住む人も、
住宅について１００％満足いっていないことがあったとしても、
そのときの暮らしが幸せだったらいいんじゃないかと思ってきた

最近は銀行も保険屋もここの提携も、
やたらFP多いし、
お金で不安ならば相談すればいいじゃない

と、言うと、またジリ貧貧乏人レッテル貼られるんだろうけどｗ

[424: 匿名さん]

>423
「そのときの暮らしが幸せ」にならない恐れがあるから、みんなあーだこーだ心配してるのです。

ＦＰも所詮は他人、最後はマンション購入は自己責任でと逃げちゃいます。
銀行なんか金借りてたら、払えませんか、では約款どおり、差し押さえ競売させていただきます
ですからね。
冷酷非情ですよ。

[425: 匿名さん]

>ＦＰも所詮は他人、最後はマンション購入は自己責任でと逃げちゃいま

逃げるも何も、自己責任は当たり前でしょう。

[426: 匿名さん]

人生は一度しかありませんから、住みたい所に住まなかったことを後悔して一生を終えたくはないですね。

[427: 匿名さん]

>422
内科が近いと、具合が悪くなったときに診てもらうのにも、定期的に薬をもらうのにも便利でいいですね。

[428: 匿名さん]

クリニック目の前だとすごい便利ですね。
助かります

[429: 匿名さん]

ここに限らず、川崎って意外と医療機関は充実してるよ
工業地帯だった負の歴史の賜物かもな

今後キングスカイフロントがしっかり立ち上がれば
さらに医療は良くなるかもね。皮算用だけど。

[430: 匿名さん]

内科と歯医者さんですか。嬉しいですね。

あと耳鼻科ほしいな。調べたら耳鼻科がまわりにないことが。

これからできる近所の商業施設に入らないかな。

[432: 契約済みさん]

商業施設楽しみすね

[433: 匿名さん]

>407

勘違いされていませんか
頭金の差で借りるお金は同じ場合という事です。

同じ㎡の物件で地価や利便性の差で価格が違い
例えば頭金１千万で４千万の物件を買う場合と
頭金３千万で６千万の物件と買う場合では
維持管理費は同じなので、
今後トータルで支払うお金は同じという簡単な計算です。

４千万の物件が販売時㎡単価が仮に安かったとしても、
それを理由に維持管理費も安くすることは出来ない。

この簡単な理屈を結構理解できていない方が
それを理由に維持管理費が不当に高いと感想を
持っている様なので。

[434: 匿名さん]

耳鼻科は意外に少ないよね。
行くといつも混んでる。
花粉症の人はあると便利だね。

[435: 契約済みさん]

>433
4000万円の物件と6000万円、リヴァリエでいうとゆくゆくは修繕費で毎月万単位の差が出るよ。
それなのに、まるで高い物件も低い物件も維持管理費があまり変わらないと言われても…
もう一度その物件価格の計算しっかりし直したら?

[436: 匿名さん]

>433
つまり、あなたが
>物件価格が１～２千万程度違っても
>実は大きな差はないという事に気付くべき
と仰っていたのは、
「リヴァリエと同じコストで１〜２千万円程度高い物件を購入し維持できる」
という意味ではなく、
「物件価格が安ければ管理費・修繕費も安いはずだという認識は誤っている」
というようなことだったのでしょうか？

そうであるなら、ごもっともです。

[437: 匿名さん]

川崎市川崎区は住みたい街とは間違っても言えない場所ですが、
東海道川崎宿であった頃から、京浜工場地帯の職住接近の住宅地で
あった事も含め、生活の場としての歴史は長く、
加えて、曲りなりにも政令指定都市の行政上の中心でもあって、
様々な生活インフラが整っています。
その点は結構穴場だと思います。

これから開業しようとしている知り合いの医者に聞いたところ
大田区、川崎市の沿岸部はあまり人気のエリアではないとの事です。
それは既存の医院がかなり充実しているかららしいです。

[438: 匿名さん]

港町は川崎区の沿岸部じゃないですが

[439: 契約済みさん]

>436
君もおなじ。4000と6000万円のマンションの修繕費、30年後はかなり離れるよ。

[440: 匿名さん]

>439
それはコスト構造によるのではないでしょうか。
2000万円の差が設備費や工事費であれば修繕費は高くなるでしょうし、土地代の差だけであれば修繕費が高くなる理由にはなりません。

[441: 匿名さん]

契約済みの方、どんな年収でいくらを買いましたか?
私は30歳で年収600で4000万円です。

[442: 匿名さん]

>439

ご理解頂けないようで残念です。
この物件の仕様は都心のタワーマンションとそれほど変わらない
（私はその点は事実であると思っています）
という事が前提です。
ここでしばしば話題になる、床暖房や食洗機の有無やふろの栓等、占有部の
仕様は当然除きます。建物の維持管理費とは違いますからね。
こころより立地条件が好評化なタワー物件と同じ面積の区画を
二千万の差で購入しても、その後の維持管理費は変わらないという事であり、
事実そうであるから、分譲価格に比べると維持管理費が高く感じられるという事です。

[443: 匿名さん]

うー、よってたかっておいらわいじめて

[445: 匿名さん]

都心と比べてたのね。
リヴァリエ内で考えて、きつければ、狭い部屋にして維持管理費を落とせばいいじゃないです。
そうすれば、マンション代も安い上に、維持管理費も安くて、良い物件に住める☆

[446: 匿名さん]

>444
多いっても1％程度だし気にしない＾＾
ってか気にしてたらどこの物件も住めないぞお前ｗ

[447: 匿名さん]

しかしここ最近の流れはフリーの検討版としては
びっくりする位内容が濃くなっていますね。

この物件を真剣に検討されている方の意識は高いので、
入居後も安心ではないですか。

人気物件に殺到し、抽選に当たったと浮かれて、
後で後悔するよりは購入者にとっては実は良いのかも。

…そんなことはないか

[448: 匿名さん]

そのとおり、これほどまでに、続いているスレもないしね。

[449: 購入検討中さん]

定期的な荒らしっぽい書き込みもタワーマンション童貞な私にとって見ればかなり有用な情報。

外国人比率、管理費と組合の関係、長期修繕計画と積立金とかおかげでだいぶ意識が変わった。

この辺はタワマンそのものの要素だけにこの物件だけ叩かれてるのがやや不憫だが。
逆にいうと他の物件要素はあまり叩かれていないね。
今見る限り、床暖房やらゴム栓とか一部設備仕様が劣後するぐらいか。あとはA棟の売れ残り。

かなりためになるよ。このスレ。

[450: 匿名さん]

B棟のいいところは、
ゴム栓が変えれる。
5％消費税対応。

[451: 匿名さん]

>447
真剣に検討されている方が買ってくれればそうなるでしょう。
しかし、やっぱ、やめたわ
となると。

…そんなことはない？

[452: 匿名さん]

>449
買えるかなぁと見に行き、やっぱ買えなかった人の比率が高いからかな？

逆にタワマン初心者が、買えるかなぁと見に行き、良いマンションなんで、勢いで買っちゃった人は危ない。

[453: 匿名さん]

6000の物件なんてあまりないけどね。

[454: 匿名さん]

消費税5パーセントで買えるの、
9月末までじゃないかな。

[455: 匿名さん]

9月末までオプションを依頼すれば、消費税は5%になります。

ただし、固定資産税の軽減処置が来年3月末で終わりになりますので、
B棟はA棟に比べ当初5年間の固定資産税の負担が倍近くになります。

[456: 匿名さん]

オプション申込は契約後じゃないとダメ見たいだから
あんま時間が無い。

ゴム栓変えたい人はいそぎたまへ

[457: 匿名さん]

固定資産税軽減措置は終わらないよ。

[458: 匿名さん]

>457
政府かお役所か国会議員かその他関連団体の方ですか？
詳細を教えてください。
そうだと助かります。
いままで全くニュースになっていないようですが。

[459: 匿名さん]

>455
固定資産税の件、ソースは？

[460: 匿名さん]

>459
アンタ、マジで知らんの？

「固定資産税 軽減 新築マンション」とでもぐぐってみなさい。

ソースだらけだよ。

こんなこと知らんでマンションを購入しようとする人がいるとは。。。。

[461: 匿名さん]

リヴァリエの57平米は固定資産税いくらですか?

[462: 匿名さん]

57かぁ、わからない、誰か教えてあげて

[463: 匿名]

不動産取得税については分かるけど、固定資産税軽減は26年3月末以降の延長
について大綱とか出てるっけ？

[464: 匿名さん]

>418
定年時に退職金と貯金合わせて５０００万円のお金では、
この案件を維持していくのは厳しいんですか？

Ａ棟は年収７００万円の人が多いらしいですが、７００万円
ではとても厳しいのでは？？

[465: 匿名さん]

これまで延々と延長されてきた新築住宅に係る固定資産税の減額措置が廃止になると決まったの？
延長される可能性はないの？

[466: 匿名さん]

>464
年金払いなよ。

[467: 匿名]

固定資産税軽減は延長される可能性は高いと思ってましたが、大体年末くらい
の税制改正大綱くらいで政府方針でるもんだと。ここで軽減措置廃止するよう
なことはやらないと期待してます。

[468: 匿名さん]

定年時に貯金５０００万円ですか？

[469: 匿名さん]

消費税が上がり固定資産税の減税処置が延長されるシナリオ

[470: 匿名さん]

直近だと、固定資産税の減免延長の話はないね。
是非とも発表して欲しい。さすれば浮いたお金で
ゴム栓から脱却できるじゃないですかー

[471: 匿名さん]

本当にＡ棟の住民は定年後の生活は大丈夫なのかな。年収７００万て。。。

[472: 匿名さん]

>471
心配無用です。
私はあなたより年収高いと思うので。

[473: 匿名さん]

まあ、３０歳で７００万、４０歳で１０００万、５０歳で１３００万くらいが順当なところでしょ。
これなら子供一人なら、定年時に５０００万以上の貯金はできるし、年間１２０万くらいの維持費用は年金生活でも、
まあ問題ないよ。
リヴァリエＡ棟の７００万とか８００万というのは３０代の若い世帯。共働きならすぐに１５００万超だよ。

[474: 匿名さん]

今現在700万でもずっと700万ってことないだろうし、
共働きの人もたくさんいるでしょうからね。

[475: 匿名さん]

そりゃそうですよ。30歳で700万なんて全然普通でしょ。
1000万になるには人それぞれだけど、早くて35歳、ふつう40歳前後じゃない？
50歳で1200万とか1300万くらいです。
共働きなら30歳で1000万、40歳で2000万もいるかもね。

[476: 匿名さん]

共働きなら、逆に1000万円って低すぎるでしょ。40歳以上なら1500万以上でしょうね。

[477: 匿名さん]

普通の会社ってまだそんなに年功序列なの？
俺の会社は35歳で1500万円位稼ぐ奴もいるけど、50歳でも1000万そこそこの奴もいる。
因みに外資メーカー

[478: 匿名さん]

他人の財布ばかり気にしてどうすんの？(´Д` )

[479: 購入検討中さん]

ここの住民がこんなハイレベルとは思えない。Ａ棟は７００万、せいぜい８００万程度でこれは世帯年収と聞いているけど。。。１０００万ないと厳しいなんて考えすぎ。それじゃほとんどの人が買えない。

[480: 匿名さん]

>479
そういうことは聞く人にあわせて回答するものです。

[481: 匿名さん]

物件価格に対しての年収ではなく
住宅ローンに対しての年収が重要じゃない？

たとえば極端な例だが
4000万に頭金を2000万入れられる人と
全額ローンの人じゃ全く違う。

まあ4000万で頭金1000万で年収700万あたりだと
このマンションの維持費を考えると結構生活厳しいと思うよ。
プラス子供の教育費等々あるからね。

[482: 匿名さん]

年齢、家族構成にもよるか。
独身、子無しなら全然ＯＫだし、
20代で子供が小さければ大丈夫だね。
中学生に上がるまでは教育費知れてるから。

[483: 匿名さん]

このマンションは維持管理費を含め、少なくなったと言われる中間層にとって
買えるか買えないかギリギリのラインとなっていて、
年齢や家族構成によって高い安いが分かれていく価格帯なんですよね。

収入が足りない方にとっては背を伸ばせば届く距離にあり、
充分な収入がある方にとっては物足りない。

個人的には後者の方が、物足りないと感じる部分をしっかりと考えて、
本当に足りないものなのか、実はそれほどでもないものなのか、
を判断し、購入の可否を判断して欲しいと思います。

前者の方は失礼な言い方になりますが、
この物件は維持費の面でリスクが多すぎるので、持管理費が格安に
設定できる物件を選んだ方が無難だと思います。

デベは大丈夫と言ったとしてもね。

[484: 匿名さん]

公務員になりたい

[485: 匿名さん]

公務員強いね。

[486: 匿名さん]

繰り上げ返済分を、前の競馬場で１０倍にしなさい。

[487: 匿名さん]

高度成長期に当たり前のように日本人に定着した
人生設計モデルは既に崩れ去りましたからね。
ローンを組んで住居を購入するという幻想もその一つですね。

いまそれが本当に考えられるのは公務員だけで、
これからは何とか人を出し抜いて遅くとも４０歳までに
一生暮らしていける資産を築く意外ないのでないですか。

そういう人間を育てる事が親に課せられた使命だと思います。

[488: 匿名さん]

公務員って減給されてない今？ｗ

[489: 匿名さん]

国公だと全国転勤があるし、ボロくても只同然で借りられる官舎が用意されてる。
地方は都の職員が多摩川越えて、不便な大師線沿線を選ぶとも思えないし。
しいていうなら、川崎市職員だけど、彼らがここ選ぶインセンティブあるの？

[490: 匿名さん]

ブルワーキングの＊＊港町

[491: 匿名さん]

>489

仰ることはもっともです。
長期のローンを組んで家を買う時代ではない
しいてそれが出来るとしたらそれは公務員しかいない
という事であり、

この物件を公務員が買うという意味ではありません。


実際上級職の国家公務員は退官するまで自宅を購入するとはありません。
資産家の娘を嫁に迎えた（婿入りした）方位です。

どうしても家を買わなければならなくなったときには
天下りで退職金バブルになって資金計画などあまり考えずに購入できます。

但し、世間が考えているほどお金は無いので、
検討範囲としてこの物件はストライクゾーンだとは思います。

[492: 匿名さん]

インセンティブってどういう意味ですか?

[493: 匿名さん]

私は年収600万円の35歳です。
市役所のように安月給でも、公務員としての[安定と確実な退職金] があるなら即リヴァリエを買いますが、正直今は悩んでいます。
公務員は給料下がっても生涯給料で考えれば、ボーナスや退職金などで中小企業をはるかに越えます。
知り合いの話だと、退職後夫婦で月年金35万円もらえるそうです。
そんだけあれば維持管理費も余裕ですもんね。
うらやましい反面ズルい気もします。

[494: 匿名さん]

公務員と結婚したい女子も多いしね。

[495: 匿名さん]

>494
それは知りませんが、変な大企業勤めよりも公務員のほうがいいのかもなと思う。

[496: 匿名さん]

公務員だって時代に合わせて減給あるし大変だぞ？

[497: 匿名さん]

でも公務員は少なくとも雇用は保障される。

[498: 匿名さん]

マンション検討スレ見たつもりが公務員の報酬について語り合われてる

なんだここ^^;

[499: 匿名さん]

まあ、ゲンキュウあっても高いよ、特に警察とか消防は

[500: 匿名さん]

極端にいえば、公務員なら30歳で年齢は400万台で、その後偉くならなくても5000万円ローンしてやっていけると思うよ。
勝手にあがったいく給料、高いボーナス、必ずもらえら退職金、高い年金。
理不尽だよな全く。

[501: 匿名さん]

公務員、日本一安定してるからね。
私達の税金ですからね。
公務員がダメな時は日本が弱っているとき、
一般企業はダメージ大きいよ
公務員は最高です。

[502: 匿名さん]

公務員は法を執行する立場ですから、
その公務員が労働基準法を守らない
なんて許されませんからね、

民間企業とは労働環境が違いすぎます。

とくに終身雇用が崩れた現代において、
優れた才能や幸運で、
若いうちから大金を得た人達以外には
公務員位しか長期ローンは怖くて組めません。

だから、このマンションだって、
高額とは言えませんが、
現金を持っている外国の方が多かったりするのでは。

まあ、

余程の暇人でない限り、マンション検討版で
検討しているという事実それだけで、
勝ち組に属しているとは思いますけれど。


私の場合はバブル入社組で
それほど能力はなくても
大企業に苦労なく入社出来、
加えて入社時からなにより会社の倒産リスクの大きさを
最大のリスクと考え会社選びをしたお陰で、
終身雇用と年功序列的就業環境が定年まで保証されそうなので、
ギリギリセーフでした。

[503: 匿名さん]

偏ってるなぁ

[504: 匿名さん]

知人にいますが、確かに警察は手当がたくさん付くから下手な大きな会社より給料高いです。リストラなし倒産なし。
しかし不思議と奥さんは美人はあまりいません。
地味な印象でモテないんでしょう。

ここは公務員になるヤツは選らばないんじゃないかな。タワマンに興味なさそう。安定志向だからね(笑)

[505: 匿名さん]

↑
ヒガミにしか聞こえないです。
てか見てて恥ずかしい。

[506: 契約済みさん]

A棟購入者です。
504さん、そんなことはないですよ、私は公務員ですがA棟を購入しました。安定思考でも、タワマンに興味がある公務員もたくさんいますよ。
私は警察官や消防士のような給料のいい立派な仕事ではないですが、まあ、皆さんおっしゃるとおり、安定があり、安月給でも資金計画的には問題なくやっていけそうなので買いました。
確かに平均年収800弱の警察官なら、公務員の中でも更に余裕かもしれませんね。

[507: 匿名さん]

警察官が地味だからモテないとするとではモテるのは
やはり２０代で億以上の年収を手にする
プロ野球選手や成功した起業家ですか。

それなら論理として納得できますが、
ターゲットが狭すぎです。

それともイケメンなら無罪とでも言いたいのでしょうか。
でもそれではマンション購入は検討できないですよね。

[508: 匿名さん]

警察官ていいお給料もらってるんですね。
身体はってるからかな。
消防士さんはもっと良さそう。

[509: 匿名さん]

507も公務員になりたい一人か…
はあ、

[510: 匿名さん]

京急さん、ここのリヴァリエのシンボルマークないよね。
トリプルタワーの象徴たるデザイン作ったら？

[511: 匿名さん]

いらないんじゃないそんなの?
いきなりどうしたんだおまえ?

[512: 匿名さん]

いやすいません。
確かにいらないです。

[513: 匿名さん]

シンボルマークあるけど？

[514: 匿名さん]

公務員になりたい

[515: 匿名さん]

公務員は中途採用あるでしょう。がんばれ

[516: 匿名さん]

試験さえ通ればなれますよ…公務員

但し、それだけの能力がある事が前提なだけ。

[517: 匿名さん]

公務員が安定してるって昔の話かと思ったけど、
今も継続中なの？

[518: 匿名さん]

はい、継続中です。

察知されない為にそうではないとの噂を流しているだけ、

騙されませんように…

[519: 匿名さん]

実は県職員レベルの平均で年収1000万円近い。
公表される数字に細かい手当は含まれていない。

[520: 匿名さん]

みんな何と戦っているんだ

[521: 匿名さん]

>519
それは大手も中小も同じじゃん。

[522: 匿名さん]

維持管理費の話を聞いてたら、自分にはここは買えても維持できないとわかりました。
でも、せっかく来たんだから、少し遊んでいこうかと。
いけませんか？

[523: 匿名さん]

大歓迎ですよ。
タワーマンションとは何か、
或いは維持管理費とは何か、
について理解を深める良い機会でしょうし。

[524: 匿名さん]

ドラゴンハイパー・コマンドユニットはどのくらいの収入になるのだろう。国家公務員レベルをはるかに超えそうだ。
南海トラフで石油コンビナートから火の海になっても、リヴァリエは護ってくれるかな

[525: 匿名さん]

川崎市球場のスタンド改修計画 15年春完了予定
防災倉庫も充実させるそうだ。

[526: 匿名さん]

ハイパーなんとかが守るかどうかは別にして、
はしご車が届かない１０階以上に住むという事は
自殺行為に等しいとして、東京消防庁のレスキュー隊員である
私の友人は非難します。

それでも私は現在２０階以上に住んでいるのですが…

タワーマンションで火災が起こった場合基本的に消防車は
あてに出来ないという事を覚悟する必要があります。

勿論、法律でより強力な消火対策は義務付けられている訳ですが、
あとは自己責任でというのが消防署の本音です。

[527: 匿名さん]

>東京消防庁のレスキュー隊員

少数精鋭のうち、精鋭はわからんが、少数はまぎれもない事実。
最初から頼りにしてないから。
君の友人に言っといて。

[528: 匿名さん]

527みたいのが、一番頼りにしそう（笑）

[529: 匿名さん]

それでは誰を頼りにしているのですか。
自分自身、或いは隣家の住人ですか。
火災の時は諦めて死ぬという事を含め
その覚悟があれば立派ですが。

タワーマンション高層階の住人は
皆そんなにサバイバル術に長けているのでしょうか。

[530: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁ってそう簡単に燃えるの？

[531: 購入検討中さん]

修繕積立金の３２年間の平均を計算してみたら７３㎡で2万8千円でした。これって高いのかな？？

[532: 匿名さん]

まとまった一時金がないから平均するとそんなもんじゃないでしょうか？

ただ、収入が年金だけ、という時期に5万をこえるので、
ちゃんと計画的に試算しとかないとかもですね
そもそも
そんな出費は屁でもない層なら問題ないですけどね

[533: 購入検討中さん]

先のスレで誰かが、平均すると２万そこそこで、これなら他のタワマンと同レベル(2万が平均)と言っていましたよね。
この金額だと他よりもかなり高いってことですか？

[534: 匿名さん]

３０年計画でなく３２年計画なんですか？

金額は平米数に比例するものですよね。

[535: 匿名さん]

普通のマンションは平米単価200円位です。
タワーマンションは300円位のところが多いようです。
（70平米だと2万円くらい)
高めに見積もっているのでしょう。
まあ、500円位集めないといけないとの説もありますので何とも言えません。

[536: 匿名さん]

正直修繕費がどれくらいかかるのか
分からないというのが正直なところです。

このマンションが他の超高層と比べて
特にお金がかかる仕様になっている訳ではいので、
たのタワマンと一緒であるということは
容易に想像つきますけれど

[537: 購入検討中さん]

あくまでも見積りだから、修繕計画の紙見ればわかるけど細目なんてわからないし
思いっきりドンブリ勘定でしょう。
DFS用の制震オイルダンパーの耐用の考え方とか含めて今度の構造説明会で聞いてみる予定。
メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのかが気になるかなぁ。
あと、200年に1度の水害で冠水したらどの程度のダメージを受けるのかとか。

[538: 匿名さん]

A棟の計画は30年計画なので、約73m2で一時金を含めても30年平均で23000円くらいになると思います。

B棟は32年目に大規模修繕があるのでしょうか？
B棟の積立金の最高額を2年引き延ばすと平均が2000円くらい上がると思いますが、30年計画なら30年で平均しないと。
消費税の想定も違うかもしれませんね。

修繕積立金を比べるときは、
・消費税の想定が何パーセントなのか
・最初に払う修繕積立基金の金額はいくらか
・計画に含まれる内容（含まれない内容）は何か
・耐用年数が30年より長いものに対する積立は見込まれているか
・設備更新時の改善・改良をどの程度見込んでいるか
などの違いがあるでしょうから、単純には比べられないと思います。

安いのは計画が甘いから、というのでは後で困りますからね。

[539: 匿名さん]

ちなみに今湾岸で売っている某タワマンの修繕積立金の30年平均額は約25000円でした。
修繕積立基金の差も考慮すると+1000円くらいかと。
（メモベースの計算なので間違っていたらごめんなさい）

[540: 匿名さん]

ＤＦＳは大林組の特許独占みたいなものだから
大規模修理は大林組に頼むしかない
他の会社を選んでも、大林組のアドバイスは不可欠でしょう
すると、競争原理は働きにくく、修理費は割高となるでしょうね
この点も検討事項にいれたほうがよいかと。

[541: 物件比較中さん]

間取りによって違いますが、
私の場合は平均2万5千程度なのかな？

まぁ周りのタワマンと比べて共用施設等考えたら妥当かなと思ってます。

管理費もサービス考えたらまぁこんなもんかなって程度ですかね。

[542: 匿名さん]

DFSはメンテフリーなので確認程度しかしないはず。
大部分は大林組でなくともできると思う。

[543: 匿名さん]

いや、だからそのメンテフリーが何を指すかとの疑問が生じるわけです。

５３７さんはこう書かれてますね。
「メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのか」

メンテフリーだったが、金属疲労であるときポッキリじゃ困るでしょう。

[544: 匿名さん]

DFSはメンテフリーだから基本的にはオイルダンパーのオイル漏れがないか等の定期点検だけで良いって、構造説明会で聞かなかった？

車に例えるなら、従来の制震装置はバンパーのようなもので、DFSはサスペンションのようなものかと。

[545: 匿名さん]

特注の専用部品を使うと高くなるが、DFSのオイルダンパーは免震建物などに付けるオイルダンパーと同じ一般的なものだということもポイント。

[546: 匿名さん]

そりゃあ、安い！
一般的なものなら価格が抑えられる

[547: 匿名さん]

今週は8戸売れましたね。

[548: 匿名さん]

そんなに売れたの？いまのところ全部で何戸売れたんですか？
まだ北角はあるのかな？？

[549: ビギナーさん]

１週間で８戸も売れるわけないと思うが。　
角部屋は北かどうかは知らんがいっぱい残っているはず。

[550: 購入検討中さん]

ＡとＢ棟合わせてだね。

[551: 匿名さん]

ＤＦＳがオイルダンパーを使ってるのは皆、知っていると思います。

ただ、よくわからないところがあります。
車で例えるなら、ＤＦＳは２４時間走行中みたいなもの
（地震がなくても２４時間、揺れ続け）
メンテフリーでもサスペンションはどのくらいで交換が必要なまで痛むのか、
シャシー部分にかかる負荷はどうみてるのか

そういった情報がないのよ。

[552: 匿名さん]

そうですね。

具体的な仕様などの細かい部分では不明な点が多いですよね。
こればっかりは営業でも分からないですね。

構造説明会で聞くのが一番ですかね。

[553: 匿名さん]

1期1次:123戸 2次:12戸 3次:9戸　合計:144戸

契約数： 114戸
販売済残：30戸

だから、8戸売れたんじゃなくて、むしろ前回より
契約数、減ってないか？
単にB棟1次3期の表示がきえてるだけで、、、

[554: 匿名さん]

いんや契約数は増えてるね。

前回は先着29で3次が9戸　契約数が106で、
今回は3次分が先着に入って38なんだけど、
現在先着が30になってるから8戸契約されたね先週。
A棟は1戸減ってた。

この計算でずっとA棟の数字あってたっぽいから確かだよ。

そしてA棟のこの時期は週に10戸以上とか売れてたからB棟はペースまったりだね。
ってかA棟は販売開始して1年後とかでも15戸以上売れてた週とかあったしね。

[555: 匿名さん]

前回の29に1期3次分の9件コミなのか
ありがとう。

[556: 匿名さん]

>251
建物が２つオイルダンパーで繋がっているだけですから、２４時間揺れ続けることはありません。

誰も感知できない微小な揺れを揺れていると表現するのであれば、DFSに限らずすべての建物が揺れていることになってしまいます。

[557: 匿名さん]

なんか、前スレの販売数カウントとずれてないか？

[558: 匿名さん]

>556
耐震ならば強風時、建物全体で耐える。
DFSは柳に風で受け流し、揺れで抑える。

こういう説明だったのですが。

[559: 匿名さん]

難しい話は大林組の担当者に聞くのが一番。

[560: 匿名さん]

このペースだと、竣工時に三割以上売れ残りそうだな。どうすんだろ？

[561: 匿名さん]

>560
やはり、アレしかないのでは。

[562: 匿名さん]

やはり、アレを使うか…

[563: 匿名さん]

>560
A棟もそんなこと言われてたから大丈夫だろ

[564: 匿名さん]

まだ、C棟もあるからアレは早いだろ

[565: 匿名さん]

なんでこんなゆっくりペースなんだろ
人気ないのか？

[566: 匿名さん]

>565
A棟で450近くもう売ってるっぽいしね。
別の建物といえど立地は同じだから供給と需要のバランスとれてないよね。
A棟だけにすればA棟は即完売だったろうけど。

C棟は作らずに別の何かを作った方がいいんじゃねえのかね？

[567: 匿名さん]

でも全然売れてないってわけじゃないんだし気にしなくてもいいんじゃない？

A棟の時も同じ流れだったし。

[568: 匿名さん]

やはり、住戸区画の坪単価比べ、あくまで相対的ですが、
維持管理費が絶対的に高い事が影響しているのだと思います。

ですから、買えるかもと思って検討すると買えない事が解かって諦め、
本来なら買える層は、川崎市川崎区という立地にブランド力を感じないので
初めから視界に入らない。

言われているような環境面（ギャンブル施設は風俗街等）はそれほど気にすることはない事は、
現地を訪れれば簡単に解かりますが、
子供の教育環境、隣接する巨大工場等の懸念事項は残ります。

決して悪い物件ではないのに、購入者の層が限られるため、販売するのが難しい物件であるにもかかわらず、
デベロッパーに物件の特徴を踏まえたプロモーションの工夫が感じられません。

但し、デベにも早急に売り抜けるだけの動機が無いですし、繰り返しますが決して悪い物件ではないので
じっくりと売れていくと思います。

[569: 匿名さん]

先着順といいながら、要望書でだいぶコントロールしてるみたいだけど
最近はみんなどこも同じなのかな。
抽選にならないのはメリットなんだけど。

[570: 匿名さん]

>568
じっくり売れる、ってのがA棟に燦然と輝く
棟内モデルルームオープン(事実上の値下げ宣言)
でなければいいけど。

[571: 匿名さん]

棟内モデルルームオープン＝事実上の値下げ宣言

ってのは違うと思いますが。

物件によってはそのような場合もありあますが、
ここは計画として３棟あって、
B棟の販売促進にA棟の棟内モデルルームは明らかに寄与するので
設置しているだけでしょう。

棟内モデルルームを口実としての値引きは
物件の収支が確定し、予定利益が見込め、
早く販売要員（俗にいう営業）やモデルルームの撤収し
経費の流失を避けたい場合の手でしかありません。

バルク買いやアウトレットという表現が流行った
前回のマンション不況時には投げ売りに近い値引きがあった事は
事実ですが、今、それを期待するのは間違っていますし、
そればかりを待って煽っていると、
自分の人生設計を誤りますよ。

[572: 匿名さん]

投げ売りしたらB棟より先に一気に売れると思いますが、不信感が出て以上終了でしょうね。

[573: 匿名さん]

残り15戸だし、月1戸ペースでもB棟竣工前には完売。

[574: 匿名さん]

竣工1年経過したら、棟内モデルルームで値引無しとかあり得ねーだろ
表にはでないけど、10%〜15%は値引きにならざるを得ない
B棟C棟がある、ってのは売主側の理屈で消費者から見たらただの中古

[575: 匿名さん]

皆さん、何でＡ棟の話ばかりしてるの？
ここはＢ棟スレでしょ。

Ｂ棟は、ゆっくりペースで面白くないので、Ａ棟なの？

[576: 匿名さん]

この間MRで売り出し表を見せてもらったけどここって南向きが大して売れてないのな。
多摩川の眺望が売りなのは分かるけど、南東側とかも思いっきり抜けてるのに、ガラガラ。
なんか欠点でもあるのかね。
電車とか、競馬場が気に入らんとか、ヤマダ電機の看板見たくないとか？

営業は南側には日照塞ぐような高層建築は敷地面積的に無理とか言ってたから、そこは問題なさそうだし。

[577: 匿名さん]

なるほど。
北側方向が人気ですか。
普通は南東が一番高いし人気なのにね。
資産価値も普通は高いのでは？
多摩川の眺望で資産価値よくなるのか

[578: 購入検討中さん]

だけど北角の部屋はもう残りわずかでしょ。高層階は売れちゃったみたい。
こんどは南角でしょ。

[579: 購入検討中さん]

北角なら低層階のほうが多摩川ビューとして良いよ。

[580: 匿名さん]

北角はｃ棟まで待て

[581: 匿名さん]

今なら消費税安いからBがいいかな
北角が空いてれば検討の余地あり
中層で空いてるかな

[582: 匿名さん]

ないよ。

[583: 匿名さん]

角部屋よりも間取りとしては、北東が個人的には好みですね。

[584: 現役不動産屋です。]

A棟の住民です。

横浜、品川、東京、目黒、押上、新横浜に羽田空港と日々出勤先が変わる仕事で引越しを考えリヴァリエにしました。

実家が南武線の駅と言う事もあり私にとって川崎以上の立地はありません。そして喧騒からは離れたいが、離れても1、2駅、徒歩は3分以内が希望条件で探しました。購入に至るまでに7つのモデルルームを拝見しましたが当マンションに即決しました。
期間限定で京急不動産に就職できるのなら私、

めちゃくちゃ売る自信があります！
妻と同じ位愛しています^^;

今は自宅に帰るのが毎日楽しみで仕方ありません。
京急川崎から大師線に乗った時点で帰宅した感じが特にたまりません。

入居してまだ3週間とA棟住民としては若造ですが、不満は今のところありません。
時間が経てば感動も薄れていくでしょうが南東向きの部屋は夜景も綺麗でカーテンはいつも全開です。
仕様、設備は東京都心マンションと比べても引けを取りませんし、必要があればオプションで追加できます。

不満をあえて挙げるならエレベーター速度ですかねぇ…各階停車になると一階まで2分ほどかかる時があります。
まぁ駅まで13mらしいので引っ越す前に比べても問題ではないですが。。。

あとは、コンシェルジュの方と会う機会が…少ないです。もう少しフロントにいて欲しいですかね。

以上です。
参考になれば嬉しく思います。

[585: 匿名さん]

↑新手の営業？

[586: 匿名さん]

Ａ棟宅を実際に訪問しました。
ちょうど北東部屋でしたが、多摩川が正面に見えてものすごい迫力ある眺望でした。
以前下丸子のマンションも見たことがありますが、やはり多摩川河口を望む眺望はこちらのほうが断然すばらしいと感じました。
川崎駅が近いのでいろいろなお店にもすぐにいける環境は、湾岸の不便なタワマンよりよほどいい。
しかも羽田空港が近く、さらに高速の入り口もすぐ近く。

こんな立地はなかなかありません。ということでほぼ購入予定です。

[587: 匿名さん]

リビングの間取りにもよるけどここの北向き部屋とか、高層階だとソファに
腰掛けたりすると当然多摩川とか見えないから注意な。

角部屋ならダイレクトウィンドウがあるからいいけど。
意外と北の低層は、建物が新たに建つ可能性はゼロだし狙い目。

南側低層は特に南東側はすぐそこに墓があるくらいかな。デメリットは。
東、西角はやっぱ微妙と思いきや、確かに正面に別棟が見えるけど
実は南北両方向のビューがある、というのがポイント。

ここは向きに無駄が無い。けど、営業のアピールが下手。

あと、間取りがもったいないのがいくつかあるのがネック。
A棟売れ残り見たけど納得のヘボ間取りだった。80平米近いのにリビングが
手狭に感じるわ、用途に困りそうなタコ部屋があるわで、どうしてこうなった感が強い。
B棟は比較的クソ間取りはないか、あっても無償セレクトで中和できるが上で書かれてる
棟内モデルルーム化したあと値引き狙いをすると、当然残るのはそのクソ間取りの標準仕様
となる可能性が高い。

[588: 匿名さん]

南側がそれほど人気ないという現実は、
タワーマンションの特徴が一般ユーザにも
漸く分かるようになってきて
視界さえ開けていれば南側（日差し）に
こだわる必要がないという事実に
気付き始めたからだと思います。

[589: 匿名さん]

ただ単に
南側は高いから売りにくい
というだけじゃね？

[590: 匿名さん]

南だからって、そんなに高くないよ。
価格差そんなに開きないんじゃない？

[591: 匿名さん]

南は夜景が綺麗ですね。
夜景だけなら北よりも南がおすすめです。

[592: 匿名さん]

南側、昼間は日が入って明るいですね。
冬場は暖かいし洗濯物がよく乾きますね。
西側は西日少しきついかな
でも一番長く日差しが入り富士山見えますね。
世界遺産になって良かったです

[593: 匿名さん]

Ａ棟の北角は間取りがいまいちだったが、Ｂ棟になってオープンキッチンになったのは◎。
しかもＡ棟７９→Ｂ棟８５㎡で広くなった。
Ａ棟なら南角、Ｂ棟なら北角かな。低中層階ならまだ空いているようだし。

[594: 匿名さん]

低層階なら南西住戸の夏の西日はA棟が防いでくれるんじゃないか？

[595: 匿名さん]

Ａ棟の角部屋は確かに北は使いづらい間取りで不評だったので、
今回ずいぶんと改良したらしいよ。

[596: 匿名さん]

それより、穴場はを57平米かな、全ての部屋がきれいに窓に面してて、60平米やビューバスよりもはるかに使いやすい、廊下を小さくした分あまり狭さを感じない☆
修繕費の高さとか不満がある人は57にすれば元値も格安だから安心だよ。
人気ありそうだから、数少ないかもだけど。
子供一人か二人の3、4人暮らしを望む人にはもってこいの部屋だよ。

[597: 匿名さん]

57平米で3、4人暮らし・・・

安アパートに住み着く中近東の人なんかで、そんなのがいるそうですが。

[598: 匿名さん]

57平方mなど狭い部屋を増やしたのは失敗だと思うんだが。夫婦2人だけでも狭いでしょう。単身者がターゲットかもしれないけどこの環境はファミリー向けだと思うし、苦戦するんじゃないかな。

[599: 匿名]

57で夫婦2人で狭いって人はマンション買わないんじゃない。
4人で57だと間取りよっぽど良くないとキツイだろうけど。

[600: 匿名さん]

まあ、3人だね。57平米なら☆
なんか間取りみると、うまく使ってて、ﾋﾞｭｰﾊﾞｽよりも、家族向きな気がする。