リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[401: 匿名さん]

40歳年収600万と30歳年収600万だと意味合いが全然違うわけでして。
前者だと将来見えてるから、きっついよねって話だけども、後者は
平均以上だし、結構今後も期待できるんじゃね、っていう。

パークシティ武蔵小杉って確か震災でダメージ受けてなかったかな。
リヴァリエのDFSがどの程度優秀かは地震来るまでわからんけど、
同じように共用部分にダメージが入るほどの地震が来たら、
その時は修繕積立金上げるかどうかって話になるだろうな。

[402: 買い換え検討中]

パークシティが値上げしたのにはかなり議論で揉めたらしいよ。
でもさ、所詮耐震だから、地震にやられたらしいよ。共用とかが。それでほんとにどうしようもなく、やむなく、管理組合が強行突破したら、だいひんしゅくを買ったらしい。
管理組合はもうめちゃくちゃみたいね。
大分パークシティも苦労してるのね。

[403: 匿名さん]

>390

大変失礼致しました。
おっしゃる通りですね。
私の表現に問題がございました。

１～２千万の差とは頭金の差であって、
ローンの金額を同額に想定するのあれば、
維持管理費は変わらないので、金銭的条件は
変わりませんよという意味です。

住所のバリューや地価の差で生じる
分譲価格が維持管理費にまで波及すると
当たり前のように考えると
特に高い維持管理費が必要なタワーマンションでは
あとが心配という事です。

逆に資金が豊富にあれば、それを使い切って不動産を購入するのではなく、
手元に残して生活に余裕を持つという考え方は間違っておらず、
その意味で、タワーマンションの選択肢を広げたという大きな意味は
この物件にはあるのですが、
どうもそのへんを理解してるのは
現金で購入する外国人に多いと言うのは残念です。

[404: 買い換え検討中]

まあいずれにしろ、公務員くらい安定がないと厳しいよな。

[405: 物件比較中さん]

共働きで１千万なんて、ふつうじゃないですか？
たとえば３５歳え共働き１千万行かないほうが珍しいとまでは言わないけど、それに近い感覚ですね。

[406: 匿名さん]

20代　500万　親の補助有り
30代　600万　親の補助又は自己資金が所謂2割ある
40代　700万　自己資金3割以上
50代　1000万　自己資金5割以上

別枠　公務員

勝手な想像

[407: 匿名さん]

>403
頭金の差で比べるのはおかしいし、ちゃんと計算できてない。
２千万円を４０年１２ヶ月で割ると均等払いで４１６００円の差額になる。
４０年の平均が１万円以下のマンションなんて存在しないでしょ。

金利支払いも含めれば更に上記の１．５倍だから。

[408: 匿名さん]

２馬力なら大卒で就職していれば余裕。
１馬力なら一流企業レベルの年収が必要。

武蔵小杉の場合は一流企業レベルが２馬力ってところジャマイカ。

[409: 契約済みさん]

>405
共働きも悪くはないけど、子供できたら苦労するからあまり嫁の給料は考えないことだな。
旦那は嫁働かせていいけど、嫁は苦労してるぞ。

[410: 買い換え検討中]

>406
俺はちょうど50歳で年収1000万台半ばだけど、自己資金5割って事は無い。
頭金を7～8割入れられる物件を探している。（今住んでいるマンションの売却金額を含めて）
何しろ子供の大学の学費、親の介護等で金は掛かる。
この年で大きな借金は抱えたくない。
リストラだって何時あるかわからない。

若い皆さん知ってますか？
今、私大は文系でも年間100万円かかりますよ。
2人いれば倍。薬学部でも行かれたら200万×6で1200万円ですよ。
親もいつ倒れるか判りません。会社もね。

資金計画はくれぐれも慎重に。

[411: 物件比較中さん]

現在の大林組の高めの修繕計画見積もりって、どういう拘束力があるのかな。
大林組からすれば、見積もりをご理解いただいた、ということでビタ一文引かずにこの金額でお願いします、となるのかな？

[412: 匿名さん]

>408
おっしゃる通りかも！

[413: 購入検討中さん]

３０年間ずっと大林組におねがいするのかどうかじゃないかな。
タワマンだから、他の会社にお願いすのは難しいかもね。
そうすると大林組からすれば、提示した見積もりを理解したうえで購入したんでしょ、とこうなるのかねぇ。
３０年間ずっと。。。

[414: 匿名さん]

>411
躯体調査とか構造の修繕は大林になる可能性が高いだろうが、それにしたって
別に正式見積りじゃない。長期修繕計画はドンブリ勘定だから、実際は施工前に
正式な見積りが行われる。管理組合が高性能だと、しっかり交渉してムダは
省けるよ。

あとエレベータも今の情勢じゃメーカ指定になりそうだな。

ただ、他の修繕に関して（共用部の内装とか）は、ガンガン相見積取って
コストダウンするのが主流になると思われる。
管理組合が三味線弾いてたら、結局施工元に言われるままになってしまうんだろうけども。

[415: 匿名さん]

>410
50歳以上だといろんなケースがあるから適当に書いたんだ。すまん。
あんたみたいに子供抱えてるケースもあれば独身貴族のケースもあるし。

ただ、出費が控えてるなら、竣工時の金利は分からんけど、
適度な住宅ローンを抱えつつ控除で金利分を相殺しながら手元に
資金を残すやり方も50代でもありえると思うんだよね。

金利談義は荒れるからやりたくないが、個人的には、余裕ある人が
繰り上げ前提で変動金利で10年目処でローン組むのは十分有りだと思う。
住宅ローンは優遇厚いし。

[416: 匿名さん]

>411
長期売上計画か。

[417: 買い換え検討中]

>415
もちろんそうする。
手元に現金を保ちつつ住宅ローンを適度に組む。
ローン減税のために1000万以上は組む。

このスレだったかな、ローン無しでその代わり貯金も無い人がいたが。
それはどうかと思った。小梨だからいいのか。

子供が独立したら一気に返し、同時に老後の貯金を始める。
なんとか会社にぶる下がり定年を迎えたい。
そうすれば退職金とあわせ5000万ほどになるだろう。
何とか老後は暮らして行けそう。

[418: 匿名さん]

定年時点で５０００万円か。
年間１５０万の維持費用だとしたらあ、２０年で３０００万円。
８０歳までなら大丈夫かなぁ。

[419: 買い換え検討中]

>418
だから考えている。

若いなら売って買い換える手もあるが、終の住まいとしてはどうなのだろうか。

駅近→便利→タワーマンション→維持費高　（セキュリティ及び眺望も魅力）
そこそこ駅近→そこそこ便利→普通のマンション→維持費そこそこ

金が唸っていれば悩まなないのだろう。

[420: 匿名さん]

いずれにしても築３０年のタワマンなんて買い手はつかない。修繕費も高どまりかもしれないし。
そうなったら、まず売れない。

７０歳でクルマを手放せば駐車場が浮く。あとは長生きしないことくらいか。。。。

やはり一戸建てかなぁ。

[421: 匿名さん]

ここって内廊下狭くない？

[422: 購入検討中さん]

メディカルモールに誘致する医者がきまりそうとか営業の人が言ってましたね。
内科／小児科とか。　歯科と薬局が決まってるとのことなんで、一応、格好はついたかな。

[423: 申込予定さん]

もう、ここまできたら、
幸せは人それぞれ
ここを選ばなかった人も、
これからここに住む人も、
住宅について１００％満足いっていないことがあったとしても、
そのときの暮らしが幸せだったらいいんじゃないかと思ってきた

最近は銀行も保険屋もここの提携も、
やたらFP多いし、
お金で不安ならば相談すればいいじゃない

と、言うと、またジリ貧貧乏人レッテル貼られるんだろうけどｗ

[424: 匿名さん]

>423
「そのときの暮らしが幸せ」にならない恐れがあるから、みんなあーだこーだ心配してるのです。

ＦＰも所詮は他人、最後はマンション購入は自己責任でと逃げちゃいます。
銀行なんか金借りてたら、払えませんか、では約款どおり、差し押さえ競売させていただきます
ですからね。
冷酷非情ですよ。

[425: 匿名さん]

>ＦＰも所詮は他人、最後はマンション購入は自己責任でと逃げちゃいま

逃げるも何も、自己責任は当たり前でしょう。

[426: 匿名さん]

人生は一度しかありませんから、住みたい所に住まなかったことを後悔して一生を終えたくはないですね。

[427: 匿名さん]

>422
内科が近いと、具合が悪くなったときに診てもらうのにも、定期的に薬をもらうのにも便利でいいですね。

[428: 匿名さん]

クリニック目の前だとすごい便利ですね。
助かります

[429: 匿名さん]

ここに限らず、川崎って意外と医療機関は充実してるよ
工業地帯だった負の歴史の賜物かもな

今後キングスカイフロントがしっかり立ち上がれば
さらに医療は良くなるかもね。皮算用だけど。

[430: 匿名さん]

内科と歯医者さんですか。嬉しいですね。

あと耳鼻科ほしいな。調べたら耳鼻科がまわりにないことが。

これからできる近所の商業施設に入らないかな。

[432: 契約済みさん]

商業施設楽しみすね

[433: 匿名さん]

>407

勘違いされていませんか
頭金の差で借りるお金は同じ場合という事です。

同じ㎡の物件で地価や利便性の差で価格が違い
例えば頭金１千万で４千万の物件を買う場合と
頭金３千万で６千万の物件と買う場合では
維持管理費は同じなので、
今後トータルで支払うお金は同じという簡単な計算です。

４千万の物件が販売時㎡単価が仮に安かったとしても、
それを理由に維持管理費も安くすることは出来ない。

この簡単な理屈を結構理解できていない方が
それを理由に維持管理費が不当に高いと感想を
持っている様なので。

[434: 匿名さん]

耳鼻科は意外に少ないよね。
行くといつも混んでる。
花粉症の人はあると便利だね。

[435: 契約済みさん]

>433
4000万円の物件と6000万円、リヴァリエでいうとゆくゆくは修繕費で毎月万単位の差が出るよ。
それなのに、まるで高い物件も低い物件も維持管理費があまり変わらないと言われても…
もう一度その物件価格の計算しっかりし直したら?

[436: 匿名さん]

>433
つまり、あなたが
>物件価格が１～２千万程度違っても
>実は大きな差はないという事に気付くべき
と仰っていたのは、
「リヴァリエと同じコストで１〜２千万円程度高い物件を購入し維持できる」
という意味ではなく、
「物件価格が安ければ管理費・修繕費も安いはずだという認識は誤っている」
というようなことだったのでしょうか？

そうであるなら、ごもっともです。

[437: 匿名さん]

川崎市川崎区は住みたい街とは間違っても言えない場所ですが、
東海道川崎宿であった頃から、京浜工場地帯の職住接近の住宅地で
あった事も含め、生活の場としての歴史は長く、
加えて、曲りなりにも政令指定都市の行政上の中心でもあって、
様々な生活インフラが整っています。
その点は結構穴場だと思います。

これから開業しようとしている知り合いの医者に聞いたところ
大田区、川崎市の沿岸部はあまり人気のエリアではないとの事です。
それは既存の医院がかなり充実しているかららしいです。

[438: 匿名さん]

港町は川崎区の沿岸部じゃないですが

[439: 契約済みさん]

>436
君もおなじ。4000と6000万円のマンションの修繕費、30年後はかなり離れるよ。

[440: 匿名さん]

>439
それはコスト構造によるのではないでしょうか。
2000万円の差が設備費や工事費であれば修繕費は高くなるでしょうし、土地代の差だけであれば修繕費が高くなる理由にはなりません。

[441: 匿名さん]

契約済みの方、どんな年収でいくらを買いましたか?
私は30歳で年収600で4000万円です。

[442: 匿名さん]

>439

ご理解頂けないようで残念です。
この物件の仕様は都心のタワーマンションとそれほど変わらない
（私はその点は事実であると思っています）
という事が前提です。
ここでしばしば話題になる、床暖房や食洗機の有無やふろの栓等、占有部の
仕様は当然除きます。建物の維持管理費とは違いますからね。
こころより立地条件が好評化なタワー物件と同じ面積の区画を
二千万の差で購入しても、その後の維持管理費は変わらないという事であり、
事実そうであるから、分譲価格に比べると維持管理費が高く感じられるという事です。

[443: 匿名さん]

うー、よってたかっておいらわいじめて

[445: 匿名さん]

都心と比べてたのね。
リヴァリエ内で考えて、きつければ、狭い部屋にして維持管理費を落とせばいいじゃないです。
そうすれば、マンション代も安い上に、維持管理費も安くて、良い物件に住める☆

[446: 匿名さん]

>444
多いっても1％程度だし気にしない＾＾
ってか気にしてたらどこの物件も住めないぞお前ｗ

[447: 匿名さん]

しかしここ最近の流れはフリーの検討版としては
びっくりする位内容が濃くなっていますね。

この物件を真剣に検討されている方の意識は高いので、
入居後も安心ではないですか。

人気物件に殺到し、抽選に当たったと浮かれて、
後で後悔するよりは購入者にとっては実は良いのかも。

…そんなことはないか

[448: 匿名さん]

そのとおり、これほどまでに、続いているスレもないしね。

[449: 購入検討中さん]

定期的な荒らしっぽい書き込みもタワーマンション童貞な私にとって見ればかなり有用な情報。

外国人比率、管理費と組合の関係、長期修繕計画と積立金とかおかげでだいぶ意識が変わった。

この辺はタワマンそのものの要素だけにこの物件だけ叩かれてるのがやや不憫だが。
逆にいうと他の物件要素はあまり叩かれていないね。
今見る限り、床暖房やらゴム栓とか一部設備仕様が劣後するぐらいか。あとはA棟の売れ残り。

かなりためになるよ。このスレ。

[450: 匿名さん]

B棟のいいところは、
ゴム栓が変えれる。
5％消費税対応。