リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[321: 匿名さん]

どの国にも華人はいるし、海外に出てくる人はそれなりの方々ですよ。
忘れてはいけないのが、彼らの投資基準じゃないかな。日本人よりかなり厳しい、基準に満たなければ即動きます。
その例が震災以降の湾岸タワマンだよ、ちょっと不運でしたけど。。

[322: 匿名さん]

ダイワハウチュって中国でも大掛かりにマンション事業を行っているけど
http://www.daiwahouse.co.jp/kaigai/mansion.html

それがこのマンションに中国人が多いのと関連があるのかな？
なんか独自のネットワークを持っているとか？

[324: 匿名さん]

>320
ポジさんだってww

あなたはこのマンションへの想いが断ち切れずにネガ専になったのですね。
そのエネルギーを前向きに使えばきっと幸せになれますよ。

[325: 匿名さん]

何度も必死に外人比率でネガってるあたり、タワマンを過去検討すら
してない連中が集まってるのが丸分かりだな。

豊洲、晴海、有明やら湾岸地域や池袋、練馬とか都心のタワマンで
外人率1割未満ってあるならぜひとも聞いてみたいもんだ。

[326: 匿名さん]

こんにちは。私は来日20年目、48歳の中国人です。ここの他にもう一軒マンションを所有しています。
在日の華僑や華人を含めた中国人が買うことを不愉快に思っている方もいるようですが、私を含め、彼らには買うことができる財力があることお忘れなく。買えない者の嫉妬のようにしか思えません。
中国人がお嫌いな方々にとっては耳の痛い話でしょうが、日本にいる多くの中国人が努力し、豊かな生活を送っていることは事実です。
現に私の周りの中国人は皆一流企業やメーカーに勤め、車も家も持っています。
皆中国で大学を卒業した後、日本の大学や大学院で苦労して勉強し、必死に働いてきた人々です。教養もモラルもあります。
いつまでも「中国人が〜」「中国人のくせに〜」のような僻みを言うのはやめたらどうですか。

[327: 匿名さん]

ここでいう貧民て
世帯年収どのくらい以下を指してるの？

[328: 匿名さん]

800くらいだろ

[329: 匿名さん]

>327
リヴァリエの販売価格につられてローン試算したけど登録申込に
あたって長期修繕計画見て尻尾巻いて逃げるくらい、と見るなら、
手持ち資金がどれくらいかにもよるけど、年齢35歳　年収500万未満子持ち、
とかそんなところかね。

正直なところ本来これぐらいの年収で今後大幅上昇が見込めないなら
タワマンにそもそも住める層じゃないわけだけど、リヴァリエは
中層でも4000万未満だから、夢見ちゃうんだろうな。

子持ちなら世帯年収最低700以上、余裕みるなら1000以上ないと
学資含め将来やら老後の貯蓄、生命保険他考えたら辛いんだよね。

港町とかいうドマイナーな場所ながら、設備仕様とコストはタワマンしてるから
なんだかんだで日本の平均以上、大企業勤めの平均クラスの収入がないと
将来が不安になる。

だから販売に苦戦してるんだろうけどな。

[330: 匿名さん]

>>328
>>329
確実な昇給と確実な賞与のある大企業会社員が、
少し余裕もたせて買うところってことですね

たとえローン審査通過して買えても、
18年後ママチャリでもやしと豚小間ばかり買ってる
よゆうのない家族とか悲惨だ

[331: 検討中の奥さま]

うーん

[332: 物件比較中さん]

まあ、大企業か公務員ならいけるかな。
公務員も警察官とか給料の割と高い公務員なら安心だろうね。
私は中小企業勤め、妻と子供一人。
33歳年収600万円くらい、給料あ
がるのかはなんとも…
そんな私ですが、買って平気かな?いちを高層の小さめの部屋を検討したいと思ってるんだけど。3500万円くらいか。

[333: 匿名さん]

警察官ねえ、そんじょそこらのいいとこの会社並みに給料が至急されて、かつ毎年昇給と定年まで勤務が約束されてるからなあいつら

[334: 購入検討中さん]

このあいだMR行ってきた。あとその時Ａ棟の中も見せてもらった。

１．立地
堀之内が近いんで、やっぱ国道挟んでても嫌な人は嫌だろうな。
競馬場は思った以上に寂れてるんで割とどうでもいい。
気にするとすると子持ちだと旭町小学校とか、子供の生活圏の公園やらが
競馬場競輪場周りになるのがどうなんだ、ってところ。俺独身だから割りとどうでもいい。
ただ、やっぱ飯食うところもマンションのファームカフェしかないのは独身者にも
イマイチ。競馬場のショッピングセンターだより。

２．価格
安い、、、かなと思ったが、床暖、食洗機が標準から落ちてる分なんかを
加味すると価格＋１００万ぐらいは最低見ないとダメかな。そうするとそこまで
安くない。あと、やっぱ今オール電化はなぁ、、、。

３．共用設備
話題になってないが気になったのはエレベータ。Ａ棟４５５戸で４基、Ｂは４７８戸で４基。
少ない。あと３０階近いのに低速。コスト面の問題だろうが、１～２基足りないと思う。
駅近だからいいが、上層階の人は、運が悪いと下に降りるまで４、５分かかるんじゃないかな。

４．維持コスト
積立金の上昇カーブがスレで話題になってたから聞いてみた。
・確かに高めに出ていると思うとのこと（大林組の現時点での見積り）
・ウリのDFS制震装置は７０年メンテフリー、ということだが、そこも修繕計画に
　織り込んでいるため、後々の計画は当然見直しがある想定。
・２８年目で修繕積立金が（７０平米クラスで）５万超の計画だけどこれもあくまで計画。
　っていうか計画表の注記にあるけど思いっきりドンブリ勘定。　計画自体は３０年目処の
　大規模修繕で１サイクルするから、修繕費が高止まりというのは　ないだろうとのこと。
　ただし、初年度の数千円レベルには当然戻らないんだとさ。

あと雑感だけどやっぱ機械式立体駐車場が金食い虫だな。今のところ７５％稼働で試算してる
らしいが、Ａ棟では機械式含めそれ以上の利用率らしいので今のところは問題なしらしい。

俺はもうちょい検討、かな。そこそこいい物件だと思うんだが、いまいち
決定打に欠ける感じがする。ゴム栓はどうでもいいが、やっぱり標準スペックが若干
落ちてるのがなぁ。

あとちなみにオプションの床暖房はヒートポンプ式じゃないらしい上に、８０～１００万
かかるそうだ。たっけぇ。

[335: 購入検討中さん]

>332
>334 だが、俺も似たような収入（ただし独身）。

オプション設備仕様と周辺環境に理解があれば、いいんじゃないかね。
将来の修繕積立金を高めに出してる理由の一つは、高めの計画が組まれる前提で
購入者を募っておけば、その予定金額より低い修繕積立金推移で管理総会で諮られると
通りやすいから、という見込みもあるんだそうだ。
（確かに、当初安く見積もって、いざ跳ね上げると総会が紛糾して修繕がままならなくなる
　とかそういうことがある）

ただ、子持ちだから小遣い削られることは覚悟しとくべきだろうな。

[336: 匿名]

>327〜
の投稿みると
A棟低層住民は
キ〜〜〜
となってる事だろう


現実と
ここで語られてる事は
…

一般庶民を
貧民
とくくる
辺り
マンション内
差別感は
他のタワマンより
悲惨だ

[337: 匿名さん]

>334
独身なら
ミッドや
会社近く
を検討しそうなものだが
ここを
検討した理由は？
資産価値ですか？
タワマンですか？
大林SDFですか？

理由が
みいだせません

[338: 匿名さん]

ＤＦＳの間違いでした。
鎌田君みたいに
炎上させないでね（笑）

エレベーターの件は
Ａ棟スレで上がってたよ
住民は問題無いって
言ってたよ。
だって検討すれで
問題有りとは言えないからね

[339: 匿名さん]

>329
>港町とかいうドマイナーな場所ながら、設備仕様とコストはタワマンしてるから

正確には躯体と維持コストはタワマンしてる（なんだこの表現？）けど、設備と取得コストはタワマンしてないよ。

この設備仕様でタワマン標準とか言いだしたら、他のタワマンに怒られるわ。

[340: 匿名さん]

>339
専有部分の標準はともかく共有部分は十分タワマンしてると思うんだが。
足りないものってなんだ？

[341: 匿名さん]

それじゃあ、なんと言えばいいんだ？

中華標準とかか？ｗ

[342: 匿名さん]

>340
いやまさにその専有部分だろ？　床暖なしは >334 で見て気づいたがいまどきの
タワーでは確かに珍しい仕様の落とし方だ。
気密性あがるから、暖房は床暖じゃないと冬場乾燥しそうだな。

[343: 匿名さん]

取得コストは安いほうがいいね。

タワマン標準の設備仕様なんてないぞ。
過去の人気タワマンの仕様がもっと低かったことを知らんのだな。

[344: 匿名さん]

昔はテレビ洗濯機冷蔵庫が三種の神器だったが、ここ5年ぐらいのタワーマンションだと
ディスポーザー、床暖房、食洗機、このへんかね。
つかディスポーザーって昔もあったよな。

[345: 匿名さん]

床暖は割り切りです。
床暖の上は家具の設置制限があるので、そこを気にする必要はなくなります。

[346: 匿名さん]

>343
じゃあ、ここは過去のタワマン標準仕様ってこと？
まあ、確かに、昔は節水タンクレストイレは標準じゃなかった。

で、だから何なんだ？
今、新築として売りだしてんだから、今のタワマンと比較しなきゃダメだろ。

[347: 物件比較中さん]

>335
332ですが、ありがとうございます。
ちなみに駐車場は1か月前は半分くらいの水位で営業からあまりよろしくないと言われましたが、75％まであがったとは本当なのかな?

[348: 匿名さん]

「今のところ７５％稼働で試算してる
らしいが、Ａ棟では機械式含めそれ以上の利用率らしいので今のところは問題なしらしい。」

すべて「らしい」ですね。
まあ、337さんが答えを出してるようですが。

[349: 匿名さん]

>326
誰も｢中国人のくせに〜｣とは言ってない。
他民族との同じ敷地内での生活を懸念しているだけ。
特に中国人のモラルの無さは、世界的に認知されている。
シンガポールや東南アジアの方なら、ここまでネガられない。
反日教育を受けてる中韓とイスラムの中東系は、敬遠されがちです。

[350: 匿名さん]

設備仕様は選択肢があるからいいと思う。
使う人だけ付ければいい

年収云々の話でたけど、ローン組むのであればローン総額と金利が大事だね。金利ばかりは今がチャンスかな？

物件に関しては頭金をいくら出せるか？でしょ。
買う物件価格ではなく、いくらローンするか。そして年収から試算していくら手元に残るか。
それが将来の昇級等で修繕費を賄えるか自分で試算しないと。

価格安い割にはいい物件ですよね。テレビにも何度か取り上げられてたしね。

[351: 匿名さん]

床暖房食洗機、つけとかないと売却時に査定低くなりそう

[352: 匿名さん]

食洗機なんて最新型が取り付け工事費込みで１５万円だよ。
そんなものでマンションが高く売れるなら買うしかないっしょ。

[353: 匿名さん]

多分26階はプレミアム以外の最上階でお得感あるので中古では売れるね

[354: 購入検討中さん]

>347
私が聞いた限りでは、機械式はもう満車で、立体も埋まって、試算の駐車場稼働率と比べて
問題なし、と言われた。

『らしい』は私の伝聞だからつけただけな。

[355: 匿名さん]

年収の話だけど、物件価格なら年収７００万でもＯＫでしょうが
子持ちならば維持費用を考えれば最低１０００万円だと思うね。

[356: 匿名さん]

ここのメインターゲットは、私立中学進学とか視野にない層じゃないかな。

[358: 匿名さん]

定年後の年金生活で、１２０万以上の維持費用を払えるのはやはり
現役時代に１０００万円以上ないと難しいと思うね。子無しなら大丈夫でしょうけど。

[359: 匿名さん]

>354
>機械式はもう満車で、立体も埋まって、試算の駐車場稼働率と比べて問題なし、と言われた
>駐車場は1か月前は半分くらいの水位で営業からあまりよろしくないと言われました

すると、１か月で５０％が７５％にあがったということでいいのかな？

[360: 匿名さん]

年収８００とか９００万でも
クルマを手離してママチャリ
乗り回すのも手です。

[361: 匿名さん]

MAMAチャリ最高！

[362: 匿名さん]

そこまでムリしてタワマンに住むって貧乏くさい。

[363: 匿名さん]

>355さんはどのくらいの広さのいくらの部屋を言ってるのですか?
確かに広い部屋だと後々管理費きついだろうけども3000万円前半の狭い部屋はランニングコストも安いよ。

[364: 匿名さん]

維持費用は平米単価比率なので、大した差はないでしょ。
たとえば６８平米と７５平米のちがいなんて、維持費用せせいぜい１割くらい。

[365: 匿名さん]

３０００万円前半の家で子供あり、はありえないでしょう。
４５００万円前後はここのボトム。

[366: 匿名さん]

先々のお金のことをくどくど心配してもしょうがない。
貧乏臭いと言われようが維持費がきつくなったら身の丈にあった生活にすればいい。
大体30年無事でいれるかどうか分からんし。
年収1000万円ないと買えないほどの物件ではないと思う。

[367: 匿名さん]

４０歳で年収１０００万くらいが平均かと思う。

[368: 匿名さん]

Ａ棟の平均年収は４０歳１０００万円くらいと思う。

[369: 匿名さん]

Ａ棟は５０歳超えている人も多いから、もうちょっと年収高いのは？？

[370: 匿名さん]

4500万がボトムってことはないでしょ。
70平米でも3LDKあるから、子供1人なら全く問題無し。
2人になると、やや手狭にはなるけど3500～4000万の
ボリュームゾーンの部屋で対応は可能。
戸建て並に6畳1人ずつみたいなことやるなら
80平米以上必須になるだろうけどさ。
今貰った価格表眺めて思ったんだけど、ここ、階数差に
よる価格差が少ないような気がするなぁ。あんまり
他所見てないからそう感じるだけなのかもしれんが。