リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[378: 匿名さん]

定年後の支払いの懸念があちこちのマンション掲示板に書き込まれていますね。
ご苦労さんです。

若い夫婦でも２馬力なら世帯年収は高くなりますよ。

[379: 匿名さん]

>370
ここのマンションの安い中住戸はタワーマンションにしてはスパンが狭いから、
ほとんどの住戸でどうしてもあんどん部屋が出来てしまう。

だからこども２人いたら絶対無理でしょう。成長して個室を与えたら自分たちどこで寝るの？
あんどん部屋で布団ひいて寝るの？

また居室の大きさを保ちたかったせいか、廊下がほとんどなく、
ＬＤを通らないと他の部屋に行けない間取りになっている。
娘さんが年頃になったら気まずいよ。こども１人でも大きくなったらどうかな？

[380: 匿名さん]

>376
武蔵小杉のタワマンも維持費は同様だよ。
どんな見積もりされていようと、かかるものはかかる。
小杉は年収１５００万以上必要というのは全然オーバーじゃないよ。

[381: 物件比較中さん]

>376さんは真面目過ぎなんしゃない。?
ここで平均1000万なら武蔵小杉とかは1500てのはあり得るだろう。
物件価格と、管理費修繕費を今一度武蔵小杉と見比べたら?
ここと武蔵小杉を同等に考えないほうがいい。ちなみに武蔵小杉は平均年収900万 から1000万円と武蔵小杉のとある営業に言われたよ。公務員でもなけらば、5、600万円の人は買えない。そんな武蔵小杉を差し置いてここが1000万円ないと買えないならみんな買わないよ笑

[382: 匿名さん]

>374
散々言われてるけどその金額って
・管理費がほぼスタート時のままで維持される
・修繕積立金が当初計画のまま維持でしかも高止まり
・固定資産税もほぼ当初のまま計算してる
で、かなり余剰見込んで計算してる上、

・駐車場を老後も使い続ける
というオプションつけた金額だからあんま参考にならないよ。

管理会社だって変わる可能性十分あるし、天災がなければ
制震装置のメンテ費用やらも減る。

どんなに安くても、管理費修繕費込みで5万＋固定資産税
ぐらいは最低覚悟すべきだろうけど、必ず月10万オーバー
って話は言い過ぎ。あり得る話だとは思うけど、それ
言い出したら、3年以内に70％以上の確率でくる震度7強の
地震とかそういうのと一緒だ。

[383: 物件比較中さん]

>376さんは真面目過ぎなんしゃない。?
ここで平均1000万なら武蔵小杉とかは1500てのはあり得るだろう。
物件価格と、管理費修繕費を今一度武蔵小杉と見比べたら?
ここと武蔵小杉を同等に考えないほうがいい。ちなみに武蔵小杉は平均年収900万 から1000万円と武蔵小杉のとある営業に言われたよ。公務員でもなけらば、5、600万円の人は買えない。そんな武蔵小杉を差し置いてここが1000万円ないと買えないならみんな買わないよ笑

[384: 匿名さん]

維持費のトータルコストは同じです。
借金を基本に考える方は要注意の物件であることは確かです。
物件価格が１～２千万程度違っても
実は大きな差はないという事に気付くべきですし、
NETでも情報収集してしっかり人生の計画を立てていらっしゃる方でしょう。

ですからこの様な流れになるのだと思います。

はっきり言って、お子さんをお持ちであるのなら、
年収１千万は必要な物件です。

今６００万程度でも無理して購入することは出来ますが、
余裕のある生活は無理ですし、ある程度お子さんに我慢してもらうとか
成人後は一切面倒は見ないという割り切りが必要となるでしょう。

そのような家庭は、少し不便でも、或いは通勤が大変でも
メンテナンスの掛からない安価な物件にするか、
将来の条件変化に備え賃貸でリスク回避するか、
した方が賢明です。

この物件はある程度維持管理費を払う事で得られる、
利便性、快適性、安全性を求めるが、
都心やイメージ優先で地価の高い立地に住むのはごめんという方、
年収はこの先定年まで、ある程度安定し、１千万前後が見込めるか、
或いはほぼ無借金で購入する事ができる方が検討すべきマンションです。

ですので、実はマッチする方が少ないのです。
ですから、マッチする方には高評価でも、人気にはならないのですよね。

[385: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに武蔵小杉のパークシティだったかな、
入居３年位で修繕積立金を倍増？し定額積み立てに変更したって書いてあったな。
流石に民度の高い武蔵小杉。
中華タワーでそれが出来るかな？

[386: 物件比較中さん]

だいたいこういうとこ買って3、40年後もマンション持ち続ける人はいないよ。

[387: 匿名さん]

>385
パークシティも散々民意が低いとあんたみたいなひとに荒らされてたのに笑
結局どこの高層マンション同じ扱いされてる感じ笑

[388: 匿名さん]

>379
リビングインの個室については賛否あるし、人によりけりでしょ。
もちろん余裕があった方がいいのは決まってるが、
70平米4人家族3LDKとかが極端に貧乏世帯なんてこたーない。ざらにある。

普通に成長したら中、高6年のことだし、それで子供が不平言うなら、
大学から一人暮らしさせりゃいい。

[389: 匿名さん]

>386
タワマンの場合は普通そうなんだけど。
ここのマンションは将来の維持費をとても気にする人が多いんだな。
転売目的（目的でなくても予定でも）で買う人が少ないと思う

やっぱりこのタワマンはと他と違って異質。

[390: 匿名さん]

>384
頭のあまり良くない自論だね。1、2000 万円違うとローン組んだ時いくら変わるか計算してみ。
武蔵小杉もリヴァリエも若い人は出せても頭金1000万円くらいだそうだ。
2000万円増えたら更にローンの金利増えて実質管理費修繕費何年分になるかね。
もう少し利口な自論なら納得できるんだけどね☆

[391: 匿名さん]

>385
パークシティも散々民意が低いとあんたみたいなひとに荒らされてたのに笑
結局どこの高層マンション同じ扱いされてる感じ笑

[392: 匿名さん]

>377
借入額が増えた分をリスクなし、かつ毎月の支払額が大きくならないようにフラット３５の３５年返済とすると、総支払額は借入額の約１．５倍（団信料込み）になる。

平均して毎月の支払額が１．５万円高いとすれば、４０年間の総支払額が７２０万円増えるので、物件価格とバランスするのは＋５００万円ということになるね。

[393: 匿名さん]

>388
ざらにはあるけど余り良いことではないよな。
タワマンの使いにくい間取り上に狭い３ＬＤＫに４人でわざわざ住む理由が判らん。
もしそんなところしか買えないようなら、将来の維持費がとても心配なるよ。
まあ個人の嗜好で俺が何言っても仕方が無いが。

>大学から一人暮らしさせりゃいい。

そんな簡単にできる事じゃないよ。
準備だけでも物凄く金がかかる。

[394: 匿名さん]

眺望も共用施設もそこそこあるタワマンなんだから、維持費の安い中低層マンションと比べたら維持費が高いのは当たり前なわけで、その差が気になるような人はさっさとタワマンは諦めたほうがいいよ。

[395: 匿名さん]

372の話が本当なら、A棟には、
諦めるべきなのに諦めなかった人がことのほか多いってわけだ。

まあ、こんな立地に年収1000万プレーヤーが400人以上入居してる
（さらに、あと1000人集められる）とは思えんから、
372の話自体を疑うつもりはさらさらないけど。

[396: 匿名さん]

372「妻が働いたりして頑張るものよ」

すぐ近くに、大金稼げる場所あるじゃん。
年収1000万なんて楽勝よ。
いや、若くて美人じゃないと無理かな？

[397: 匿名さん]

まっ結論をいうと武蔵小杉は年収1000万円

リヴァリエは600以上はないと厳しいということだな。
ついでに公務員なら余裕だと。