リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/

[337: 匿名さん]

>334
独身なら
ミッドや
会社近く
を検討しそうなものだが
ここを
検討した理由は？
資産価値ですか？
タワマンですか？
大林SDFですか？

理由が
みいだせません

[338: 匿名さん]

ＤＦＳの間違いでした。
鎌田君みたいに
炎上させないでね（笑）

エレベーターの件は
Ａ棟スレで上がってたよ
住民は問題無いって
言ってたよ。
だって検討すれで
問題有りとは言えないからね

[339: 匿名さん]

>329
>港町とかいうドマイナーな場所ながら、設備仕様とコストはタワマンしてるから

正確には躯体と維持コストはタワマンしてる（なんだこの表現？）けど、設備と取得コストはタワマンしてないよ。

この設備仕様でタワマン標準とか言いだしたら、他のタワマンに怒られるわ。

[340: 匿名さん]

>339
専有部分の標準はともかく共有部分は十分タワマンしてると思うんだが。
足りないものってなんだ？

[341: 匿名さん]

それじゃあ、なんと言えばいいんだ？

中華標準とかか？ｗ

[342: 匿名さん]

>340
いやまさにその専有部分だろ？　床暖なしは >334 で見て気づいたがいまどきの
タワーでは確かに珍しい仕様の落とし方だ。
気密性あがるから、暖房は床暖じゃないと冬場乾燥しそうだな。

[343: 匿名さん]

取得コストは安いほうがいいね。

タワマン標準の設備仕様なんてないぞ。
過去の人気タワマンの仕様がもっと低かったことを知らんのだな。

[344: 匿名さん]

昔はテレビ洗濯機冷蔵庫が三種の神器だったが、ここ5年ぐらいのタワーマンションだと
ディスポーザー、床暖房、食洗機、このへんかね。
つかディスポーザーって昔もあったよな。

[345: 匿名さん]

床暖は割り切りです。
床暖の上は家具の設置制限があるので、そこを気にする必要はなくなります。

[346: 匿名さん]

>343
じゃあ、ここは過去のタワマン標準仕様ってこと？
まあ、確かに、昔は節水タンクレストイレは標準じゃなかった。

で、だから何なんだ？
今、新築として売りだしてんだから、今のタワマンと比較しなきゃダメだろ。

[347: 物件比較中さん]

>335
332ですが、ありがとうございます。
ちなみに駐車場は1か月前は半分くらいの水位で営業からあまりよろしくないと言われましたが、75％まであがったとは本当なのかな?

[348: 匿名さん]

「今のところ７５％稼働で試算してる
らしいが、Ａ棟では機械式含めそれ以上の利用率らしいので今のところは問題なしらしい。」

すべて「らしい」ですね。
まあ、337さんが答えを出してるようですが。

[349: 匿名さん]

>326
誰も｢中国人のくせに〜｣とは言ってない。
他民族との同じ敷地内での生活を懸念しているだけ。
特に中国人のモラルの無さは、世界的に認知されている。
シンガポールや東南アジアの方なら、ここまでネガられない。
反日教育を受けてる中韓とイスラムの中東系は、敬遠されがちです。

[350: 匿名さん]

設備仕様は選択肢があるからいいと思う。
使う人だけ付ければいい

年収云々の話でたけど、ローン組むのであればローン総額と金利が大事だね。金利ばかりは今がチャンスかな？

物件に関しては頭金をいくら出せるか？でしょ。
買う物件価格ではなく、いくらローンするか。そして年収から試算していくら手元に残るか。
それが将来の昇級等で修繕費を賄えるか自分で試算しないと。

価格安い割にはいい物件ですよね。テレビにも何度か取り上げられてたしね。

[351: 匿名さん]

床暖房食洗機、つけとかないと売却時に査定低くなりそう

[352: 匿名さん]

食洗機なんて最新型が取り付け工事費込みで１５万円だよ。
そんなものでマンションが高く売れるなら買うしかないっしょ。

[353: 匿名さん]

多分26階はプレミアム以外の最上階でお得感あるので中古では売れるね

[354: 購入検討中さん]

>347
私が聞いた限りでは、機械式はもう満車で、立体も埋まって、試算の駐車場稼働率と比べて
問題なし、と言われた。

『らしい』は私の伝聞だからつけただけな。

[355: 匿名さん]

年収の話だけど、物件価格なら年収７００万でもＯＫでしょうが
子持ちならば維持費用を考えれば最低１０００万円だと思うね。

[356: 匿名さん]

ここのメインターゲットは、私立中学進学とか視野にない層じゃないかな。