変動金利検討スレ(テンプレ参照) その７

[匿名さん]

テンプレは前スレを参照して下さい。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339501/

[701: 匿名さん]

>>698
は？
だから何故無関係の俺が答えるの？？？？？
擦り付けるもなにも無関係じゃん？


俺はマジレス笑うだの後釣り宣言だのが滑稽だと言っているだけであって、
NISAについて語りたいならその当事者同士で話せばいいだけだろ？

[702: 匿名さん]

まず自分でググれよ

[703: 匿名さん]

その必要はない。

[707: 匿名さん]

運用益を得られる可能性は通常の株式投資よりは高いね。
それにしても平和だな。
後5年くらい0金利続いてNISAで運用。5年後運用益100万なんて考える人が多いのかな。
自分は後8年0金利が続いて8年後に一括返済が理想。
すると金利0で借金したことになる。
その頃軽いインフレだったら嬉しいね。

[708: 匿名さん]

NISAを否定するつもりは無いが、
国債批判してあたかもNISAの方が優れているかのように書き込んじゃうのは相当ド素人だな

[709: 匿名さん]

5年間ゼロ金利が続くと思っている人が居るんだ。
平和だねぇ。

[710: 匿名さん]

NISAの方が優れてるね。

[711: 匿名さん]

5年間ゼロ金利が続くと思うほうが悲観的だろ。消費税増税あるのに5年でゼロ金利解除になるほど景気が上向くと考えるほうが平和なやつじゃないの？

[712: 匿名さん]

>707
理想どおりだと、実質は金もらいながら、借金をしたようなもんだね。　

[713: 匿名さん]

>住宅ローン控除期間10年だけの話をしてるんですか？

国債で運用しても1%超える話ではないだろうし、
NISAは原資が減る可能性があるし。

あとの20年はどうなるんですかね？

[714: 匿名さん]

>713
当然、一括返済。
控除されないのに、わざわざ利子払ってローン続けるなんて、ばからしい。

[715: 匿名さん]

NISAに全部突っ込むも何も、
NISAってたかが年100万円、計500万円までじゃん。
嫁の口座使ってもやっと年200万円。


それで全部か、、、

[716: 匿名さん]

NISA君の今現在の貯蓄はMAXで100万ってこと？

[717: 匿名さん]

50万だけど、それが何か？

[718: 匿名さん]

釣りかもしれないが、変動なのに貯蓄50万ってこわくないか？
金利上昇の時に、逃げようがない。

[719: 匿名さん]

どうやらNISAに突っ込んでいれば大丈夫らしいよ50万でも

[720: 匿名さん]

変動選んで良かった。
アベノミクスで固定にそろそろとか思ってしまったけど。
まだまだ変動で大丈夫そうだ。

[721: 匿名さん]

719
その通りです。
大丈夫です。

[722: 匿名さん]

>718
固定に切り替えればよいのでは？
いつでも切り替えれるよ。
変動が上がった時は手遅れとよく言われるが
今の感じならもう少しあとに切り替えれば問題なさそう。

マスコミってひどいよな。
あれだけ金利上昇で煽って結局元に戻りつつあるし。
あれは間違いでした、ってのがあるべきだろうにね。

発言の責任を一つもとらない、というか
銀行や証券会社の回し者なんだろうね。

[723: 匿名さん]

確かに、手数料払って固定に借り換えした人は今は損したかもね。
5月は10年固定が1.5くらいになったっけ？
今は1.25くらい？
ただ、今後の金利はどうなるか分からないし、まだ損得の結論は出ないよね。

[724: 匿名さん]

消費増税で変動組は取り合えずは一安心ではないか。
変動でローン組んだ2年前からこのスレ見てる。
フラット10年間金利－1%でもローン組めたから当時はかなり迷ったけど変動にした。
今回の消費増税8%で4月の0金利解除はなくなった。
そしてその後10%の増税が待っている。
増税しながらの景気回復は簡単ではない。
給料上がらなきゃ消費が落ち込むから。

[725: 匿名さん]

貯蓄50万かよ
どこに突っ込んでも変わらねーわw

[726: 匿名]

本当に変動金利えらんで、良かったとおもいます！次回金利上昇する頃には、元金もそれなりに減っているから、金利上昇しても金額はあまり多くなりません。

[727: 匿名さん]

ここ何年かは変動の圧縮。
固定が逆転出来ないほど差が開いた。

[728: 匿名さん]

変動の圧縮

[729: 匿名さん]

圧縮の間違いですね。

[730: 匿名さん]

圧勝の間違いですね。

[731: 匿名さん]

固定の解凍

[732: 匿名さん]

最近は手堅い大手勤務の人は固定が多いらしいね。
もっともギリギリ借りる人は返済額の関係から変動にする
しかないとは思うけど。

[733: 匿名さん]

取り敢えず10年は元利均等返済＆ローン控除。
10年後に一括返済or定期的な繰り上げ返済orそのまま貯蓄なり貯蓄なり。


話題もねーわけだ。

[734: 匿名さん]

731
つまんない。

[735: 匿名さん]

昨日のテレビで今の銀行は年収350万で4000万は余裕で貸してくれるっと言って糞笑ってしまった

[736: 匿名さん]

そんなことテレビで放映してたの？
マジですか？

[737: 匿名さん]

まさにギリ変どもが夢のあと

[738: 匿名さん]

まぁ、優良企業で将来性の有る人にはそういうことも有るだろうね。

一年契約の派遣でも借りられるフラットよりはマシなんじゃない？

[739: 匿名さん]

でも11倍強だよ？
いくらなんでも無謀でしょ。

[740: 匿名さん]

ギリ変が勝ち組になりそうな程、消費増税で金利上昇リスクが遠退いた。
スーパーインフレだの、スタグフレーションだの、インフレターゲットだの、アベノミクスだのと脅しまくられたギり変は残債減ってきたんじゃないかね。

そもそも金利が上昇したらギり変がローン破綻が増えれば景気が悪くなり、すぐ政策金利を引き下げる。
増税でローン破綻や買い控えが起きても金利は上がらない。

なんか金利を上げられない仕組みがわかってきたよ。

[741: 匿名さん]

>>739

銀行がそう思ったらそもそも審査おりないだろ。フラットと違って

[742: 匿名さん]

いやいや無理だろ。

[743: 匿名さん]

優良企業ならば、350万の年収は新入社員に毛が生えた程度。
将来的に有望かどうかも分かるはずがない。
4000万はいくらなんでも通らないよ。

[744: 匿名さん]

それにしてもデフレからついにインフレになりそうだね。
ちなみに最初の利上げはいつと予測します？

[745: 匿名]

消費税が１０%に上がった翌年に０.２５%上がる気がする。過去の例だと上がる時は０.２５%だったのてま、この数字

[746: 匿名さん]

消費税上げた直後に金利上げるほど景気よくなってたら嬉しいが、
逆にオリンピックバブル後が怖いわ

[747: 匿名さん]

消費税が10％になって景気が良くなるのがイメージ出来ない。

[748: 匿名さん]

次あがるときは0.2じゃない？

[749: 匿名さん]

10%の一年後奇跡的に景気がよくなれば。
そうじゃなければ10%の三年後くらいかな。

あと、5年、6年というところかな？

[750: 匿名さん]

そもそも10%に増税できるかだけどな。
今回はオリンピックが決まり景気が良くなると将来の期待も込めて増税した。
10%に増税する際、庶民の給料上がらずだと増税先伸ばしも有り得る。

[751: 匿名さん]

持続性のない円安と消費税上げ直前の駆け込み需要が重なった一過性のインフレにしかならなさそうだけどね。

[752: 匿名さん]

5年固定0.8％、固定期間終了後1.6％優遇というのがあるんだけど、魅力的ではないですか？

[753: 匿名さん]

金利1%越えたら魅力はない。
目標は手数料も含めて金利1円も払わず借金返済。
そしてローン返済中は無料の死亡保険付き。
減税終われば一括返済。

[754: 匿名さん]

753
同意
さらに、保証料も含めて、減税分でまかないたい。

[755: 匿名さん]

可処分所得が700、800ないと無理じゃないか？
あとは投資でだろうけど、原資が減ったりしてね。
10年完済したら報告よろしくお願いします。

[756: 匿名さん]

最初から現金一括で買えるのに、ローン減税で儲かるから、わざわざローン組む人もいるね。ローンと同額を10年変動国債でも買っておけば安泰。
753はそのパターンじゃないか？
だから、たいていの人にとっては参考にならない

[757: 匿名さん]

10年後に一括返済出来なくても、ローン減税終われば多くの人は繰上で残債大きく減らすよ。
金利払うのバカらしいじゃない。

[758: 匿名さん]

少数派の意見が多いな。
大半の人は10年後一括返済なんて出来ないよ。
多少は繰り上げするかも知れないが、定年時にもローンが残っているケースが多かろう。
ここは変動金利スレ。
スレチな話題は控えてくれ。

[759: 匿名さん]

来月実行予定です
定年までに返すつもりで18年1800万変動を考えています。
月9万弱の返済になるようで、かなり余裕を持って返済できます。
保証料節約のため、18年1800万にしようとしているのですが、ローン減税を考えると、35年2000万にした方が得でしょうか？保証料は16万くらいあがるようです。
私なりに計算してみたのでが、35年2000万にしたほうが金銭的には得という結論になったのですが、実際のところどうなんでしょう？
35年2000万を選んだ場合でも18年で返すつもりです。

[760: 匿名さん]

759補足です。
必要以上にたくさん、かつ長期に借りた方が得になるのが、なんとなく信じがたく、ひょっとして制度を誤解してるかなと思って、質問しています。

[761: 社宅住まいさん]

おっしゃる通り変動なら逆ザヤが発生するから長く多く借りた方が得になります。
まとまった繰上げをすれば保証料も返ってくるので16万の差も縮まります。
10年後、もしくは金利が上昇し逆ザヤが解消されるようならどんどん繰上げを進めていって下さい。
私も15年返済計画ですが2000万35年で借り、繰上げ資金をネットバンクなどのキャンペーン利率の定期でリスクゼロの運用を粛々と進めております。

[762: 匿名さん]

借入3400万話題の元金均等返済
（内訳、変動0.775%2400万＋20年固定1.85%1000万）

毎月15万入金、減税10年約290万
10年後繰上で、残債1400万にする予定

10年で、完済は無理だなぁ

[763: 匿名さん]

>>758
定年時にローン残ってるなんて少数派じゃね。
年間100万くらい貯金して10年間で1000万貯まる。
月10万返済で年間120万返済。10年で1200万返済。
俺の場合は2600万のローンだから400万残っちゃうけど。

[764: マンコミュファンさん]

ま、とにかく借入金額は年収の３～４倍にしておきなさいよ。
年収が低い、資産がない、親の援助なしの人は、中古物件を買うべし。
分相応に生きなさいよ。

[765: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[766: 匿名さん]

昔は固定さんと変動さんがバトルしたもんだが
固定さんが逝った今、完璧過疎ってるよな。

[767: 匿名さん]

20～25年での完済が多い。

[768: 匿名さん]

763
少数派じゃないよ。
多数派だよ。

[769: 匿名さん]

定年時にローン残っていたってその分余計に貯金があればいいじゃん。

[770: 匿名さん]

変動金利スレです。

[771: 匿名さん]

>>769
金利払うのが嫌たから変動にしてる。
住宅ローン減税終われば貯金を切り崩しても返済しちゃうよ。
もちろん繰上返済用の貯金してね。
今年10月の金利改訂もなく来年4月も消費増税するから0金利解除はない。
来年度は消費増税10%増税するかを決める大事な年だから金利上げない。
2015年10月は消費増税10%にするからまた金利改訂ない。

0金利解除が一番早くても2016年4月。
しかもこれは消費増税しても全く消費が落ち込まない条件付き。
固定にしなくて良かったよ。

[772: 匿名さん]

固定もまだまだ下がる。

[773: 匿名さん]

ギリ変の集い…
まだやってたんだね。

[774: 匿名さん]

あ、固定さんきた

[775: 匿名さん]

固定君はホントにギリがお好き。

[776: 匿名さん]

消費増税決まって過疎ったな。
どんなに妄想しても金利上がらないからさすがに固定君は撤退したか。

[777: 匿名さん]

変動にして良かったね。

[778: 匿名さん]

固定もまだまだ下がりそうだから、５月や６月実行の固定組は悔しいだろうね。

[779: 匿名さん]

マスコミに騙されて変動から固定に切り替えた人はもっと悔しいだろうね。
このスレ見てなきゃ俺も固定に切り替えてたかも。

[780: 匿名]

いつ死ぬかわからないし、減税終わっても相当高金利になってなければそんな慌てて返済しなくてもいいよね。

[781: 匿名さん]

減税終わったら全額は無理かもそれないけど、なるべく多く繰上返済するよ。
金利もったいないじゃない。
安い金利だろうが借金に変わりなし。
借金返済後にインフレになったら笑いがとまらないな。

[782: 匿名さん]

>>781

インフレになるのなら借金は残しておいたほうが笑いが止まらないと思うが？

[783: 匿名さん]

>>782
変動だからインフレになれば金利上がるじゃん。
変動の理想は住宅ローン減税期間中に全額返済。
金利1円も払わず10年間無料の保険に入る感じ。

返済後は軽いインフレで給料上がっているが理想。

[784: 匿名さん]

団信は無料じゃないけど？
金利に含まれてるよ。

[785: 匿名さん]

>>784
住宅ローン減税は1%。金利は0.775%。
金利に団信含まれてるならローン減税期間中は無料みたいなものでしょ。
10年後一括返済すれば保証料もある程度戻ってくるし。

[786: 匿名さん]

いつの時期の住宅ローン減税か分からないけど、10年後一括返済出来る資金があるなら始めから現金で購入すれば良いと思うけどな。
ローンの手数料や保証料だって勿体ないし、抵当権設定費用もかかる。
住宅ローン減税を借入残高の1％満額受けられないなら、詭弁に聞こえる。

[787: 匿名さん]

ローン額2600万。変動0.775%で25年。
住宅ローン減税は上限300万。
現在返済始めてまる2年。
現在の残債は約2400万。
ローン減税が終わる8年後の残債は約1600万。
繰上用の貯金は年間100万なので10年後は600万残っちゃうな。
でも極力金利は払いたくない。

[788: 匿名さん]

2年前で変動0.775は凄い。

[789: 匿名さん]

一昨年、昨年は、減税400万が上限だよね？
今年は300万に減ったのですが、
金利も0.725%になったから、
まぁいいかと思ったが、3400万借入で
計算すると、減税のほうが多そう

と思ってたら、キャンペーンで、0.705%
どこまで下がるの！

[790: 匿名さん]

インフレになれば紙幣価値が下がるから借金は勝手に目減りして行きます。
インフレが持続的に続いた1970から1980年代の地価など調べてみて下さい。

[791: 匿名さん]

>>789
今年は住宅ローン減税は200万。
昨年は300万。
一昨年は400万。

あっ、俺400万だったか。でもローンが2600万だからもらえる額は戻ってくる額は変わらんね。
頭金1000万入れなきゃ良かったのかもしれないが、年収600万程だから2600万で満額戻る計算だった。
>>790
この日本で貨幣価値が下がる程のインフレになることは難しい。
借金しといた方が得なんて考えはできないよ。
少しだけインフレになり給料が上がり、購入したマンションの価値も下がらなかったら嬉しいなと思うくらい。

[792: 匿名さん]

>>791

でもそのぐらいにならないと金利自体上がらないよ。
消費が旺盛でインフレになって始めて消費を抑えるために政策金利を上げるんだから。

[793: 匿名さん]

>786
同意。1%理論って積み上げると
全然お得感ないような気がする。
複利だから1%の計算も単純しゃないし。

[794: 匿名さん]

借金して得な訳がない。
現金で買うのが一番だけど多くの人はそんな余裕はない。
だから金利をできるだけ払わないようにする。
その中の一つが1%理論。

[795: 匿名さん]

過去のレスにあえて借りて10年後一括って人いたが、
運用益含めると1%理論で若干儲かるような話してた。

それは無理があるってことか。

[796: 匿名さん]

保証料と手数料と金利と抵当含めると1%越えるね。
しかし金利に団信が含まれてる。
今の低金利でローン減税1%だと安い保険に入れてお金も借りられる。
ここ数年の変動金利はかなりお得なのはいうまでもない。
しかし減税期間終われば繰上返済した方が明らかに得。

[797: マンコミュファンさん]

借金した方が現金が手元に残るので、考えようによっては得である。
運用次第で得にもなる。

借金は悪ではないよ。

[798: 匿名さん]

だから変動で借りるべき。

[799: 匿名さん]

相変わらずアホばかりやなー。

[800: 匿名さん]

貸し出し金利を越える運用って難しいよ。
借金で怖いのは借金慣れ。
借りてる金なのを忘れてしまうこと。
ローン減税終わればさっさっと繰上が正解だと思うな。