変動金利検討スレ(テンプレ参照) その７

[匿名さん]

テンプレは前スレを参照して下さい。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339501/

[227: 匿名さん]

朝から晩までくだらないね…

[228: 匿名さん]

今回も金利改定はなかったですね。

[229: 匿名さん]

半年固定の変動金利。今回も改訂なしで0.775%かな、
次は来年3月。

[230: 匿名さん]

来年3月は消費税増税前。
まあ、10%になる2015年9月までは変わらないだろうね。
その辺りまで、景気がよくなり続ければ量的緩和の縮小が始まると。
更にそれでも景気がよくなり続ければ、金利上げの議論が始まると。

4年は安泰だな。
その先は景気次第。

良くなってると良いな〜
そうなってれば、余裕の全額返済だ。

[231: 匿名さん]

変動金利って半年固定なの？

[232: 匿名さん]

普通はね。

[233: 教えて下さい]

三菱東京UFJの金利が、最優遇幅が0.1％下がって0.775になったけど、こういうのって既に契約した人にも
対応してもらうことは無理ですか？？

[234: 匿名さん]

借り換えをネタに交渉してみるしかないね。

[235: 匿名]

>233
逆に将来優遇幅が減った時は優遇減らさせていただけますね？

[236: 教えて下さい]

やっぱり無理なんですね。

[237: 匿名さん]

そうでも無いみたいよ。
ようは、あなたが銀行に取って優良な顧客ならばOKされる。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338290/

No.959

by 匿名さん　2013-08-13 20:28:50


>>958

交渉しました。
他行に借り換えるって言ったら支店長が出てきて一発でした。

[238: 匿名さん]

958
嘘くさい。
個人の住宅ローン程度で支店長が出てくるとは考えにくい。

[239: 匿名さん]

>>238

うちは支店長は出てこなかったけど、担当の人がこれは支店長決済だから即答出来ないと言われて後日決済がおりましたと連絡あリました。

話は全く違うけど、以前、ネットバンキングから振り込みをした際、振込先名を間違えて入金してしまい、トラブった時に店舗まで行ったんですが、その時出てきて対応したのがその店の支店長だった。

[240: 匿名さん]

実際、数年前の優遇だと手数料払ってでも借換えた方が得になるケースが有るから借換えする人は多いでしょう。

銀行も他行に持ってかれるくらいなら優遇幅見直しに応じるしかないのでは？もちろん、優良顧客で有る事が前提だけど。

[241: 匿名さん]

優良顧客の境い目って？

[242: 匿名]

0.875の人が0.775に借り換えますと言ってもさすがにハッタリバレバレ
優遇幅交渉は万一断られたら本気で借り換えるという姿勢が見えたら譲ってくれるかもってレベル

>241
今まで返済遅れてなくて、給与振り込みや各種引き落としをしてくれてる人
引き落としは一回一回は安いけどノーリスクのコスト0（既にシステム投資済みだから）で稼げる業務
このタイプが手数料負けしない借り換え先見つけてきたら真剣に検討してくれてる可能性あり

[243: 匿名さん]

0.875から0.775程度は微々たる差だから双方あまり意味ないでしょう。

借換えた方がメリット有る位の差が有るなら一度相談する事をお勧めします。

優良顧客とは安定した会社に長く勤めていて投信とかマイカーローン、学資ローン、リフォームなんかの見込みが有ったりする人では？

実際そんな案内が銀行から来ますし。

[244: 233]

233です。

三菱東京UFJ既契約。変動金利0.875
0.775の交渉をしましたが、優良顧客云々じゃなくあっさり撃沈。

[245: 匿名さん]

>244
普通はそうだと思います。
しかし、他スレでは支店長が出て来て即OKなんて話がありますが、それは嘘だと思います。

[246: 匿名]

>244
そりゃそうですよ
むしろ何の武器もなくよく交渉しましたね

[247: 匿名さん]

メガバンクの貸出残高が予兆する「超低金利」の終幕

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK3102M_08082013000001/

あらあら…

[248: 匿名さん]

その日経の記事を簡単にまとめると、将来金利優遇幅が縮小される可能性がありますよ、と言う事ですね。
裏を返せば今変動で借りている人は、この点では絶対的な安心を得ているともいえますね。

[249: 匿名さん]

また絶対的な安心を得られない
哀れな子羊が釣られました。

恥ずかしいから、いちいち反応すんなよ…

[250: 匿名さん]

247に対しての248は、釣られたってのとは違うんじゃない？

249が、248のレスに対しての釣られてる、ってのが正解っぽいけど。

[251: 匿名さん]

248の書き込みからは、不安が滲み出てる。（笑）
後、1,2年は夢見させてあげようよ。
かわいそうに。

[252: 匿名さん]

固定が変動スレ見てる時点で・・・ｗ

[253: 233]

>246

0.1％差じゃ借り換えなんてできないから、武器も何も持てないけど？？

[254: 匿名さん]

2008年に2800万を35年変動、1.275（店頭2.475△優遇1.2）で借りました。（メガバンクにて）
4年後の昨年、借り換えと思い地銀に相談したところ、優遇1.7で0.775の提示がありました。
その数字を元借りた銀行に伝えたところ「うちは1.5優遇の0.975が精一杯です」と
言われました。（電話にて相談、対応は女性の方、一端電話を切り、数日後回答あり）
結果、0.775の地銀に借り換えました。

[255: マンコミュファンさん]

へぇぇ。最近の地銀は頑張るねぇ＾＾

[256: 匿名さん]

うちも254と似た感じで一旦無理と言われ、借り換えを決断し、手続きを進めていた所、上と相談して0.775は無理だけど、0.875までなら何とかすると言われて借り換えの手間と手数料を考えて0.875で決着。

[257: 匿名さん]

今は0.725が普通になりつつある。
0.7を切ると低いと言えそう。

[258: 匿名さん]

オリンピック景気がくることが決定しましたが、どうすべきでしょうか。

[259: 匿名さん]

やったー！
日本が前進し始めたね。

[260: 匿名さん]

大丈夫。
景気がよくなれば給料も上がる。
上がった分とプラスαを返済にあてれば、
なんとかなるぜ。
上がった意味無いじゃんって？贅沢言うなよ…

[261: 匿名さん]

オリンピック、変動金利に影響ありますかね？

[262: 匿名さん]

資産価値上昇で、売却益が相当プラスになるかも！
しかし金とオリンピックの利権に絡んでる一部の人達は、すでに候補地の辺りの土地を買い占めてるんだろうな。

[263: 匿名さん]

>261
大規模な公共事業による失業率の改善と、ポジティブ要因により消費が活発になれば金利は上がります。

問題は円高が進む可能性と、オリンピック後の不況をどう織り込むか。

[264: 匿名さん]

あと、これで消費税の10％は確定かと。
てか今上げないと駄目。

[265: 匿名さん]

企業の税収は増えるでしょうから、歳入をばらまきに使うのではなく、一旦借金(国債)を償還してほしいですね。
借金が減るといっても結局は国民(高齢者)の資産ですから、資産課税の強化も行い富を社会福祉分野に還元するのもアリかと。

[266: 匿名さん]

人々の気持ちが前向きになればいいな。
マインドが大事だよね。

ここの変動さん達は、ドロ舟に乗っていて
気が気じゃないだろうけど…。
これ以上下らないネガティブ発言やめてね！（笑）

[267: 匿名さん]

↑
言ってる本人が
前向きじゃない発言・・・

[268: 匿名さん]

まあ、予測ほど当てにならないものはないね。
マドリードが本名と言っていたのに、最初に落選。

金利も言うほど上がらないよ、きっと。

[269: 匿名さん]

10年固定に切り替えた方がいいのかな。
変動0.775%を手放すのもったいないんだよな。

[270: 匿名さん]

金利は上がらないよ。

[271: 匿名さん]

前回オリンピックはロンドン、その後イギリスが景気が良くなったか？
金利が上がったか？
新興国ならいざ知らず、劇的に金利が上がるまでには至らないよ。

[272: 匿名さん]

まあまあ、そんなに必死になりなさんな。
どん底からは上向いて喜ばしいじゃないですか？
怖がらないで！

[273: 匿名さん]

ローン金利0.775%。
ローン返済期間25年で2年経過で後23年。
現在の残債2200万。

いつ固定に切り替えるべきかな。
繰り上げしながら変動のままの方がいいのか。

[274: 匿名さん]

ああ怖い怖い。
これでいい？

[275: 匿名さん]

怖くはないけど損したくない。

本音はなるべく長く0金利が続いてほしい。
そのためには消費増税決定を待つ。

[276: 匿名さん]

大損こく予感

[277: 匿名さん]

変動金利が上がると騒ぐのは素人か、煽って楽しんでる悪趣味な輩。
変動金利は上がらないよ。

[278: 匿名さん]

変動が上がらないと信じてるのは
ド素人のブログを鵜呑みにしてるアレな方々。。

[279: 匿名さん]

上がらないよw

[280: 匿名さん]

どうでもいい。
どっちも上がってから騒げばいい。

[281: 匿名さん]

上がってからじゃ手遅れの人々が、
たくさんいるんですけど！！

[282: 匿名さん]

安部ちゃん意外と持ってるかもね。
経済しっかり立て直してくれー！

[283: 匿名さん]

金利が上がる？
ないない。向こう５年はこのまま。

[284: 匿名さん]

と、自己暗示をかけております。
必死さが微笑ましいね。

[285: 入居済み住民さん]

いや、リーマン前までは上がるでしょう。

[286: 匿名さん]

取り合えず10月の金利改訂は問題ないだろう。
来年の4月の金利改訂までじっくり考えよう。

消費増税と0金利解除を同時にやらないと思うから来年も大丈夫だと思うが。

[287: 匿名さん]

そうそう。
とりあえず東京五輪までは危機的状況とかはなくなったかな。
その間に繰り上げてさっさと減らすが吉。

と言いつつ、繰り上げが結構進んだから
そろそろ2%切ってる30年に切り替えて
まったり返すプランも思案中。

[288: 匿名さん]

>287 がんばれー。

[289: 匿名さん]

フラット組は怯えてるな。

[290: 匿名さん]

金利上がれ

[291: 匿名さん]

287は、かなりのギリとみた。
理想と現実の自分の狭間で苦しんどりますな…

[292: 匿名さん]

>>290
そうなったら嬉しいですね〜
予想も期待もしてませんが。

[293: 匿名さん]

いつ10年固定に変えるかな？年内かな。

[294: 匿名さん]

金利上昇を予想する、住宅ローン利用者が急増

http://toyokeizai.net/articles/-/19090?display=b

[295: 匿名さん]

そうやって騒いでもいつも上がらない

[296: 匿名さん]

変動さん静かになっちゃったね…

[297: 匿名さん]

固定さんはいつ、どれくらい金利が上がるとお考えですか？

[298: 匿名さん]

>>296
そりゃこれでもう上がることは数年は無くなったから静かになるわな
1番恐ろしいのは五輪招致失敗して消費税が上がらないパターンだったわけで

[299: 匿名さん]

数年は無くなったかもしれませんが、逆にその後が怖い展開になりましたね。

悩ましい所です。

[300: 匿名さん]

消費税が上がってもなお、金融引き締めが必要なほど
インフレが続くのであれば、悩ましいけれども。
消費税が10％に達しても、そんなバラ色の未来が描けるのかしらん。

[301: 匿名さん]

そんなバラ色の未来が待ってたら、ラッキーだよな。
全く心配することじゃないと思いますが？

[302: 匿名さん]

悩ましい、とは書いたけども、
心配だ、とは書いていないんだけど。

意味の違い、分からない？

[303: 匿名さん]

これで消費税は予定通り上がる可能性が高くなった。
予想通り後5年は0金利の可能性が最も高いし、計算したら5年後には動産と負債がほぼバランスするので、万が一金利急騰しても繰り上げで逃げ切れる。

オリンピックを含めて最も不利な予想通り、想定の範囲内だよね。

[304: 匿名さん]

繰上げできる人は変動でよいと思いますよ。

ただ、30年以上でしか返せない人の将来リスクはかなり上がりましたね。
ギリ変は死亡かと。

[305: 匿名さん]

将来のリスクは変わらないと思います。
もともと今の変動金利の水準でギリギリの人は危険です。
そんな人が存在しているのであれば、ですが。

[306: 匿名さん]

303 とりあえず落ち着こうか。
なにもかも想定外だったのね。。

[307: 匿名さん]

>306
毎月無駄な利息を払い続けるストレスって、そんなに厳しいんだね・・・
なんと言うか、まぁ、頑張れよ！

[308: 匿名さん]

はぁ…。
あんたが、低レベルな書き込みするから、
おちょくられてるだけだよ。

[309: 匿名さん]

はぁ…。
あんたが、低レベルな書き込みするから、
おちょくってるだけだよ。

[310: 匿名さん]

変動金利の動向は予想しにくくなった。

[311: 匿名さん]

つまりリスクが上がったということだ。

あくまでリスクだが。

[312: 匿名さん]

いや、これで予想しやすくなったしリスクは下がったよ。
確実に言えることは消費税が10％になるまではゼロ金利解除は無い、ということ。
それはこれまでも同じだったが、景気が悪くて
消費税が上げられないという最悪パターンは回避された。

[313: 匿名さん]

なぜ確実まで言えるのでしょうね？

というか、ゼロ金利があと何年続くと思ってますか？

[314: 匿名さん]

312
ちょっと短絡的。

[315: 匿名さん]

消費税10％もあと数年

[316: 匿名さん]

リスクが上がったとまでは思わないが、リスクを構成する要素が増えたとは思う。
黒田緩和も筋書き通りにいかなかったし、専門家でも読み違えるのが市場というもの。
マジで変動金利は予想しにくくなった。

[317: 匿名]

数年でも借入初期の数年に金利上がらなけりゃ固定より損しないんじゃない？

[318: 匿名さん]

>>316
何で予想しにくくなったと思うの？
変動金利でも景気は良くなった方がいいに越したことは無い
リスクを構成する要素が増えた、というのは例えば何？

[319: 匿名さん]

常識的に考えて、消費税を上げ2～3年掛けて金融緩和縮小、その後2～3年景気拡大が続いてやっと政策金利に手をつける可能性が高いでしょう。

[320: 匿名さん]

つまり、304のとおりということですかね。

財力の無い人は見直しを考えるべきと。

[321: 匿名さん]

財力のない人の話はもういいよ。
変動だろうが固定だろうが、今の時代に
ローンを借りるべきではない。
金利上昇リスクとか言う前に、所得が変動するリスクの方が
よほど大きい。はっきり言って、ギリの話が好きな人って、
やっぱり自分もぎりぎりだからなんじゃないかと思ってしまう。

[322: 匿名さん]

固定に借り換える場合、金利ってどのくらいですか？
私が知っている一番低い金利は1.9なのですが。

[323: 匿名]

固定年数によるよ

[324: 匿名さん]

固定とは全期間固定のことだと思っていたので、そのつもりで書きました。
10年固定とかは変動の一種だと思っていたので。
言葉足らずですみません。

[325: 匿名さん]

むしろ黒田総裁になってわかりやすくなったよね。

2%の持続的なインフレを達成し、デフレを脱却するまで金融緩和を続ける。
そして安倍総理はデフレ脱却には賃金の上昇が不可欠と言っていて、そのためには名目3%の成長も必要だと
言っている。
名目3%成長が続くような世の中だとかなりの景況感だと思うよ。正月やGWには海外旅行へ行く家族連れが空港に
押し寄せ、高級車や高級時計がバンバン売れて、マンションは抽選に当たらないと買えないような状況。
そのくらいになって初めてそろそろ金利を上げて加熱しだした景気をちょっと冷やそうかなってなるんだろうね。

もっとも毎年2%の物価上昇が継続するには（デフレを脱却するには）賃金の上昇が無ければ絶対無理だろうから
価格も金利も低い時期に買った人は固定だろうが変動だろうが安心していいよ。

一部固定さんの中には変動が失敗しなきゃ気がすまない心の狭い人がいるようですが。

[326: 匿名さん]

>322ですが、固定さんにスルーされてしまったようです。
それともこのスレの固定さんは実は10年固定だったとか？(笑)