変動金利検討スレ(テンプレ参照) その７

[匿名さん]

テンプレは前スレを参照して下さい。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339501/

[126: 匿名さん]

>>124
このスレはテンプレ返済以上が基本。
ギリの話はよそでどうぞ。

フラット選ぶ連中の属性が悪いのは周知の話。

[127: 匿名さん]

そうそう。ギリの話をしたいのなら、
そういうスレを作って、ギリ変とギリ固を思う存分こきおろせばいい。
すぐに過疎るのは目に見えているけどね。

属性の悪い人たちの話なんて、まったく興味がわかない。

[128: 購入経験者さん]

124

どちらの？三流？

[129: 匿名さん]

世間一般の固定は勉強しているかもしれないけど、わざわざ変動スレに来る固定さんは、変動のローン審査を変動金利ですると思い込んでいたりするレベル・・・

[130: 匿名さん]

＞124
あなたの仕事のレベルは低いですね。
それと、匿名の掲示板とは言え、業界の本音を書き込むなんて信用出来ない輩。

[131: 匿名さん]

シリア情勢が日本の景気にどう影響するか？

[132: 匿名さん]

>130

あからさまに都合の悪い情報は排除ですか？
あと一年くらいは大丈夫だって。安心しなよ。

[133: 匿名さん]

都合が悪いと言うより、スレ違いじゃないの？
多少金利が上がって困るようなギリは借りるなってことです。
変動とか固定以前に借りるなってのが結論。

つまりあなたはスレ違いなんですよ。

[134: 匿名さん]

「何も考えず営業に言われるがまま目先の安さに惹かれて買ってる人」にまで支払利息で大きく溝をあけられたら、固定を選んだにもかかわらず変動スレに粘着してしまうほど発狂しても仕方ないか。
思慮深く将来に対してかくも慎重な固定さんには自分の判断に自信を持ってもらいたいですね。
それこそ高みの見物とやらをしていてもらえればよろし。

[135: 匿名さん]

よく勉強して固定を選んだ人もいるだろうけど、そういう人はわざわざ変動スレで変動の悪口を必死に書き続けないだろうし、ましてや、不動産屋が書くとも思えない。

自称不動産屋と自称銀行員が定期的に変動スレに現れて変動の悪口を必死に書き込むのはこのスレの名物。

[136: 匿名さん]

「何も考えず営業に言われるがまま目先の安さに惹かれて買ってる人」

実際お金借りる段階で銀行は変動のリスク説明をしっかりするし、フラットと違って延滞等事故が無い人でも勤続年数の短い人や勤め先の規模や将来性など問題が有る人には絶対に貸さない。知人は年収1000万有っても会社がまだ立ち上げて3年しかたって無い事で融資を断られていた。

どちらかと言うと銀行は10年固定とかを勧めたがり、変動ではかしたがらない傾向にある。だから変動のリスクを大袈裟に説明して固定にしろと何度も言われた。

勉強してる人は変動でも大丈夫との自信が有るから変動で借りるんだろうけど、中途半端な知識しか持たない人はちょっと脅されると変動って怖いんだと勘違いしてしまい、固定にしてしまうんじゃないかな？

[137: 匿名さん]

一般的な変動の人は金利が安いから選び、余裕資金を適当に利息減の大きい期間短縮で繰上げ、と余り考えていないかもしれない。
金利上昇リスクは銀行が審査時にある程度見込み、通説では4％、最低でも通期固定金利で返済可能か査定している。
それに対しここの変動の人は、利息の低い内に高い金利との差額以上を積極的に支払額軽減で繰上げ元本を圧縮することで、金利上昇時のリスクをヘッジした場合、固定よりも少ないコストで同程度のリスクヘッジを得られると考えている。

ついでに言っておくと一般的な固定の人は勉強しているかもしれないけど、わざわざ変動スレに煽りに来る固定の人は常識的な知識すらない。

[138: 匿名さん]

>不動産屋さん

変動さんの逆鱗に触れてしまったね！笑

[139: 匿名さん]

ギリの定義がいまいちよくわからないが
固定でも変動でも実際にいるのは事実だと思うよ。

しかしこのスレで一番重要なのはテンプレ返済が基本条件だということ。
この条件（３％返済）を満たしていれば、お世辞にもギリとは言えない。

そして問題なのが、このスレを荒しに来る固定が
そのギリのみしか対象としていないこと。
３％返済をしている変動に対しては、荒らしの固定はどうやっても論戦を挑むことができない。
唯一できることは、テンプレ自体を批判すること。

[140: 匿名さん]

逆鱗と言うよりは、ここの前提を知らぬまま自称不動産屋さんが一般論を述べるから、各自ばらばらにここの前提をレクチャーしているだけに見えるけど。

[141: 匿名さん]

>138みたいな下らない書き込みもできるよ

[142: 匿名さん]

私はＦ銀行で変動金利の最優遇であるプレミアムで審査合格しました。
実は金利上昇リスクよりもっと現実的なリスクがあります。
「給与減少リスク」です。
私の友人はリーマンショックで給与激減し、任意売却しています。
民間企業であれば金利上昇よりも可能性が高いリスクですから
無理のない返済計画がよいと思われます。

[143: 匿名さん]

金利上昇により払えなくなった人は過去にいないからね。

変動か固定かは大した問題ではなく、借りすぎない事が大事。最も破綻率は0.03%とからしいからギリギリの人なんて現実には殆どいない。というか、民間はしっかり審査するからギリギリの人には貸さない。

結局考えて借りたはずの固定なのに一向に上がらない金利で得をし続ける変動への妬みとなって変動を攻撃してるのだろう。

[144: 匿名さん]

不動産屋さんの書き込みが痛い所突いてたんだね。
変動さん達必死過ぎ…
相当不安な日々過ごしてるんだね。

[145: 匿名さん]

自称不動産屋さんへの反論が的確すぎてまともな再反論が出来なくても、何か言わないと居られないんだね。
固定さん必死すぎ・・・
日々無駄な金利を積み重ねるストレスが溜まりすぎて、精神の均衡が取れなくなっているんだね。
同情するよ。

[146: 匿名さん]

この人かなりキテるね。笑

[147: 匿名さん]

東新住建 住宅・土地価格・住宅ローン金利の見通し調査を実施

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000007577.html

[148: 匿名さん]

米住宅市場、金利上昇で好調に陰り　関連株も不振

http://www.nikkei.com/markets/features/26.aspx?g=DGXNASFL290KC_2908201...

アメリカは長期金利上昇による住宅市場低迷が続けば緩和が遠のくとの観測が出てきてるね。

[149: 匿名さん]

http://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-11600268838.html

先日日経新聞記者の経済観念について書きましたが、先週たまたまツイッターで編集委員の方が以下の連載を紹介していたので読んでみたところ、見事なトンデモ記事でした。

失敗しない住宅ローン利用術

増税だけでなく金利上昇も考慮するというのは大切な視点なのでそれはその通りなのですが、おかしなところは以下です。
物価と金利は密接な関係にあり、原則として物価が上昇すれば金利は上昇します。つまり、物価が２年以内に２％上昇すれば、タイムラグがあるとしても金利も少なくとも２％上昇するということを意味しているのです。
物価と金利は密接な関係があることはその通りですが、物価上昇率が2%すると金利が2%以上上がるということは原則でもなんでもありません。

[150: 匿名さん]

>149

誰このイケガミって？あの池上？（笑）

[151: 購入経験者さん]

固定さんは大変だね。

また金利が下がっちゃった。

[152: 匿名さん]

変動金利も下がらないかな。

[153: 匿名さん]

変動も新規は下がってる。
FPの意見なんざまったくあてにならない。

[154: 匿名さん]

>>149
その理論が正しいとすると、増税で物価か2%上がった場合も金利が上がりそうだ。
でも、固定さんたちの認識ってこんなもんなのかも？
不安でFPに相談してそのFPに言われるまま、考えた気になって固定にしちゃうのかも。

[155: 匿名さん]

結論

変動さん達のバイブル＝ド素人が、無責任に面白おかしく書いたブログ。

以上

[156: 匿名さん]

固定は悔しくて仕方ないんだろうなw

[157: 匿名さん]

どーりで支離滅裂でレベルが低い訳だ。

[158: 匿名さん]

>155 SAPIO以下ですな。

[159: ちゃんと読もうよ]

149 は、まず自分に都合の良いところを一部分だけ抜粋しないことだね

[160: 購入経験者さん]

１５６

あなたはプロなの？

[161: 匿名さん]

はぁ…？

[162: 匿名さん]

内容に反論しろよ。

それとも本気で物価が2%上がったら金利も2%上がると思ってるの？

[163: 匿名さん]

鬼の首でも取ったかのようだけど、タイムラグで逃げてるよ。
トーシロだね。お疲れ。

[164: 匿名]

固定さんて将来の金利上昇は異常に怖いのに今、高い金利を払うのは何とも思わないんですね。
今の固定金利が払える限界金利ということか。

[165: 匿名さん]

史上稀にみる低金利だからね。お得感満載。
ここに粘着してるギリ変さん達には、
キツイみたいだけど。（笑）

[166: 匿名さん]

史上稀に見る低金利…？今のフラットが？
趣味が固定さんってやっぱり頭がおかしいね
旧フラットSで35年が0.8％の時は同意だけど。

[167: 匿名さん]

>166
そんなに自分が低収入だってアピールしてどうすんの？

[168: 匿名さん]

完全にデフレ脳ですね…

[169: 匿名さん]

相変わらずここの固定さんは、自分の脳内以外は例外のギリ変に語りかけますね。
延々と無駄に利息を払い続けるストレスで、都合の悪い情報は頭に入らない病気になったんだろうな。

[170: 匿名さん]

まず、アナタがいるじゃないですか。
図星で反応しちゃうんですよね？可哀想。

[171: 匿名さん]

確かに。
１６９は反応してるってことでギリ変確定。

[172: 匿名さん]

>>169
くだらない煽りにいちいち反応してると
あなた低収入だと思われますよ？

[173: 匿名さん]

あ、煽ってる奴は低収入のギリって前提で離してるから。

[174: 匿名さん]

すまん、離してる⇒話してる
誤爆ｗｗｗ

[175: 匿名さん]

流石は固定さん！
このスレの中でも銀行は通説では4％前後、最低でも通期固定の2％後半の金利で審査して融資の判断をしていると言う事実を指摘されているのに、自分に都合の悪い情報は頭に入らない病気だと公言する勇気がすごい。

>172
ここで煽っている固定さんはフラットでしか借りられなかったギリなんでしょうが、収入の多寡に係わらず変動で借りた人の場合、ギリの人は銀行審査の段階で落とされますから、固定さんが必死で煽っても自分が馬鹿だと公言しているだけですよ。

[176: 匿名]

実際、変動の破綻率は固定よりかなり少ないからね。

[177: 匿名さん]

>>175

そんな低収入の低レベルな煽りに反応してどうしたいんですか？

[178: 匿名さん]

175は反論しなければ、自分がギリ変だと認めたことになる、という脅迫観念にかられています。
反論しようとしまいと、ギリに変わりはないんですが。笑
ギリ変の典型ですね。

[179: 匿名さん]

固定ちゃんは今日も乞食中か〜
生まれも育ちも悪い底辺って、こんなのなんだな。

[180: 匿名さん]

今日もロンパされまくりの一日が終わるね。おつ。

[181: 匿名]

そして今日も固定は高い金利を払って一日が終わる。

[182: 匿名さん]

>177
だって、悔し涙を流しながら虚空に向かって必死で勝ち誇る人が居たら、ちょっとからかいたくならない？
変動ですら借りれなくてフラットで毎月無駄な利息を払い続け、収入減による破綻におびえながらぎりぎりに切り詰めた生活をしつつ、自分の選択はあっていたはずだ、自分はちゃんと考えて固定にしたんだと思い込みたい人なのかもしれないけど。

[183: 匿名さん]

>182
煽りにたいして、からかいたい気持ちもわかるけど
ギリで余裕のない人の煽りなんだから
からかうと、よけい自棄になって荒らし行為がエスカレートするだけですよ。

そんなの相手にしてたら、あなたも同じ余裕のない人だと思われるだけです。

[184: 匿名さん]

そもそもが
煽り・荒らし行為を行うことこそが
行っている人の返済に余裕がない。ということの証であり
スレに参加してる人にも、それくらい簡単にわかります。

そこに一つ一つ、からかいでも真面目にでも反論しているのは
ハタから見ていると、意外と見苦しいものですよ？

[185: 匿名さん]

それは失礼しました。
確かに仰る事にも一理有りますね。

[186: 匿名さん]

こちらこそ説教くさくて失礼しました。

[187: 匿名さん]

>185

長期金利が低位安定している。
それを受けて、銀行が10年固定などの金利を下げている。
これはつまり、市場が「政策金利なんて当分上がらない」、
と判断している証拠。

そのことが分かっていれば、こんなところでギリ固定の煽りなんかに
乗らなくてすむよ。

[188: 匿名さん]

いや、からかって遊んでただけなので…
固定は金利上昇リスクには強く、収入減リスクには弱くなるけど、変動繰り上げはどちらにも最小コストで最大のヘッジが期待出来る。

[189: 匿名さん]

私は変動金利ですが固定の人を馬鹿にする気は起きませんね。
それなりに考えてのことでしょうし。
余裕がある人は固定の方が煽ろうとスルーです。
人をからかうの好きな人は精神的に未熟な大人です。
少しは恥を知ってください。

[190: 匿名]

論破とか言ってる人さ、自分も同じレベルだってことに気付こうね

[191: 匿名さん]

>>189
それなりに考えて、やることが乞食って救いようがないだろ。

それもこのスレでは対象外のギリ相手。

[192: 匿名さん]

ムキになるギリ変さんをイジるなはヤメろ！

[193: 匿名さん]

ムキになるギリ変さんをイジるのはヤメろ！

[194: 匿名さん]

書き損じを直してまで書き込むなよ、恥ずかしい。

[195: 匿名さん]

またバカが釣れましたぁ！

[196: 匿名さん]

あんたもな。
逆釣りだよ。

[197: 匿名さん]

てことはアンタも？
くだらん…

[198: 匿名さん]

ギリ変粘着さん、しつこいね

[199: 匿名さん]

彼等にとっては、存亡をかけた戦いだからね。

[200: 匿名さん]

毎日論破される。それが変動さん。

[201: 匿名さん]

借り換え費用は30万とすると、
返済一年で固定に切り替えても
始めから固定にしたのと同じ。
単純に考えれば、一年以上返せば
いつ固定に切り替えてもいいよな。

今やってる駆け込み優遇にあわせて
変動から固定に切り替えるのも有りかな？

[202: 匿名さん]

固定さん
毎月毎月、高い利息の支払いご苦労様。

[203: 匿名さん]

一括で家を買うほど裕福ではないとはいえ
利息払うのってほんと無駄だよな。

[204: 匿名さん]

マジ貧乏人にはキツイよな。

[205: 匿名さん]

>>203
今ならマイナス金利で借りられるじゃないか


当分金利上がらないし引き続き変動
というか、もうゴールが見えてきてるので固定にするメリットがない

諸外国の外貨準備が減ってきているみたいだし、通貨危機になればまた円高→金利低下だね
外貨を稼げる産業がない国は大変だ

[206: 匿名さん]

固定で借りるなんて有り得ないってこと？

[207: 匿名さん]

貧乏人は変動一択。

[208: 匿名さん]

反対だろ。
貧乏人は固定でないと耐えられない。
まさか短期固定じゃないよね？
あれはヤバい。

[209: 匿名さん]

メガバンクに勤務してますが、行員は大半が変動で借りてますよ？

[210: 匿名さん]

超大手商社マンですが、バーナンキは固定で借りてますよ(笑)

[211: 匿名さん]

は？
アメリカとは長期金利が違うだろ。
バカ丸出しw

[212: 匿名さん]

＞210
超大手って何だよ？w

[213: 匿名さん]

へ？

アメリカのが金利高いんだけど？

[214: 匿名さん]

そりゃ、アメリカは住宅ローン金利がちょっと前は上昇気味だったから当然だろ。
しかし、今は変動金利が見直されている。
それにここは日本。

[215: 匿名さん]

214
まるで、なってない。

[216: 匿名さん]

215
「超」なってない

[217: 匿名さん]

216
「メガ」なってないよ、自称銀行員さん。

[218: 匿名さん]

217
超大手なんて存在しないよ。

[219: 匿名さん]

バーナンキが固定に借り換えたのは、リーマン後だよ。

まさに金融緩和真っ最中。ちょっと前は上昇気味だったから、当然ではないんだよ。

[220: 匿名さん]

だからどうしたの？
バーナンキ議長の家なんかどうでもいい。
ここは日本。
存在しない超大手さん。

[221: 匿名さん]

＞219
じゃあ、あんたはアメリカで家買って固定で借りれば良いだろ。
つまんない話するな。

[222: 匿名さん]

つまらん話して悪かったな。まあ、遥か先を見据えて行動してくれ。

じゃあね、レベルの低い自称銀行員さん。

[223: 匿名さん]

じゃあな、超レベルの低い存在しない超大手さん。

[225: 匿名さん]

あるスレでは戸建ちゃん。
このスレでは固定ちゃん。
どちらでも一日中乞食ですか（笑）
よくそんなにヒマがあることだと感心する。