ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[901: 住民さん]

詳しい事はわかりませんが、うちは絵をかけてますよ。額に入っていて若干重いですが１度も落ちたりしてないです。場所にもよるのかな？

[902: 匿名さん]

石膏ボードの場合は、アンカーを入れてあげるとある程度重さがあっても大丈夫かと思われます。

おおきく穴が開いてしまうので、
外す可能性があるのなら、アンカー入れるのためらってしまいますけれど…。

ホームセンターに行くといろいろあるので、
ネジに合わせてアンカーを買うといいんじゃないかと思います。

[903: 購入検討中さん]

そんな臭うならバルコニーでご飯なんて食べられないですね…

[904: 匿名さん]

>>899
私もベルクが怪しいと考えます。
コインランドリーとか駐車場入口が特に臭いですね。さらに、敷地内の排気口からも同じ悪臭がたちこめています。
私も最初は市川環境エンジニアリングや行徳富士だと考えていましたが、同じ種の臭いは基本しません。（臭いにはかわりませんが、、、）

[905: 匿名さん]

まあ我慢するしかないですよね、、、

[906: 匿名さん]

>>905
え、我慢?
もしかして部屋（バルコニー）まで臭うんですか？

[907: 入居済み住民さん [女性]]

>>903
バルコニーで食べてますよ
こっちまで臭いがくる事は稀ですし。

[908: 匿名さん]

悪臭って何の臭いなのでしょうか。

[909: 住民さん]

私も最初は環境エンジニアリングだと思っていたのですが考えてみればベルクが出来る前は臭いはなかった気がします。購入前も近くに住んでました。毎日ではないんですが、ベルクに行くと３回に１回位臭いです（特に夏）本当にベルクだとしたら何とかならないのでしょうか・・・。

[910: 入居済み住民さん [女性]]

異臭の発生元はベルクか環境エンジニアリングのどちらかなのでしょうが、法律には「悪臭防止法」というものがあります。
毎日この界隈ではあの強い異臭がする状況なので、行政に依頼すれば調査はしてくれるのかと思います。

[911: 匿名さん]

でもこの辺は元々臭いが強いとこですし、工場はまわりにたくさんあるわけですから、知ってて買った方が後から苦情言うのはどうなんだろう...。
低価格の理由もそのへんも加味されてるわけですから。

[912: 住民さん]

去年ベルクのサービスカウンターに張り紙ありました。「臭いについて行政と調査中です。」とありましたが、調査どうなったのでしょうか。

[913: 匿名さん]

この辺りはベルクができる前から臭かったですよー

[914: 住民さん]

そうなんですか？以前から近くに住んでましたが感じなかったな。近くと言っても妙典駅辺りですが。詳しい方は、かなりご近所に長くお住みなんですね。

[915: 入居済み住民さん [女性]]

>>913
ここは昔から色んな臭いがあったけど、最近のあの臭いはベルクができたあたりからだよ
食材の加工品処理機械が壊れているんじゃね？

[916: 匿名さん]

>>915
ベルクできる前から臭かったのは確かです。こんな臭いところにマンションやお店ができるんだね～、と知り合い同士で話題にしてたので。

あの悪臭に加えて食品系の臭いも出てきちゃったって事かな(>_<)

[918: 匿名さん]

>>917
夏になると分かりますよ。何かドブ臭のような感じです。
風向きが悪いと室内まで臭くなります。場所柄仕方ないかとは思います。
汚い川、工場、トラックの排気ガス、そして食品などのゴミ。

[919: 匿名さん]

>>918さん、よくそんなところに住んでますね。

[920: 匿名さん]

919さん、湾岸エリアなんてどこも大なり小なり環境同じやん。
奥さん実家の鮫洲も夏はドブ臭い匂いするで。
東京湾岸はだいたい工場、トラック、高速、汚い川は普通やろ？
そなセレブ気取ってどうするん？