ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[861: ﾏﾏさん [女性 30代]]

>>860
救急車の音が心配…

[862: 入居済み住民さん]

マンションを撮影につかわせるのは承認あったのかな？？利用料はだれが着服？？まさか！マンション販売会社が！？！？
説明を求めてください

[863: 入居済み住民さん]

>>861
大丈夫。
救急車は病院の中まではサイレン鳴らさない。

[864: 入居済み住民さん]

>>856
撮影がくるような特徴的マンション。

[865: 匿名さん]

行徳総合病院の内覧会が開催されていたのですね！
規模にもよるのでしょうが、新しく病院がオープンすると
地域住人を招いてイベントが開かれたりするんですねぇ。
病院のHPを見ると、チーバくんも来て盛況だったみたいです。

[866: 入居済み住民さん]

エレベーターの鏡の拭き傷は掃除の人が砂のついたフキンでふいてるからでしょうか？？

[867: 入居済み住民さん]

みなさん
一階の理事会議事録を読んでください。
一階のコミュニティースペースを不特定多数に貸し出している住民がいたそうです！！
共有スペースを非住民にお金をとって貸し出していたみたいです！
トンデモないですよ！これは！

[868: 入居済み住民さん]

>>867
本当ですか？
勝手に他人に貸し出していたんですか

[869: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーって憧れますね。
ホームページには、休日はオープンエアで朝食を。。。なんて書いてあります。
実際、ここで朝食を食べる優雅な日なんて、なかなかないのだろうと思うのですが
それでも、年に数回しかできなかったとしても憧れえてしまいます。
実際住んでいる人、使い心地どんなですか？

[870: 入居済み住民さん]

>>869
それよりも、かってに

[871: 入居済み住民さん]

>>870
かってに共有キッチンを貸し出す不届きものがいますよ

[872: 匿名さん]

>>869
そこから見える風景を考えてみましょうよ…

[873: 入居済み住民さん]

新浜通りから江戸川に向かって作っている橋は新しくできる高谷JCTに繋がるみたいですね。
交通量は増えてしまいそうですが、新浜通りの再開発がありそうですね。

[874: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーって響きはおしゃれですごく良いですけれどね～。
実際はなかなか朝食は食べられないかな。
特に家族に花粉症がいると、開けておきっぱなしって難しくなってくる（汗）

あの走って高谷ジャンクションまでいくのですか。
交通量すごくなりそう・・・。

[875: 入居済み住民さん]

>>874
部屋が奥になるぶんだけくらいんじゃないかな？

[876: 入居済み住民さん]

共有スペースに物を置く人がいなくなってます。
でも、来客駐輪場にはいつも自分勝手な人が自転車を置いています。

[877: 入居済み住民さん]

>>873
妙典橋がどんどん延びていますね。
静かな街が取り柄でしたので少々残念です。

[878: 入居済み住民さん [女性 20代]]

>>877
いつ完成ですか？

[879: 入居済み住民さん]

なんか管理人に苦情ばっかり出している人がいるみたいね
自分が全て正しいと思っているんだろーなー

[880: 入居済み住民さん]

>>879
どんな苦情ですか？

[881: 入居済み住民さん]

>>877
妙典橋ってどこにできるんですか？

[882: 匿名さん]

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-katsunan/douro/kendoufunabashi.html

ここに地図が掲載されています

妙典橋で検索すると、色々と記事が出てきますよ。
市川大橋と新行徳橋の間にできるので、かなりいいんじゃないでしょうか。
橋の辺りはいつも混み合いますから…

[883: 入居済み住民さん]

>>880
子供の鳴き声とかベランダでのガーデニングの土が流れてくるとかみたいですよ。
共有スペースに自転車やわ置くというのもありました

[884: 入居済み住民さん [ 30代]]

マンション管理会社のメンテナンスの方がハシゴを壁に当ててキズをつけてました

[885: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>879
どんな？

[886: 入居済み住民さん [ 30代]]

宅急便屋が乱暴に台車を動かしてあててる

[887: 入居済み住民さん]

水辺の杜公園に砂場と芝生が欲しいです。
広くてのびのびしていますが少し殺風景ですよね。
隣の公園でも良いのですがせっかく敷地内にある公園なので更に良くなって欲しいです。

[888: 匿名さん]

水辺の杜公園ってどちらかというと広場的な感じっていう意味合いなんでしょうかね。
いろいろとあるといいのですけれど…。
防災的な意味合いもあったりしてスペースを作っているのでしょうか。

全体的にこの辺りもお店もできて、より住みやすくはなったんじゃないかなと思います。
販売も最終期に入ってあと少しですね。
完売まで早く行くといいのですが。

[889: 匿名さん]

ﾍﾞﾙｸの隣の産廃からの臭いキツくないですか？
あれは耐えられない…
窓開けれないよね？

[890: 入居済み住民さん]

>>889
イカ焼きみたいな臭いってソレですか？

[891: 匿名さん]

あの形容し難い匂いの出所は産廃なんですか？
ベルクあたりで強烈に匂うのですが、マンションまでは届かないのかな。

[892: 入居済み住民さん]

公園手前のガードレールが倒されていますね。
車がぶつけたのでしょうが元通りになるのでしょうか？

[893: 住民さん]

倒されているのではなく車が突っ込みましたよ。先日の日曜日にベランダで洗濯物を干していたらブレーキ音と、ぶつかった音が…。あの柵を倒して乗り越え５㍍ほど進んだ所で停車してました運転手の方は大きな怪我もなかった様で車から降りて来て壊れた車の部品など車に積み込んでましたが、どこかに歩いて行った･･ところまでは見ましたが外出して帰って来たら黄色いテープが貼ってあって月曜日と火曜日に消防車が来ていて３人位でチェックしてましたよ。近いうちに直るんじゃないかな？

[894: 匿名さん]

893さん、情報ありがとうございます。
行政側が認識している、ということならば大丈夫ということでしょうかね。
早いうちに対応はされるんでしょう。
それにしても大けがもされずに無事でとりあえずは良かった。
巻き込まれた人がいなかったことはもっと良かった。

[895: 入居済み住民さん]

市川エンジニアリングの臭いは何とかならないのだろうか？

[896: 匿名さん]

シャレでは済まされない悪臭の発生源が何なのかは分かりませんが、どこで一番臭いがするか？と聞かれたら、迷わず（ベルクの駐車場）と答えます。

[897: 入居済み住民さん [男性 40代]]

強烈な匂いは、行徳富士からですよね？
暑い時期は仕方ないかな。。。

[898: 入居済み住民さん]

>>897
行徳富士では無いと思いますよ。
あの横を通っても臭いはしませんし。
ベルク隣の工場だと思います(T_T)

[900: 入居済み住民さん]

ここの壁って石膏ボードで中が空洞なので壁掛けものできなくないですか？
皆さんどうしていますか？
教えてください。

[901: 住民さん]

詳しい事はわかりませんが、うちは絵をかけてますよ。額に入っていて若干重いですが１度も落ちたりしてないです。場所にもよるのかな？

[902: 匿名さん]

石膏ボードの場合は、アンカーを入れてあげるとある程度重さがあっても大丈夫かと思われます。

おおきく穴が開いてしまうので、
外す可能性があるのなら、アンカー入れるのためらってしまいますけれど…。

ホームセンターに行くといろいろあるので、
ネジに合わせてアンカーを買うといいんじゃないかと思います。

[903: 購入検討中さん]

そんな臭うならバルコニーでご飯なんて食べられないですね…

[904: 匿名さん]

>>899
私もベルクが怪しいと考えます。
コインランドリーとか駐車場入口が特に臭いですね。さらに、敷地内の排気口からも同じ悪臭がたちこめています。
私も最初は市川環境エンジニアリングや行徳富士だと考えていましたが、同じ種の臭いは基本しません。（臭いにはかわりませんが、、、）

[905: 匿名さん]

まあ我慢するしかないですよね、、、

[906: 匿名さん]

>>905
え、我慢?
もしかして部屋（バルコニー）まで臭うんですか？

[907: 入居済み住民さん [女性]]

>>903
バルコニーで食べてますよ
こっちまで臭いがくる事は稀ですし。

[908: 匿名さん]

悪臭って何の臭いなのでしょうか。

[909: 住民さん]

私も最初は環境エンジニアリングだと思っていたのですが考えてみればベルクが出来る前は臭いはなかった気がします。購入前も近くに住んでました。毎日ではないんですが、ベルクに行くと３回に１回位臭いです（特に夏）本当にベルクだとしたら何とかならないのでしょうか・・・。

[910: 入居済み住民さん [女性]]

異臭の発生元はベルクか環境エンジニアリングのどちらかなのでしょうが、法律には「悪臭防止法」というものがあります。
毎日この界隈ではあの強い異臭がする状況なので、行政に依頼すれば調査はしてくれるのかと思います。