ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[773: 購入検討中さん]

自転車に関する書き込みがおおいですが、マナーが悪いんですか？

[774: マンション住民さん]

>>773Ⅰ街区です。

[775: 入居予定さん]

>>774
２街区も同じことになるんでしょうか、、、、
ユーロデザインや大規模に惹かれて検討してます。
個性的なデザインで気になっています

[776: 入居済みさん]

いまだに通路に私物を置いている家がありますし、ベランダの手すりに洗濯物を干してピラピラさせているお宅がありますね・・

[777: マンション住民さん]

分譲マンションに住んだことがないお宅なのでしょう。
マナー、ルールに無頓着な。

[778: 入居済みさん]

>>776
みなさん、協力して、管理組合や管理人さんに、苦情としてあげましょう。
ルールを守る多数の意見として上げて、快適な住環境を維持しましょ

[779: 入居済みさん]

4階にもエレベーター前にいつも赤い自転車あります。
ルール守ってください

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4階エレベーター前に赤い自転車とめるな
邪魔
通るたびにムカつく

[781: 匿名さん]

780さん、クリオやシティテラスの掲示板にも書き込みされてるかと思いますが、どういう意図なんでしょう？
すみません、良い悪いは特になく、単純に意図を知りたいだけです。

[785: 不動産購入勉強中さん]

780は、行徳エリアのヴェレーナ、シティテラス、クリオの３物件に対し、何らかの思いがあるのでしょう。ほかの行徳エリアのマンションにはネガを書き込んでいないとすれば、その頃に分譲されていた同時期のマンションに入居されている方なのでしょうか？

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>785
780は、実際に自転車が邪魔だから問題を言ってるんですよ。クリオってどこにあります？葛西のですか

[788: 周辺住民さん]

>>787
ホントにその通り。
契約者専用スレなんてもっと悲惨でびっくりですよ(失笑)
主に引くくらいの書き込みをしているのはⅠ街区住民のようですが、
Ⅱ街区もそんな感じになるんですかね？可哀想に。

[789: 購入検討中さん]

>>788
業者さんですね。
いい感じでしたよ。
若い家族連れが多いし

[791: 匿名さん]

けっこうここってドラマのロケに使われていたりするんですね
広くて新しいからなんでしょうか

デザインが良いと書かれている方がかなりおられるなと思いますが
デザイン自体はすごく個性的ですよね
外見は色が変わっているなぁぐらいですが
内側のデザインも凝っている

[792: 入居済み住民さん]

ツリーは雨で止まる
設置した電気屋はてぬき？？

[793: 入居済み住民さん]

あの電飾って、、、2街区を売るための看板だよねー。
私たちの管理費で2街区の販売宣伝！？！？

[794: 入居済みさん]

いやいや、周りのマンションでもクリスマスのイルミネーションを派手にやっている所は沢山ありますよ。
一年中ならもちろん困りますが、冬の少しの間の楽しみとしてイルミネーションくらい良いと思うのですが・・

[795: 匿名さん]

なんだかずっとギスギス･･･

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

かなかなかな

[797: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車が相変わらず放置、、、

[798: 入居者]

クリスマスシーズンになって、イルミネーションをしていますが、50万円も掛かっていることをどれぐらいの方がご存知なのでしょうか。高くないですか。業者に丸投げで委託しているようです。しかも雨の日は点灯させないようです。もし雨の日が多く続けば大損ですよね。50万円は高いと思います。50万も掛ければもう少し綺麗になりそうですし、雨の日も点灯できるようにすべきです。大切な管理費を有効に使っていただきものです。

[799: 入居済み住民さん]

50万が高いか高くないかはそれぞれ価値観が違いますからねぇ。
個人で負担しているわけではないですし、一世帯あたり3000位なら私は毎年イルミネーション設置してもらいたいかな。

ここら近辺のマンションのイルミーネーションに比べれば、
ヴェレーナシティのイルミネーションはかなりお洒落だと思いますよ。

まだ入居して1年も経っていないことですし全てが初めての試みだと思うので、とりあえず一年間くらいは様子見てみましょ。

住人の皆さんが無駄だと思うことは変えていけばいいと思います。

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>799
相場で言えば高くはないですが、2街区を売るために、一街区の住民が金を払い電飾看板をつけたようなもんですね。
将来的な修繕積立金にするとかの方が有効ですよね。
雨の日にキレるのは業者の施工レベルが低いから。
撤去費用も別途かかりますよ！

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たった100円の自転車置き場を借りずにケチって廊下に置くくせに、ツリーに50万円もの金払うのは寛容なんだ〜。
撤去にまた5万でくらいかかるよ！
普通は設置と撤去で合わせて見積もりするよね！

[802: 入居済みさん]

何故2街区を売るために電飾をつけたと感じるのですか？
関係者のかたですか？
冬の寒い時期にイルミネーションをつけるのもダメなんですか？
貧乏でケチなのに家を買ってしまったのですか？
そこらへんのおんぼろアパートに戻ってください

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>802
電飾はマンション管理会社の儲けに。
電飾は売れない２街区の宣伝材料に。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

7階です。あいかわらず自転車を通路においているやつがいます。
むかつく。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

7階に自転車って子供のピンクの自転車ですか？

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車をエレベーターや共有通路に持ち込むひとがいるせいか、壁がよごれてますね、、、、。
ホント残念です。。

ツリーはきれいですね！！

[807: 入居済みさん]

>>801
あのー、我が家はきちんと駐輪場かりてますけど。文章が幼稚ですね

[808: 入居済み住民さん]

>>807
借りてるならいいです。
借りてない不届きものがいるんですよ

[809: 匿名さん]

ここ買う人って、近くに行徳富士があることはいやでも知っていると思うのですが、
胞衣工場があるということはご存知で購入なさっているのでしょうか。

[810: 匿名さん]

ちなみにここに書いてあったことなのですが。
http://deep.geo.jp/gyotoku-fuji/

[811: 入居前さん]

>>810
みんな知ってるでしょう。
湾岸エリアにかぎらず、東京都市部は下はゴミの埋め立て地なんてざらです。
銀座や日本橋も空襲で焼けた瓦礫を埋め立てています。
妙典山は建設残土やコンクリ屑の山です。今では緑が生い茂り一つの風景となっていますよね。問題ないんじゃないですか。むしろ、海抜や新田という地名にあるように地盤の方が気になりますよね。しかし、海抜も丸の内でほぼゼロメートル、地盤も東京メトロ沿線のほとんどは緩いのでとりたたてわるいわけではないんでしょうね。

[812: 入居済みさん]

>>811
同感です。

[813: 匿名さん]

瓦礫などはそれほど気にならない方だと思うのですが、死産した胎児などの処理施設というのは気になってしまいまして。

[814: 入居前さん]

>>813
死産ね。品川はかつて大遊郭があり、性病で死んだ遊女を祀る墓場がたくさんありました。食肉市場があるのも、屠殺をするような人の住む場所ではなかったわけです。
ちなみに、行徳も宿場町で遊郭があり、遊女やのたれじんだ旅人など無縁仏を祀る寺がたくさんあるわけです。

[815: 入居前さん]

>>814
現代の目で見ると加藤新田は妙典駅経由で都心に近く、ゆったりとた、東京湾を望める暮らしやすい地だと思います。
現代の目で見る必要がありますよね。

[816: 匿名さん]

死体や臓器の処理はどうしているのでしょうね。
感染性医療廃棄物なら間違いなく焼却で、周辺環境に影響がないようにしているとおもいますけど。

[817: 不動産購入勉強中さん]

胞衣工場は、市川では中山競馬場近くに１件あるだけでは？

[818: 入居前さん]

>>816
医療廃棄物の処理って市川環境エンジのことかな？
行徳の市川環境では医療廃棄物処理はしてません。東金事業所の焼却施設でしています。
高俊興業は建廃ですね。

[819: 入居済み住民さん]

駅前のごちゃごちゃ感はなく、ベイリゾート的な雰囲気で気に入っています。景色も最高。
駅前の雑踏マンションのどこがいいのやら

[820: 匿名さん]

さすがに皮肉にしか聞こえません。

[821: 入居済み住民さん]

>>820
ですよね。
近隣のマンションを販売されている業者さんの悪口なんでしょーね。
大規模マンションのせいで中古物件や小さいマンションは売れないから。
市川には築後１年を経過しても売れないマンションがざらにありますから！

[822: 物件比較中さん]

壁の汚れがきになりませんか？？？