ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[669: 匿名さん]

どんな場所でもルールは守ってもらいたいですね。
多くの人にルールを守ってもらえるような対策というか、
いい方法ってないものですかね。

[670: 匿名さん]

無理でしょ。マンション価格と住民の質は比例するから。安かろう悪かろう。

[671: ﾏﾏさん]

>>670
670番さんは住人じゃないね。若い夫婦が多くて挨拶も交わす感じで明るい雰囲気だと思います。
ほとんどの人はルール守ってるし。自転車は駐輪場に置くよう管理人さんや自治会にいっていきましょう。
わたしはステキなマンションだと思います。

[672: 物件比較中さん]

やはり安くて戸数が多いマンションだと掲示板にもちょっとおかしな方がいるんですね。どうなるか様子を伺っていましたが予想通りでした。
コンシェルジュ含め、色々な施設やサービスがあることを理解してこの物件を購入したのならそれを必要としている方もいると思います。
それを不要！管理費が勿体無い！というのはあまりに自分勝手だなぁと…

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>672
あなたはコンシェルジュ？？
価値がなければ住民決議で廃止すればいいし、住民にはその権利がある。なんせ、利用者は区分所有権を持つ住民ですから！
ここの住民は若い夫婦が多く、挨拶もかわすし、民度は平均並みですよ。

[674: 物件比較中さん]

他のマンションはこんなにくだらない内容で荒れてないのですが…
コンシェルジュが付いているなんて購入する前に説明受けましたよね？その他の設備についても同じです。
使わないから、バーベキュー会場はいらない！ゴルフシュミレーターはいらない！コンシェルジュはいらない。
この設備があるから購入を決めた方々がいるかもしれませんし…
あなたはコンシェルジュ？？という返答はどういう解釈をしたらそうなるのでしょうか？
こちらの物件は安いので比較対象に入れていましたがこんな人達が住んでるマンションは買いたくありません

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>674
まあまあ、落ち着いて。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>674
買わなくていいよ。ネット書き込みだから自由に意見を出していいじゃない。意見出さなきゃ答えも出ないし。
しかし、ルールは守らなきゃね。自転車とか共有部分に置かないとか、ベランダでタバコは吸わないとか最低限のマナーは守りましょうよ。

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヴェレーナシティ行徳に越してきて半年経ちました。かなり気に入っていますよ！
お庭も綺麗ですね。
エントランスの木は日が当たらないから枯れてましたがまた植え替えられていましたね。

[678: 匿名さん]

行徳病院も来年に移転してくるんですよね。
居住者特典があるという提携がとても良いです。
子供が病気した時でもすぐに行けるから安心して暮らせますね。

[679: 匿名さん]

もう中古が売りに出てますね。早い。

[680: 物件比較中さん]

二街区完成したようですが、どの程度売れ残っている状況でしょうか。
結構残っている印象を受けたのですが。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>679
いくらですか？

[682: 購入検討中さん]

壁の色か汚れやすいですか？
１街区をみたいですね。

[683: 匿名さん]

どんな物件でもいずれは汚れますからね、それと生活の中で気にしない点だとも思います。目立つのであれば定期的に管理のほうで清掃計画なんかもあると思いますし。

ヴェレーナってコンセプト的に個性があるみたいですから界隈に他に目立つ物件がなければ注目されそう。

可愛いマンションだねって噂になると住む側も悪い気しないでしょうね。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

緊急確認です！
植栽にキラキラの電飾をつけるそうです！
そのお金はどこがだすのでしょうか？？？
まさか、わたしたちのマンション管理費や組合費からだすのでしょうか！
将来、修繕積立金が足りないことに備えるべきカネを電飾なんぞに費やすつもりなら猛反対しましょう！

[685: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>684
電飾ってクリスマスツリーみたいなやつですか？
確かに電気代のムダですよね。もしかしたら、2街区が苦戦してるから客引きのためにつけるんですかね。そうだとすれば、住民が費用を負担すべきではないですよね。
誰がお金をはらうのかなぁ〜

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>683
豪華にみえますよね。リゾートホテルみたい。
海が見えるし。工場とかも動きがあってたのしい。貨物船も行き来してるし、遠くには姉崎や市原の発電所がみえますよ

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電飾はだれが費用を負担するの？？？
管理費からだすなら、住民説明あるべきだよね。
倹約してくれ〜

[690: 契約済みさん]

2街区は少しずつの販売みたいですよ。

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>690
売れてないの！
新聞よんでないの？？
新聞に毎月の住宅着工統計と販売統計が出てるでしょ！
全体的に4月以降は落ち込んでるの。
２街区は売りたくても買い手がつかないのよ。
２街区は賃貸とかも出るんじゃないかな。格安物件とか出たら住民の質は更に落ちるね。
1街区でよかったね！

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共有廊下とかに自転車を置く人がいなくなりましたね！
管理人さんのおかげですね。

[693: 購入検討中さん]

このマンションの色は明るいけど、汚れが目立ちそう、、
、。どうてすか？
1街区も見学したけど、1年でよごれてるとこありますよ

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何色なら目立たないのでしょうか？

[695: 購入検討中さん]

>>694
濃いい色
か、コンクリの打ちっぱなし

[696: 匿名さん]

コンクリの打ちっぱなしだとそれはそれで色々と言われるのでは…（汗）

最近の外壁は、コーティングがしっかり効いているから
汚れが付きにくい、ついても落ちやすいっていうらしいじゃないですか
その辺に期待したいところ！？
でもそれだけじゃあれなんで、定期的に外壁掃除とかってあるのでしょうか。

[697: 入居済みさん]

>>696
あるんかなぁ〜
明るい色だけに汚れが気になりますよね。
いつまでも綺麗であってほしいね

[698: 入居済み住民さん]

エレベーターに自転車入れるな！ぼけ！
邪魔なんじゃ
しかもタイヤきたないし

[699: 周辺住民さん]

竣工後、すぐにエントランスまわりに大きな黒ずみが出来てました。おそらく、雨によるものだと思われます。現在、それが消えてるという事は何らかのメンテがかかったということなのでしょう。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>699
エレベーターに自転車を乗せるな！
ちゃんと駐輪場にとめろ

[701: 購入検討中さん]

来客用駐輪場が放置自転車の溜まり場になってました。
自転車おきばがたりないんですか

[702: 入居予定さん]

>>701
あるけど、駐輪場代かかるから来客用に停めてるみたいですよ。

[703: 購入検討中さん]

インター近くという車で動く私にとって好都合な条件ですが、駐車場が８０%が残念ですね。あと妙典中学はどんな感じですか❓吹奏楽が強いみたいですね。

[704: 購入検討中さん]

>>702
駐輪場の代金は高いんですか？
？？

[705: 入居予定さん]

>>704
上下あり上が100円、下が300円です。。１台分は部屋に付いてるので無料です

[706: 購入検討中さん]

やす！
なんで駐輪場にとめないんですか？？

[707: 入居済み住民さん]

>>703
ヴェレーナシティ行徳1街区良いですよ！
駅前の混雑は無いし、妙典や行徳まで自転車で10分以内ですし。
エントランスあるから雨の日も大丈夫。

[708: 購入検討中さん]

>>707
駅まで距離があるのは、やはり気になりますが落ち着いた環境ぽく見えたし気に入ってます。。2街区ですが…売れてないとか賃貸が出るとかの噂は気になります。
来春、中学進学のこどもがいるので教育環境も…

[709: 入居済み住民さん]

妙典在住です。
ヴェレーナシティ行徳は妙典山があるとか悪く言われますが、山には草木が茂っていて妙典富士って感じでいいと思います。
海も遠まきに見えてリゾートホテルみたいですよ。

[710: 購入検討中さん]

>>708
今の価格や売れ行きをしりたいです

[711: 購入検討中さん]

>>710
うちは１街区の価格を知らないので、うちが検討中の間取りとの比較は分からないですが、現在販売中の物件は行くたびに契約済みが増えてる感じです。目玉の物件の抽選はまだのようです。
次回販売の物件もたくさんありました

[712: 入居済み住民さん]

購入して本当に満足しています。
高層階を購入したので景色が凄く良いです。
夜になると葛西の観覧車、東京タワー、スカイツリーが見えます。
ディズニーランドの花火も見えますよ。
現在はディズニーで夜9時頃からやっている「ワンス・アポン・ア・タイム」というアトラクション
(プロジェクションマッピングという手法でシンデレラ城をスクリーンに上映される映像アトラクション)
の光が上の部分だけ、毎晩見えます。
今夜からはクリスマスまでほぼ毎晩、花火が見えるはずです。
また、晴れた空気の澄んだ朝は大きな富士山がくっきりと見えます。
朝焼けに光る富士山の手前、水辺からは毎朝、地元の漁師らしき方の船が出ていくのが見えます。
その向こうには野鳥たちの楽園の緑が広がっています。
このような景観だけでも、十数万円の家賃以上の大きな価値があると思います。

また、駅まで遠いと思う方もいるかもしれませんが、自転車なら10分かからないですし、徒歩でも20～25分というところです。
むしろ健康に良いみたいで、私などは体重が少しずつ減っています(笑)。

妙典小学校近くの江戸川放水路ではバーベキューが出来るようになっているため、
休日には川辺でのバーベキューも楽しめます。

将来的には行徳富士の辺りも、江戸川終末処理場が建設され綺麗な公園として整備されますから
今後は、より川辺への散歩にも行きやすくなるでしょう。
近所の桜並木も春には見事な桜を咲かせるはずです。

2017年には高谷JCTも出来ますから、マイカーでの行楽はどこにだって行き放題。
クルマ移動を考えると、ただでさえ便利な立地が、今後は更に便利になると期待できます。

住人のマナーとか、民度?も、私は全く気になりません。
自転車も、別に自分の玄関前に止められる訳でもないし、私は全く気にならないです。

妻も本当に満足していますし、子供も喜んでいます。
私は購入して本当に満足しています。

[713: 購入検討中さん]

高層階はいいですか？
やっぱり。

[714: 購入検討中さん]

>>712
高層階じゃないと花火は見えませんか？

校区の学校はどんな感じでしょうか？

[715: 入居済み住民さん]

１街区に住んでます。低層階ですがとってもとっても満足してますよ。毎日毎日帰るのが楽しみな位。
リゾートホテルに帰る気分です。
周りも広々してるし、本当に住み心地最高です。
バスもマンション目の前に止まりますし、駅の遠さは感じません。

[716: 入居済み住民さん]

>>712
私も気に入っています。しかし自転車を通路に放置する人は許せませんね。ルール違反ですし。

[717: 匿名さん]

モデルルーム行けば？

[718: 入居済み住民さん]

>>714

おそらくですが、2街区の西側なら3〜4階からでも花火は見えるのではないかと思います。
スカイツリーは見えないと思います。
東京タワーはギリギリ見えると思います。
ただ、憶測なので、あくまで参考に留めてください。

学校については分かりませんが、腕白なのもチラホラいそうな雰囲気ですね。
ただ、公立はどこもこんなものじゃないでしょうか？
むしろ、色んな人間がいた方が良い経験・勉強になるんじゃないかと楽観しています。