ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[581: 匿名さん]

駅から離れてるくせに来客用の駐輪場も駐車場も整ってないですよね。
来客も車以外では中々来れないし、周辺にはコインパーキング少ないし、不便なマンションですね。

[582: ご近所さん]

友達のマンションに遊びに行って、駐輪場が無いから、友達のマンションの掲示板に悪口を書くなんて、どんだけ性格が悪いんだか、人の事をとやかく指摘する前に、自分自身のやっている事を改めましよう。社会人として、恥ずかしい事だと思うのですが。（その場で我慢する事だと思います。）あと、来客専用の、駐輪場、駐車場がある、マンションや一戸建てて、どこにありますか、教えてください。自分は見たことがありません。

[583: 匿名さん]

いや、そんなマンションはあまりないと思うけど、これだけ駅から離れてるんだから、車か自転車しか来る手段ないでしょ。
それなら来客用の駐輪場や駐車場をきちんと用意するほうがいいんじゃない？まあ、デベが不要と判断したんだろうけど。
今時、駅からここまで離れたマンションは珍しいんだから、来客者には配慮すべきだったと思うよ。

[584: 物件比較中さん]

582
いっぱいありますよ。
例えば、安くて人気だったプラウド船橋。5つの街区に別れてるけど、それぞれの街区に来客駐車場と来客専用の駐輪場があります。1街区だと、駐車場が3台、駐輪場は10台位は止められるんじゃないかな。いづれもちゃんとした屋根つきです。イオンモールとイオンタウンに挟まれてるので、どっちにも止められるるんですけどね。

[585: 物件比較中さん]

584です。
579さんの様にぱっと見で豪華に見えちゃう方もいるんでしょうが、良く見るとタイル張りは殆どなくて吹き付け塗装で覆われてたりします。吹き付け塗装だと劣化も早いから、そういうとこも理解して購入するなら良いんですがね。

来客専用の駐車場とか駐輪場とかそういうとこも知った上でどう判断するかです。

[586: ご近所さん]

５８４
じゃあ、プラウド船橋を、中古で買えばいいですね、これで、物件の比較も終わりそうでなによりです。よかった、よかった。

[587: 入居予定さん]

来客用の駐車場は見かけますが来客用の自転車置き場ってあるの？自転車ラックで？

[588: 入居済み住民さん]

この間、駐輪場出入口にチャイルドシート付自転車３台が停まってて
すごく迷惑でした。
自転車が邪魔で、扉を全開出来ないのでベビーカーを押してる方が通りにくそうでした。

つい先日は、ロータリーに子供自転車４台が停まってて、これも迷惑です。

584の方の自転車かどうかは分かりませんが、コンシェルジュから注意を受けたということは
迷惑な所に停めていたからではないですか？

[589: 入居済み住民さん]

↑584の方ではなく、580の方です。

[590: 入居予定さん]

>>588確かに止まってましたね。私が見たのは２時半過ぎでしたが玄関の前の門の前に２、３台。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[594: 匿名さん]

蚊が多いのは事実です。近くにドブがありますからね。
それと臭いはほんと日によって酷いです。これから夏の時期は特に気になりますよ。吹き付け塗装は劣化は早いですし、タイルに比べて見た目がダサいです。安いマンションだから仕方ないんですけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[597: 匿名さん]

吹き付けはダサいよ。劣化うんぬんではなく、見た目がかなり安っぽい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[599: 匿名さん]

>>594
吹き付けはタイルのように剥落の危険がなく、維持費も安い利点がありますよ。
ただ、立地が…
似たような「駅遠で京葉工業地帯沿い、周辺環境が悪くかつ大規模」のダイアパレスライブシティ船橋は、
この近辺でダントツの価格下落率だったんですよね。
調べてもらえばわかると思いますが。
従って資産性は相当に低いだろうと思います。
自分的には立地に耐えられないということはないのですが、
どうせ買うなら、10年スパンの下落率を考えると、おそらく10年後に中古で買った方が遥かにお得感があるでしょう。
どうしてもここに今住むことが必要な人にはお勧めしませんが。
ただそれで1000万円くらい支出が違ってくると、人生設計にもそれなりにインパクトがあり、新築で狙うこともないかな…と考えた次第です。

[600: 匿名さん]

この辺の夜はどんな感じなんでしょう。
ちゃんと街路灯もあって明るいですかね。
これから、どんどん建物も増えていくことでしょうから、
物騒な街にならないようにして欲しいですよね。

昼間とかは、東京の街に比べれば静かな方でしょうか。

[601: 匿名さん]

一口に東京といっても場所によりけりなのでなんとも言えません。
住宅地なのでそれなりに静かですが、高層は湾岸の交通騒音があります。
もともと賑やかなところではないですし、これからもそうはならないでしょう。
「開発中の住宅地」をイメージしているかもしれませんが、ここはすでに開発され尽くした住宅地の末端で、工業地帯との境目に位置しています。

[603: 匿名さん]

今は２街区の販売の最中ですか…けっこう細かく販売されるんだなぁと思いました
お値段的にはやはり安いとは思いますが
６０１さんが書かれている立地条件が要因なのかもしれませんね
ただお値段的な面と専有面積な面はすごくよろしいと思いますので
ニーズが合えばかなり良いのではないかと。

[604: 匿名さん]

そりゃ安いよ。最寄り駅がないマンションなんだから(笑)

[606: 契約済みさん]

>605
最寄り駅はどこだとお考えですか？？
行徳も妙典も市川塩浜も最寄り駅ではないですよ。

[607: 購入検討中さん]

>606
契約済みって事はII街区にこれから住む予定なんでしょうけど、
じゃあお聞きしますけど、行徳も妙典も市川塩浜も最寄り駅じゃないのなら
あなたにとってこのマンションからの最寄り駅はどこなのですか？

一度辞書で最寄り駅の意味をお調べになってみては？
あなたにとっては最寄り駅と呼べるほどの距離ではないのでしょうけど、その場所から最も近い駅が最寄り駅です。
ですからこのマンションの最寄り駅は、行徳、妙典、市川塩浜なのでは？

逆にあなたにとっての最寄り駅を教えていただきたい。

[609: 匿名さん]

605
607
608
最寄り駅が無いってただの嫌味だろ？
真面目か？

[610: 匿名さん]

契約済みなのに、これから自分の住むマンションの嫌味言って何が楽しいんだ？

[611: 匿名さん]

最寄り駅だろうけど、歩いて30分くらい掛かるんじゃない？
最寄り駅って言葉は確かに違和感はあるね。
でも、ここの住民はみんな車通勤だろうから、駅まで行って電車通勤する人はそもそもいないでしょ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[613: 匿名]

歩いて30分が遠いって言うんだから…人間どこまで贅沢になるんでしょ。自転車ならすぐなのに…

[614: 匿名さん]

>613 雨の日は自転車使えないでしょ。今みたいな梅雨の時期は特に。

[615: 入居予定さん]

目の前にバス停あるけど…

[616: 匿名]

数年前にこの近くで中古のマンション購入したのですが失敗しました。ここにすれば良かったです。

[617: 匿名さん]

駅が離れていると、戸建てとの比較もされると思いますが、
マンションのメリットって、眺望・セキュリティ・管理面の他
どんなことがあるのでしょうか？

[618: 入居済み住民さん]

バス通勤しています。
目の前のバス停はとても便利ですよ。ただ本数が少ないので、幸2丁目の停留所を利用することもあります。
慣れてきたので、幸2丁目まで徒歩5分です。
行徳駅・妙典駅ともにバスで7分くらい。ヴェレーナからも7分くらい。
移動に置いて不便を感じることはありません。
スーパーも近いし快適な生活ですよ。

[619: 匿名さん]

幸2丁目のバス停ってそんな時間で行けてしまうのですか。
普通に使うならそちらを使うのがベストでしょうね。
本数がやはり大切かと。

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あとは始発・終バスの時間も調べないとですね。
早出がある人だと始発は結構重要でしょうし、
残業が多い方だと終バスの時間がとても大切。

[620: 匿名さん]

マンションなのに最寄りの駅までバスで行くなんて昔のバブルの時みたいだね...。
利便性はマンションに住む上で重要なファクターなのに、何でわざわざバス便のマンションに住むのか不思議だな。
金が無いだけだとは思うけど。

[621: 匿名]

620
ここの掲示板見てるんだから、あなただってお金が無くて東京の一等地に住んでないでしょ。
どんなマンションを選ぼうがあなたには関係ないでしょ。
あなたの文章読んでなんて小さな人間で寂しいですよ。

[622: 近隣]

金なくて、悪いか！
金なくても、新築のマンションに
住みたいんだ！
資産価値なんか
関係ないな！

[623: 匿名さん]

>621
人生頑張らなかったあんたが悪いんだよ。
成功した人はこんな不便なとこにマンション買わないよ。
子供にはちゃんと教育受けさせて上げてくださいね。
じゃないと、あんたの二の舞だよ。

[626: 匿名さん]

>620
別にわざわざ書かなくてもいいんじゃない？
本当にお金ないならもっと郊外に行くだろうし。
ただ「市川」にしてはかなり安いと思う。

[627: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこ、市川のマンションと言うには無理があるな...。
安いのは駅からこれだけ離れていれば当たり前。むしろ値下がりのこと考えたら高いかもですね(笑)中古ではまず売れないだろうな...

[628: 物件比較中さん]

結構売れているみたいだから、色々な関係者が騒いでいるだけでしょ。
売れてない物件だったら、書き込みすらないからね。

[629: 匿名さん]

６２７、ここは、誰が見ても、市川市ですけどね。マンション名が、カタカナなので、アメリカだと思いましたか。可哀そうに、地図も見れないんですね。まず、小学校からやり直しましよう。だれが、売却のことを考えて、新築のマンションを買うのかな？バーカですね。投資じゃないんだよ。（笑笑）居酒屋になっちゃった。

[630: 匿名さん]

>>629
地方出身者は将来地元に帰るかもしれないから、売る可能性も考えるよ。
そうでなくても、海外赴任とか、やむを得ない事情もあるから、売れそうかどうかは考えるよ。