ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[541: 匿名]

なんかバスの案内板のヴェレーナシティ行徳行きっていいですよね。

[542: 入居済み住民さん]

住んでます
最高にいいです
廊下の幅も広くドアの高さも目いっぱい高くて満足
毎日湾岸高速を見ながら一杯やっています
高速に乗るにも近くて渋滞も見ながら乗っています
お風呂も最高で美泡湯がきめ細かいあわを出しています
某高級マンションより越して来ましたがとにかく毎日が幸せです
よくをいえば駅が近ければと思いましたがいまでは慣れてきて自宅での食事が楽しみになりました

[543: 入居済み住民さん]

入居して1か月がたちました。
駅までの距離が多少ネックだと思っていましたが、自転車やバスを利用しているので、何も問題ありません。
駅近くで、がやがやしているより、家にいる時は静かに過ごしたいと思う方なのでとてもよかったと感じています。
鬱蒼とした都内から越してきたので、周りに高い建物が少ないのでゆったりとさせてくれます。
近くにできたスーパーはイオン系で品ぞろえもいいし、金額的にもやさしいので助かっています。
もし、魚介類の種類をもっと多く望むなら、妙典のイオンに行かれるといいですよ。たくさんありました。
それからオープンキッチンはいいですね。ﾘﾋﾞﾝｸﾞと一体化していて、キッチンに入っていても家族と一緒にいる感たっぷりです。
難を言うならば、和室の畳は本物の井草が良かったなぁ～ということ。でも、これは追々、リフォームしていく楽しみとしてもいいかもです。

[544: 買い換え検討中]

駅徒歩圏内で、プレシア行徳（？）とイニシア行徳と、建築が予定されていますが、比較して検討はされますか？

[545: 匿名さん]

私なら比較対象にはならないです、だって立地が全然違いますもの。

検討のポイントとしては大体の人は価格と立地近接の環境と、お部屋、このあたりから入っていくのではないでしょうか。

駅近と駅遠はまずこれ以前に分けると思うのですよ。

駅が遠いという客観的なご意見はこの手の立地には当然多いですが、実際買われる方はもちろん知っていて買うわけですから既に気にならないことになっているのでしょうね。

[546: 匿名さん]

確かに、これは遠い。
今の住まいと変わらない。いや、それ以上。
その分、金額も安いのかな。
ただ、ここまで遠いならもう少し安くてもいいのでは。
マンションからは、スーパーなども近い店舗があるようですが。
やはり老後のことを考えると、立地面で厳しいかも。

[547: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいーよ

[548: 匿名さん]

比較対象にならないと断言しているなら、この板をなんで見て、なんでレスまでしているんでしょうね。他に物件は一杯あるのに。

[549: 匿名さん]

最近の新築物件は長谷工だらけで嫌ですね。マンションもユニクロ化されてきているのでしょうか。

[550: 匿名さん]

549さん
某大手の億ションで大手ゼネコンが、基本的なというかありおないミスを起こしてます。長谷工は最近、大手８社のマンションも施工しています。
マンションの実績が豊富にあるのは検討者の方や入居後のアフターサービス考えるとプラスな点もありますよ。

[551: ビギナーさん]

オープンエアというバルコニーは、羨ましいですね。
これからの季節は本当にこの機能を発揮しそうです。１階は専用庭もあるようで。
ただ、気になるのが一つ、オープンエアリビングバルコニー月額使用料:350円、ルーフバルコニー月額使用料:1,930円、
プライベートガーデン月額使用料:640円。
これは管理費の他にも払うということなんですか？

[552: 入居済み住民さん]

５５１さん

おっしゃるとおり、管理人は別で専用使用料を支払うことになっています。たしかに入居者しか利用しないのですが、一応共用部分という扱いなので、仕方ない部分もありますね(^_^;)私も使用料を支払っていますよ。

[553: 入居済み住民さん]

５５２です。

５５２の投稿文章の「管理人」は「管理費」の間違いですm(__)m

[554: 匿名さん]

オープンウェアリビングバルコニーはなかなかいいですね。太陽光がさして、気持ち良さそうです。
これは全戸についているのではないんですね。リビングバルコニーがある間取りはやはり高めなのでしょうか？

[555: 購入検討中さん]

階数や角部屋など、条件によって多少違いますが、同じ間取りでオープンエアリビングバルコニーの有無で価格が500万位は違っていたような気がします。

[556: 買い換え検討中]

蚊とか刺されないかな？
花粉症にはきついかな？
…素朴な疑問です。

[557: 入居者]

>556さん

>蚊とか刺されないかな？
地上からの高さによって蚊は生息が厳しくなると言われていますが、高くても居るところには居ます。蚊取り線香で対策しましょう。

>花粉症にはきついかな？
マンションではなく、地域の問題＆天候によりますね。重度の花粉症ですが、今年は比較的楽な方でした。どこまで効果があるかわかりませんが、空気清浄機を設置してます。

[558: 匿名さん]

蚊とか花粉とかはほんと、ここに限らずですよ

おのおのに対処していくしかないですね(^^;

浴室にはTESの浴室乾燥機がついていますから

花粉の季節の洗濯物はそちらで乾かすことができますね

花粉症の家族がいると洗濯物が外干ししにくくなってしまうので

こういう乾燥機があるととてもありがたかったりするものです

[559: 入居済み住民さん]

ベランダ２戸につき、排水口がひとつしか無くて掃除すときにお隣さんにとっても気をつかいます(>_<)
あと、隣との境のボードが上も下も隙間があって、ちょっとプライバシーに欠けます(>_<)
これは入居するまでわかりませんでした。。。御参考までに。。

[560: 匿名さん]

東西線で最安値の物件です。